Регистрация права собственности на землю по наследству

Содержание

Земельные паи сельхозназначения по наследству: как вступить в права, какие документы нужны, размер налога и в какие сроки нужно получить

Регистрация права собственности на землю по наследству

» Наследство » Оформление земельного пая в собственность по наследству

1

Оформление земельного пая в наследство несколько отличается от стандартных процедур принятия имущества, полученного после смерти родственника.

Это длительный и затратный процесс, сопровождающийся множеством бюрократических операций.

Существует специальный алгоритм юридического оформления, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться положенным ему по наследству участком земли.

Передается ли земельный пай по наследству

Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере.

Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами.

Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника.

Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли.

Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.

Передача земельного пая по наследству может осуществляться по закону или по завещанию. Единственным условием является наличие права собственности у владельца участка.

Быстро и правильно выполнить все необходимые шаги поможет профессиональный юрист.

Он подскажет, какие действия необходимо предпринять и какую документацию подготовить, а также может сопровождать наследника на встречах с другими претендентами на долевое имущество.

Без помощи специалиста не обойтись в тех случаях, когда был упущен срок принятия наследства или имеются другие обстоятельства, усложняющие процедуру.

Оформление согласия для получения имущества покойного

Вступление в наследство на земельный участок мало отличается от базового варианта. Но сам объект относится к особым видам имущества.

Как оформить пай земли в собственность по наследству? Для этого необходимо подать заявление о согласии на принятие земельного участка.

Заявление подается в нотариальную контору. При наличии завещания, документ подается нотариусу, который его оформлял и хранил. Если документ отсутствует, то возможно обратиться по месту постоянной прописки покойного или по месту расположения земельного участка.

Гражданин, имеющий право на имущество, подает заявление в установленные законом сроки. Необходимо обратиться к нему лично или при помощи представителя.

При личном обращении лицо, должно иметь при себе паспорт. Если заявление подается доверенным лицом, то представитель должен иметь при себе паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

В документе должен быть прямо указан весь спектр действий, которые лицо имеет право совершить для вступления наследника в наследство. Например, сбор документов, подача заявления, переоформление права собственности.

Текст заявления предлагается в нотариальной конторе. Кроме того, оформлять его необходимо непосредственно у нотариуса.

Правовое регулирование

Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.

Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:

  • Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
  • Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
  • Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
  • Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.

Если без суда не разобраться?

Не все знают, что такое земельный пай. Даже те, кому он достался в наследство. Иногда наследники узнают о нем слишком поздно, особенно если нет документов после смерти. В таких случаях план действий не меняется. Обращайтесь в суд общей юрисдикции.

Вам потребуется пакет документов:

  1. Исковое заявление (пишите его по готовой форме).
  2. Ходатайство (в нем попросите вызвать свидетелей – они вам еще понадобятся, чтобы доказать вашу причастность к данному имуществу).
  3. Документ, в котором указано, что вы оплатили госпошлину.
  4. Бумаги, которые докажут ваше право и правоту. Это могут быть копии свидетельства о смерти наследодателя и свидетельства о браке или родстве с усопшим.
  5. Если вы пришли за наследством спустя полгода после смерти того, кто его вам оставил, захватите с собой доказательства и задокументированные причины вашего позднего обращения в суд. Причины должны быть вескими.
  6. Документы на пай.
  7. Если вы обращаетесь в суд, значит, нотариус вам отказал. Захватите с собой справку от нотариуса. В ней должна быть указана причина его отказа в выдаче вам свидетельства о праве на наследство.

Это не весь перечень. Существуют индивидуальные обстоятельства дела – и относящиеся к ним бумаги. Суд должен будет рассмотреть и их тоже.

Когда наследников несколько, имущество делится между ними. Если в завещании указаны точные доли, которые отойдут тому или иному родственнику, воля покойного исполняется. В случае, когда на бумаге просто перечислены имена, имущество делится поровну.

Источник: https://EarthMC.ru/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-nasledstvo.html

Как оформить землю в собственность по наследству?

Регистрация права собственности на землю по наследству

Оформление прав на участок в порядке наследования по-прежнему остается актуальным вопросом для тех, кто собирается получить собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Необходимо знание всех нюансов и способов, которые смогут помочь в проведении акта оформления. Также для траты наименьшего количества времени нужен полный пакет документов.

Требуется терпение, знание того, что стоит предпринимать для оформления. Важным пунктом также является отсутствие задолженности по налогу за непосредственно переданный участок наследователю от наследодателя.

В зависимости от того, как наследодатель получил участок, в корне меняется весь процесс получения земли. Если не учесть всех имеющихся факторов, можно попасть в неприятное положение, из которого будет крайне сложно выбраться, поэтому при оформлении рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Регистрация права собственности

Для регистрации права на собственность необходим комплекс действий, способный заметно ускорить процесс:

  • Должна быть проведена независимая экспертиза на наличие всего комплекта документов, их законность и правильное оформление. Проводит ее юрист, которого ищет и нанимает сам наследник.
  • Отправка запроса в органы, отвечающие за проблему (при необходимости)
  • Сбор всех необходимых для проведения регистрации права документов
  • Уже готовый комплект документов вместе с результатами экспертизы должен быть подан в ФРС (Федеральная Регистрационная служба)
  • После проведения всех процедур, право на собственность передается лично наследнику

Процесс оформления

 Существует два основных способа осуществления процедуры оформления:

  • Первый вариант основывается на законы Земельного кодекса РФ (упрощенная процедура оформления, которая делается, если права на участок не были утверждены заранее)
  • Получение в пользование участок после смерти наследодателя. Однако и здесь есть свои детали, на которые стоит обратить внимание.

Весь процесс пройдет гладко в том случае, если:

  1. Наследодатель получил землю в полную собственность
  2. Он имеет право бессрочного владения
  3. Был заключен договор аренды между непосредственным владельцем земли и наследодателем

В зависимости от этих условий меняется и весь алгоритм оформления.

Необходимые документы

Пакет собираемых документов является крупным:

Правоустанавливающие документы (то, что непосредственно необходимо для передачи прав собственности). Представлен полный перечень, который подойдет к любой ситуации (в зависимости от того, как наследователь получил участок)

Важно знать: что помимо оригинала необходимы нотариально заверенные копии каждого документа.

Кадастровый план и паспорт. Паспорт обязательно должен содержать в себе информацию о кадастровой стоимости участка. При этом работы по оценке стоимости должны быть проведены на день смерти наследодателя.

Справка об оценке должна иметь специальную печать, подтверждающую то, что присутствуют или отсутствуют аресты и запрещения. Получение справки в отделе Роснедвижимости (филиал Земельной кадастровой палаты). Присутствует госпошлина, которая для физических лиц составляет 200 рублей без учета НДС. Сроки получения – 10 дней.

Вместе со справкой необходимо предоставить подлинник документа, который подтверждает, что оценку проводил профессиональный оценщик, и он является членом организации, проводящей оценки.

  1. Справка, которая подтверждает, что нет задолженности по налогу на имущество. Получить ее можно в налоговой инспекции.

    Проверка по оплате налогов производится через базу инспекции.

  2. Свидетельство о рождении, которое подтверждает прямое отношение наследника к наследодателю
  3. Решение суда, которое будет проведено через полгода после смерти наследодателя
  4. Завещание с печатью нотариуса

При регистрации свидетельства, полученного от нотариуса также необходим перечень документов:

  • Паспорт наследника
  • Само свидетельство
  • Заверенное свидетельство о смерти наследодателя

Сроки вступления в наследство

В течение 6 месяцев после смерти наследователя, необходимо заполнить заявление у нотариуса. Это поможет открыть наследственное дело.

После предоставления всех документов, дело закрывается, а наследнику выдается индивидуальное свидетельство, которое подтверждает, что он имеет право на наследство.

Далее свидетельство необходимо официально зарегистрировать. Идет этот процесс от 7 до 10 дней.

Продление сроков

В случае, если наследник не успел вступить в законные права наследования, следует обратиться в суд. Если суд признает веской причину вступления в права, добавится еще 6 месяцев, в течение которых необходимо успеть зарегистрировать свидетельство о правах.

Однако стоит учесть, что в этот раз только суд будет определять долю наследства (если есть еще законные наследники).

Налог на землю

  • Наследники, вступившие в права, должны каждый год выплачивать земельный налог. Началом начисления по закону является смерть наследодателя.
  • Размер начислений напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. Оценку осуществляет государство. При этом, участок, который будет использоваться под строительство каких-либо сооружений или под сад и огород облагается в 0,3% от кадастровой стоимости, а остальные участки только под 1,5%.
  • Северные народы с маленьким населением, а также люди, которые используют участок под сельскохозяйственные угодья, не облагаются налогом.

Госпошлина и услуги юриста

Размер госпошлины по закону зависит от степени родства. Близкие родственники (супруг, родители, дети, в том числе усыновленные, братья и сестры) платят малую часть пошлины в 0,3% от цены имущества (кадастровой). Остальные лица платят 0,6%.

Специалисты рекомендуют согласовывать все действия с профессиональными юристами. Они помогут гораздо проще и быстрее провести весь процесс.

Основные проблемы при оформлении земли в собственность

  • Отсутствие или неполное количество необходимых для регистрации прав документов
  • Согласование границ участка с соседями, которые имеют смежные границы
  • Для каждой области существует свой особый перечень нужных документов. Он может совпадать с другими областями, но конкретные документы и их количество нигде пока официально не прописано
  • Оценка кадастровой стоимости идет очень долго и только с юридической поддержкой можно добиться ускоренности процесса
  • Получение кадастрового плана также идет очень долго. Более того, бывает так, что он составляется с ошибками и лишает участок прежних границ

Безусловно, оформление земли в собственность является трудным процессом. Как уже было написано выше, желательно согласовывать каждое действие с профессиональным юристом.

Во избежание каких-либо проблем необходимо собрать весь комплект документов. Самая полезная рекомендация при оформлении – все необходимо делать вовремя, чтобы потом не оказаться в трудном положении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu-po-nasledstvu.html

Регистрация права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на землю по наследству

1 июня 2020, в 10:44

Для того чтобы земельный участок стал вашей собственностью необходимо провести процедуру регистрации права собственности на земельный участок, после которой в записях Росреестра появится запись с вашей собственностью. Расскажем, как это сделать.

С начала 2017 года все вновь регистрированные земельные участки обязательны к внесению одновременно с регистрацией права собственности в  кадастровый учет. Этим также занимается Росреестр.

Права собственности возникает только после добавления сведений в указанный реестр, а не после факта заключения договора по приобретению земли, дарения и так далее.

Основания для права собственности

В ФЗ 218 указаны основания, которые влекут за собой право регистрации в собственность земельного участка:

гражданско-правовые договора (дарения, купли-продажи, мены и т.д)

вступление в наследство

судебное решение

приобретение земли на аукционе

выделение земли администрацией

иные основания предусмотренные в законодательных актах

Какие документы необходимы для регистрации

Перед обращением в Росреестр подготовьте:

-паспорт

-нотариальная доверенность (для представителей)

-договор сделки (приобретения, дарения и т.д)

-протокол торгов

-заявление по образцу

-правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, свидетельство о наследовании и т.д)

–межевой план, составляется при обращении к кадастровому инженеру, который и определит при согласовании с владельцами смежных участков, границы земли.

Акт согласования прикрепляется к межевому плану.

-квитанция об оплате госпошлины ( 2000 руб для физлиц, 22 т.р для юридических лиц)

Более подробно про каждый этап оформления земли в собственность читайте в отдельной статье.

Порядок действий и куда обращаться

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо:

  • Уточнить, относиться ли он к списку разрешенных.Самое первое, что нужно сделать, это определить категорию, к которой относиться земля и возможно ли ей пользоваться для намеченных целей;
  • Для выяснения необходимо посетить Росреестр города,  можно зайти на сайт Росреестра, он функционирует круглые сутки, далее указав адрес и кадастровый номер  получить всю информацию об участке;

Также, как  вариант, обратиться в онлайн справочную по объектам недвижимости, работает тоже круглосуточно. Стоит сразу внести ясность, что все структурные подразделения могут давать информацию только на зарегистрированные объекты.

  • Подготовить бумаги, составить заявление, оплатить госпошлину;
  • С собранными документами обратиться в орган Росрестра посредством:
  • личного посещения
  • через МФЦ
  • отправить почтой
  • через портал Госуслуг

Выбирайте более подходящий вам способ, на сроки рассмотрения это не влияет. Принимая во внимания все нюансы и способы подачи бумаг, по закону максимальный срок рассмотрения составляет 9 рабочих дней.

После принятия вам выдадут расписку, в которой перечислены документы и указана дата повторного посещения для получения документально оформленного результата процедуры.

Нюансы регистрации (наследование земель, земли государства)

При покупке земли важно ознакомиться со всеми документами продавца на землю. Может быть так, что у него имеется право пользования, а вот право собственности на землю отсутствует. Если попадете в такую ситуацию, то получить такой участок в собственность возможно, но процедура, скорее всего, затянется.

Для получения прав собственности на землю принадлежащую государству обращаются в управление государственного имущества. Если ваше заявление одобрят, вам выдадут документ, с которым можно оформить права.

Если участок стал вашим по наследству, то оформлять его на себя придется по этапам:

Во-первых: обратиться к нотариусу за доверенностью определенного образца, она позволит вам все оформлять самому.Во-вторых: сбор справок. Не забывайте, что вам понадобиться до конца довести само наследование. Самый простой вариант обратиться к юристу или риэлтору для сбора всех документов, услуга платная, но заниматься оформлением будет опытный специалист, который оградит вас от нервотрепки и очередей.

При желании получить в собственность землю по договору аренды или договору бессрочного пользования понадобиться обойти множество инстанций:

1. Компания по геодезическим работам для геодезического плана.

Узнать важное:  Как сделать межевание земельного участка – руководство

2. Запросить генеральный план в БТИ.

3. Обратиться в районную администрацию с соответствующим заявлением.

4. Обязательно иметь межевой план (если такого нет, то запросить и провести границы участка).

Справки после регистрации

После прохождения регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, которая является достаточным правоустанавливающим основанием.

Если ранее в обиходе был кадастровый паспорт, свидетельство о праве, то теперь по новому законодательству вся эта информация, включая разметку земельного участка с границами, заменяет выписка из ЕГРН.

Случаи отказа

Иногда граждане не совсем понимают в бюрократической суматохе, что именно нужно собрать и как правильно заполнить заявление.

Отказы бывают если:

  • документы на регистрацию вызывают сомнение;
  • лицо не имеет право регистрировать данный участок;
  • справки не подтверждают право на землю;
  • неправильно указаны данные при регистрации.

Вы всегда можете уточнить у специалистов или сотрудников МФЦ, какие действия вам необходимо совершить, чтобы исправить ситуацию и затем повторно подать на регистрацию.

В случаях возникновения спорных ситуаций либо неправомерного нарушения ваших прав – обращайтесь к юристам.

Земельное законодательство весьма объемно и порой трудно для понимания для неподготовленных граждан.Обращайтесь с вопросами, делитесь статьями.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/registracija-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-2018-2019-godu-cherez-mfc-po-nasledstvu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.