Регистрация в коммунальных квартирах

Содержание

Временная регистрация в муниципальной квартире в 2020 году: как и где оформить

Регистрация в коммунальных квартирах

Муниципальная квартира — это жилье, которое находится в собственности у органов местного самоуправления. В соответствии с этим, происходит и регистрация граждан в этом объекте.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать, если необходимо прописать на государственный жилой объект не родственника или постороннее лицо.

Это будет временная регистрация в муниципальной квартире, которая, как и стандартная прописка в собственном жилье, обеспечит правами по оформлению документов, получению медицинской страховки, полиса ОСАГО, водительского удостоверения.

Нормативная база

Прописка в муниципальной квартире по закону контролируется следующими документами:

В этих документах можно уточнить все нюансы регистрации как родственников, так и посторонних людей в помещении, принадлежащем муниципалитету.

Можно ли зарегистрироваться в муниципальной квартире

Регистрация в муниципальной квартире обеспечивается в первую очередь тому человеку, с кем заключен документ о соцнайме. Основанием прописки в муниципальную квартиру будет этот самый договор, определяющий разрешение на заселение. Бумага подписывается между гражданином и собственником, которым по закону является местная власть.

Кого можно прописать

Есть несколько категорий людей, которых разрешено прописать в принадлежащее государство жилье. Право прописки в муниципальной квартире есть:

  • у супруга нанимателя;
  • для малолетних детей;
  • у родителей;
  • у других близких членов семьи.

Кого можно прописать в муниципальную квартиру, а кого нет, нанимателю лучше поинтересоваться непосредственно при подписании договора соцнайма.

Стоит ли оформлять

Нанимателю необходимо понимать, что согласно закону, оформить постоянную регистрацию в муниципальном жилье невозможно. Это реально сделать, если приватизировать такой объект.

Что касается временной регистрации, то ее необходимо обязательно оформлять. Прежде всего важно, что приватизировать жилье могут все зарегистрированные в нем. Поэтому прописка в муниципальной квартире должна быть у нанимателя и проживающих с ним родственников. В противном случае власти имеют право наложить штраф.

Оплата за квартиру

Заключение договора социального найма предполагает, что собственник квартиры передает нанимателю и свои обязанности по обслуживанию данного жилища на срок действия документа (обычно бессрочно).

Наниматель обязан выполнять все необходимые работы по ремонту и обслуживанию квартиры, а также оплачивать счета и услуги «коммуналки».

Если этого не происходит, то собственник может его выселить, как и всех, кто зарегистрирован на этой площади.

Восстановление прописки в муниципальной квартире

Постоянная регистрация по адресу проживания невозможна в жилом объекте, принадлежащем государству. Есть вариант только переоформить в собственность и тогда можно восстанавливать и менять временное оформление на постоянное.

Регистрация в муниципальной квартире

Регистрацию в жилом помещении, принадлежащем государству, возможно провести после оформления договора соцнайма.

В некоторых случаях доступен поднаем, когда основной наниматель сдает арендуемую им у государства квартиру посторонним людям с заключением договора вторичной аренды.

Прописка в муниципальном жилье возможна и в этом случае для постороннего человека, но должны быть соблюдены некоторые нюансы.

По месту жительства

Постоянная регистрация по адресу проживания возможна только в случае, когда жилье приватизировано, и человек документально является его собственником. Но в приватизации могут участвовать все, кто документально оформлен в муниципальной квартире.

По месту пребывания

Временная регистрация в муниципальной квартире — это полное право нанимателя и всех, кто проживает на этой площади. Временная регистрация дает гражданину все возможности, что и постоянная, только с определенным ограничением по времени.

Временная регистрация свободно оформляется не только на нанимателя, но и на его ближайших родственников, которые проживают на этой площади (если позволяет метраж).

Супруга

Как прописать жену в муниципальную квартиру? Нужно доказать, что вы супруги. Для этого государственным органам следует предоставить свидетельство о браке. На основании этого документа и проводится процедура регистрации. При этом на всех бумагах должна быть подпись мужа и жены.

Прописка супруга в муниципальную квартиру делается без всяких затруднений. Поэтому, если жена не знает, как прописаться в муниципальную квартиру к мужу, достаточно собрать минимальный пакет документов и вместе с супругом обратиться в соответствующие органы.

Родственника

Для прописки родственника в муниципальную квартиру, если это не ребенок и не муж, необходимо получить согласие всех, кто еще прописан на государственной жилплощади. Если хоть один жилец квартиры будет против, ничего не получится.

Поэтому прописка члена семьи в муниципальной квартире начинается с опроса жильцов (их согласие должно быть оформлено в письменном виде) и подписания соответствующих бумаг. Вопрос, можно ли прописать в муниципальную квартиру родственника, связан еще и с метражом. Обязательно должно хватать площади на проживание всех, кто претендует на прописку.

Постороннего лица

Другое дело, как прописать постороннего человека в муниципальную квартиру. Это более сложный процесс, который требует уточнения разных нюансов. Чтобы прописать не родственника нанимателю понадобится следующее.

  1. Получить согласие всех жильцов жилого помещения и органов местного самоуправления.
  2. Удостовериться, что хватает норм жилплощади с учетом всех проживающих.

Если есть хоть одно несоблюдение правил, то в регистрации постороннему гражданину откажут на законных основаниях.

Несовершеннолетнего

Скачать согласие на прописку ребенка

Прописать своего ребенка в муниципальную квартиру так же просто, как и супруга. При этом нет необходимости интересоваться согласием остальных проживающих.

Такую прописку делают непосредственно родители несовершеннолетнего. Если они в разводе или не живут вместе, то потребуется согласие второго родителя на проживание ребенка на данной территории.

Согласие на прописку в муниципальной квартире оформляется письменно.

Прописка несовершеннолетнего ребенка в муниципальную квартиру не зависит ни от чьего желания, кроме представителей малолетнего. Если последнего понадобится выписать, это можно сделать только с согласия организации по опеке.

Новорожденного

Прописка новорожденного в муниципальную квартиру производится автоматически, если на этой площади в момент его рождения зарегистрирован любой из родителей. Прописать новорожденного ребенка можно сразу после того, как получено свидетельство о рождении.

Порядок оформления прописки в муниципальную квартиру

Узнать, как прописаться с муниципальную квартиру, можно непосредственно в муниципалитете. Процедура проста:

  • собрать все требуемые документы;
  • все бумаги вместе с заявкой подать в одно из госучреждений: МФЦ, паспортный стол, ЖЭУ, портал Госуслуг;
  • выждать необходимые сроки для решения и изготовления регистрации;
  • подойти за документом об оформлении или за паспортом со штампом.

Таков общий порядок прописки любого гражданина в муниципальную квартиру.

Необходимые документы

Что нужно для прописки в муниципальную квартиру:

  • паспорт лица, которому нужна регистрация;
  • документ по соцнайму с непосредственным владельцем;
  • разрешение собственника;
  • разрешение жильцов (если наниматель прописывает постороннего человека или дальнего родственника).

При подаче бумаг на сайте Госуслуг необходимо все перевести в электронный формат.

Получение согласия

Разрешение на прописку в муниципальную квартиру необходимо иметь от собственника и от проживающих там граждан. Жильцы, которые дают согласие, могут лично явиться в паспортный стол или передать нотариально заверенные документы. Прописка в муниципальную квартиру без разрешения муниципалитета невозможна.

Сроки

Не все знают, сколько по времени делают прописку. Точно законом эти сроки не оговорены, но если в документах нет ошибок, то период составляет от 3 до 8 дней.

Возможные ограничения

Есть несколько причин, по которым могут отказать в регистрации на государственной жилплощади. К ним относятся:

  • нарушение стандартов по метражу на одного человека;
  • предоставление неверных документов или ошибки в заявлении;
  • отказ хотя бы одного проживающего, если речь идет о вселении постороннего гражданина или дальнего родственника.

Отказ в прописке в муниципальную квартиру можно оспорить через суд.

Получение в судебном порядке

В суд есть смысл обращаться только в том случае, если, по мнению заявителя, отказ был незаконным. Чаще всего спорные вопросы возникают из-за норм площади и по причине несогласии жильцов. Наниматель может их выселить, но для этого необходимо суду предоставить данные, что жилец нарушает общественный порядок, не платит «коммуналку» или использует объект не по прямому назначению.

Итоги

Каждый человек должен иметь временную регистрацию или прописку. Если жилье принадлежит государству, то у нанимателя есть ограничения в пользовании таким объектом.

При этом регистрация проводится в обязательном порядке на основании договора соцнайма. Помимо непосредственно нанимателя, таким правом пользуются его супруга, дети, родители.

Можно оформить прописку по месту пребывания и постороннему человеку, но тогда придется получать письменное разрешение от остальных живущих в квартире людей.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/v-munitsipalnoj-kvartire

Как прописаться в коммунальной квартире: 3 возможных варианта

Регистрация в коммунальных квартирах

Хотя благосостояние населения в последние десятилетия медленно, но неуклонно растет, такое явление, как «коммуналка» не спешит кануть в Лету. В связи с этим резонен вопрос, как самому прописаться в коммунальной квартире и зарегистрировать других людей.

Особенности коммунальной квартиры

В советское время частная собственность на недвижимость отсутствовала, а жилищный вопрос старались решить, прибегая к минимальным затратам бюджетных средств. В связи с этим было построено много общежитий и домов, в которых квартиры состояли из изолированных комнат, предназначенных для проживания разных семей.

Если раньше для вселения в комнату в коммуналке, как и в любое другое жилое помещение, выдавался ордер, то на сегодняшний день наиболее часто встречаются следующие основания проживания в комнатах:

  • объект принадлежит жильцу на праве частной собственности;
  • комната находится в муниципальной собственности, а с проживающими в ней жильцами заключен договор социального или коммерческого найма;
  • собственников жилого помещения является предприятие, которое предоставляет его работнику в качестве служебного.

В одной квартире коммунального типа могут находиться комнаты с разным статусом, что несколько усложняет некоторые юридически значимые действия с такими помещениями. Места общего пользования принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности в долях, пропорциональных площади их комнат.

Коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений, каждое из которых является отдельным объектом с частным или муниципальным правом собственности, а места общего пользования находятся в общей долевой собственности у всех владельцев комнат.

Правила регистрации в коммунальной квартире

Правила регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания предполагают наличие согласия на эту процедуру собственников жилого помещения. Поэтому порядок оформления прописки напрямую зависит от вида собственности на комнату.

Прописка в частном жилье

Любое частное жилье принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу. Такое право подлежит государственной регистрации регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

После этого собственник жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом. Так, он может там прописаться сам или зарегистрировать других лиц.

В том и другом случае регистрация осуществляется только по личному заявлению собственника, при этом согласие владельцев других комнат в коммунальной квартире не требуется.

Однако часто возникают спорные вопросы, связанные с использованием общих мест. Закон не требует получения от соседей по коммуналке согласия на прописку третьих лиц, но предписывает согласовывать с ними порядок использования общих помещений и имущества.

В некоторых частных случаях собственник жилья имеет право прописаться сам, но зарегистрировать других не сможет. Такая ситуация возникает при отсутствии зарегистрированного в Росреестре права собственности на комнату в коммунальной квартире.

К примеру, человек только что приватизировал квартиру или получил ее по наследству, но в Росреестр пока не обращался.

Если комната в коммунальной квартире находится в частной собственности, то ее владелец может прописаться в ней сам, а также прописать других людей без каких-либо ограничений, хотя для пользования общими местами необходимо согласование с другими жильцами. Однако его наличие или отсутствие никак не влияет на возможность прописки.

Прописка в муниципальном жилье

Собственником муниципального жилья является муниципалитет в лице орагнов в составе местных администраций. Чаще всего такое жилье предоставляют отдельным льготным категориям граждан, перечень которых устанавливается муниципальными правовыми актами.

В зависимости от категории гражданина ему предоставляют комнату на условиях договора социального или коммерческого найма. В этом договоре указываются члены семьи нанимателя, которые имеют право на прописку.

При вселении других близких родственников (родители, вновь рожденные дети) согласие муниципалитета не требуется, а вот для прописки иных лиц оно обязательно.

Мало того, согласие на это должны дать все совершеннолетние граждане, прописанные в данном жилом помещении.

Прописка в служебном жилье

Многие предприятия имеют на балансе собственные жилые помещения, в которые вселяют сотрудников. При этом основанием вселения является договор найма или безвозмездного пользования. Как правило, работодатель предоставляет квартиру или комнату с правом прописки в ней самого работника и членов его семьи.

По сути, такое жилье находится в частной собственности, только не у физического, а у юридического лица. Поэтому в данном случае применяются правила прописки в частное жилое помещение. Договор найма заключается либо от имени директора предприятия, либо от имени лица, наделенного соответствующими полномочиями.

Прописаться в муниципальное жилье можно на основании договора социального или коммерческого найма. Без разрешения муниципалитета пропишут только близких родственников, но при условии соблюдения нормы площади на одного человека.

Порядок оформления регистрации в коммунальной квартире

Теперь рассмотрим на практическом примере, как прописать человека в коммунальную квартиру. Возможны два варианта: «вы собственник» и «вы наниматель» жилого помещения.

Вы собственник

Регистрация может быть по месту жительства (постоянная) или по месту пребывания (временная). В обоих случаях вам надлежит явиться в подразделение по вопросам миграции ОМВД того района, в котором находится квартира, или в МФЦ. Для получения данной государственной услуги вам понадобится предоставить:

  • свой паспорт и паспорт прописываемого лица;
  • свидетельство о рождении (если прописываете ребенка до 14 лет);
  • документ, подтверждающий ваше право собственности на комнату;
  • домовую книгу при наличии.

Кроме того, потребуется написать заявление на постоянную или временную регистрацию.

В первом случае результатом оказания услуги будет постановка на регистрационный учет по месту жительства с проставлением соответствующего штампа в паспорте.

Во втором случае выдается свидетельство о временной регистрации по месту пребывания, которое будет действовать в течение времени, указанном вами в заявлении (от 6 месяцев до 5 лет).

Вы наниматель

Если вы пользуетесь муниципальным жилым помещением на основании договора социального или коммерческого найма, то для прописки близких родственников вам потребуется предоставить вышеперечисленные бумаги, исключая документ о праве собственности. Вместо него нужно приложить договор найма. Для регистрации других лиц вам потребуется предоставить разрешение из муниципалитета, а также согласие других совершеннолетних граждан, прописанных в комнате.

Чтобы прописать человека в коммунальной квартире, необходимо написать соответствующее заявление в подразделение по вопросам миграции ОМВД либо в МФЦ, а также предоставить необходимый пакет документов, включая разрешение муниципалитета и иных прописанных лиц, если жилье муниципальное. Для прописки в собственном жилье такие разрешения не требуются.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-pravilno-propisat-cheloveka-v-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire/

Прописка в коммунальной квартире (регистрация) 2020 – с долевой собственностью, без согласия соседей, в комнате

Регистрация в коммунальных квартирах

/ Конфликт с соседями / Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальное жилье имеет особый статус – под одной крышей проживают граждане, не являющиеся членами одной семьи. Возможна ли прописка стороннего лица или родственника в коммунальной квартире и нужно ли получать на это согласие соседей?

Какие особенности имеет регистрация в коммуналке?

В коммунальной квартире могут одновременно проживать и собственники, и наниматели. После того, как Постановлением N 25-П от 03.11.1998 г. было разрешено приватизировать комнаты в коммуналке, многие наниматели муниципального жилья получили право собственности на свою часть недвижимости.

Остались и те, кто не воспользовался предоставленным правом. Вне зависимости от правового статуса, все жильцы имеют равные права на общее имущество – коридором, санузлом, кухней пользуются все по взаимному соглашению или по решению суда (если согласия добиться не удается).

Доля в общем имуществе не выделяется даже после приватизации комнаты.

Правовой статус оказывает влияние на особенности процедуры. Правила регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания регламентируются ФЗ №5242-1, ПП РФ №713.

Если регистрирует наниматель муниципального жилья

Муниципальная недвижимость находится в собственности муниципалитета, а не жильцов (они являются нанимателями). Продолжительное (свыше 90 дней) проживание в такой квартире без регистрации влечет наложение штрафа. Основания для прописки регламентируются ЖК РФ (ст. 70, гл.8).

Сторонние лица

Наниматель имеет право прописать стороннее лицо только с согласия остальных совершеннолетних жильцов и после получения одобрения фактического владельца (муниципалитета). Обязательно учитывается норма площади на каждого из проживающих – если после появления нового соседа доля окажется менее установленных в регионе норм, то будет получен отказ.

Родственники

Если в квартиру вселяется родственник, то обращаться в муниципальный орган не нужно, но заручиться согласием остальных жильцов придется. Учитывать нормы площади не требуется.

Мнение проживающих в квартире людей не учитывается, а в договор социального найма вносятся изменения, если:

  • несовершеннолетний регистрируется на жилплощади, где прописаны его родители (или один из них);
  • прописываются родители, муж или жена ответственного квартиросъемщика.

Обязанности и права нового жильца

В случае с муниципальным жильем стираются грани между квартиросъемщиками – новый жилец получает такие же права, как и все остальные. Это стоит учесть, планируя поселить у себя постороннего человека, потому что он:

  • в случае расселения, обмена, аварийной ситуации получит наравне со всеми альтернативную социальную жилплощадь;
  • сможет поселить в квартире несовершеннолетнего ребенка или своих родственников (в первом случае не потребуется получать согласия от остальных);
  • подать документы на приватизацию «своей» части жилплощади.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Если в коммунальной комнате поселится гражданин, обремененный кредитными обязательствами, то для погашения его долга судебные приставы могут арестовать находящееся там имущество или продать его. Вернуть честно нажитое настоящие владельцы смогут лишь в случае, если удастся доказать права собственности (нужно предъявить чеки на покупку, дарственную, прочие документы).

Новый жилец получает вместе с пропиской и свою часть обязанностей. Он должен принимать участие в оплате ЖКУ, ремонте, содержании квартиры.

Правила регистрации

Нужно:

  • получить в письменной форме согласие всех жильцов и разрешение муниципального органа (если регистрируемое лицо не является близким родственником);
  • обратиться в ФМС по месту расположения квартиры;
  • заполнить заявление по форме №6;
  • предоставить необходимые документы.

В пакет документов входят:

  • паспорта прописываемого лица и ответственного квартиросъемщика;
  • договор найма;
  • документ о прошлой прописке;
  • справка о составе семьи;
  • другие документы по запросу (военный билет, листок убытия и пр.).

Необходимо предоставлять оригиналы и копии.

Если регистрируется ребенок нужны:

  • паспорта родителей, свидетельство о браке и свидетельство о рождении;
  • подтверждение регистрации родителей по адресу новой прописки ребенка.

Если родители проживают отдельно, то нужно принести справку о том, что ребенок не зарегистрирован по другому адресу. Второй родитель не должен возражать против процедуры. Исключением является новорожденный, которого мать имеет право прописать к себе, не спрашивая разрешения у отца.

Где оформить?

Штамп о регистрации на жилплощади ставится в подразделении ФМС, но начать процедуру оформления можно через:

  • портал Госуслуг;
  • МФЦ;
  • ТСЖ, ЖЭУ, другие органы, имеющие паспортный стол (место обращения зависит от формы управления многоэтажным домом).

Прийти должны все прописанные совершеннолетние жильцы коммуналки. Если личное присутствие невозможно, то разрешается действовать через посредника (потребуется доверенность). Чтобы завершить процедуру, нужно в указанный день прийти в ФМС или МФЦ.

Если регистрируется ребенок старше 14 лет, потребуется его личное присутствие. До достижения этого возраста его интересы представляют родители.

В заявлении указываются сведения об адресе жилья, ответственном квартиросъемщике, прежнем месте жительства прописываемого лица.

Стоимость, сроки

Процедура бесплатна, но если обратившиеся лица решат воспользоваться помощью в заполнении документов, то придется заплатить некоторую сумму сотрудникам ТСЖ, ЖЭУ. Поскольку в организациях имеются образцы оформления заявлений, в такой услуге особой необходимости нет. Процедура оформления занимает 3-7 дней.

Можно ли зарегистрироваться без согласия жильцов?

Если против проживания нового жильца возражает хотя бы один из тех, кто имеет прописку в квартире, регистрация невозможна. Обойти это ограничение удастся, если имеются основания для выписки самого «препятствия». К таковым можно отнести:

  • отказ от оплаты ЖКУ (просрочка свыше 6 месяцев);
  • систематическое нарушение общественного порядка;
  • использование жилища не по назначению;
  • длительное отсутствие.

Во всех этих случаях добиваться выписки придется через суд.

Обжалование отказа

Регистрация предоставляет определенные преимущества. В частности, она дает возможность:

  • пользоваться государственными медицинскими услугами;
  • записать ребенка в детский сад или школу;
  • оформить социальные льготы;
  • открыть ИП, стать на учет в пенсионный фонд и пр.

В случае получения необоснованного отказа стоит обратиться в суд. Рекомендуется заручиться помощью юриста, поскольку итог рассмотрения дела во многом зависит от грамотности изложения сути претензии в иске и от предоставления правильных аргументов. К тому же юрист сразу скажет, имеются ли основания для обжалования или нет.

Если регистрирует собственник

Для собственников комнаты процедура упрощается, поскольку они имеют полное право распоряжаться своим имуществом, что закреплено в статье 228 ГК РФ. Это значит, что ни разрешения муниципалитета, ни согласия соседей по жилплощади получать не требуется. Владелец комнаты в коммуналке имеет право прописать как родственника, так и стороннее лицо.

Документы, сроки

Придется подготовить:

  • паспорта сторон;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности;
  • листок убытия;
  • заявление (форма №6).

Если у комнаты несколько собственников, то придется получить их разрешение на прописку (ст. 247 ГК РФ). Исключением является случай, когда к своим родителям прописывается несовершеннолетний ребенок.

Процедура займет 3-7 дней. По истечении этого срока нужно явиться в паспортный стол или МФЦ.

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/propiska-v-kommunalke.html

Регистрация в коммунальной квартире

Регистрация в коммунальных квартирах

Коммунальное жилье – это особая разновидность жилищного фонда, которая имеет свои характерные особенности. Специфика правового режима коммунальных квартир главным образом базируется на принципе принадлежности части квартир отдельным собственникам, а места общего пользования относятся к совместному имуществу всех соседей.

В связи с этим, прописка в таком жилье имеет ряд нюансов, осложняющих данную процедуру. Регистрация граждан по месту жительства совершается только в конкретных изолированных комнатах в квартире, при этом прописанные лица имеют полное право пользования как своей комнатой, так и общими для всех соседей помещениями (туалетом, ванной комнатой, кухней, коридором, кладовой и др.)

Правила регистрации в коммунальной жилой площади по большей части находятся в зависимости от собственности квартиры, куда прописывается гражданин.

«Коммуналка» может принадлежать на праве собственности как частному лицу, так и муниципалитету. Частная собственность на жилье означает, что всеми комнатами владеет одно физическое или юридическое лицо. Муниципальная жилплощадь предоставляется гражданам на основании договоров социального найма.

Собственник комнаты имеет право зарегистрировать в принадлежащем ему жилом помещении любого человека, независимо от наличия родственных связей между ними.

В случае же, если квартира принадлежит муниципалитету, то наниматель должен первым делом заручиться письменным согласием на прописку других лиц от местной администрации, который является собственником коммунального жилья, а также всех проживающих в указанной квартире граждан, достигших совершеннолетия.

Но регистрация близких родственников нанимателя может быть осуществлена без получения такого разрешения.

Муниципальное жилье

Муниципальное жилье – квартиры и другие жилые помещения, принадлежащие на праве собственности органам местного самоуправления, в том числе коммунальные квартиры.

Наниматели муниципальных квартир имеют полномочия пользования и владения в отношения, но лишены права распоряжения квартирой по сравнению с владельцами приватизированных жилых помещений.

Порядок регистрации в муниципальном жилье регулируется нормами жилищного законодательства. Правила пользования общим имуществом совместных собственников помещений коммунального жилья основывается на положениях ГК РФ.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель комнаты должен получить письменное согласие всех прописанных граждан, в том числе отсутствующих временно, на то, чтобы зарегистрировать и вселить в данную комнату на основании договора социального найма:

  • без получения согласия местной администрации своих близких родственников (детей, супруга, родителей);
  • при разрешении муниципалитета других жильцов.

Муниципалитет, который является наймодателем коммунальной квартиры, имеет право не согласовать регистрацию граждан, если после их вселения площадь комнаты в квартире на 1 человека будет менее установленной учетной нормы предоставления площади жилого помещения.

В каждом регионе норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается индивидуально, например, в Москве она составляет 10 квадратных метров.

Дети, до достижения 14-летнего возраста, могут быть зарегистрированы в помещение к родителю (или опекуну) в коммуналке. При этом не требуется как согласия муниципального органа, так и остальных проживающих совместно с нанимателей жильцов.

Чтобы оформить прописку гражданина в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Заручиться разрешением наймодателя (местной администрации) в письменной форме, если в жилплощади ставится на учет жилец, который не является членом семьи главного нанимателя квартиры;
  2. Получить письменное согласие у всех зарегистрированных в коммунальной квартире жильцов (достигших совершеннолетия);
  3. Обратиться в МФЦ или отделение миграционной службы со своим паспортом и паспортом лица, которое прописывается в коммуналку;
  4. Предъявить копию договора социального найма или ордер на вселение в комнату, а также лицевой счет на жилое помещение;
  5. Написать заявление по установленной форме с просьбой регистрации жильца.

После проведения проверки поданных документов специалистами миграционной службы, осуществляется постановка жильца на регистрационный учет, после чего в паспорте жильца ставится штамп о регистрации в коммунальной квартире.

По факту прописки в комнате гражданина в договор социального найма с органом местного самоуправления вносится информация о новом жильце.

Частное жилье

Как упоминалось ранее, частные собственники коммунального жилья имеют полное право распоряжения в отношении принадлежащего им недвижимого имущества по своему усмотрению, в том числе регистрировать в своих комнатах любых сторонних лиц.

Правовой основой прописки гражданина в коммунальной квартире является право собственности за владельцем недвижимости в соответствующем порядке в службе Росреестра.

Все остальные особенности процедуры регистрации, перечень документов жильцов в коммунальных квартирах, находящихся в частной собственности, такие же, как при регистрации жильцов в муниципальной коммунальной жилплощади.

Часто ведутся споры по поводу того, нужно ли получать разрешение от соседей в коммуналке на регистрацию новых жильцов в комнату.

В соответствии с законом, согласие на вселение от соседей необходимо только при нахождении жилья в долевой собственности.

В таком случае от каждого совладельца требуется согласие на прописку гражданина в комнату в общей квартире.

Но, с юридической точки зрения, квартира, принадлежащая нескольким долевым сособственникам, не является коммунальным жильем, а указанные положения не действуют в отношении «коммуналок».

Для регистрации в коммунальной квартире, согласно закону, нужно получить лишь разрешение от членов семьи, которые проживают в комнате, но это требование должно выполняться не во всех случаях.

Поскольку комната является отдельным объектом недвижимости, который принадлежит только его собственнику, обладающему полномочиями владения, пользования и распоряжения в отношении него, то соседи в коммунальной квартире не имеют в отношении этой комнаты никаких прав.

Кроме того, ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, устанавливающей особенности полномочий владельцев комнат, закреплены действия, которые не может совершать собственник части коммунальной квартиры. В данной статье не содержится каких-либо ограничений по поводу возможности регистрации собственником комнаты в своем жилом помещении других жильцов без разрешения соседей по «коммуналке».

Основания отказа в регистрации

Отказ в постановке на регистрационный учет в коммунальной квартире возможен в следующих случаях:

  • непредоставление необходимых для регистрации документов, в том числе согласие членов семьи;
  • предоставление недостоверных сведений в заявлении на прописку заявителем;
  • если квартира муниципальная, а регистрация дополнительных жильцов приведет к уменьшению норматива жилой площади, полагающейся на одного человека.

Если комната принадлежит собственнику на праве частной собственности, то отказ в прописке в ней родственников владельца жилья или сторонних лиц не допускается. Если заявитель получил отказ в регистрации гражданина от ФМС, то такое решение может быть оспорено в судебном порядке.

Размеры штрафов за отстутствие прописки по месту жительства смотрите в статье: штраф за отсутствие регистрации.

: Коммунальная квартира: права собственников

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-v-kommunalnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.