С чего нужно начинать приватизацию квартиры

Содержание

С чего начать приватизацию квартиры – пошаговая инструкция

С чего нужно начинать приватизацию квартиры

Фото с сайта o-nedvizhke.ru

Еще не так давно многие граждане нашей страны не являлись владельцами своих квартир. Как это получилось? Во время СССР вся недвижимость считалась собственностью государства, что вполне устраивало жильцов со всего союза.

Однако в 1991 году, когда страна советов перестала существовать, был принят закон о массовой приватизации. С этого момента население получило право оформить свою недвижность в личное владение. Сроки окончания её действия постепенно менялись, отодвигались и, наконец, было объявлено, что 2017 год, станет последним, когда можно оформить свои права совершенно бесплатно.

Данный процесс – юридическая процедура, поэтому он сопряжен с рядом тонкостей. Именно они могут озадачить человека, впервые столкнувшегося с правовой процедурой.
Из материалов данной статьи вы узнаете, что такое приватизация и зачем она нужна, что для этого надо, какой порядок оформление прав на квартиру в 2016 году и что лучше приватизированная квартира или муниципальная?

Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?

Перед тем как начинать с головой окунаться в пучину документов, очередей и общения с нотариусом, уточните 2 вещи.

Подлежит ли ваша квартира приватизации?

Согласно закону 1541-1, запрещается оформлять права на комнаты в общежитиях, аварийное жильё, военные поселения и помещения, которые находятся под охраной правительства.
Если с вашей недвижимостью все в порядке, то проверьте еще кое-что.

А не приватизировалась ли она ранее?

Обратитесь в ФРС, однако за это придется заплатить.
Можете воспользоваться и другим вариантом. Просто позвоните в ЕРЦ.

Затем вам понадобиться получить письменное согласие всех проживающих, если появятся отказавшиеся, то им придется написать заявление и официально его заверить у нотариуса. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Придется обратиться в суд, именно он и вынесет решение.

Сам процесс регистрации владения состоит из нескольких этапов:

Вам потребуется принять решение, уведомить всех членов семьи и получить их разрешения.

Специалисты бюро оценят помещение и вынесут своё заключение на предмет его соответствия всем нормам.

Вы должны будете в определенные сроки получить на руки все необходимые бумаги.

  • Подача заявления в райотдел

Вместе с ним предоставляются все собранные ранее документы.

  • Подписание договора о приватизации

Свои подписи оставляют все жильцы, которые соглашались на процедуру.

Сделать это необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по услугам ЖКХ? Согласно тесту закона, задолженности не являются преградой к оформлению своих прав на недвижимость.

Фото с сайта pfgfx.ru

Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

Итак, начнем с самого основного – оформления первоначальной заявки.

Тут вы можете скачать заявление на приватизацию квартиры образца 2016 года.

Обычно оно содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные и сведения о месте и времени рождения.
  • Описание квартиры: её состояние, площадь, количество комнат, адрес.
  • Информацию о согласии остальных прописанных жильцов.

Фото с сайта zem-pravovik.ru

Если же вы не можете самостоятельно приступить к регистрации всех необходимых бумаг, то придется воспользоваться помощью посторонних людей. В этом случае не обойтись без письменной передачи прав на регистрацию. Здесь вы можете скачать образец доверенности на приватизацию квартиры в 2016 году.

Фото с сайта sovetnik.consultant.ru

Затем необходимо приступить к подготовке документов.

Их можно разделить на основные и дополнительные.

К первым относятся:

  • Ордер или договор на аренду квартиры

Если у вас нет данные свидетельств, то обратитесь в ЕиРЦ.

В нем указывается состояние и конструкция строения. Получить его можно в БТИ. Если на основании вышеописанного документа было установлено, что в квартире была сделана перепланировка, то вам придется её узаконить.

Он содержит сведение о планировке, адресе квартиры. За ним обратитесь в МФЦ или КП.

Она предоставит все сведения о проживающих и прописанных на данной территории. За ней – в паспортный стол. Но помните, что данный документ действителен всего 14 дней.

Она действительна в течение недели, предоставляется в МФЦ на платной основе – 200 р.

Выдаётся на каждого члена семьи, который принимает участие в приватизации. Содержит сведения о наличии у них иного недвижимого имущества.

  • Справка о том, что никто из членов семьи ранее не пользовался правом оформления договора передачи квартиры в собственность

Берется в БТИ

  • Паспорта всех участников процесса

Оригиналы и копии

Если есть несовершеннолетние

  • Свидетельства о заключении браков или разводов

К дополнительным документам относятся справки из опеки или заявления об отказе от участия в процессе.

Фото с сайта www.myt-yurist.ru

Что делать после приватизации квартиры?

После того как вы собрали все необходимые бумаги и получили на руки договор о том, что собственность принадлежит вам, понадобиться снова в ней прописаться.

Как это сделать?
Сходите в ТСЖ, к которому прикреплен ваш дом, и найдите паспортистку.

Предоставьте ей следующие документы: ваш паспорт, заявление о том, что хотите зарегистрироваться, листок убытия и свидетельство о приватизации.

Обратите внимание

Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.

Весь процесс оформления занимает примерно 3 дня. После этого вам в паспорт поставят отметку. Если же вы предоставляли иной документ, подтверждающий личность, то на руки получите отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.

Приватизировать квартиру или нет: что лучше?

Мы рассмотрели особенности данного процесса, выявили основные положения и тонкости. Попробуем разобраться, насколько выгодно влезать в эту эпопею с бумагами, заявлениями и прочими трудностями.

Можно сказать, что до тех пор, пока налоги на недвижимость уверенно держатся на одном уровне, разница между социальным наймом и личной собственностью практически незаметна.

Законы РФ совершенно не принуждают и не требуют от граждан становиться полноправным хозяином занимаемой жилплощади. Поэтому только вам решать, какой вариант считать наиболее подходящим. Ведь обладать долей в уже приватизированной квартире могут и несовершеннолетние дети, и инвалиды. Конечно, только в том случае, если они приходятся владельцу членами семьи.

Кроме того, нужно учитывать еще один момент. Если когда-то вы оформили свои права на имущество, то с легкостью можете передумать и обернуть дело вспять. Никто не запретит вам получить эту же квартиру, только уже опять на правах социального найма.

Если вы не собираетесь продавать или менять жильё, то можно провести процедуру расприватизации. И это решение будет вполне оправданным.

Многие жители нашей страны считают, что не смогут позволить себе самостоятельно платить за ЖКХ, ремонтировать свою квартиру. Но в этом случае глупо полагаться га помощь муниципалитета. Ведь в разных городах им оказывается различная материальная поддержка. Кое-где она и вовсе отсутствует. Не так давно власти Москвы и Петербурга внесли предложение об обмене субсидирования в их регионах.

Но не думайте, что за ремонт дома платят только хозяева квартир. Во время проведении масштабных работ эти траты разделят поровну. Отдать часть денег придется и собственникам и нанимателям.

Фото с сайта skolkos.ru

Рассмотрим более подробно плюсы и минусы приватизации квартиры 2016 году.

Положительные стороны данного предприятия

Основном преимуществом по праву читается переход в частную собственность всей площади жилья. Теперь вы как полноправный владелец можете: продать её, обменять, завещать, подарить.

Никто не сможет вас выселить, без предоставления полной стоимость жилья в качестве возмещения убытка. Вы распоряжаетесь, кого вселить, а кого выписать из квартиры.

Кроме того, вам разрешается закладывать данное имущество, оформлять под него кредиты и ипотеки.

Отрицательные стороны приватизации

Удивительно, но данный процесс все же имеет ряд недостатков. Рассмотрим их подробнее.

  • Первое – вам придется платить налог за своё жильё. Конечно, на данный момент он составляет не так много и вполне посилен всем категориям граждан. Но его ставки постоянно растут, что не может не огорчать.
  • Второе – в случае вашей внезапной смерти на жильё смогут претендовать все ваши родственники. Тут не обойтись без ссор из-за раздела.
  • Третье – оформляя права на собственность, вы вступаете в обязательства по оплате ремонта дома. Придется отдавать деньги не лично, а по квитанциям. Это увеличивает размер оплаты услуг ЖКХ.

Важно

Добавим информацию о приватизации ветхого жилья или квартиры, в которой проживает большое количество родственников. На самом деле, это не очень хорошее решение. Если суд примет решение о расселении жильцов, то вы получите новую недвижимость точно такой же площади. А если вы являлись арендатором, то вам полагается 18 м² на каждого прописанного в ней человека.

Подведем итоги всему сказанному.

Оформление своих прав на жильё, безусловно, отличная возможность получить уверенность в том, что в любой ситуации у вас всегда будет своя крыша над головой. Как и любая юридическая процедура, она имеет свои недостатки и достоинства. Но все они очень индивидуальны и принимать решение можете только вы.

В данной статье мы рассмотрели суть самого понятия приватизации квартиры, обсудили её плюсы и минусы, поговорили о необходимых условиях и документах. Надеемся, вы вооружитесь полученными знаниями и процесс вступления в свои права на недвижимость не покажется вам сложным и непосильным. Удачи!

Источник: https://datarealty.ru/articles/privatizacziya/s-chego-nachat-privatizacziyu-kvartiry-poshagovaya-instrukcziya.html

Как приватизировать квартиру. Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

С чего нужно начинать приватизацию квартиры

Оформление жилья в собственность имеет несколько недостатков:

  1. Повышенный размер коммунальных платежей. Если квартира не приватизирована, то коммунальные платежи за нее меньше.

Важно! Собственникам приходится в два раза больше платить, плюс к тому капитальный ремонт оплачивать. Действует принцип – раз жильем владеешь, значит и ответственность за него нести.

С учетом роста цен на коммунальные услуги гражданам приходится платить внушительные суммы.

  1. Необходимость уплаты налога на собственность, если квартира приватизирована. Освобождение от налоговой обязанности получают только пенсионеры, но только по одному объекту собственности. Теперь налог исчисляется из кадастровой цены, потому гражданам придется платить больше, чем раньше. Потому некоторые граждане и считают, зачем приватизировать квартиру, раз придется больше платить.
  2. Усложнение порядка наследования. Претендовать на имущество могут все владельцы. Решать разногласия им придется самостоятельно. В то время как первоочередному претенденту можно просто прописку сделать в квартире по соцнайму. Если недвижимость в собственности находится, то за оформление прав на него придется платить, сюда входят нотариальные пошлины. Квартиросъемщикам муниципального жилья достаточно просто сделать прописку. Наследство достанется тем гражданам, кто был зарегистрирован на дату смерти наследодателя.
  3. Потеря возможности решить квартирный вопрос бесплатно. Если муниципальное жилье будет снесено, то собственники могут получить более просторную квартиру, если на каждого прописанного гражданина не хватает квадратных метров. Собственники получают такую же по площади квартиру, как у них и была.

Но, безусловно, процедура разгосударствления имеет не только недостатки, но и преимущества.

Долевая приватизация квартиры плюсы и минусы

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Преимущества оформления прав на жилье

Собственник волен распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Это значит, что жилье можно продать, обменять или подарить. Также имущество можно использовать для получения дохода, т.е. сдавать в аренду.

Наниматели муниципального жилья такой возможности не имеют.

К плюсам приватизации относится также то, что выселить собственника нельзя. В судебной практике очень мало таких решений, чтобы собственника выселяли, а жилье продавали за долги по коммунальным платежам.

Граждане, приватизировавшие жилье, могут свободно прописывать там других граждан. Для нанимателей муниципальной жилплощади разрешена прописка только членов семьи.

Что дает приватизация квартиры, так это возможность заниматься переустройством. Чтобы узаконить перепланировку, обратиться следует в бюро технической инвентаризации. Если сделать переустройство без разрешения, то придется платить штрафы. Нанимателям муниципального жилья о перепланировке придется забыть. Такие действия совершать нельзя.

Самостоятельные действия

Приватизация квартиры в 2020 году предусматривает следующий алгоритм действий:

  • сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
  • обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
  • подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
  • проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
  • оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
  • регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.

Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.

Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план.

Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.

Особое внимание необходимо уделить заполнению заявления о передаче квартиры в собственность:

  • указать перечень нанимателей, обладающих правом постоянного пользования муниципальной квартирой;
  • определить состав граждан, которые получат недвижимость в собственность (закон допускает возможность отказа одного или нескольких нанимателей от участия в приватизационной сделке, это право может быть реализовано позднее);
  • указать форму собственности, если жилье приватизирует несколько граждан, — общая долевая или совместная.

Чтобы подать заявление для участия в программе, требуется добровольное согласие всех жильцов. Приватизация части квартиры не допускается, а принудительно обязать нанимателя приобрести квадратные метры в собственность невозможно.

Отказ от участия в приватизационной сделке удостоверяется через нотариальную контору. Этот документ содержит согласие на переоформление жилья в собственность в пользу остальных членов семьи или нанимателей. Нотариальное согласие предоставляется одновременно с заявлением, а выраженный отказ не повлечет прекращение права пользования квартирой.

Документы подаются в муниципальный орган всеми нанимателями, выразившими согласие на приобретение права собственности. Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/preimushchestva-i-nedostatki-privatizacii-kvartiry.html

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

С чего нужно начинать приватизацию квартиры

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит гражданину РФ.

Кроме этого, от того, насколько грамотно осуществлена процедура зависит последующее распоряжение жилплощадью.

Человек, получивший ордер на приватизацию жилья, после завершения процедуры, становится его полноценным собственником. Он может продать объект, сдать его в аренду, подарить и даже оставить в наследство.

С чего начать и куда обращаться?

Согласно пошаговой инструкции первое, что следует сделать для приватизации жилплощади – это поучить согласие людей, прописанных в ней на данный момент.

У нотариуса доверенность на приватизацию подготавливается на одного совершеннолетнего человека, который и должен собирать все необходимые для процедуры документы.

Сразу решается, сколько человек будут являться владельцами квартиры. Несовершеннолетние тоже могут стать ими.

Какие документы нужно подготовить?

Перечень необходимых документов:

  1.  Паспорта участников сделки старше 14 лет и свидетельства о рождении тех, кто не достиг этого возраста.
  2. Копии: с паспорта – 1,2страницы и страницы с пропиской.
  3. Данные  домовой книги, говорящие о жильцах, прописанных в квартире (сейчас и ранее). Информация действительна в течение месяца
  4. Ордер или выписка, которая позволяет подписывать договор соцнайма (выдается в ЕИРЦ).
  5. Экспликация и поэтажный план жилья: две, заверенные в БТИ, копии.
  6. Справка о получении новых паспортов после 1991 года или утери.
  7. Договор соцнайма (выдается в ЕИРЦ).
  8. Лицевой счет на квартиру (действует 30 дней). В некоторых регионах требуется указание в нем года постройки дома.
  9. Справки из БТИ и Росреестра, подтверждающие, что право на приватизацию используется первый раз.
  10. Чек об оплате государственной пошлины.
  11. Если приватизацию осуществляет доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность, где указываются его полномочия и адрес приватизируемой квартиры (плюс копии).

Основные этапы процедуры

  • Сначала нужно связаться с БТИ и вызвать на объект технических сотрудников, которые обследуют жилплощадь. Это займет 14-30 дней.

По завершении обследования специалисты составляют технический паспорт, куда заносят параметры квартиры, в частности, общую и жилую площадь. Опираясь, в частности, на эти данные рассчитывается стоимость приватизации квартиры.

  •  В ЖЭК оформляется документ, где указываются все, кто прописан в  квартире. Если в квартире прописаны дети, нужно поставить в известность и поучить разрешение на приватизацию и от органов опеки.  Эти документы действительны лишь месяц, поэтому дальнейшие меры должны выполняться оперативно.
  •  Обращение в Жилищный отдел, и составление договора приватизации. Заявление подается в присутствии всех члены семьи.

После подписания его в УФРС выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

  •  Снова надо обратиться в БТИ, где квартира ставится на технический учет.

Цена предоставления услуг

Нельзя сказать точно, во сколько обходится приватизация. Здесь играет роль множество факторов. Цена зависит от метража, стоимости договора, также не бесплатно выдаются некоторые справки.

Итак, сколько стоит приватизация квартиры:

  •   консультирование и получение руководства для самостоятельной процедуры – 2000 рублей;
  • стандартная сделка – 10000 рублей. Сюда входит сбор всех документов. На стоимость влияет то, какое количество человек принимают участие в процессе;
  • для жителей Ленинградской области, например, стандартная обойдется не менее, чем в 15000 рублей;
  •  различные госпошлины – 2000-4000 рублей. Главным образом, стоимость зависит от площади квартиры и числа, прописанных в ней людей.

Подробнее о процедуре — тонкости и советы от нашего эксперта

Как уже говорилось, для приватизации  квартиры или комнаты предоставляются в обязательном порядке паспорта и свидетельства о рождении всех, кто хочет стать собственником жилплощади.

Но помимо этого потребуются свидетельства о браке, разводе и смерти.

Если производилась перепланировка квартиры, нужно официальное подтверждение того, что делась она без нарушений закона РФ.

Члены семьи, которым уже исполнилось 14 лет пишут заявление на приватизацию и подписывают его наравне со взрослыми. Весь пакет документов передается в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда.

Оформлением договоров занимается Бюро по приватизации. Нотариального заверения таких договоров не требуется.

Регистрирует его ФРС. Каждый член семьи получает далее договор, свидетельство о приватизации и заявление на нее.

Процедура  может оформляться несколько месяцев. Самый короткий срок, за который можно пройти все необходимые процедуры – три месяца.

Существует и процедура срочной приватизации, здесь рекомендуется обратиться за помощью в юридическую фирму, специализирующуюся на таких вопросах.

Служебная квартира, согласно закону Российской Федерации, приватизирована быть не может. В такой квартире право жить получают работники государственных и муниципальных органов.

Но оформить договор соцнайма и приватизировать недвижимость можно поле того, как она перейдет в собственность муниципалитета.

Проблемы могут возникнуть, если сделкой занимается военнослужащий. Такому человеку порой не удается собрать справки со всех мест, где он проходил службу.

Трудности возникают и у жителей ведомственных домов. Так что, нередко разрешения добиться можно только через суд.

Итак, процесс приватизации довольно сложен, поэтому многие прибегают к услугам консультантов, которые хорошо осведомлены обо всех подводных камнях подобной процедуры.

Рекомендуем посмотреть видео по данному вопросу:

Источник: https://yuristprof.com/nedvizhimost/sobstvennost/privatizatsiya.html

Как начинать приватизацию квартиры: претенденты на долю, описание основных этапов процесса и сбор документов

С чего нужно начинать приватизацию квартиры

С процессом приватизации квартиры сталкиваются многие люди. Это достаточно щепетильный и сложный вопрос, хотя если в нём разобраться, пройти процесс приватизации достаточно просто.

Все основные ответы на вопросы находятся в законе «О приватизации жилфонда в России», который был принят 4 июля в 1991 году.

С тех пор закон почти не изменился, но всё равно возникает большое количество вопросов, которые в основном связаны с приватизацией или реприватизацией квартиры, а также со сроками окончания той или иной процедуры.

По закону каждый человек может только один раз в своей жизни приватизировать или реприватизировать квартиру. Кроме того, срок действия закона в какой-то момент всё равно заканчивается. Поэтому можно увидеть достаточно длинные очереди. Люди собираются, чтобы узнать, как можно продлить приватизацию недвижимости.

Пошаговая приватизация квартиры

Провести приватизацию недвижимости достаточно просто, но нужно всё делать последовательно. Кроме того, не мешает просто узнать, для чего важно провести эту процедуру.

Получение полных прав на квартиру даёт достаточно большое количество возможностей, которые включают в себя продажу или сдачу квартиры в аренду.

После того как была проведена приватизация квартира, владельцы получают право на совершение таких действий, как:

  • продавать, обменивать, сдавать или дарить недвижимость;
  • проводить перепланировку жилья;
  • возможность оставлять дом или квартиру в наследство;
  • появляется возможность прописывать или выписывать самостоятельно жильцов;
  • приватизированное жильё также можно использовать в качестве залога для получения ипотеки.

Главное, что из квартиры невозможно выселить собственника, если он получил на недвижимость полноценные права. Выселение возможно только, если человеку вернут в денежном эквиваленте стоимость квартиры или предоставят аналогичное по площади жильё.

Шаг 1. Кто претендент на приватизацию?

Для того чтобы начать приватизацию квартиры, в первую очередь, нужно определить, кто имеет на это право. По закону претендовать на то, чтобы получить полные права на квартиру могут те люди, которые прописаны в квартире.

Сюда входят не только взрослые, но даже несовершеннолетние дети. Стоит также помнить о том, что право на приватизацию имеют ещё и жильцы, которые прописаны в квартире, но временно в ней не проживают. Причины могут быть самые разные.

Человек, может находиться в тюрьме, в командировке, но он всё равно имеет право на то, чтобы начать процесс приватизации недвижимости.

Запрет на приватизацию недвижимости распространяется только на тех людей, которые прописаны в квартире или доме временно. То есть к этому списку относятся все, кто имеет временную регистрацию, например, студенты, которые обычно получают прописку в общежитиях.

Больше всего вопросов возникает при регистрации съёмщиков квартиры. Они также могут иметь равную долю на приватизацию, но только в том случае, если они подадут заявление.

Для этого нужно также получить согласие всех ранее прописанных жильцов квартиры.

Если всё будет сделано правильно, то все жильцы, которые проживают в квартире или доме, получают равную долю при приватизации.

Шаг 2. Выбор приватизации, и её разновидность

После того как определяется точный список лиц, которые имеют право претендовать на приватизацию жилья, нужно выбрать его вид. Существует несколько видов получения прав на недвижимость. В первом случае это единоличная приватизация квартиры.

Далее, идёт коллективное получение прав на квартиру, но и этот способ можно разделить на две группы, которые называются совместная и долевая. Выбор приватизации изначально зависит только от собственников.

Именно жильцы недвижимости заранее договариваются и выбирают тип получения прав на жильё, чтобы в дальнейшем обойтись без спорных моментов.

Первый вариант, это получение прав на единоличную собственность. Такой тип приватизации применяется крайне редко, ведь так права на недвижимость по документам получает только один человек. Все остальные жильцы обязаны написать отказ и заверить его у нотариуса.

Важно запомнить, что отказ могут написать только совершеннолетние люди, а вот дети всё равно будут попадать под закон о приватизации и будут иметь равную долю.

В законодательстве сказано, что и дети могут написать отказ от квартиры, но орган опеки не принимает таких заявлений.

Вариант, где применяется общее разделение собственности, тоже используется не особенно часто во время приватизации квартиры. Дело в том, что такой метод могут использовать только супруги.

Если один из супругов не сможет выплатить кредит или ипотеку, значит, будет рассматриваться только его доля квартиры, которая была поставлена под залог.

Доля второго супруга не рассматривается, а в случае, когда забирают квартиру, то банк или государство обязано выдать денежную компенсацию равную доле одного из супругов, который ничего не имеет к долгам или кредиту.

Вариант, где применяется разделение квартиры на общие доли, самый распространённый на сегодняшний день. Такой способ часто используется из-за того, что в квартире проживают не только молодые супруги, но могут жить родители, дети или даже жильцы, не имеющие какого-либо отношения по родственной линии.

Такой способ также могут выбрать и одинокие супруги, так как он не сильно отличается от раздельной собственности. При разделении долей каждый может использовать свою часть на своё усмотрение.

То есть человек может даже продать свою часть квартиры или сдать в аренду, но стоит помнить о том, что сделать это можно только при уведомлении остальных жильцов, так как они имеют главенствующие право на приобретение доли.

Если во время приватизации умирает человек, который снимал жильё, в первую очередь, все документы переписываются на следующего жителя в очереди. Дальше именно он продолжает приватизировать недвижимость.

С чего начать приватизацию квартиры? Нужно просчитать многие факторы, выбрать приемлемый вариант собственности, оценить все плюсы и минусы, а также возможные спорные моменты, которые могут возникнуть в дальнейшем. Например, бывают ситуации, когда жильцы проживают вместе с нанимателем и при этом они отказываются от прав на приватизацию квартиры, но это не лишает их возможности проживать дальше в жилье.

Это правило распространяется даже в том случае, если заканчивается срок дарения, прекращаются родственные связи или продаётся квартира. Именно такие ситуации впоследствии и рождают большое количество спорных моментов между родственниками или просто жильцами квартиры. Наглядно можно увидеть массу историй, где даже чёткие условия, прописанные в документах, не решают проблемы.

Особенно часто возникают сложности после покупки квартиры, когда появляется совершенно посторонний человек, прописанный в жилье. Избавиться от него невозможно пока человек сам не напишет отказ от квартиры и не выселится. В этом случае важно учитывать то, что за гражданами, которые купили новое жильё и хотят его приватизировать остаётся право на приватизацию старой квартиры или дома.

Собрать всю информацию, перед тем как приватизировать квартиру, достаточно просто. Вначале нужно получить подтверждение, что квартира не была ранее приватизирована и в ней не проводилась перепланировка. Все документы можно будет найти, обратившись в БТИ.

Бывают, конечно же, случаи когда люди, проводят перепланировку, но при этом не регистрируют изменения. В такой ситуации нужно перед приватизацией провести проверку недвижимости и зарегистрировать все выполненные заранее работы по перепланировке.

Только после окончания проверочной процедуры документов, можно переходить к следующим этапам приватизации квартиры.

Какие документы нужны для приватизации?

Сбор документов для приватизации квартиры с чего начать? Этим вопросом люди задаются сразу после того, как они получают в БТИ чёткий список всех документов необходимым для начала процедуры.

В первую очередь нужно запомнить, что даже если будет предоставлен официальный список документов, лучше перепроверить, так как могли произойти изменения в законодательной сфере. Первый документ, который нужно оформить, это заявление на приватизацию недвижимости.

Оно должно быть подписано всеми жителями недвижимости. Подпись ставят только совершеннолетние жители. После этого, все, кто не участвует в разделении квартиры на равные доли, должны написать отказ и всё это официально оформить у нотариуса или подать документы на участии в приватизации.

Если некоторые жильцы изъявили желание приватизировать недвижимость и получить свою равную долю, то они должны дать свою доверенность. Без такой бумажки один человек не сможет собрать все документы, чтобы приватизировать недвижимость.

Следующий этап — это сбор полного пакета документов, куда должны входить:

  • копии документов, которые подтверждают личность жильцов. Для несовершеннолетних это свидетельство о рождении, а для всех остальных паспорт;
  • копии свидетельства о смерти;
  • свидетельство о браке или подтверждение его расторжения;
  • справки, которые подтверждают смену имени или фамилии.

Это документы, которые нужно собрать на первом этапе. Они нужны просто для начала процедуры приватизации.

Для дальнейшей стадии потребуется собрать такие документы, как:

  • обменный ордер;
  • договор социального найма;
  • выписка из распоряжения;
  • квартирный ордер;
  • паспорт на помещение;
  • квитанции обо всех услугах ЖКХ за три последние три месяца;
  • справка, которая подтверждает, что жильё ранее не было приватизировано;
  • выписка из домовой книги, которую можно получить в паспортном столе;
  • справка, которая подтверждает, что человек ранее не приватизировал квартиру;
  • справка с подтверждением прошлого места проживания.

После этого в БТИ нужно будет получить все остальные документы, которые касаются перепланировки и поэтапного плана эксплуатации.

Для жителей, которые приехали из другой страны, также может потребоваться справка. Она должна подтверждать их регистрацию по месту жительства.

Заключение

Приватизацию с чего начать? Достаточно сложный процесс на самом деле, даже для юридически подкованных людей. Суть в том, что в процессе приватизации квартиры можно столкнуться с большими сложностями и спорными моментами между жителями недвижимости. Если делать всё поэтапно, то проблемы, даже в случае их возникновения, можно будет легко уладить.

Кто имеет право приватизировать квартиру 2020Как приватизировать квартиру?

Источник: https://nasledstvo.guru/privatizaciya/s-chego-nachinat-privatizaciyu-kvartiry-i-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Приватизация квартиры: с чего начать, пошаговая инструкция, до какого года продлена, без согласия

С чего нужно начинать приватизацию квартиры

До данным различных риэлтерских компаний в нашей стране не приватизированными все еще остаются тридцать процентов квартир. А ведь последняя волна перевода недвижимости в частную собственность заканчивается в марте 2016 года.

Множество россиян сталкивается с различными трудностями в процессе приватизации, будь то сбор необходимых документов или правила их подачи. Надеемся, наша статья поможет вам преодолеть все бюрократические препоны и успешно приватизировать свое жилье.

У кого есть право на приватизацию квартиры

Каждый гражданин нашей страны один раз в жизни имеет право на бесплатную приватизацию квартиры или другого жилья. Если перевод квартиры в частную собственность осуществлялся вашими родителями или опекунами, а вам на тот момент не исполнилось 18 лет, то вы все-равно имеете такое право.

Стоит помнить, что свое обязательное согласие на процесс переоформления квартиры должен выразить каждый прописанный в ней. Ведь если коммуналку можно приватизировать отдельными комнатами, то в обособленной квартире этот вариант не пройдет.

В законе четко сказано, что оформлять жилье в собственность частями нельзя. Поэтому строптивого родственника придется уговаривать и писать отказ от процесса приватизации в пользу кого-то из родных.

Не забудьте заверить такой отказ в нотариальной конторе, иначе он будет недействителен.

Далее вы найдете ответ на вопрос о том, как узнать приватизированная квартира или нет.

Узнать статус жилья

Если вдруг у вас возникла подобная житейская ситуация, то самый легкий способ — это направить запрос в службу Росреестра.

В данной государственной конторе содержится вся информация о приватизированных квартирах начиная с февраля 1998 года.

Либо если жилплощадь была переведена в собственность до этого срока, а после с ней проводились любые правомерные действия (купля-продажа, обмен, передача в наследство или дарение, залог в банке).

  • Обратиться в Росреестр имеет право любой россиянин и запросить материалы из Единого государственного реестра прав на недвижимость на совершенно любой объект из жилого фонда. Вам дадут абсолютно всю информацию по нужной вам квартире, ее собственниках и наличии обременений (арест, ипотека), если таковые имеются.
  • Для получения выписки из ЕГРП вам будет необходимо предъявить документ, подтверждающий личность, заплатить госпошлину размером в двести рублей и написать заявление на получение информации.
  • Если в службе вдруг не найдется никаких сведений о нужном вам объекте, то следует обратиться в бюро технической информации (БТИ), ведь именно это ведомство до 1998 года фиксировало всю информацию о приватизации.

Жилплощадь точно не приватизировалась, если ни одна из этих организаций не дала вам сведения о нужной квартире.

Теперь мы расскажем о том, с чего начать приватизацию квартиры (по законодательству 2015 года) и какие для этого нужны документы.

С чего начать

Итак, как же правильно приватизировать муниципальную квартиру, то есть ранее не приватизированную? Одна из облегчающих сбор документов «фишечек» придумана давно. Чтобы не бегать по всем инстанциям дружной компанией родственников, участвующих в приватизации, на одного члена семьи оформляется доверенность и заверяется в нотариальной конторе.

Итак, чтобы оформить в собственность квартиру вам понадобятся следующие бумаги:

  • свидетельство о рождении или паспорт всех зарегистрированных;
  • соответствующее заявление, в котором вы отказываетесь от социального найма;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жилплощадь;
  • свидетельство о перемене имени или свидетельство о браке (в случае, если фамилия менялась после получения квартиры);
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление на приватизацию.

Это основные документы, которые потребуются в любом случае. Далее мы вам подскажем, что может еще пригодиться.

  • Если в квартире прописаны дети до 14 лет, то нужно будет разрешение от органов опеки. Ведь несовершеннолетние не становятся собственниками.
  • Все лица, проживающие на данной жилплощади могут оформить отказ от приватизации в пользу одного из членов семьи. Данный документ обязательно заверяется в нотариальной конторе.
  • В случае смены гражданином места жительства после наступления 1992 года, понадобятся справки о месте предыдущей прописки и неучастии в приватизации.
  • В случае получения российского гражданства после 1992 года, придется предоставить бумагу из УФМС о его принятии.

ниже рассказывает, как приватизировать квартиру в 2015 году и какие нужны для этого документы:

Пошаговая инструкция

После того, как мы рассказали, какие справки и заявления вам предоставлять, поясним подробно где и как все это получить, а также куда отнести.

  1. Итак, вы определились, регистрировать собственность на кого-то одного или всю семью целиком. Теперь же отправляемся в БТИ, чтобы попросить кадастрового инженера произвести обследование жилья. Это необходимо для получения кадастрового паспорта. Обычно такая процедура может продлиться от двух недель до месяца.
  2. В то время пока БТИ занимается вашей квартирой, сходите в ЖЭК и получите справку обо всех зарегистрированных на приватизируемой жилплощади. Этот документ делается около 14 дней.
  3. При наличии в семье несовершеннолетних отпрысков, обращаемся в органы опеки за разрешением на получение права собственности. Срок его действия один месяц с момента выдачи.
  4. После этого обращаемся в жилищный департамент муниципалитета за оформлением договора о приватизации. Все прописанные в квартире лица должны присутствовать во время обращения для его составления. Составляется договор порядка двух недель.
  5. Когда договор выдан на руки, его необходимо отнести в Росреестр для получения свидетельства о собственности.
  6. Финальным аккордом станет обращение в БТИ для постановки приватизированной квартиры на техучет.

О том, как приватизировать квартиру при наличии ребенка, расскажет следующий видеосюжет и предоставит пошаговую инструкцию по проведению мероприятия:

Как приватизировать часть квартиры и возможно ли это, а также о вероятности проведения процедуры без согласия одного прописанного — читайте далее.

Оформление части квартиры и отсутствие согласия жильцов

Сразу оговоримся — такой процесс (приватизация части жилья) невозможен. Законом установлена норма, что отдельная квартира приватизируется только целиком, по частям переводить в собственность ее нельзя. Поэтому если кто-то из ваших родных заупрямился и не желает слышать о данном процессе, вам только и останется, что пустить в ход свое красноречие.

Попробуйте убедить члена семьи в целесообразности переоформления собственности, а в случае его принципиального нежелания, пусть откажется от участия в приватизации в вашу пользу. Напоминаем, иного способа нет.

Можно, конечно, судиться с родственниками, но дело это долгое и практически бесперспективное.

Следующее видео посвящено вопросу приватизации части квартиры, о чем вам расскажет известный юрист:

Теперь мы поговорим о том, до какого года продлена бесплатная приватизация квартир и какие сроки процедуры.

Сроки процедуры

Итак, до какого года действует приватизация квартир? Наши законотворцы уже несколько раз откладывали срок ее окончания. Сейчас он определен началом марта 2016 года. Поэтому тем из россиян, кто не переоформил в собственность свои квадратные метры, стоит поторопиться. Ведь нельзя сказать с уверенностью, что процесс опять продлят.

Как мы уже упоминали выше, сама приватизация занимает примерно два с половиной месяца. Это сравнительно небольшой срок, но для тех, кто еще не приступил, следует начать процесс как можно быстрее. В каждом индивидуальном случае существует вероятность его увеличения и об этом нельзя знать заранее.

Исходя из всего вышеописанного, становится понятно, что приватизации, в принципе, процесс не сложный и вполне по силам любому из нас. Но в случае отсутствия у всех прописанных в квартире людей времени для оформления, можно воспользоваться услугами профессионалов. В среднем по России цена колеблется от 18000 до 20000 рублей.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.