Регистрация квартиры полученной по наследству

Оформление квартиры в собственность по наследству после нотариуса

Регистрация квартиры полученной по наследству

Шаг первый: принятие наследства

Процедура оформления наследства начинается с принятия наследства:Первый способ: Заявление о праве на наследство: выбрать нотариуса для открытия наследственного дела.

Как правило, нотариус определяется по месту жительства наследодателя, но при этом в Москве действует единая база, поэтому Вы можете обратиться к любому нотариусу. Затем подать нотариусу заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство. ВАЖНО.

Подать заявление необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Второй способ: Фактическое принятие наследства: Вы осуществляете права владения наследуемым имуществом, несете расходы по его содержанию и т.д.

В таком случае для получения Свидетельства о наследстве Вам первоначально придется обращаться в суд.Третий способ: Принятие наследства доверенным лицом: оформить у наследника доверенность на правомочность принятия наследства. Затем доверенному лицу наследника принять наследство согласно доверенности, выданной наследником.

Шаг второй: собрать справки и документы для открытия наследственного дела 1. Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник и копия). 2. Выписка из домовой книги (где проживал умерший).

3. Документы, подтверждающие личность и степень родства:

  • паспорт (плюс копия)
  • свидетельство о рождении (подлинник и копия)
  • свидетельство о браке (подлинник и копия).
  • 4. Завещание (необходимо обязательно найти нотариально удостоверенное завещание наследодателя на Ваше имя и сделать отметку у нотариуса, ранее удостоверившего его, о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено или изменено.
    5. Список предполагаемых наследников (адреса, телефоны, степень родства).

    Шаг третий: открыть наследственное дело – первое посещение нотариуса

    1. Предоставить нотариусу документы на проверку:

  • все вышеперечисленные документы, доказывающие Ваше право на наследование имущества умершего
  • ваш паспорт
  • документы, подтверждающие Ваши льготы, что позволит прилично сэкономить на оплате госпошлины, требуемой от всех наследников.
  • 2. Подать нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
    3. На основании Вашего заявления и после проверки документов, нотариус откроет наследственное дело по умершему наследодателю.

    Шаг четвертый: собрать документы по имуществу, оставшемуся после смерти Вашего наследодателя (примечание: Вы можете значительно облегчить себе жизнь (сэкономить время и нервы от стояния в очереди на прием к нотариусу), если предварительно подготовите все необходимые документы по наследуемому имуществу и принесете их нотариусу уже при первом его посещении)

    Документы на вклады 1. Сберкнижка 2. Договор банковского вклада Документы на машину 1. Свидетельство о регистрации, ПТС 2. Оценка автомобиля на день смерти Документы на квартиру 1. Правоустанавливающие документы на квартиру:

    Это могут быть:

  • приватизационный Договор передачи и Свидетельство о праве собственности на жилище или Договор на инвестирование строительства
  • договор уступки (переуступки) прав требования
  • договор купли-продажи, дарения, мены, ренты
  • справка ЖСК о выплате пая
  • свидетельство о праве на наследство
  • решение суда
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • передаточный Акт.
  • 2. Три документа из БТИ:

  • справка о балансовой стоимости квартиры или её доли (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя (обязательно указать)
  • поэтажный план квартиры + ксерокопия, заверенная в БТИ (для дальнейшей регистрации)
  • экспликация квартиры + ксерокопия, заверенная в БТИ (для дальнейшей регистрации).
  • 3. Два документа из ЖЭКа, ДЭЗа, РЭУ или т.п.:

  • выписка из домовой книги (кто проживал совместно с умершим)
  • копия лицевого счета (действует один месяц).
  • Примечание: если квартира на день смерти принадлежала Вам, Вашему наследодателю и другим членам семьи на правах общей без определения долей совместной собственности, то Вам как наследнику придется составлять у нотариуса соглашение об определении долей между всеми собственниками. Документы на земельный участок: 1. Свидетельство о государственной регистрации права 2. Кадастровый план 3. Оценка земельного участка на день смерти. Документы на дачу: 1. Правоустанавливающие документы 2. Оценка на день смерти 3. Экспликация 4. Поэтажный план

    5. Выписка из паспорта на здание, строение

    1. Предоставить нотариусу на проверку собранные документы по имуществу, оставшемуся после смерти Вашего наследодателя. 2. Нотариус проверяет принадлежность данного имущества наследодателю (и возможность передачи его наследнику – то есть Вам). 3. Нотариус сверяет все технические характеристики объектов и их местонахождение по данным правоустанавливающих документов и справок БТИ.

    4. Если все верно, нотариус согласовывает с Вами сроки получения свидетельств о праве на наследство (СПН).

    Шаг шестой: получение свидетельства – последнее посещение нотариуса

    1. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию). Причем, на основании пп.2 п.1 ст.1162 ГК РФ свидетельство по желанию наследников может быть выдано:

  • всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом
  • всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества
  • каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество
  • каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.
  • 2. Проверить правильность оформления свидетельства на правах полноправного наследника: содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя

  • адрес объекта недвижимости
  • характеристики объекта недвижимости
  • правильность ссылок на другие документы. Наличие круглой печати и подписи нотариуса.
  • Шаг седьмой: регистрация права собственности на унаследованное недвижимое имущество

    Для регистрации права собственности обратиться в УФРС по Москве. Существует отдельный список документов, необходимых для регистрации наследником свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на квартиру в УФРС. ВАЖНО.

    Необходимо отметить, что статьёй 131 ГК РФ, статьёй 4 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 года. Поэтому, хотя в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на принятое наследство и признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (со дня смерти наследодателя), но распорядиться наследственным недвижимым имуществом наследник сможет только после государственной регистрации своего права в органах регистрации.

    Схема очередности наследования

    Страница “Как оформить наследство: пошаговая инструкция” обновлена 18.02.2010.

    Источник: https://shablondok.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-nasledstvu.html

    Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса: условия и порядок оформления права собственности после смерти у нотариуса, перечень документов, госпошлина | Жилищный консультант

    Регистрация квартиры полученной по наследству

    В гл. 61 ст. 1111 ГК РФ дается определение термину наследство. Под наследством следует понимать имущество, принадлежащее конкретному гражданину по праву собственности, которое после смерти владельца переходит к его наследникам.

    Наследование может осуществляться:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    При наследовании по закону преемниками выступают родственники и лица, не состоящие с покойным в родственных связях, чьи права определены законом.

    Предусмотрены семь очередей наследования. В первую очередь преемниками выступают близкие родственники: супруг(га), дети и родители покойного.

    Далее наследование происходит в зависимости от того, к какой группе принадлежит тот или иной наследник.

    В седьмую группу наследников включаются нетрудоспособные лица, которые не состояли с наследодателем в родственных отношениях, однако находились на его иждивении и непосредственно государство.

    Что касается получения наследуемой массы по завещанию, то здесь преемник прописывается в специальном документе, заверенном у нотариуса. Исключением являются случаи, когда имеются наследники по закону, которые должны получить обязательную долю имущества, независимо от того, есть завещание или нет.

    Порядок оформления наследуемой квартиры через нотариуса

    Оформление наследства на квартиру у нотариуса выполняется соответственно порядку, определенному законом. В том случае если наследование происходит по закону, то:

    • преемник обращается в нотариат, расположенный на территории прописки покойного, и предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
    • также преемник должен предоставить выписку из паспортного стола, подтверждающего прописку собственника;
    • у нотариуса преемник подает заявку на получение документа о праве наследования;
    • нотариус определяет круг наследующих лиц; если наследники имеют одинаковые права, то вся наследуемая масса делится между ними в равных долях;
    • после проверки всех документов и уплаты госпошлины, получает свидетельство о наследовании всей квартиры, либо доли жилплощади (если наследников несколько).

    Если недвижимость оформляется по завещанию, то круг наследников не определяется. Все имущество получают только те лица, которые прописаны в завещательном акте, за исключением наследования обязательной доли.

    Предъявить свои права на наследство могут родственники покойного, иждивенцы и те лица, которые прописаны в завещании. Оформить наследство возможно в течение полугода. Если наследник не мог получить наследуемое имущество по причине своего отсутствия, то он может восстановить сроки, если для этого имеются уважительные основания.

    Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса состоит из уплаты госпошлины и оформления технической документации, сопутствующей процедуре получения наследуемого имущества.

    Что касается госпошлины, то она является обязательной и исчисляется исходя из стоимости квартиры. Оплачивают ее наследники в равных долях.

    Список документов

    Чтобы зарегистрировать полученную по наследству квартиру необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство. Только после этого можно приступать к оформлению недвижимости в собственность.

    Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства:

    1. Свидетельство о праве наследования.
    2. Справка из ЕГРП.
    3. Выписка из Росреестра.
    4. Техпаспорт квартиры и выписка из БТИ.
    5. Справка из паспортного стола, в которой обозначено количество прописанных на жилплощади граждан.
    6. Акт оценки квартиры.

    Оформление жилья происходит в ФРС (Федеральной регистрационной службе).

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство, через нотариуса

    Вопрос: Здравствуйте, мне нужна помощь. Получила квартиру по наследству от дяди. Как положено, начала оформление наследства у нотариуса. Вчера узнала, что я должна заплатить сначала какую-то госпошлину и для этого потребуется оценка квартиры. Могу ли я отказаться от этой оценки и от госпошлины тоже? Надежда.

    Ответ: Здравствуйте, Надежда. Отказаться от уплаты госпошлины вы не можете, потому что она является обязательной согласно ст. 333.24 НК РФ.

    Что касается оценки недвижимости, то здесь вы можете выбрать либо кадастровую стоимость, которая указывается в выписке из БТИ или рыночную, которая проводится специализированной компанией.

    Кадастровая стоимость на порядок ниже, чем рыночная, соответственно и госпошлина будет меньше.

    Пример по оформлению наследуемой квартиры через нотариуса

    Гражданка Титова после смерти отца обратилась к нотариусу для того, чтобы оформить наследование квартиры.

    Для этого юрист потребовал от нее предоставить подтверждение регистрации родителя и наличие родственных связей.

    Поскольку еще одной наследницей являлась мать Титовой, то нотариус предложил ей оформить только часть наследства, которая составила четверть от всей квартиры.

    Титова этому факту удивилась, на что нотариус ей разъяснил, что ее мать, как супруга, может претендовать на обязательную долю наследственной массы в размере 50% от всего имущества. Остальная часть имущества делится поровну между всеми преемниками.

    В результате, пришлось оформить всю квартиру на мать (Титова отказалась от наследства в ее пользу), а позже передать недвижимость по дарственной.

    Заключение

    В заключение можно сформулировать несколько выводов:

    1. Наследство представляет имущество передаваемое наследодателем своим приемникам после смерти.
    2. Наследодатель должен владеть квартирой по праву собственности.
    3. Существует два вида передачи наследства: по закону и по завещанию.
    4. Наследники по закону определяются исходя из очередности, установленной государством, а наследники по завещательному акту в документе уже указаны.
    5. В законодательстве обозначены семь групп наследников: в первой указаны дети, супруг и родители супруга, а в последней государство и нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании у наследодателя до его смерти.
    6. При оформлении наследства, преемник обращается к нотариусу и предъявляет свои права в соответствующем заявлении.
    7. Получить имущество возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
    8. Если наследование происходит по завещанию, то преемник уже указан в акте.
    9. При оформлении свидетельства о праве на наследование от преемника потребуется оплатить госпошлину, которая исчисляется в зависимости от стоимости имущества.
    10. Чтобы получить имущество, потребуется собрать пакет документации, подтверждающий родственные связи с покойным.
    11. После получения свидетельства о праве на наследство, преемник может обратиться в Федеральную регистрационную службу для госрегистрации квартиры как объекта личной собственности.

    Список законов

    • Статья 1111 ГК РФ
    • Статья 333.24 НК РФ

    Вам будут полезны следующие статьи

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu-cherez-notariusa/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.