Решение собственника о разделе дома образец

Договор о реальном разделе жилого дома

Решение собственника о разделе дома образец
Тип документа: Защита прав собственностиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,0 кб

Договор о разделе дома, а также о реальном выделе части домовладения заключается между собственниками.

Если стороны не приходят к единому мнению касательно реального раздела дома, то инициатору раздела дома необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Если же стороны пришли к единому мнению, то договор подписывается у нотариуса.

Основные положения договора о разделе дома

Чтобы осуществить реальный раздел жилого дома мирным путем, собственники должны будут представить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
  • технический паспорт на делимый дом.

Нотариус имеет право попросить дополнительные документы, чтобы составить договор о реальном разделе дома. После заключения такого договора, необходимо обращаться в БТИ и заказывать кадастровый и технический паспорт на ту часть жилого дома, которая будет указываться в договоре. Каждый собственник заказывает паспорта на свою часть.

В договоре также должно быть указано, что разделяемое имущество никому не подарено, не продано, не заложено, не находится в споре, на него не имеют права третьи лица и оно не находится под арестом. Последний этап — это осуществление государственной регистрации права собственности в соответствующем управлении.

Договор составляется в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в архиве органа регистрации.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , с одной стороны, и гражданка , паспорт (серия, номер, выдан) , с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», проживающие по адресу , заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу , расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером кв.м: гр. – 1/2 доля и гр. – 1/2 доля.

На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом полезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м., надворные постройки и сооружения: три каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой городского бюро технической инвентаризации от «» года за №

2. 1/2 доля жилого дома принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой по реестру № , а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой по реестру № .

3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого дома:

гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером кв.м., кухни размером кв.м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход – отдельный.

гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из комнат размером кв.м. и кв.м., кухни размером кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход отдельный.

4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением городского бюро технической инвентаризации от «» года № .

5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением городского бюро технической инвентаризации от «» года № : гр. в пользование переходит участок размером кв.м. (указывается по заключению БТИ) гр. в пользование переходит участок размером кв.м. (указывается по заключению БТИ)

6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей.

По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей составляет рублей, а 1/2 доли, принадлежащей – рублей.

7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну.

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается , и третий – .

Реквизиты и подписи сторон

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

КОММЕНТАРИЙ

Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома.

Выдел доли одному из собственников не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения и подсобные строения.

При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном порядке.

Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования, пристройки.

В этих случая договор раздела оформляется при наличии соответствующих разрешений и после перераспределения долей между участниками общей долевой собственности на дом.

Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в судебном или нотариальном порядке.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-1

Как разделить нежилое помещение

Решение собственника о разделе дома образец

Рассмотрим такую ситуацию, когда вы, как собственник, решили продать часть своего помещения, пришли подавать документы на переход права в МФЦ, а у вас просят технический план для раздела помещения. Что это за документ и как его подготовить?

Технический план нужен для того, чтобы в ЕГРН вместо одного исходного объекта образовались новые объекты: отдельно помещение, или несколько помещений, которые вы собираетесь продавать, и остаток.

Для раздела нежилого помещения на отдельные объекты недвижимости нужно обратиться в Росреестр с заявлением об одновременном кадастровом учете и государственной регистрации прав. К заявлению должен быть приложен технический план, который подготовил кадастровый инженер.

Процесс раздела помещения подробнее выглядит так:

1. Кадастровый инженер готовит технический план на раздел помещения.

2. Правообладатель подает заявления и технический план в Росреестр:

  • одно заявление о постановке на кадастровый учет;
  • одно заявление о прекращении прав на исходное помещение;
  • заявления о регистрации прав на образуемые помещения – по количеству помещений.

За каждое образуемое помещение оплачивается государственная пошлина. На сегодняшний момент, согласно действующему Налоговому Кодексу РФ, пошлина составляет: для физических лиц – 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Если вы делите помещение для перехода права собственности, то можете одновременно с заявлениями о кадастровом учете и регистрации раздела, подать на государственную регистрацию заявление о переходе права собственности. Такие заявления будут рассмотрены в один срок.

Проблемы, которые, по нашему опыту, чаще всего возникают у собственников при разделе помещения:

  • несогласованные перепланировки;
  • помещения-дубли;
  • нарушение требования Закона о регистрации (218-ФЗ от 13.07.2015) об изолированности и обособленности помещений.

Если на ваших поэтажных планах есть “красные линии”, которыми отмечены стены внутри, стены снаружи, перегородки, окна, двери, то сначала нужно вносить изменения в сведения ЕГРН. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, перепланировку должна согласовать Мосжилинспекция.

Обычно это занимает от 2 до 6 месяцев, и обходится в несколько сотен тысяч рублей. Согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании проще – достаточно подготовить проект и техническое заключение в организации с допуском СРО на эти работы.

Если изменился фасад объекта или помещение находится в объекте культурного наследия – это требует дополнительных согласований.

В законе о регистрации есть требование о том, что образуемое помещение не может пересекать границы других помещений. Однако в Москве распространена ситуация, когда одно и то же помещение учтено в ЕГРН дважды – по выгрузке из БТИ и из ЕГРП. Такое дублирование может стать основанием для приостановления регистрации раздела. Чтобы избежать этого, дубли нужно снимать с кадастрового учета.

Изолированность и обособленность помещения – тоже требования закона о регистрации. Это большая тема для разъяснения, и требует отдельного описания, которое мы подготовим позже. Если коротко: помещение обособленно, когда со всех сторон огорожено стенами или перегородками. Если с одной или нескольких сторон нет стен, граница проходит по мебели или оборудованию – помещение не обособленно.

Помещение изолированно, когда, находясь в нем, можно попасть в любую комнату, не покидая помещение. Если доступ только через улицу или общий коридор – помещение не изолировано. Если требование изолированности, или обособленности не соблюдено, постановка на кадастровый учет такого объекта невозможна.

По нашей практике все проблемы при разделе нежилых помещений связаны с тем, что собственник начинает процедуру раздела помещения в последний момент, когда уже нашел покупателя.

И тут он сталкивается со всеми вышеперечисленными бедами: перепланировки, дубли, не изолированные помещения. При этом времени и денег на решение проблем нет.

Поэтому чем раньше вы покажете документы и вашу схему раздела помещения квалифицированному кадастровому инженеру, тем быстрее он проверит документы на объект, чтобы предупредить приостановки в кадастровом учете и регистрации.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки технического плана, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kak-razdelit-nejiloe-pomescenie-5cdc177a10e80200b3057e52

Соглашение о разделе дома: особенности

Решение собственника о разделе дома образец

ПРИЧИН, ПО КОТОРЫМ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ В СОБСТВЕННОСТИ одновременно у нескольких лиц, множество: это и приобретение недвижимости в браке, и принятие наследства, и совместная покупка объекта. Как быть, если один из собственников хочет выделить свою долю? Самый оптимальный выход – составление соглашения о разделе дома.

Соглашение о разделе жилого дома

СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ в полной мере отвечает требованиям современности, поскольку оно ускоряет процедуру, снижает расходы собственников и максимально учитывает потребности каждого из них.

Так, например, заключенное соглашение о разделе дома на двоих даёт возможность гражданам свободно распоряжаться своей долей, вносить любые корректировки в планировку помещений и совершать иные, не запрещённые законом, действия.

Но для того, чтобы соглашение действительно стало благом, а не добавило проблем вроде отказа Росреестра, стороны должны отнестись внимательно к процессу составления данного документа.

Отметим основные моменты:

1) Соглашение о разделе не имеет единой утверждённой законом формы. Тем не менее, в тексте документа рекомендуется указать:

  • паспортные данные всех собственников, участвующих в разделе;
  • адрес, по которому расположен объект;
  • размер доли каждого собственника;
  • данные из паспорта БТИ;
  • размер компенсации (если предусмотрена);
  • подпись, дата составления документа.

2) Форма соглашения – исключительно письменная. Текст документа должен быть структурированным, логичным, понятным, не содержать двусмысленных фраз. Просторечных выражений необходимо избегать.

3) Стороны могут предусмотреть любые варианты раздела дома, исходных долей можно не придерживаться. Так, например, если выдел доли в натуре невозможен, граждане могут предусмотреть вариант с выплатой компенсации стороне, которая остается без недвижимости, либо с наименьшей её частью.

4) Нужно ли удостоверять соглашение о разделе долей дома у нотариуса? Если речь идёт о разделе имущества между супругами, то документ, в силу прямых указаний статьи 38 СК РФ, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Что касается соглашений между наследниками (естественно, после его принятия), то закон не содержит подобных требований, следовательно, удостоверять такие документы не обязательно.

Тем не менее, сторонам желательно обратиться к нотариусу: связано это с тем, что соглашение, удостоверенное нотариально, в дальнейшем будет гораздо труднее оспорить в судебном порядке.

5) Заключить соглашение можно не всегда. Так, например, как указано выше, наследникам запрещено составлять подобные документы до получения ими свидетельств о праве на наследство.

Также не получится разделить дом супругам при разводе как в добровольном, так и судебном порядке, без проведения профессиональной строительно-технической экспертизы, дающей заключение возможности такого раздела.

Важно!

От соглашения, заключаемого сторонами в досудебном порядке, следует отличать мировое соглашение о разделе дома.

Последнее составляется тогда, когда кто то из сторон уже подготовил иск и обратился в суд, но в дальнейшем они пришли к общему мнению относительно порядка раздела нажитых активов.

Соглашение подлежит обязательному удостоверению судом: в противном случае не имеет юридической силы и не влечёт правовых последствий для лиц, его подписавших.

Образец соглашения на раздел дома

— СТОИТ ЛИ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ОБРАЗЦАМИ СОГЛАШЕНИЙ О РАЗДЕЛЕ ДОМА, скаченными в Интернете, которые предлагаются для различных ситуаций — разделу домовладения между супругами, между совместными владельцами (дом на двоих) или наследниками?

— Да, но отчасти: на подобные шаблоны можно лишь ориентироваться, включая также приведённый ниже наш образец, который на момент его размещения соответствует действующему законодательству и сложившейся судебной практике, однако и здесь есть важные нюансы: 

  • ни один образец соглашения о разделе жилого дома не может учесть особенностей именно Вашей ситуации;
  • зачастую шаблоны и образцы документов содержат грубые ошибки, которые могут привести к спорам по недвижимости и конфликтам;
  • некорректно составленный документ можно легко оспорить в дальнейшем.

Что даёт соглашение о разделе дома на два собственника?

Каждый из них в этом случае может распоряжаться своим личным имуществом по своему желанию — он вправе разменять, продать или сдать в аренду долю дома.

Также владелец сможет внести любые коррективы в планировку помещений, принадлежащих ему по праву собственности, без согласия других людей.

К кому обратиться за составлением документа

ПО ВЫШЕУКАЗАННЫМ ПРИЧИНАМ при составлении соглашений рекомендуется обращаться к специалистам, причём не к нотариусам, а к юристам, поскольку последние обладают богатым практическим опытом по разделу недвижимости.

В любом случае, перед тем, как решиться на такой шаг, гражданам следует получить юридическую консультацию.

Подводя итог вышесказанному, отметим, что соглашение о разделе дома должно:

  • иметь письменную форму;
  • содержать подробное описание объекта, подлежащего разделу;
  • быть удостоверено нотариусом (в предусмотренных законом случаях).

Недостаточный уровень осведомлённости в юридической стороне вопроса может привести к неверному оформлению документов. В частности, может произойти раздел объекта без учёта особенностей подведения коммуникаций (что повлечёт за собой ограничение возможностей для одного из собственников в пользовании недвижимостью) и т. д.

Стоит привлечь профессионалов для составления подобного документа, тогда Вы точно избежите нежелательных последствий.

Правовой центр «САП ЭСТЕЙТ» готов предоставить квалифицированную консультацию юриста по всем интересующим Вас вопросам.

Мы обладаем большим опытом в разрешении самых сложных споров по недвижимости, а для самостоятельной подготовки соглашения о разделе жилого дома выкладываем для скачивания его образец:

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе жилого дома между супругами в Word

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/soglashenie-o-razdele-doma-osobennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.