Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Содержание

Сколько времени занимает приватизация квартиры – в Москве, 2020, зачем она нужна

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве
Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Все, кто решился получить в собственность свое жилье, задаются вопросом – сколько времени занимает приватизация квартиры?

Согласно ст. 8 «Закона о приватизации…», муниципалитет должен в течение двух месяцев со дня подачи заявления на участие в программе передать гражданам жилое помещение в собственность, или отказать, если оформление невозможно.

На практике мало кто из заявителей может похвастаться таким сроком оформления жилья.

В 2020 году планировалось закончить программу бесплатной приватизации, поэтому очереди на оформление договора были огромные, многие боялись не успеть.

Плюсы и минусы

Как и в любом другом мероприятии, в приватизации есть свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:

  • отсутствие арендной платы за найм жилого помещения;
  • возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, которой нет при проживании по договору соцнайма (продажа, сдача в наем и др.);
  • невозможность выселить собственника даже в случаях, когда он не оплачивает коммунальные услуги;
  • возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади любых граждан.

Минусами можно назвать следующие моменты:

  • затраты на капитальный ремонт здания, по сравнению с арендной платой эти расходы выше, иногда значительно;
  • налог на собственность, сумма ежегодного платежа довольна значительна;
  • шанс бесплатного улучшения условий проживания стремится к нулю.

Порядок оформления жилья

Оформление жилого помещения в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Сначала необходимо собрать все требуемые документы. Желательно уточнить перечень всех нужных бумаг на первом этапе программы, чтобы потом не искать лихорадочно недостающие.
  2. Подать заявление и собранные документы в местный муниципалитет. В последние годы появилась возможность предоставления документов через МФЦ (многофункциональный центр).
  3. Получить договор на приватизацию, который должны подписать все, кто указан в документе в возрасте от четырнадцати лет, если есть участник программы, который младше этого возраста, то его законные представители.
  4. Оплатить госпошлину, ее размер составляет две тысячи рублей, если собственников несколько, то размер платежа делится на каждого в зависимости от его доли. Например, если один из собственников приватизирует одну третью часть жилого помещения, то ему нужно будет заплатить 667 рублей (2000 * 1/3 = 667).
  5. Посетить Росреестр для регистрации права собственности.

Подготовительный этап      

Первое, что необходимо сделать — это определиться: все ли зарегистрированные хотят участвовать в программе приватизации.

Если отказов нет, то в этом случае процесс будет более-менее легким.

В случае, когда кто-то из жильцов не желает приватизировать свою долю, то понадобится его письменный отказ, обязательно заверенный у нотариуса.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет тоже озвучивают свое решение, но с обязательного согласия опеки.

Отказ несовершеннолетнего или его представителя из муниципалитета может полностью исключить любую возможность приватизации.

Нередки случаи, когда отказываются участвовать в программе граждане, которые включены в программу переселения или могут получить квартиру на работе, им просто нет нужды приватизировать старую квартиру, когда есть возможность получить новую.

В таком случае необходимо составлять нотариально заверенный отказ в пользу других жильцов.

Сбор документов

Необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • договор социального найма, его можно получить в Департаменте Жилищного Фонда;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников программы;
  • нотариально заверенные отказы в случае нежелания кого-то приватизировать свою долю;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чаще всего их выдают в Управляющей компании, если имеется задолженность, ее необходимо полностью погасить;
  • техпаспорт на помещение, его нужно получить в БТИ;
  • выписку о том, что квартира находится на балансе муниципалитета;
  • справка по форме-3, подтверждающая количество людей, зарегистрированных в жилом помещении, ее нужно взять в паспортном столе, необходимо помнить, что этот документ действителен в течение десяти дней.

Оформление договора

Договор составляется в Жилищном отделе органа местного самоуправления.

Оформление договора платное и зависит от сроков его составления. Стандартный период – 60 дней с момента подачи заявления.

В установленные жилотделом сроки необходимо повторно посетить муниципалитет, предварительно заплатив в банк установленную сумму и получить договор о передаче в собственность жилого помещения. Всего будет четыре экземпляра документа, во всех необходимо будет расписаться, на руки выдадут два, другие останутся в Жилищном отделе.

Регистрация права собственности

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы:

  • техпаспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справку из паспортного стола;
  • если есть – отказы, заверенные у нотариуса;
  • выписку из ДИО;
  • справку из Жилотдела о том, что никто ранее не приватизировал жилье.

Помимо этого, к пакету документом нужно будет приложить чек об уплате госпошлины, ее размер – одна тысяча рублей.

Нюанс: квитанции об оплате должны быть на каждого участвующего в программе, при этом сумма платежа делится на всех поровну.

Например, если документы оформляются на пятерых, то от каждого должен быть чек на 200 рублей.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры с момента подачи документов

Это сугубо индивидуальная процедура, кому-то от начала и до конца оформления достаточно будет двух месяцев, кто-то не успеет и за полгода.

Но, согласно российскому законодательству, весь процесс переоформления собственности должен занимать не более 60 дней.

Отдельно можно ответить на вопрос — сколько времени занимает приватизация квартиры в Москве.

Так как в крупных мегаполисах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге достаточно развиты услуги юридического характера, в том числе и в сфере недвижимости, наняв квалифицированного юриста гражданин может намного ускорить процесс приватизации.

По закону

По закону все должно происходить следующим образом:

  • регистрация документов – 15 дней;
  • сбор и оформление остального пакета документов – 45 дней.

Фактически, в лучшем случае процесс может занимать три-четыре месяца, если приходится привлекать судебные органы – то иногда и до года.

На скорость передачи жилого помещения в собственность влияют многие факторы, как-то:

  • оперативность сотрудников, ответственных за процедуру;
  • присутствие или отсутствие всех зарегистрированных;
  • размер очереди на приватизацию;
  • задолженность по коммунальным платежам.

В случае отказа

Наиболее распространенными причинами для отказа могут стать:

  • отказ одного или нескольких зарегистрированных принимать участие в программе и, при этом, несогласие подписывать соответствующий документ;
  • повторное участие в приватизации;
  • признание жилого помещения аварийным;
  • незаконная перестройка квартиры.

Даже получение отказа в приватизации объекта недвижимости не всегда ставит крест на оформлении жилья в собственность.

Граждане имеют право опротестовать такое решение в суде, нередки случаи, когда суд становится на сторону истца.

Что дает приватизация квартиры? Узнайте здесь.

Но есть определенные факторы, по которым отказ в приватизации не обсуждается, и суд никогда не решит проблему в пользу заявителя, это:

  • жилье на территориях музеев, заповедников;
  • аварийные жилые помещения;
  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях.

Вопросы и ответы

Граждане на приеме у юристов задают обычно одни и те же вопросы: что можно или нельзя приватизировать, можно ли потом продавать, зачем вообще нужна приватизация. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся подробнее.

Зачем она нужна

Несколько причин для того, чтобы признать, что собственное жилье почти всегда лучше арендуемого:

  • бесплатное приобретение недвижимости, ни для кого не секрет, что купить квартиру многим не по карману, здесь же цена оформления несопоставима со стоимостью покупаемой недвижимости;
  • возможность распоряжаться жилым помещением (продавать, дарить, отдавать в аренду);
  • оформление перепланировки облегчается в разы;
  • собственника квартиры почти невозможно выселить.

Что нельзя оформить

Никогда не будет разрешена приватизация следующих объектов недвижимости:

  • квартир в военных городках;
  • служебных помещений;
  • квартир-музеев;
  • аварийных жилых помещений;
  • некоторых других видов жилья.

Можно ли продать

Да, можно, кроме отдельных, специально оговоренных в законе случаев, когда в квартире, выставленной на продажу, зарегистрированы и проживают несовершеннолетние.

В таких случаях в России продажа недвижимости возможна только с согласия опеки, а для этого собственник должен доказать, что дети никоим образом не пострадают в результате реализации помещения.

Что такое деприватизация

Бывают ситуации, когда собственник приватизированной квартиры хочет вернуть жилье муниципалитету.

Чаще всего это происходит, когда дом, где находится жилое помещение попадает в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, как это сейчас происходит в Москве, когда одна за одной переселяются хрущевки.

Кто имеет право на приватизацию жилого помещения? Узнайте тут.

Когда может понадобиться помощь в приватизации квартиры? Читайте далее.

Дело в том, что квартиры, находящиеся в собственности у граждан, меняются по принципу «метр на метр», другими словами: какой метраж у старой квартиры, столько же будет и в новой.

Если жилое помещение арендуется по договору соцнайма, то новое выдается согласно нормативам и, порой, новая квартира бывает намного просторнее старой.

В законодательстве нет никаких рычагов давления на тех, кто не хочет приватизировать свое жилье.

Это сугубо добровольная процедура и решать – в какой квартире (собственной или арендованной) проживать должны сами граждане.

Каждый должен для себя решить — какие плюсы он получит в результате и с какими минусами столкнется, взвесить, что перевешивает и определиться, нужно ли это ему. Спешить с решением нет необходимости, так как в 2020 году бесплатная приватизация стала бессрочной.

: «Приватизация или социальный найм»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/skolko-vremeni-zanimaet-privatizacija-kvartiry/

Сколько делается приватизация квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Приватизация квартиры — это довольно сложный и длительный процесс. Если наниматель манипуляционного жилья приватизирует недвижимость, то в дальнейшем он сможет его сдавать в аренду и иметь постоянный пассивный доход.

Приватизация — это всегда долго и сложно, однако, сегодня, при недостатке нужных документов, период приватизации продлевается и ответить в точности на вопрос практически невозможно.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, рассмотрим в данной статье.

Сколько времени займёт приватизация, согласно Российскому законодательству

Для приватизации необходимо много документов, большую часть которых нужно ещё и получить, а это тоже занимает определённый отрезок времени. Однако, действующее законодательство России гласит, что приватизация не должна превышать срок в 60 дней. То есть, при любом раскладе, вы получите договор о собственности втечение двух месяцев со дня подачи документов, не позже.

Сколько на самом деле длится приватизация жилья

В идеале человеку предусмотрено 15 суток на регистрацию документов и 45 на сбор документов и оформление остальных бумаг (договор социального найма, согласие жильцов и т.д.).

Однако, нынешнее законодательство явно не учитывает много факторов и проблем, с которыми сталкивается человек во время этого процесса. Как показывает практика — за 60 дней могут управиться лишь единицы.

Нужно огромное везение и удачное стечение обстоятельств, чтобы уложиться в срок. Но сколько длится приватизация квартиры на самом деле?

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
В среднем, фактический срок приватизации составляет 3-4 месяца, в том случаи, если процесс не требует судебного вмешательства. Когда вы решили приватизировать жильё через суд, то процесс и вовсе может затянуться на 7-9 месяцев. На скорость приватизации влияют следующие факторы:
[/attention][/attention][/attention]
  1. Оперативность органов властей, которые будут работать с вашими документами. Как показывает практика, именно эти люди являются причиной затягивания процесса. После сдачи документов, может пройти перед результатом гораздо больше времени, чем обещано.
  2. Местонахождения все учреждений где нужно собрать документы и подписи. Если они находятся все в разных городах, то оперативно собрать всё что нужно не получится.
  3. Процесс может зависеть и от населенного пункта. Будет легче приватизировать собственность в тех местах, где малые очереди и органы власти не загружены. В некоторых городах и посёлках могут предложить ускорить процесс за дополнительное вознаграждение. Плохо это или хорошо — решайте сами.
  4. Очень важно не иметь задолженностей по коммунальным услугам. Долги стоит погасить, либо разобраться с ними через судебный процесс, что отнимет месяц-другой (в лучшем случае).
  5. Не стоит сбрасывать со счетов и состояние самого жилья. Вам могут отказать после подачи документов, если посчитают, что постройка непригодна для проживания и идет под снос. В таком случае, придётся отправляться в суд и доказывать, что проживать в здании безопасно. Это судебное дело будет длиться меньше, чем по коммунальным вопросам, но всё же может отнять месяц вашего времени.

Приватизация в случаи отказа

Стоит признать, что не всегда процесс приватизации жилья проходит гладко. Мало того, что сроки возможно затянутся на долгие месяца, так в конце приватизатору могут вовсе отказать.

В принципе, если предоставлены все документы и выиграны судебные дела, то проблем возникнуть не должно. Однако, как показывает практика — все люди и обстоятельства разные, так что быть уверенным, даже когда на первый взгляд всё хорошо — не стоит.

Самыми распространенными причинами отказа приватизации жилья является:

  • один из жильцов отказывается давать вам согласие на приватизацию собственности. В таком случае, стоит добиться от него письменного согласия, либо подать в суд, если есть основание на победу в судебном процессе;
  • вам могут отказать, если это жильё недавно уже приватизировалась. Стоит уточнить у органов власти, через сколько времени приватизация станет возможна;
  • службы вынесли вердикт, что жильё находится в аварийном состоянии;
  • если вы самостоятельно перепланировали квартиру, без согласия органов власти. Стоит помнить, что если вы хотите сменить планировку, то надо перед самим процессом получить разрешение.

Как бы там ни было, когда вы получили отказ, его можно оспорить и всё же получить право на приватизацию. Для этого нужно только обращаться в суд, других вариантов решения проблемы нет. В суде вам необходимо предоставить все документы на приватизацию. Главное — это наличие документа, на основании которого вы получили отказ. Найдя хорошего адвоката, успех в судебном процессе вам гарантирован.

Есть и такие случаи, когда нельзя получить на квартиру права собственности даже с помощью суда и хорошего адвоката:

  1. Помещение расположено на территории музея или заповедника.
  2. Помещение, что подлежит сносу.
  3. Квартира, что расположена в зоне отчуждения, как пример — это Чернобыльская.
  4. Квартиры, из которых сделан музей, в честь деятеля, что жил здесь.
  5. Жильё в военных городках.
  6. помещения в общежитиях.

Преимущества приватизации манипуляционного жилья

  1. После приватизации вы не платите за аренду. Вам больше не нужно ежемесячно искать деньги, чтобы отдать их владельцу. Эту сумму можно откладывать для себя.
  2. В приватизированной квартире всё принадлежит вам, а значит, вы можете им распоряжаться в своих интересах.

    Его можно сдать в аренду для пассивного заработка, продать, оставить в завещании или просто проживать в нем. а главное — всё это на законных основаниях.

  3. Значительно упрощается регистрация жильцов. Вы без проблем можете выписать или вписать кого-либо.
  4. Вас запрещено выселять.

    Даже если у вас огромная задолженность по коммунальным платежам, то максимум, что вам грозит — это судебное разбирательство. Своей квартиры вы не лишитесь, не при каких условиях.

Недостатки приватизации манипуляционного жилья

  1. Ремонт придётся делать самому. Если жильё не приватизировано, то расходы на ремонт берет на себя жилищный фонд. Когда же жильё принадлежит вам, то платить за ремонт придётся из своего кошелька. Ремонтные работы сегодня очень дорогие, так что это может сильно ударить по бюджету.

  2. За свою квартиру вам придётся платить госпошлину.
  3. У вас нет права получить лучшее жильё в случае его сноса. Если квартира принадлежит вам и ваш дом решено снести, то власть обязана выделить жильё, площадь которого не превышает площадь текущего.

    Когда квартира не приватизирована, то вы можете претендовать на получение квартиры с улучшенными условиями.

  4. Ну и как сказано выше — приватизация занимает очень много времени и сил.

Как бы там ни было, неважно, сколько времени занимает приватизация квартиры. Собственное жильё — это всегда хорошо.

Вы ни от кого не зависите и можете быть уверены, что не окажетесь завтра на улице.

Сколько делается приватизация квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/privatizatsiya/skolko-vremeni-zanimaet

Закон и практика: сколько по времени занимает приватизация квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Обладатели государственного жилья рано или поздно получают возможность её приватизировать.

Получая муниципальную недвижимость в личное пользование, граждане существенно поправляют свое материальное благополучие. Ведь теперь они могут распоряжаться ей по собственному желанию.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, и как её оформить, если вы еще этого не сделали – рассмотрим ниже.

Особенности проведения приватизации

Приватизация недвижимого имущества — это процесс перехода собственности в личное пользование гражданами, населяющими его на основе безвозмездности. Новоиспеченные владельцы могут распоряжаться им по собственному усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду. Массовая процедура началась в Российской Федерации в начале 90-х годов прошлого века.

Кроме квартир, приватизировать можно следующие объекты недвижимости:

  • дача;
  • земельный участок;
  • дом;
  • гараж.

Для них существуют отдельные моменты, регулируемые законодательством Российской Федерации. Больше всего нюансов потребуется изучить при переводе в собственное пользование земли.

Действия

Приватизация подразумевает список действий, необходимых для её осуществления:

  • сбор необходимого пакета документации. Уточнить список можно через госучреждения либо МФЦ;
  • подача собранных бумаг в государственный орган;
  • получить договор на приватизацию через учреждение, в которое подавались документы. Его подписывают все жители от 14-летнего возраста (несовершеннолетним для действия необходимы родители или опекуны). Если нет возможности лично совершить действие, то процедура возможна для их доверенных лиц;
  • оплата госпошлины. Её размер фиксированный и составляет две тысячи для единоличного владельца. Если собственность принадлежит нескольким лицам, то расчеты ведутся согласно Налоговому кодексу. Они составляют две тысячи помноженные на долевое владение;
  • зарегистрировать полученное право на недвижимость в Росреестре.

Изначально от жильца, изъявившего желание приватизировать жилое помещение, потребуется заявление. Его можно подать через интернет-сайт Госуслуги. К нему прикрепляется стандартный пакет документов, сдача которых осуществляется единовременно.

Совершеннолетние граждане могут приватизировать квартиру лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние — неограниченное количество.

Документы

Процедура приватизации занимает немало времени. Сократить сроки помогут быстро и единовременно собранные документы. К их списку относятся:

  • паспорта жильцов квартиры;
  • письменное согласие зарегистрированных на приватизируемом жилом объекте граждан. Оно должно быть заверено нотариально;
  • технический паспорт на приватизируемую недвижимость. Выдается в течение одной недели после обращения в БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру получается через одноименную палату. Процесс занимает около пяти рабочих дней;
  • документ соцнайма из ЕИРЦ, справка, доказывающая отсутствие долгов за услуги ЖКХ (около пяти дней);
  • выписка из домовой книги, получается через МФЦ либо паспортный стол;
  • документация — справка, подтверждающая, что заявитель не был участником процесса приватизации ранее.

Преимущества и недостатки приватизации

Процесс занимает немалое количество времени, но результатом его становится личная собственность. Однако приватизированное жилье имеет ряд отрицательных сторон.

Таблица, демонстрирующая плюсы и минусы процедуры:

плюсминус
полное распоряжение имуществомувеличение расходов по коммуналке (добавляются платы за капитальный и текущий ремонт дома)
исключение принудительного выселениявозможность прописать только близкого родственника, иные лица прописываются только с разрешения владельца
исчезает ежемесячная арендная платапоявление налога на имущество
можно прописать кого угодноразмытые сроки проведения процесса

К отрицательным сторонам еще можно добавить исключение улучшения жилищных условий. Это касается жителей аварийных домов. При сносе жилья квартиранту полагается только та площадь, которой он владел ранее.

Факторы, влияющие на сроки проведения приватизации

Согласно закону РФ о приватизации сроки её прохождения занимают не более двух месяцев. Практически процесс может длиться дольше.

Дополнительные факторы существенно могут увеличить приватизационную процедуру.

На срок влияют разные обстоятельства:

  • наличие долгов. При их отсутствии процесс займет меньше времени;
  • сбор документов всех жильцов квартиры;
  • российская бюрократия;
  • место жительства всех прописанных граждан;
  • наличие очереди на проведение процедуры;
  • оценка состояния жилья.

Сколько займет приватизация в разных ситуациях

Сколько займет приватизация, никто не сможет точно определить. Собирая все необходимые и дополнительные документы, ожидая очередь, нельзя исключать, что процедура будет длиться полгода и больше.

Существует срочный порядок оформления приватизации. Процедура потребует дополнительных финансовых вливаний. Она продолжается от десяти дней до месяца.

При сборе пакета документов, который идет от недели до двух, ожидается оглашение результата. Оно занимает пятнадцать дней. К нему прибавляется время оформления собственности, осуществляемого регистрационной палатой — 30 суток. Так процесс делается за законно отведенные два месяца.

Отдельным пунктом стоит отказ в приватизации. Он существенно временит желаемую процедуру. Данный случай рассматривается в судебном порядке, если заявитель хочет обжаловать решение. Он должен собрать бумаги, доказывающие законность его притязаний, отказной документ и подать исковое заявление. Случай редкий, но реальный. Основные причины отрицательного вердикта:

  • отказ либо несогласие одного из жильцов;
  • аварийное состояние дома;
  • прохождение процедуры приватизации ранее;
  • незаконная перепланировка.

Время рассмотрения иска и вынесение займут больше времени. Через суд добиться и оформить приватизацию удается за 7–10 месяцев.

Важные моменты

Делать процесс не имеют права жители следующих помещений:

  • комнат в общежитиях;
  • недвижимости в закрытых военных городках;
  • жилья, признанного аварийным (под снос);
  • помещения для общественного пользования (культурные объекты);
  • служебных площадей.

Аварийными домами признают помещения, жилое пространство которых непригодно более чем на 70%.

Наибольшую вероятность положительного решения ожидают граждане, которые воспользовались услугами квалифицированных специалистов. Приватизация фактически займет больше положенного времени. Чаще процесс продолжается три–четыре месяца.

Заключение

Современное Российское законодательство предусматривает разнообразные способы перемещения государственного имущества в личное пользование. Приватизировать квартиру может любой гражданин, ранее не совершавший подобное деяние.

Процесс в среднем реально сделать за несколько месяцев. Сколько делается приватизация государственной квартиры — вопрос довольно размытый. На его скорость влияют полный набор документов и отсутствие очереди на прохождение процедуры.

Закон и практика: сколько по времени занимает приватизация квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/skolko-vremeni-zanimaet.html

Сколько времени занимает приватизация квартиры – в Москве, 2020, зачем она нужна

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве
Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Все, кто решился получить в собственность свое жилье, задаются вопросом – сколько времени занимает приватизация квартиры?

Согласно ст. 8 «Закона о приватизации…», муниципалитет должен в течение двух месяцев со дня подачи заявления на участие в программе передать гражданам жилое помещение в собственность, или отказать, если оформление невозможно.

На практике мало кто из заявителей может похвастаться таким сроком оформления жилья.

В 2020 году планировалось закончить программу бесплатной приватизации, поэтому очереди на оформление договора были огромные, многие боялись не успеть.

Плюсы и минусы

Как и в любом другом мероприятии, в приватизации есть свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:

  • отсутствие арендной платы за найм жилого помещения;
  • возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, которой нет при проживании по договору соцнайма (продажа, сдача в наем и др.);
  • невозможность выселить собственника даже в случаях, когда он не оплачивает коммунальные услуги;
  • возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади любых граждан.

Минусами можно назвать следующие моменты:

  • затраты на капитальный ремонт здания, по сравнению с арендной платой эти расходы выше, иногда значительно;
  • налог на собственность, сумма ежегодного платежа довольна значительна;
  • шанс бесплатного улучшения условий проживания стремится к нулю.

Порядок оформления жилья

Оформление жилого помещения в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Сначала необходимо собрать все требуемые документы. Желательно уточнить перечень всех нужных бумаг на первом этапе программы, чтобы потом не искать лихорадочно недостающие.
  2. Подать заявление и собранные документы в местный муниципалитет. В последние годы появилась возможность предоставления документов через МФЦ (многофункциональный центр).
  3. Получить договор на приватизацию, который должны подписать все, кто указан в документе в возрасте от четырнадцати лет, если есть участник программы, который младше этого возраста, то его законные представители.
  4. Оплатить госпошлину, ее размер составляет две тысячи рублей, если собственников несколько, то размер платежа делится на каждого в зависимости от его доли. Например, если один из собственников приватизирует одну третью часть жилого помещения, то ему нужно будет заплатить 667 рублей (2000 * 1/3 = 667).
  5. Посетить Росреестр для регистрации права собственности.

Подготовительный этап      

Первое, что необходимо сделать — это определиться: все ли зарегистрированные хотят участвовать в программе приватизации.

Если отказов нет, то в этом случае процесс будет более-менее легким.

В случае, когда кто-то из жильцов не желает приватизировать свою долю, то понадобится его письменный отказ, обязательно заверенный у нотариуса.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет тоже озвучивают свое решение, но с обязательного согласия опеки.

Отказ несовершеннолетнего или его представителя из муниципалитета может полностью исключить любую возможность приватизации.

Нередки случаи, когда отказываются участвовать в программе граждане, которые включены в программу переселения или могут получить квартиру на работе, им просто нет нужды приватизировать старую квартиру, когда есть возможность получить новую.

В таком случае необходимо составлять нотариально заверенный отказ в пользу других жильцов.

Сбор документов

Необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • договор социального найма, его можно получить в Департаменте Жилищного Фонда;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников программы;
  • нотариально заверенные отказы в случае нежелания кого-то приватизировать свою долю;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чаще всего их выдают в Управляющей компании, если имеется задолженность, ее необходимо полностью погасить;
  • техпаспорт на помещение, его нужно получить в БТИ;
  • выписку о том, что квартира находится на балансе муниципалитета;
  • справка по форме-3, подтверждающая количество людей, зарегистрированных в жилом помещении, ее нужно взять в паспортном столе, необходимо помнить, что этот документ действителен в течение десяти дней.

Оформление договора

Договор составляется в Жилищном отделе органа местного самоуправления.

Оформление договора платное и зависит от сроков его составления. Стандартный период – 60 дней с момента подачи заявления.

В установленные жилотделом сроки необходимо повторно посетить муниципалитет, предварительно заплатив в банк установленную сумму и получить договор о передаче в собственность жилого помещения. Всего будет четыре экземпляра документа, во всех необходимо будет расписаться, на руки выдадут два, другие останутся в Жилищном отделе.

Регистрация права собственности

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы:

  • техпаспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справку из паспортного стола;
  • если есть – отказы, заверенные у нотариуса;
  • выписку из ДИО;
  • справку из Жилотдела о том, что никто ранее не приватизировал жилье.

Помимо этого, к пакету документом нужно будет приложить чек об уплате госпошлины, ее размер – одна тысяча рублей.

Нюанс: квитанции об оплате должны быть на каждого участвующего в программе, при этом сумма платежа делится на всех поровну.

Например, если документы оформляются на пятерых, то от каждого должен быть чек на 200 рублей.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры с момента подачи документов

Это сугубо индивидуальная процедура, кому-то от начала и до конца оформления достаточно будет двух месяцев, кто-то не успеет и за полгода.

Но, согласно российскому законодательству, весь процесс переоформления собственности должен занимать не более 60 дней.

Отдельно можно ответить на вопрос — сколько времени занимает приватизация квартиры в Москве.

Так как в крупных мегаполисах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге достаточно развиты услуги юридического характера, в том числе и в сфере недвижимости, наняв квалифицированного юриста гражданин может намного ускорить процесс приватизации.

По закону

По закону все должно происходить следующим образом:

  • регистрация документов – 15 дней;
  • сбор и оформление остального пакета документов – 45 дней.

Фактически, в лучшем случае процесс может занимать три-четыре месяца, если приходится привлекать судебные органы – то иногда и до года.

На скорость передачи жилого помещения в собственность влияют многие факторы, как-то:

  • оперативность сотрудников, ответственных за процедуру;
  • присутствие или отсутствие всех зарегистрированных;
  • размер очереди на приватизацию;
  • задолженность по коммунальным платежам.

В случае отказа

Наиболее распространенными причинами для отказа могут стать:

  • отказ одного или нескольких зарегистрированных принимать участие в программе и, при этом, несогласие подписывать соответствующий документ;
  • повторное участие в приватизации;
  • признание жилого помещения аварийным;
  • незаконная перестройка квартиры.

Даже получение отказа в приватизации объекта недвижимости не всегда ставит крест на оформлении жилья в собственность.

Граждане имеют право опротестовать такое решение в суде, нередки случаи, когда суд становится на сторону истца.

Что дает приватизация квартиры? Узнайте здесь.

Но есть определенные факторы, по которым отказ в приватизации не обсуждается, и суд никогда не решит проблему в пользу заявителя, это:

  • жилье на территориях музеев, заповедников;
  • аварийные жилые помещения;
  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях.

Вопросы и ответы

Граждане на приеме у юристов задают обычно одни и те же вопросы: что можно или нельзя приватизировать, можно ли потом продавать, зачем вообще нужна приватизация. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся подробнее.

Зачем она нужна

Несколько причин для того, чтобы признать, что собственное жилье почти всегда лучше арендуемого:

  • бесплатное приобретение недвижимости, ни для кого не секрет, что купить квартиру многим не по карману, здесь же цена оформления несопоставима со стоимостью покупаемой недвижимости;
  • возможность распоряжаться жилым помещением (продавать, дарить, отдавать в аренду);
  • оформление перепланировки облегчается в разы;
  • собственника квартиры почти невозможно выселить.

Что нельзя оформить

Никогда не будет разрешена приватизация следующих объектов недвижимости:

  • квартир в военных городках;
  • служебных помещений;
  • квартир-музеев;
  • аварийных жилых помещений;
  • некоторых других видов жилья.

Можно ли продать

Да, можно, кроме отдельных, специально оговоренных в законе случаев, когда в квартире, выставленной на продажу, зарегистрированы и проживают несовершеннолетние.

В таких случаях в России продажа недвижимости возможна только с согласия опеки, а для этого собственник должен доказать, что дети никоим образом не пострадают в результате реализации помещения.

Что такое деприватизация

Бывают ситуации, когда собственник приватизированной квартиры хочет вернуть жилье муниципалитету.

Чаще всего это происходит, когда дом, где находится жилое помещение попадает в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, как это сейчас происходит в Москве, когда одна за одной переселяются хрущевки.

Кто имеет право на приватизацию жилого помещения? Узнайте тут.

Когда может понадобиться помощь в приватизации квартиры? Читайте далее.

Дело в том, что квартиры, находящиеся в собственности у граждан, меняются по принципу «метр на метр», другими словами: какой метраж у старой квартиры, столько же будет и в новой.

Если жилое помещение арендуется по договору соцнайма, то новое выдается согласно нормативам и, порой, новая квартира бывает намного просторнее старой.

В законодательстве нет никаких рычагов давления на тех, кто не хочет приватизировать свое жилье.

Это сугубо добровольная процедура и решать – в какой квартире (собственной или арендованной) проживать должны сами граждане.

Каждый должен для себя решить — какие плюсы он получит в результате и с какими минусами столкнется, взвесить, что перевешивает и определиться, нужно ли это ему. Спешить с решением нет необходимости, так как в 2020 году бесплатная приватизация стала бессрочной.

: «Приватизация или социальный найм»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/skolko-vremeni-zanimaet-privatizacija-kvartiry/

Сколько делается приватизация квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Приватизация квартиры — это довольно сложный и длительный процесс. Если наниматель манипуляционного жилья приватизирует недвижимость, то в дальнейшем он сможет его сдавать в аренду и иметь постоянный пассивный доход.

Приватизация — это всегда долго и сложно, однако, сегодня, при недостатке нужных документов, период приватизации продлевается и ответить в точности на вопрос практически невозможно.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, рассмотрим в данной статье.

Сколько времени займёт приватизация, согласно Российскому законодательству

Для приватизации необходимо много документов, большую часть которых нужно ещё и получить, а это тоже занимает определённый отрезок времени. Однако, действующее законодательство России гласит, что приватизация не должна превышать срок в 60 дней. То есть, при любом раскладе, вы получите договор о собственности втечение двух месяцев со дня подачи документов, не позже.

Сколько на самом деле длится приватизация жилья

В идеале человеку предусмотрено 15 суток на регистрацию документов и 45 на сбор документов и оформление остальных бумаг (договор социального найма, согласие жильцов и т.д.).

Однако, нынешнее законодательство явно не учитывает много факторов и проблем, с которыми сталкивается человек во время этого процесса. Как показывает практика — за 60 дней могут управиться лишь единицы.

Нужно огромное везение и удачное стечение обстоятельств, чтобы уложиться в срок. Но сколько длится приватизация квартиры на самом деле?

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
В среднем, фактический срок приватизации составляет 3-4 месяца, в том случаи, если процесс не требует судебного вмешательства. Когда вы решили приватизировать жильё через суд, то процесс и вовсе может затянуться на 7-9 месяцев. На скорость приватизации влияют следующие факторы:
[/attention][/attention][/attention]
  1. Оперативность органов властей, которые будут работать с вашими документами. Как показывает практика, именно эти люди являются причиной затягивания процесса. После сдачи документов, может пройти перед результатом гораздо больше времени, чем обещано.
  2. Местонахождения все учреждений где нужно собрать документы и подписи. Если они находятся все в разных городах, то оперативно собрать всё что нужно не получится.
  3. Процесс может зависеть и от населенного пункта. Будет легче приватизировать собственность в тех местах, где малые очереди и органы власти не загружены. В некоторых городах и посёлках могут предложить ускорить процесс за дополнительное вознаграждение. Плохо это или хорошо — решайте сами.
  4. Очень важно не иметь задолженностей по коммунальным услугам. Долги стоит погасить, либо разобраться с ними через судебный процесс, что отнимет месяц-другой (в лучшем случае).
  5. Не стоит сбрасывать со счетов и состояние самого жилья. Вам могут отказать после подачи документов, если посчитают, что постройка непригодна для проживания и идет под снос. В таком случае, придётся отправляться в суд и доказывать, что проживать в здании безопасно. Это судебное дело будет длиться меньше, чем по коммунальным вопросам, но всё же может отнять месяц вашего времени.

Приватизация в случаи отказа

Стоит признать, что не всегда процесс приватизации жилья проходит гладко. Мало того, что сроки возможно затянутся на долгие месяца, так в конце приватизатору могут вовсе отказать.

В принципе, если предоставлены все документы и выиграны судебные дела, то проблем возникнуть не должно. Однако, как показывает практика — все люди и обстоятельства разные, так что быть уверенным, даже когда на первый взгляд всё хорошо — не стоит.

Самыми распространенными причинами отказа приватизации жилья является:

  • один из жильцов отказывается давать вам согласие на приватизацию собственности. В таком случае, стоит добиться от него письменного согласия, либо подать в суд, если есть основание на победу в судебном процессе;
  • вам могут отказать, если это жильё недавно уже приватизировалась. Стоит уточнить у органов власти, через сколько времени приватизация станет возможна;
  • службы вынесли вердикт, что жильё находится в аварийном состоянии;
  • если вы самостоятельно перепланировали квартиру, без согласия органов власти. Стоит помнить, что если вы хотите сменить планировку, то надо перед самим процессом получить разрешение.

Как бы там ни было, когда вы получили отказ, его можно оспорить и всё же получить право на приватизацию. Для этого нужно только обращаться в суд, других вариантов решения проблемы нет. В суде вам необходимо предоставить все документы на приватизацию. Главное — это наличие документа, на основании которого вы получили отказ. Найдя хорошего адвоката, успех в судебном процессе вам гарантирован.

Есть и такие случаи, когда нельзя получить на квартиру права собственности даже с помощью суда и хорошего адвоката:

  1. Помещение расположено на территории музея или заповедника.
  2. Помещение, что подлежит сносу.
  3. Квартира, что расположена в зоне отчуждения, как пример — это Чернобыльская.
  4. Квартиры, из которых сделан музей, в честь деятеля, что жил здесь.
  5. Жильё в военных городках.
  6. помещения в общежитиях.

Преимущества приватизации манипуляционного жилья

  1. После приватизации вы не платите за аренду. Вам больше не нужно ежемесячно искать деньги, чтобы отдать их владельцу. Эту сумму можно откладывать для себя.
  2. В приватизированной квартире всё принадлежит вам, а значит, вы можете им распоряжаться в своих интересах.

    Его можно сдать в аренду для пассивного заработка, продать, оставить в завещании или просто проживать в нем. а главное — всё это на законных основаниях.

  3. Значительно упрощается регистрация жильцов. Вы без проблем можете выписать или вписать кого-либо.
  4. Вас запрещено выселять.

    Даже если у вас огромная задолженность по коммунальным платежам, то максимум, что вам грозит — это судебное разбирательство. Своей квартиры вы не лишитесь, не при каких условиях.

Недостатки приватизации манипуляционного жилья

  1. Ремонт придётся делать самому. Если жильё не приватизировано, то расходы на ремонт берет на себя жилищный фонд. Когда же жильё принадлежит вам, то платить за ремонт придётся из своего кошелька. Ремонтные работы сегодня очень дорогие, так что это может сильно ударить по бюджету.

  2. За свою квартиру вам придётся платить госпошлину.
  3. У вас нет права получить лучшее жильё в случае его сноса. Если квартира принадлежит вам и ваш дом решено снести, то власть обязана выделить жильё, площадь которого не превышает площадь текущего.

    Когда квартира не приватизирована, то вы можете претендовать на получение квартиры с улучшенными условиями.

  4. Ну и как сказано выше — приватизация занимает очень много времени и сил.

Как бы там ни было, неважно, сколько времени занимает приватизация квартиры. Собственное жильё — это всегда хорошо.

Вы ни от кого не зависите и можете быть уверены, что не окажетесь завтра на улице.

Сколько делается приватизация квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/privatizatsiya/skolko-vremeni-zanimaet

Закон и практика: сколько по времени занимает приватизация квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Обладатели государственного жилья рано или поздно получают возможность её приватизировать.

Получая муниципальную недвижимость в личное пользование, граждане существенно поправляют свое материальное благополучие. Ведь теперь они могут распоряжаться ей по собственному желанию.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, и как её оформить, если вы еще этого не сделали – рассмотрим ниже.

Особенности проведения приватизации

Приватизация недвижимого имущества — это процесс перехода собственности в личное пользование гражданами, населяющими его на основе безвозмездности. Новоиспеченные владельцы могут распоряжаться им по собственному усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду. Массовая процедура началась в Российской Федерации в начале 90-х годов прошлого века.

Кроме квартир, приватизировать можно следующие объекты недвижимости:

  • дача;
  • земельный участок;
  • дом;
  • гараж.

Для них существуют отдельные моменты, регулируемые законодательством Российской Федерации. Больше всего нюансов потребуется изучить при переводе в собственное пользование земли.

Действия

Приватизация подразумевает список действий, необходимых для её осуществления:

  • сбор необходимого пакета документации. Уточнить список можно через госучреждения либо МФЦ;
  • подача собранных бумаг в государственный орган;
  • получить договор на приватизацию через учреждение, в которое подавались документы. Его подписывают все жители от 14-летнего возраста (несовершеннолетним для действия необходимы родители или опекуны). Если нет возможности лично совершить действие, то процедура возможна для их доверенных лиц;
  • оплата госпошлины. Её размер фиксированный и составляет две тысячи для единоличного владельца. Если собственность принадлежит нескольким лицам, то расчеты ведутся согласно Налоговому кодексу. Они составляют две тысячи помноженные на долевое владение;
  • зарегистрировать полученное право на недвижимость в Росреестре.

Изначально от жильца, изъявившего желание приватизировать жилое помещение, потребуется заявление. Его можно подать через интернет-сайт Госуслуги. К нему прикрепляется стандартный пакет документов, сдача которых осуществляется единовременно.

Совершеннолетние граждане могут приватизировать квартиру лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние — неограниченное количество.

Документы

Процедура приватизации занимает немало времени. Сократить сроки помогут быстро и единовременно собранные документы. К их списку относятся:

  • паспорта жильцов квартиры;
  • письменное согласие зарегистрированных на приватизируемом жилом объекте граждан. Оно должно быть заверено нотариально;
  • технический паспорт на приватизируемую недвижимость. Выдается в течение одной недели после обращения в БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру получается через одноименную палату. Процесс занимает около пяти рабочих дней;
  • документ соцнайма из ЕИРЦ, справка, доказывающая отсутствие долгов за услуги ЖКХ (около пяти дней);
  • выписка из домовой книги, получается через МФЦ либо паспортный стол;
  • документация — справка, подтверждающая, что заявитель не был участником процесса приватизации ранее.

Преимущества и недостатки приватизации

Процесс занимает немалое количество времени, но результатом его становится личная собственность. Однако приватизированное жилье имеет ряд отрицательных сторон.

Таблица, демонстрирующая плюсы и минусы процедуры:

плюсминус
полное распоряжение имуществомувеличение расходов по коммуналке (добавляются платы за капитальный и текущий ремонт дома)
исключение принудительного выселениявозможность прописать только близкого родственника, иные лица прописываются только с разрешения владельца
исчезает ежемесячная арендная платапоявление налога на имущество
можно прописать кого угодноразмытые сроки проведения процесса

К отрицательным сторонам еще можно добавить исключение улучшения жилищных условий. Это касается жителей аварийных домов. При сносе жилья квартиранту полагается только та площадь, которой он владел ранее.

Факторы, влияющие на сроки проведения приватизации

Согласно закону РФ о приватизации сроки её прохождения занимают не более двух месяцев. Практически процесс может длиться дольше.

Дополнительные факторы существенно могут увеличить приватизационную процедуру.

На срок влияют разные обстоятельства:

  • наличие долгов. При их отсутствии процесс займет меньше времени;
  • сбор документов всех жильцов квартиры;
  • российская бюрократия;
  • место жительства всех прописанных граждан;
  • наличие очереди на проведение процедуры;
  • оценка состояния жилья.

Сколько займет приватизация в разных ситуациях

Сколько займет приватизация, никто не сможет точно определить. Собирая все необходимые и дополнительные документы, ожидая очередь, нельзя исключать, что процедура будет длиться полгода и больше.

Существует срочный порядок оформления приватизации. Процедура потребует дополнительных финансовых вливаний. Она продолжается от десяти дней до месяца.

При сборе пакета документов, который идет от недели до двух, ожидается оглашение результата. Оно занимает пятнадцать дней. К нему прибавляется время оформления собственности, осуществляемого регистрационной палатой — 30 суток. Так процесс делается за законно отведенные два месяца.

Отдельным пунктом стоит отказ в приватизации. Он существенно временит желаемую процедуру. Данный случай рассматривается в судебном порядке, если заявитель хочет обжаловать решение. Он должен собрать бумаги, доказывающие законность его притязаний, отказной документ и подать исковое заявление. Случай редкий, но реальный. Основные причины отрицательного вердикта:

  • отказ либо несогласие одного из жильцов;
  • аварийное состояние дома;
  • прохождение процедуры приватизации ранее;
  • незаконная перепланировка.

Время рассмотрения иска и вынесение займут больше времени. Через суд добиться и оформить приватизацию удается за 7–10 месяцев.

Важные моменты

Делать процесс не имеют права жители следующих помещений:

  • комнат в общежитиях;
  • недвижимости в закрытых военных городках;
  • жилья, признанного аварийным (под снос);
  • помещения для общественного пользования (культурные объекты);
  • служебных площадей.

Аварийными домами признают помещения, жилое пространство которых непригодно более чем на 70%.

Наибольшую вероятность положительного решения ожидают граждане, которые воспользовались услугами квалифицированных специалистов. Приватизация фактически займет больше положенного времени. Чаще процесс продолжается три–четыре месяца.

Заключение

Современное Российское законодательство предусматривает разнообразные способы перемещения государственного имущества в личное пользование. Приватизировать квартиру может любой гражданин, ранее не совершавший подобное деяние.

Процесс в среднем реально сделать за несколько месяцев. Сколько делается приватизация государственной квартиры — вопрос довольно размытый. На его скорость влияют полный набор документов и отсутствие очереди на прохождение процедуры.

Закон и практика: сколько по времени занимает приватизация квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/skolko-vremeni-zanimaet.html

Сколько времени занимает приватизация квартиры – в Москве, 2020, зачем она нужна

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве
Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Все, кто решился получить в собственность свое жилье, задаются вопросом – сколько времени занимает приватизация квартиры?

Согласно ст. 8 «Закона о приватизации…», муниципалитет должен в течение двух месяцев со дня подачи заявления на участие в программе передать гражданам жилое помещение в собственность, или отказать, если оформление невозможно.

На практике мало кто из заявителей может похвастаться таким сроком оформления жилья.

В 2020 году планировалось закончить программу бесплатной приватизации, поэтому очереди на оформление договора были огромные, многие боялись не успеть.

Плюсы и минусы

Как и в любом другом мероприятии, в приватизации есть свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:

  • отсутствие арендной платы за найм жилого помещения;
  • возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, которой нет при проживании по договору соцнайма (продажа, сдача в наем и др.);
  • невозможность выселить собственника даже в случаях, когда он не оплачивает коммунальные услуги;
  • возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади любых граждан.

Минусами можно назвать следующие моменты:

  • затраты на капитальный ремонт здания, по сравнению с арендной платой эти расходы выше, иногда значительно;
  • налог на собственность, сумма ежегодного платежа довольна значительна;
  • шанс бесплатного улучшения условий проживания стремится к нулю.

: «Приватизировать квартиру или нет»

Порядок оформления жилья

Оформление жилого помещения в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Сначала необходимо собрать все требуемые документы. Желательно уточнить перечень всех нужных бумаг на первом этапе программы, чтобы потом не искать лихорадочно недостающие.
  2. Подать заявление и собранные документы в местный муниципалитет. В последние годы появилась возможность предоставления документов через МФЦ (многофункциональный центр).
  3. Получить договор на приватизацию, который должны подписать все, кто указан в документе в возрасте от четырнадцати лет, если есть участник программы, который младше этого возраста, то его законные представители.
  4. Оплатить госпошлину, ее размер составляет две тысячи рублей, если собственников несколько, то размер платежа делится на каждого в зависимости от его доли. Например, если один из собственников приватизирует одну третью часть жилого помещения, то ему нужно будет заплатить 667 рублей (2000 * 1/3 = 667).
  5. Посетить Росреестр для регистрации права собственности.

Подготовительный этап      

Первое, что необходимо сделать — это определиться: все ли зарегистрированные хотят участвовать в программе приватизации.

Если отказов нет, то в этом случае процесс будет более-менее легким.

В случае, когда кто-то из жильцов не желает приватизировать свою долю, то понадобится его письменный отказ, обязательно заверенный у нотариуса.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет тоже озвучивают свое решение, но с обязательного согласия опеки.

Отказ несовершеннолетнего или его представителя из муниципалитета может полностью исключить любую возможность приватизации.

Нередки случаи, когда отказываются участвовать в программе граждане, которые включены в программу переселения или могут получить квартиру на работе, им просто нет нужды приватизировать старую квартиру, когда есть возможность получить новую.

В таком случае необходимо составлять нотариально заверенный отказ в пользу других жильцов.

Сбор документов

Необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • договор социального найма, его можно получить в Департаменте Жилищного Фонда;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников программы;
  • нотариально заверенные отказы в случае нежелания кого-то приватизировать свою долю;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чаще всего их выдают в Управляющей компании, если имеется задолженность, ее необходимо полностью погасить;
  • техпаспорт на помещение, его нужно получить в БТИ;
  • выписку о том, что квартира находится на балансе муниципалитета;
  • справка по форме-3, подтверждающая количество людей, зарегистрированных в жилом помещении, ее нужно взять в паспортном столе, необходимо помнить, что этот документ действителен в течение десяти дней.

Оформление договора

Договор составляется в Жилищном отделе органа местного самоуправления.

Оформление договора платное и зависит от сроков его составления. Стандартный период – 60 дней с момента подачи заявления.

В установленные жилотделом сроки необходимо повторно посетить муниципалитет, предварительно заплатив в банк установленную сумму и получить договор о передаче в собственность жилого помещения. Всего будет четыре экземпляра документа, во всех необходимо будет расписаться, на руки выдадут два, другие останутся в Жилищном отделе.

Регистрация права собственности

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы:

  • техпаспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справку из паспортного стола;
  • если есть – отказы, заверенные у нотариуса;
  • выписку из ДИО;
  • справку из Жилотдела о том, что никто ранее не приватизировал жилье.

Помимо этого, к пакету документом нужно будет приложить чек об уплате госпошлины, ее размер – одна тысяча рублей.

Нюанс: квитанции об оплате должны быть на каждого участвующего в программе, при этом сумма платежа делится на всех поровну.

Например, если документы оформляются на пятерых, то от каждого должен быть чек на 200 рублей.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры с момента подачи документов

Это сугубо индивидуальная процедура, кому-то от начала и до конца оформления достаточно будет двух месяцев, кто-то не успеет и за полгода.

Но, согласно российскому законодательству, весь процесс переоформления собственности должен занимать не более 60 дней.

Отдельно можно ответить на вопрос — сколько времени занимает приватизация квартиры в Москве.

Так как в крупных мегаполисах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге достаточно развиты услуги юридического характера, в том числе и в сфере недвижимости, наняв квалифицированного юриста гражданин может намного ускорить процесс приватизации.

По закону

По закону все должно происходить следующим образом:

  • регистрация документов – 15 дней;
  • сбор и оформление остального пакета документов – 45 дней.

Фактически, в лучшем случае процесс может занимать три-четыре месяца, если приходится привлекать судебные органы – то иногда и до года.

На скорость передачи жилого помещения в собственность влияют многие факторы, как-то:

  • оперативность сотрудников, ответственных за процедуру;
  • присутствие или отсутствие всех зарегистрированных;
  • размер очереди на приватизацию;
  • задолженность по коммунальным платежам.

В случае отказа

Наиболее распространенными причинами для отказа могут стать:

  • отказ одного или нескольких зарегистрированных принимать участие в программе и, при этом, несогласие подписывать соответствующий документ;
  • повторное участие в приватизации;
  • признание жилого помещения аварийным;
  • незаконная перестройка квартиры.

Даже получение отказа в приватизации объекта недвижимости не всегда ставит крест на оформлении жилья в собственность.

Граждане имеют право опротестовать такое решение в суде, нередки случаи, когда суд становится на сторону истца.

Что дает приватизация квартиры? Узнайте здесь.

Но есть определенные факторы, по которым отказ в приватизации не обсуждается, и суд никогда не решит проблему в пользу заявителя, это:

  • жилье на территориях музеев, заповедников;
  • аварийные жилые помещения;
  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях.

Вопросы и ответы

Граждане на приеме у юристов задают обычно одни и те же вопросы: что можно или нельзя приватизировать, можно ли потом продавать, зачем вообще нужна приватизация. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся подробнее.

Зачем она нужна

Несколько причин для того, чтобы признать, что собственное жилье почти всегда лучше арендуемого:

  • бесплатное приобретение недвижимости, ни для кого не секрет, что купить квартиру многим не по карману, здесь же цена оформления несопоставима со стоимостью покупаемой недвижимости;
  • возможность распоряжаться жилым помещением (продавать, дарить, отдавать в аренду);
  • оформление перепланировки облегчается в разы;
  • собственника квартиры почти невозможно выселить.

Что нельзя оформить

Никогда не будет разрешена приватизация следующих объектов недвижимости:

  • квартир в военных городках;
  • служебных помещений;
  • квартир-музеев;
  • аварийных жилых помещений;
  • некоторых других видов жилья.

Можно ли продать

Да, можно, кроме отдельных, специально оговоренных в законе случаев, когда в квартире, выставленной на продажу, зарегистрированы и проживают несовершеннолетние.

В таких случаях в России продажа недвижимости возможна только с согласия опеки, а для этого собственник должен доказать, что дети никоим образом не пострадают в результате реализации помещения.

Что такое деприватизация

Бывают ситуации, когда собственник приватизированной квартиры хочет вернуть жилье муниципалитету.

Чаще всего это происходит, когда дом, где находится жилое помещение попадает в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, как это сейчас происходит в Москве, когда одна за одной переселяются хрущевки.

Кто имеет право на приватизацию жилого помещения? Узнайте тут.

Когда может понадобиться помощь в приватизации квартиры? Читайте далее.

Дело в том, что квартиры, находящиеся в собственности у граждан, меняются по принципу «метр на метр», другими словами: какой метраж у старой квартиры, столько же будет и в новой.

Если жилое помещение арендуется по договору соцнайма, то новое выдается согласно нормативам и, порой, новая квартира бывает намного просторнее старой.

В законодательстве нет никаких рычагов давления на тех, кто не хочет приватизировать свое жилье.

Это сугубо добровольная процедура и решать – в какой квартире (собственной или арендованной) проживать должны сами граждане.

Каждый должен для себя решить — какие плюсы он получит в результате и с какими минусами столкнется, взвесить, что перевешивает и определиться, нужно ли это ему. Спешить с решением нет необходимости, так как в 2020 году бесплатная приватизация стала бессрочной.

: «Приватизация или социальный найм»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/skolko-vremeni-zanimaet-privatizacija-kvartiry/

Сколько делается приватизация квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Приватизация квартиры — это довольно сложный и длительный процесс. Если наниматель манипуляционного жилья приватизирует недвижимость, то в дальнейшем он сможет его сдавать в аренду и иметь постоянный пассивный доход.

Приватизация — это всегда долго и сложно, однако, сегодня, при недостатке нужных документов, период приватизации продлевается и ответить в точности на вопрос практически невозможно.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, рассмотрим в данной статье.

Сколько времени займёт приватизация, согласно Российскому законодательству

Для приватизации необходимо много документов, большую часть которых нужно ещё и получить, а это тоже занимает определённый отрезок времени. Однако, действующее законодательство России гласит, что приватизация не должна превышать срок в 60 дней. То есть, при любом раскладе, вы получите договор о собственности втечение двух месяцев со дня подачи документов, не позже.

Сколько на самом деле длится приватизация жилья

В идеале человеку предусмотрено 15 суток на регистрацию документов и 45 на сбор документов и оформление остальных бумаг (договор социального найма, согласие жильцов и т.д.).

Однако, нынешнее законодательство явно не учитывает много факторов и проблем, с которыми сталкивается человек во время этого процесса. Как показывает практика — за 60 дней могут управиться лишь единицы.

Нужно огромное везение и удачное стечение обстоятельств, чтобы уложиться в срок. Но сколько длится приватизация квартиры на самом деле?

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
В среднем, фактический срок приватизации составляет 3-4 месяца, в том случаи, если процесс не требует судебного вмешательства. Когда вы решили приватизировать жильё через суд, то процесс и вовсе может затянуться на 7-9 месяцев. На скорость приватизации влияют следующие факторы:
[/attention][/attention][/attention]
  1. Оперативность органов властей, которые будут работать с вашими документами. Как показывает практика, именно эти люди являются причиной затягивания процесса. После сдачи документов, может пройти перед результатом гораздо больше времени, чем обещано.
  2. Местонахождения все учреждений где нужно собрать документы и подписи. Если они находятся все в разных городах, то оперативно собрать всё что нужно не получится.
  3. Процесс может зависеть и от населенного пункта. Будет легче приватизировать собственность в тех местах, где малые очереди и органы власти не загружены. В некоторых городах и посёлках могут предложить ускорить процесс за дополнительное вознаграждение. Плохо это или хорошо — решайте сами.
  4. Очень важно не иметь задолженностей по коммунальным услугам. Долги стоит погасить, либо разобраться с ними через судебный процесс, что отнимет месяц-другой (в лучшем случае).
  5. Не стоит сбрасывать со счетов и состояние самого жилья. Вам могут отказать после подачи документов, если посчитают, что постройка непригодна для проживания и идет под снос. В таком случае, придётся отправляться в суд и доказывать, что проживать в здании безопасно. Это судебное дело будет длиться меньше, чем по коммунальным вопросам, но всё же может отнять месяц вашего времени.

Приватизация в случаи отказа

Стоит признать, что не всегда процесс приватизации жилья проходит гладко. Мало того, что сроки возможно затянутся на долгие месяца, так в конце приватизатору могут вовсе отказать.

В принципе, если предоставлены все документы и выиграны судебные дела, то проблем возникнуть не должно. Однако, как показывает практика — все люди и обстоятельства разные, так что быть уверенным, даже когда на первый взгляд всё хорошо — не стоит.

Самыми распространенными причинами отказа приватизации жилья является:

  • один из жильцов отказывается давать вам согласие на приватизацию собственности. В таком случае, стоит добиться от него письменного согласия, либо подать в суд, если есть основание на победу в судебном процессе;
  • вам могут отказать, если это жильё недавно уже приватизировалась. Стоит уточнить у органов власти, через сколько времени приватизация станет возможна;
  • службы вынесли вердикт, что жильё находится в аварийном состоянии;
  • если вы самостоятельно перепланировали квартиру, без согласия органов власти. Стоит помнить, что если вы хотите сменить планировку, то надо перед самим процессом получить разрешение.

Как бы там ни было, когда вы получили отказ, его можно оспорить и всё же получить право на приватизацию. Для этого нужно только обращаться в суд, других вариантов решения проблемы нет. В суде вам необходимо предоставить все документы на приватизацию. Главное — это наличие документа, на основании которого вы получили отказ. Найдя хорошего адвоката, успех в судебном процессе вам гарантирован.

Есть и такие случаи, когда нельзя получить на квартиру права собственности даже с помощью суда и хорошего адвоката:

  1. Помещение расположено на территории музея или заповедника.
  2. Помещение, что подлежит сносу.
  3. Квартира, что расположена в зоне отчуждения, как пример — это Чернобыльская.
  4. Квартиры, из которых сделан музей, в честь деятеля, что жил здесь.
  5. Жильё в военных городках.
  6. помещения в общежитиях.

Преимущества приватизации манипуляционного жилья

  1. После приватизации вы не платите за аренду. Вам больше не нужно ежемесячно искать деньги, чтобы отдать их владельцу. Эту сумму можно откладывать для себя.
  2. В приватизированной квартире всё принадлежит вам, а значит, вы можете им распоряжаться в своих интересах.

    Его можно сдать в аренду для пассивного заработка, продать, оставить в завещании или просто проживать в нем. а главное — всё это на законных основаниях.

  3. Значительно упрощается регистрация жильцов. Вы без проблем можете выписать или вписать кого-либо.
  4. Вас запрещено выселять.

    Даже если у вас огромная задолженность по коммунальным платежам, то максимум, что вам грозит — это судебное разбирательство. Своей квартиры вы не лишитесь, не при каких условиях.

Недостатки приватизации манипуляционного жилья

  1. Ремонт придётся делать самому. Если жильё не приватизировано, то расходы на ремонт берет на себя жилищный фонд. Когда же жильё принадлежит вам, то платить за ремонт придётся из своего кошелька. Ремонтные работы сегодня очень дорогие, так что это может сильно ударить по бюджету.

  2. За свою квартиру вам придётся платить госпошлину.
  3. У вас нет права получить лучшее жильё в случае его сноса. Если квартира принадлежит вам и ваш дом решено снести, то власть обязана выделить жильё, площадь которого не превышает площадь текущего.

    Когда квартира не приватизирована, то вы можете претендовать на получение квартиры с улучшенными условиями.

  4. Ну и как сказано выше — приватизация занимает очень много времени и сил.

Как бы там ни было, неважно, сколько времени занимает приватизация квартиры. Собственное жильё — это всегда хорошо.

Вы ни от кого не зависите и можете быть уверены, что не окажетесь завтра на улице.

Сколько делается приватизация квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/privatizatsiya/skolko-vremeni-zanimaet

Закон и практика: сколько по времени занимает приватизация квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Обладатели государственного жилья рано или поздно получают возможность её приватизировать.

Получая муниципальную недвижимость в личное пользование, граждане существенно поправляют свое материальное благополучие. Ведь теперь они могут распоряжаться ей по собственному желанию.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, и как её оформить, если вы еще этого не сделали – рассмотрим ниже.

Особенности проведения приватизации

Приватизация недвижимого имущества — это процесс перехода собственности в личное пользование гражданами, населяющими его на основе безвозмездности. Новоиспеченные владельцы могут распоряжаться им по собственному усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду. Массовая процедура началась в Российской Федерации в начале 90-х годов прошлого века.

Кроме квартир, приватизировать можно следующие объекты недвижимости:

  • дача;
  • земельный участок;
  • дом;
  • гараж.

Для них существуют отдельные моменты, регулируемые законодательством Российской Федерации. Больше всего нюансов потребуется изучить при переводе в собственное пользование земли.

Действия

Приватизация подразумевает список действий, необходимых для её осуществления:

  • сбор необходимого пакета документации. Уточнить список можно через госучреждения либо МФЦ;
  • подача собранных бумаг в государственный орган;
  • получить договор на приватизацию через учреждение, в которое подавались документы. Его подписывают все жители от 14-летнего возраста (несовершеннолетним для действия необходимы родители или опекуны). Если нет возможности лично совершить действие, то процедура возможна для их доверенных лиц;
  • оплата госпошлины. Её размер фиксированный и составляет две тысячи для единоличного владельца. Если собственность принадлежит нескольким лицам, то расчеты ведутся согласно Налоговому кодексу. Они составляют две тысячи помноженные на долевое владение;
  • зарегистрировать полученное право на недвижимость в Росреестре.

Изначально от жильца, изъявившего желание приватизировать жилое помещение, потребуется заявление. Его можно подать через интернет-сайт Госуслуги. К нему прикрепляется стандартный пакет документов, сдача которых осуществляется единовременно.

Совершеннолетние граждане могут приватизировать квартиру лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние — неограниченное количество.

Документы

Процедура приватизации занимает немало времени. Сократить сроки помогут быстро и единовременно собранные документы. К их списку относятся:

  • паспорта жильцов квартиры;
  • письменное согласие зарегистрированных на приватизируемом жилом объекте граждан. Оно должно быть заверено нотариально;
  • технический паспорт на приватизируемую недвижимость. Выдается в течение одной недели после обращения в БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру получается через одноименную палату. Процесс занимает около пяти рабочих дней;
  • документ соцнайма из ЕИРЦ, справка, доказывающая отсутствие долгов за услуги ЖКХ (около пяти дней);
  • выписка из домовой книги, получается через МФЦ либо паспортный стол;
  • документация — справка, подтверждающая, что заявитель не был участником процесса приватизации ранее.

Преимущества и недостатки приватизации

Процесс занимает немалое количество времени, но результатом его становится личная собственность. Однако приватизированное жилье имеет ряд отрицательных сторон.

Таблица, демонстрирующая плюсы и минусы процедуры:

плюсминус
полное распоряжение имуществомувеличение расходов по коммуналке (добавляются платы за капитальный и текущий ремонт дома)
исключение принудительного выселениявозможность прописать только близкого родственника, иные лица прописываются только с разрешения владельца
исчезает ежемесячная арендная платапоявление налога на имущество
можно прописать кого угодноразмытые сроки проведения процесса

К отрицательным сторонам еще можно добавить исключение улучшения жилищных условий. Это касается жителей аварийных домов. При сносе жилья квартиранту полагается только та площадь, которой он владел ранее.

Факторы, влияющие на сроки проведения приватизации

Согласно закону РФ о приватизации сроки её прохождения занимают не более двух месяцев. Практически процесс может длиться дольше.

Дополнительные факторы существенно могут увеличить приватизационную процедуру.

На срок влияют разные обстоятельства:

  • наличие долгов. При их отсутствии процесс займет меньше времени;
  • сбор документов всех жильцов квартиры;
  • российская бюрократия;
  • место жительства всех прописанных граждан;
  • наличие очереди на проведение процедуры;
  • оценка состояния жилья.

Сколько займет приватизация в разных ситуациях

Сколько займет приватизация, никто не сможет точно определить. Собирая все необходимые и дополнительные документы, ожидая очередь, нельзя исключать, что процедура будет длиться полгода и больше.

Существует срочный порядок оформления приватизации. Процедура потребует дополнительных финансовых вливаний. Она продолжается от десяти дней до месяца.

При сборе пакета документов, который идет от недели до двух, ожидается оглашение результата. Оно занимает пятнадцать дней. К нему прибавляется время оформления собственности, осуществляемого регистрационной палатой — 30 суток. Так процесс делается за законно отведенные два месяца.

Отдельным пунктом стоит отказ в приватизации. Он существенно временит желаемую процедуру. Данный случай рассматривается в судебном порядке, если заявитель хочет обжаловать решение. Он должен собрать бумаги, доказывающие законность его притязаний, отказной документ и подать исковое заявление. Случай редкий, но реальный. Основные причины отрицательного вердикта:

  • отказ либо несогласие одного из жильцов;
  • аварийное состояние дома;
  • прохождение процедуры приватизации ранее;
  • незаконная перепланировка.

Время рассмотрения иска и вынесение займут больше времени. Через суд добиться и оформить приватизацию удается за 7–10 месяцев.

Важные моменты

Делать процесс не имеют права жители следующих помещений:

  • комнат в общежитиях;
  • недвижимости в закрытых военных городках;
  • жилья, признанного аварийным (под снос);
  • помещения для общественного пользования (культурные объекты);
  • служебных площадей.

Аварийными домами признают помещения, жилое пространство которых непригодно более чем на 70%.

Наибольшую вероятность положительного решения ожидают граждане, которые воспользовались услугами квалифицированных специалистов. Приватизация фактически займет больше положенного времени. Чаще процесс продолжается три–четыре месяца.

Заключение

Современное Российское законодательство предусматривает разнообразные способы перемещения государственного имущества в личное пользование. Приватизировать квартиру может любой гражданин, ранее не совершавший подобное деяние.

Процесс в среднем реально сделать за несколько месяцев. Сколько делается приватизация государственной квартиры — вопрос довольно размытый. На его скорость влияют полный набор документов и отсутствие очереди на прохождение процедуры.

Закон и практика: сколько по времени занимает приватизация квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/skolko-vremeni-zanimaet.html

Сколько времени занимает приватизация квартиры – в Москве, 2020, зачем она нужна

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве
Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Все, кто решился получить в собственность свое жилье, задаются вопросом – сколько времени занимает приватизация квартиры?

Согласно ст. 8 «Закона о приватизации…», муниципалитет должен в течение двух месяцев со дня подачи заявления на участие в программе передать гражданам жилое помещение в собственность, или отказать, если оформление невозможно.

На практике мало кто из заявителей может похвастаться таким сроком оформления жилья.

В 2020 году планировалось закончить программу бесплатной приватизации, поэтому очереди на оформление договора были огромные, многие боялись не успеть.

Плюсы и минусы

Как и в любом другом мероприятии, в приватизации есть свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:

  • отсутствие арендной платы за найм жилого помещения;
  • возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, которой нет при проживании по договору соцнайма (продажа, сдача в наем и др.);
  • невозможность выселить собственника даже в случаях, когда он не оплачивает коммунальные услуги;
  • возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади любых граждан.

Минусами можно назвать следующие моменты:

  • затраты на капитальный ремонт здания, по сравнению с арендной платой эти расходы выше, иногда значительно;
  • налог на собственность, сумма ежегодного платежа довольна значительна;
  • шанс бесплатного улучшения условий проживания стремится к нулю.

: «Приватизировать квартиру или нет»

Порядок оформления жилья

Оформление жилого помещения в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Сначала необходимо собрать все требуемые документы. Желательно уточнить перечень всех нужных бумаг на первом этапе программы, чтобы потом не искать лихорадочно недостающие.
  2. Подать заявление и собранные документы в местный муниципалитет. В последние годы появилась возможность предоставления документов через МФЦ (многофункциональный центр).
  3. Получить договор на приватизацию, который должны подписать все, кто указан в документе в возрасте от четырнадцати лет, если есть участник программы, который младше этого возраста, то его законные представители.
  4. Оплатить госпошлину, ее размер составляет две тысячи рублей, если собственников несколько, то размер платежа делится на каждого в зависимости от его доли. Например, если один из собственников приватизирует одну третью часть жилого помещения, то ему нужно будет заплатить 667 рублей (2000 * 1/3 = 667).
  5. Посетить Росреестр для регистрации права собственности.

Подготовительный этап      

Первое, что необходимо сделать — это определиться: все ли зарегистрированные хотят участвовать в программе приватизации.

Если отказов нет, то в этом случае процесс будет более-менее легким.

В случае, когда кто-то из жильцов не желает приватизировать свою долю, то понадобится его письменный отказ, обязательно заверенный у нотариуса.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет тоже озвучивают свое решение, но с обязательного согласия опеки.

Отказ несовершеннолетнего или его представителя из муниципалитета может полностью исключить любую возможность приватизации.

Нередки случаи, когда отказываются участвовать в программе граждане, которые включены в программу переселения или могут получить квартиру на работе, им просто нет нужды приватизировать старую квартиру, когда есть возможность получить новую.

В таком случае необходимо составлять нотариально заверенный отказ в пользу других жильцов.

Сбор документов

Необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • договор социального найма, его можно получить в Департаменте Жилищного Фонда;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников программы;
  • нотариально заверенные отказы в случае нежелания кого-то приватизировать свою долю;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чаще всего их выдают в Управляющей компании, если имеется задолженность, ее необходимо полностью погасить;
  • техпаспорт на помещение, его нужно получить в БТИ;
  • выписку о том, что квартира находится на балансе муниципалитета;
  • справка по форме-3, подтверждающая количество людей, зарегистрированных в жилом помещении, ее нужно взять в паспортном столе, необходимо помнить, что этот документ действителен в течение десяти дней.

Оформление договора

Договор составляется в Жилищном отделе органа местного самоуправления.

Оформление договора платное и зависит от сроков его составления. Стандартный период – 60 дней с момента подачи заявления.

В установленные жилотделом сроки необходимо повторно посетить муниципалитет, предварительно заплатив в банк установленную сумму и получить договор о передаче в собственность жилого помещения. Всего будет четыре экземпляра документа, во всех необходимо будет расписаться, на руки выдадут два, другие останутся в Жилищном отделе.

Регистрация права собственности

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы:

  • техпаспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справку из паспортного стола;
  • если есть – отказы, заверенные у нотариуса;
  • выписку из ДИО;
  • справку из Жилотдела о том, что никто ранее не приватизировал жилье.

Помимо этого, к пакету документом нужно будет приложить чек об уплате госпошлины, ее размер – одна тысяча рублей.

Нюанс: квитанции об оплате должны быть на каждого участвующего в программе, при этом сумма платежа делится на всех поровну.

Например, если документы оформляются на пятерых, то от каждого должен быть чек на 200 рублей.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры с момента подачи документов

Это сугубо индивидуальная процедура, кому-то от начала и до конца оформления достаточно будет двух месяцев, кто-то не успеет и за полгода.

Но, согласно российскому законодательству, весь процесс переоформления собственности должен занимать не более 60 дней.

Отдельно можно ответить на вопрос — сколько времени занимает приватизация квартиры в Москве.

Так как в крупных мегаполисах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге достаточно развиты услуги юридического характера, в том числе и в сфере недвижимости, наняв квалифицированного юриста гражданин может намного ускорить процесс приватизации.

По закону

По закону все должно происходить следующим образом:

  • регистрация документов – 15 дней;
  • сбор и оформление остального пакета документов – 45 дней.

Фактически, в лучшем случае процесс может занимать три-четыре месяца, если приходится привлекать судебные органы – то иногда и до года.

На скорость передачи жилого помещения в собственность влияют многие факторы, как-то:

  • оперативность сотрудников, ответственных за процедуру;
  • присутствие или отсутствие всех зарегистрированных;
  • размер очереди на приватизацию;
  • задолженность по коммунальным платежам.

В случае отказа

Наиболее распространенными причинами для отказа могут стать:

  • отказ одного или нескольких зарегистрированных принимать участие в программе и, при этом, несогласие подписывать соответствующий документ;
  • повторное участие в приватизации;
  • признание жилого помещения аварийным;
  • незаконная перестройка квартиры.

Даже получение отказа в приватизации объекта недвижимости не всегда ставит крест на оформлении жилья в собственность.

Граждане имеют право опротестовать такое решение в суде, нередки случаи, когда суд становится на сторону истца.

Что дает приватизация квартиры? Узнайте здесь.

Но есть определенные факторы, по которым отказ в приватизации не обсуждается, и суд никогда не решит проблему в пользу заявителя, это:

  • жилье на территориях музеев, заповедников;
  • аварийные жилые помещения;
  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях.

Вопросы и ответы

Граждане на приеме у юристов задают обычно одни и те же вопросы: что можно или нельзя приватизировать, можно ли потом продавать, зачем вообще нужна приватизация. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся подробнее.

Зачем она нужна

Несколько причин для того, чтобы признать, что собственное жилье почти всегда лучше арендуемого:

  • бесплатное приобретение недвижимости, ни для кого не секрет, что купить квартиру многим не по карману, здесь же цена оформления несопоставима со стоимостью покупаемой недвижимости;
  • возможность распоряжаться жилым помещением (продавать, дарить, отдавать в аренду);
  • оформление перепланировки облегчается в разы;
  • собственника квартиры почти невозможно выселить.

Что нельзя оформить

Никогда не будет разрешена приватизация следующих объектов недвижимости:

  • квартир в военных городках;
  • служебных помещений;
  • квартир-музеев;
  • аварийных жилых помещений;
  • некоторых других видов жилья.

Можно ли продать

Да, можно, кроме отдельных, специально оговоренных в законе случаев, когда в квартире, выставленной на продажу, зарегистрированы и проживают несовершеннолетние.

В таких случаях в России продажа недвижимости возможна только с согласия опеки, а для этого собственник должен доказать, что дети никоим образом не пострадают в результате реализации помещения.

Что такое деприватизация

Бывают ситуации, когда собственник приватизированной квартиры хочет вернуть жилье муниципалитету.

Чаще всего это происходит, когда дом, где находится жилое помещение попадает в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, как это сейчас происходит в Москве, когда одна за одной переселяются хрущевки.

Кто имеет право на приватизацию жилого помещения? Узнайте тут.

Когда может понадобиться помощь в приватизации квартиры? Читайте далее.

Дело в том, что квартиры, находящиеся в собственности у граждан, меняются по принципу «метр на метр», другими словами: какой метраж у старой квартиры, столько же будет и в новой.

Если жилое помещение арендуется по договору соцнайма, то новое выдается согласно нормативам и, порой, новая квартира бывает намного просторнее старой.

В законодательстве нет никаких рычагов давления на тех, кто не хочет приватизировать свое жилье.

Это сугубо добровольная процедура и решать – в какой квартире (собственной или арендованной) проживать должны сами граждане.

Каждый должен для себя решить — какие плюсы он получит в результате и с какими минусами столкнется, взвесить, что перевешивает и определиться, нужно ли это ему. Спешить с решением нет необходимости, так как в 2020 году бесплатная приватизация стала бессрочной.

: «Приватизация или социальный найм»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/skolko-vremeni-zanimaet-privatizacija-kvartiry/

Сколько делается приватизация квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Приватизация квартиры — это довольно сложный и длительный процесс. Если наниматель манипуляционного жилья приватизирует недвижимость, то в дальнейшем он сможет его сдавать в аренду и иметь постоянный пассивный доход.

Приватизация — это всегда долго и сложно, однако, сегодня, при недостатке нужных документов, период приватизации продлевается и ответить в точности на вопрос практически невозможно.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, рассмотрим в данной статье.

Сколько времени займёт приватизация, согласно Российскому законодательству

Для приватизации необходимо много документов, большую часть которых нужно ещё и получить, а это тоже занимает определённый отрезок времени. Однако, действующее законодательство России гласит, что приватизация не должна превышать срок в 60 дней. То есть, при любом раскладе, вы получите договор о собственности втечение двух месяцев со дня подачи документов, не позже.

Сколько на самом деле длится приватизация жилья

В идеале человеку предусмотрено 15 суток на регистрацию документов и 45 на сбор документов и оформление остальных бумаг (договор социального найма, согласие жильцов и т.д.).

Однако, нынешнее законодательство явно не учитывает много факторов и проблем, с которыми сталкивается человек во время этого процесса. Как показывает практика — за 60 дней могут управиться лишь единицы.

Нужно огромное везение и удачное стечение обстоятельств, чтобы уложиться в срок. Но сколько длится приватизация квартиры на самом деле?

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
В среднем, фактический срок приватизации составляет 3-4 месяца, в том случаи, если процесс не требует судебного вмешательства. Когда вы решили приватизировать жильё через суд, то процесс и вовсе может затянуться на 7-9 месяцев. На скорость приватизации влияют следующие факторы:
[/attention][/attention][/attention]
  1. Оперативность органов властей, которые будут работать с вашими документами. Как показывает практика, именно эти люди являются причиной затягивания процесса. После сдачи документов, может пройти перед результатом гораздо больше времени, чем обещано.
  2. Местонахождения все учреждений где нужно собрать документы и подписи. Если они находятся все в разных городах, то оперативно собрать всё что нужно не получится.
  3. Процесс может зависеть и от населенного пункта. Будет легче приватизировать собственность в тех местах, где малые очереди и органы власти не загружены. В некоторых городах и посёлках могут предложить ускорить процесс за дополнительное вознаграждение. Плохо это или хорошо — решайте сами.
  4. Очень важно не иметь задолженностей по коммунальным услугам. Долги стоит погасить, либо разобраться с ними через судебный процесс, что отнимет месяц-другой (в лучшем случае).
  5. Не стоит сбрасывать со счетов и состояние самого жилья. Вам могут отказать после подачи документов, если посчитают, что постройка непригодна для проживания и идет под снос. В таком случае, придётся отправляться в суд и доказывать, что проживать в здании безопасно. Это судебное дело будет длиться меньше, чем по коммунальным вопросам, но всё же может отнять месяц вашего времени.

Приватизация в случаи отказа

Стоит признать, что не всегда процесс приватизации жилья проходит гладко. Мало того, что сроки возможно затянутся на долгие месяца, так в конце приватизатору могут вовсе отказать.

В принципе, если предоставлены все документы и выиграны судебные дела, то проблем возникнуть не должно. Однако, как показывает практика — все люди и обстоятельства разные, так что быть уверенным, даже когда на первый взгляд всё хорошо — не стоит.

Самыми распространенными причинами отказа приватизации жилья является:

  • один из жильцов отказывается давать вам согласие на приватизацию собственности. В таком случае, стоит добиться от него письменного согласия, либо подать в суд, если есть основание на победу в судебном процессе;
  • вам могут отказать, если это жильё недавно уже приватизировалась. Стоит уточнить у органов власти, через сколько времени приватизация станет возможна;
  • службы вынесли вердикт, что жильё находится в аварийном состоянии;
  • если вы самостоятельно перепланировали квартиру, без согласия органов власти. Стоит помнить, что если вы хотите сменить планировку, то надо перед самим процессом получить разрешение.

Как бы там ни было, когда вы получили отказ, его можно оспорить и всё же получить право на приватизацию. Для этого нужно только обращаться в суд, других вариантов решения проблемы нет. В суде вам необходимо предоставить все документы на приватизацию. Главное — это наличие документа, на основании которого вы получили отказ. Найдя хорошего адвоката, успех в судебном процессе вам гарантирован.

Есть и такие случаи, когда нельзя получить на квартиру права собственности даже с помощью суда и хорошего адвоката:

  1. Помещение расположено на территории музея или заповедника.
  2. Помещение, что подлежит сносу.
  3. Квартира, что расположена в зоне отчуждения, как пример — это Чернобыльская.
  4. Квартиры, из которых сделан музей, в честь деятеля, что жил здесь.
  5. Жильё в военных городках.
  6. помещения в общежитиях.

Преимущества приватизации манипуляционного жилья

  1. После приватизации вы не платите за аренду. Вам больше не нужно ежемесячно искать деньги, чтобы отдать их владельцу. Эту сумму можно откладывать для себя.
  2. В приватизированной квартире всё принадлежит вам, а значит, вы можете им распоряжаться в своих интересах.

    Его можно сдать в аренду для пассивного заработка, продать, оставить в завещании или просто проживать в нем. а главное — всё это на законных основаниях.

  3. Значительно упрощается регистрация жильцов. Вы без проблем можете выписать или вписать кого-либо.
  4. Вас запрещено выселять.

    Даже если у вас огромная задолженность по коммунальным платежам, то максимум, что вам грозит — это судебное разбирательство. Своей квартиры вы не лишитесь, не при каких условиях.

Недостатки приватизации манипуляционного жилья

  1. Ремонт придётся делать самому. Если жильё не приватизировано, то расходы на ремонт берет на себя жилищный фонд. Когда же жильё принадлежит вам, то платить за ремонт придётся из своего кошелька. Ремонтные работы сегодня очень дорогие, так что это может сильно ударить по бюджету.

  2. За свою квартиру вам придётся платить госпошлину.
  3. У вас нет права получить лучшее жильё в случае его сноса. Если квартира принадлежит вам и ваш дом решено снести, то власть обязана выделить жильё, площадь которого не превышает площадь текущего.

    Когда квартира не приватизирована, то вы можете претендовать на получение квартиры с улучшенными условиями.

  4. Ну и как сказано выше — приватизация занимает очень много времени и сил.

Как бы там ни было, неважно, сколько времени занимает приватизация квартиры. Собственное жильё — это всегда хорошо.

Вы ни от кого не зависите и можете быть уверены, что не окажетесь завтра на улице.

Сколько делается приватизация квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/privatizatsiya/skolko-vremeni-zanimaet

Закон и практика: сколько по времени занимает приватизация квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры в москве

Обладатели государственного жилья рано или поздно получают возможность её приватизировать.

Получая муниципальную недвижимость в личное пользование, граждане существенно поправляют свое материальное благополучие. Ведь теперь они могут распоряжаться ей по собственному желанию.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, и как её оформить, если вы еще этого не сделали – рассмотрим ниже.

Особенности проведения приватизации

Приватизация недвижимого имущества — это процесс перехода собственности в личное пользование гражданами, населяющими его на основе безвозмездности. Новоиспеченные владельцы могут распоряжаться им по собственному усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду. Массовая процедура началась в Российской Федерации в начале 90-х годов прошлого века.

Кроме квартир, приватизировать можно следующие объекты недвижимости:

  • дача;
  • земельный участок;
  • дом;
  • гараж.

Для них существуют отдельные моменты, регулируемые законодательством Российской Федерации. Больше всего нюансов потребуется изучить при переводе в собственное пользование земли.

Действия

Приватизация подразумевает список действий, необходимых для её осуществления:

  • сбор необходимого пакета документации. Уточнить список можно через госучреждения либо МФЦ;
  • подача собранных бумаг в государственный орган;
  • получить договор на приватизацию через учреждение, в которое подавались документы. Его подписывают все жители от 14-летнего возраста (несовершеннолетним для действия необходимы родители или опекуны). Если нет возможности лично совершить действие, то процедура возможна для их доверенных лиц;
  • оплата госпошлины. Её размер фиксированный и составляет две тысячи для единоличного владельца. Если собственность принадлежит нескольким лицам, то расчеты ведутся согласно Налоговому кодексу. Они составляют две тысячи помноженные на долевое владение;
  • зарегистрировать полученное право на недвижимость в Росреестре.

Изначально от жильца, изъявившего желание приватизировать жилое помещение, потребуется заявление. Его можно подать через интернет-сайт Госуслуги. К нему прикрепляется стандартный пакет документов, сдача которых осуществляется единовременно.

Совершеннолетние граждане могут приватизировать квартиру лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние — неограниченное количество.

Документы

Процедура приватизации занимает немало времени. Сократить сроки помогут быстро и единовременно собранные документы. К их списку относятся:

  • паспорта жильцов квартиры;
  • письменное согласие зарегистрированных на приватизируемом жилом объекте граждан. Оно должно быть заверено нотариально;
  • технический паспорт на приватизируемую недвижимость. Выдается в течение одной недели после обращения в БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру получается через одноименную палату. Процесс занимает около пяти рабочих дней;
  • документ соцнайма из ЕИРЦ, справка, доказывающая отсутствие долгов за услуги ЖКХ (около пяти дней);
  • выписка из домовой книги, получается через МФЦ либо паспортный стол;
  • документация — справка, подтверждающая, что заявитель не был участником процесса приватизации ранее.

Преимущества и недостатки приватизации

Процесс занимает немалое количество времени, но результатом его становится личная собственность. Однако приватизированное жилье имеет ряд отрицательных сторон.

Таблица, демонстрирующая плюсы и минусы процедуры:

плюсминус
полное распоряжение имуществомувеличение расходов по коммуналке (добавляются платы за капитальный и текущий ремонт дома)
исключение принудительного выселениявозможность прописать только близкого родственника, иные лица прописываются только с разрешения владельца
исчезает ежемесячная арендная платапоявление налога на имущество
можно прописать кого угодноразмытые сроки проведения процесса

К отрицательным сторонам еще можно добавить исключение улучшения жилищных условий. Это касается жителей аварийных домов. При сносе жилья квартиранту полагается только та площадь, которой он владел ранее.

Факторы, влияющие на сроки проведения приватизации

Согласно закону РФ о приватизации сроки её прохождения занимают не более двух месяцев. Практически процесс может длиться дольше.

Дополнительные факторы существенно могут увеличить приватизационную процедуру.

На срок влияют разные обстоятельства:

  • наличие долгов. При их отсутствии процесс займет меньше времени;
  • сбор документов всех жильцов квартиры;
  • российская бюрократия;
  • место жительства всех прописанных граждан;
  • наличие очереди на проведение процедуры;
  • оценка состояния жилья.

Сколько займет приватизация в разных ситуациях

Сколько займет приватизация, никто не сможет точно определить. Собирая все необходимые и дополнительные документы, ожидая очередь, нельзя исключать, что процедура будет длиться полгода и больше.

Существует срочный порядок оформления приватизации. Процедура потребует дополнительных финансовых вливаний. Она продолжается от десяти дней до месяца.

При сборе пакета документов, который идет от недели до двух, ожидается оглашение результата. Оно занимает пятнадцать дней. К нему прибавляется время оформления собственности, осуществляемого регистрационной палатой — 30 суток. Так процесс делается за законно отведенные два месяца.

Отдельным пунктом стоит отказ в приватизации. Он существенно временит желаемую процедуру. Данный случай рассматривается в судебном порядке, если заявитель хочет обжаловать решение. Он должен собрать бумаги, доказывающие законность его притязаний, отказной документ и подать исковое заявление. Случай редкий, но реальный. Основные причины отрицательного вердикта:

  • отказ либо несогласие одного из жильцов;
  • аварийное состояние дома;
  • прохождение процедуры приватизации ранее;
  • незаконная перепланировка.

Время рассмотрения иска и вынесение займут больше времени. Через суд добиться и оформить приватизацию удается за 7–10 месяцев.

Важные моменты

Делать процесс не имеют права жители следующих помещений:

  • комнат в общежитиях;
  • недвижимости в закрытых военных городках;
  • жилья, признанного аварийным (под снос);
  • помещения для общественного пользования (культурные объекты);
  • служебных площадей.

Аварийными домами признают помещения, жилое пространство которых непригодно более чем на 70%.

Наибольшую вероятность положительного решения ожидают граждане, которые воспользовались услугами квалифицированных специалистов. Приватизация фактически займет больше положенного времени. Чаще процесс продолжается три–четыре месяца.

Заключение

Современное Российское законодательство предусматривает разнообразные способы перемещения государственного имущества в личное пользование. Приватизировать квартиру может любой гражданин, ранее не совершавший подобное деяние.

Процесс в среднем реально сделать за несколько месяцев. Сколько делается приватизация государственной квартиры — вопрос довольно размытый. На его скорость влияют полный набор документов и отсутствие очереди на прохождение процедуры.

Закон и практика: сколько по времени занимает приватизация квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/skolko-vremeni-zanimaet.html

Как приватизировать квартиру в Москве

Источник: https://msk.gorod.guru/privatizaciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.