Разрешение на строительство межевого забора

Содержание

Какой забор можно поставить между соседями по закону 2019-2020: участок СНТ и частной дом

Разрешение на строительство межевого забора

Забор между соседями по закону – непременное условие для мирного добрососедского сосуществования, средство разграничения земельных наделов и закрепления прав частной собственности на них.

Возведение забора регламентировано законодательством как обязательная мера перед началом любого строительства, независимо от того, идет ли речь о частном владении ИЖС на сельской или городской (пригородной) территории либо в СНТ.

Ограда между соседними участками

Цель постройки и регламентирующие документы

Застраиваемый участок планируется только после того, как установлена межа с помощью соответствующей организации. Также на строительство ограждения должно быть получено соответствующее разрешение местных властей и надзорных органов. Особенно строгие правила установки забора действуют вблизи газопровода или территории, отведенной под охранную зону ЛЭП.

Забор между соседями или от границы участка с другими формами земельной собственности является обязательным сооружением по законодательству. Это относится к объектам городского или сельского поселения, коммунального хозяйства.

Ограждение участка забором необходимо не только собственнику земельного надела.

Общество, в котором он проживает, признает постройку забора как средство защиты прав собственника на принадлежащее ему земельное владение, но ограничивает некоторые из условий должными предписаниями.

Замеры высоты изгороди между участками

Правила установки забора между соседями закреплены и регламентированы в нормативах – противопожарных, санитарных (СанПиН), строительных (СНиП). Местные власти могут принимать отдельные постановления по ограничению высоты, степени прозрачности и даже материалу постройки забора.

Неизменным остается только требование устанавливать ограду со всех сторон участка в максимальной близости к межевой линии, закрепленной кадастровым планом. Цель возведения ограждения вокруг территории в городе, сельской местности или в СНТ преследуется не одна.

Изгородь между участками соседей

Требования к установке забора направлены на следующее:

  • обеспечение прав собственника забора, закрепленных за ним в документах на владение, если они соответствуют законодательным нормам;
  • разграничение владений соседних участков во избежание передвижения линии размежевания, самовольного захвата не принадлежащих никому метров земли, по каким-либо соображениям не положенных законодательством;
  • забор служит защитой от проникновения злоумышленников (воров, бандитов, других людей с преступными намерениями), естественной преградой от любопытных и не всегда доброжелательных глаз;
  • реализация красивого проекта из дорогостоящих материалов может дополнять стилевую константу жилого строения или служить эстетической составляющей в виде забора для общего впечатления от участка;
  • соответствующее нормативам ограждение между соседями служит залогом отсутствия взаимных претензий, что не дает оснований для судебных исков;
  • забор служит не только средством разграничения. Возведение на участке хоз- или жилой постройки всегда предусматривает определение минимального расстояния, на которое следует отступать от нее при строительстве.

Тонкости СНиП

О необходимости четкого определения некоторых дистанций по отношению к забору заговорили еще в 2016 году. К тому времени число взаимных претензий и поданных в суд исков о спорах между соседями из-за забора достигло рекордного числа.

Установка ограды между соседями

В 2017 году законодательными органами начали разрабатываться новые нормативные акты о заборах и редактироваться СНиП. Эти документы отвечают за правильное определение точного расстояния между соседскими постройками, высоту и материал строительства забора по закону. Особенно важными являются положения, регламентирующие дистанции от забора.

Некоторые изменения вступили в действие с 2018 года, но и с первого января 2019 г. появились нововведения о заборах между соседями и переработанные редакции давно известных документов и правил.

Земельный надел в 2020 году подлежит непременному разграничению забором со всех сторон, что бы ни находилось с каждой из них. Но теперь даже решение, можно ли ставить забор между наделами или улицей и каким он должен быть, принимается соответствующим учреждением.

Ограждение из сетки рабицы в СНТ

Основные правила и требования

С 1 января 2019 года вступила в действие новая линейка законодательных постановлений о заборах, согласно которой владелец участка непременно должен возводить забор вокруг своей собственности. Чтобы не возникало разночтений, можно ли и где именно следует правильно ставить ограждение, введено обязательное кадастровое размежевание.

Организации, которые занимаются такого рода разграничениями и проверкой фактических данных документов на местности, получили соответствующие государственные лицензии. В их обязанности входит определение точной границы в деревне, районах малоэтажных городских застроек и бывших дачных кооперативах, в 2019-2020 годах превратившихся в садоводческие.

Правила и нормы установки ограждения в СНТ и ИЖС

Источник: https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/zabor-mezhdu-sosedyami

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Разрешение на строительство межевого забора

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Забор на даче между соседями Источник avatars.mds.yandex.net

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти.

А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона.

Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.
При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр.

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями.

Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома.

Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

  • сетка рабица;
  • профнастил;
  • кирпич или камень;
  • пиломатериал;
  • из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Строительные нормативы

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

  • разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
  • сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
  • глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
  • лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Высота забора между дачными участками Источник blog.technogroup-kzn.ru
Каталог проектов домов с террасой

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.

А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом.

Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Забор должен соответствовать требованиям пожарной безопасности Источник old.sntat.ru Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы.

То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы.

Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам. К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос.

Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Забор между дачными участками из сетки рабицы Источник www.region-master116.ru
Каталог компаний, что специализируются на монтаже заборов и ограждений

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

  • от забора до основного дома – не менее 3 м;
  • от оградки до туалета – 1 м;
  • постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
  • скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
  • расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
  • до теплицы или парника – 1 м;
  • до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

Расстояния между забором и постройками на дачном участке Источник avatars.mds.yandex.net

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

  • если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
  • если из горючих, то минимум 15 м;
  • если из смешанных материалов – 8 м;
  • если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
  • двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
  • барбекю и мангал – 4 м;
  • площадки – 3 м;
  • скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный.

Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе.

Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м.

Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится.

То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Высота забора перед дачей – не более 2 м Источник maja-dacha.ru

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

  • между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
  • затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Как решить проблему назойливых соседей Источник serega73.ru

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может.

А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Дизайнер-декоратор и блогер, с международным опытом

Ульяна Матвеева

Источник: https://m-strana.ru/articles/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-normy-rossiya/

Основные правила постройки забора между соседями

Разрешение на строительство межевого забора

Сегодня установка забора между соседями должна выполняться по особым правилам. Каждый покупатель либо обладатель земельного участка задается вопросом о том, как правильно оградить свой земельный надел. Важную роль играет соблюдение всех интересов, а также правовых норм. Контролируется данный вопрос множеством норм.

Есть некоторые ограничения по отдельным моментам:

  • высота
  • материал изготовления;
  • продуваемость конструкции;
  • расстояние до важных объектов;
  • месторасположение относительно своего – чужого надела.

Предотвратить возникновение разногласий, нарушений, судебных разбирательств либо что еще хуже выплату штрафов, все нюансы необходимо изучить еще до начала строительства.

Допустимая высота забора между соседями в частном доме по закону

Законодательным актом регулируемый процесс планирования самого строительства разнообразных сооружений является Кодекс Российской федерации по градостроительству. Стоит отметить что в данном законе указаний по обязательному расположению глухого ограждения нет.

По этой причине лучше также воспользоваться СНиПом, где указываются строительные нормы-правила, принятые местной властью. Документы дают информацию, которая разъясняет, а также конкретизирует решения вопроса относительно возведения конструкции.

Учитываются такие моменты:

  • климатические условия конкретного места;
  • рельеф местности;
  • наличие культурных объектов

В отдельных случаях может возникнуть даже потребность получать разрешение у местной власти для строительства оград. Выдачей подобных разрешений, а также документации занимается районная либо городская администрация, отдел градостроительства.

Именно данные органы контролируют тот момент чтобы строительство объектов осуществлялось где нет важных коммуникационных сообщений – водоснабжение, электросети, другие инженерные сети местного назначения.

Проводя незаконное строительство или занимая неположенную часть местные власти могут привлечь к ответственности, а также заставить выполнить демонтажные работы за свой счет.Как определить границы

Для начала необходимо ознакомиться со всеми документами. После этого есть возможность начинать распределение границ. Этот вопрос сразу стоит согласовывать с соседями. Это позволит изначально решить вопрос. Лучше всего заключить все договоренности записывая все, акт подтверждает согласие о расположение пределов со всех сторон. Это защитит каждую сторону от разногласий.

Решая данный вопрос возникают какие-либо затруднительные моменты лучше всего обратиться к специалисту – геодезисту. Специалист сможет изучить документацию четко разделить надел, соблюдая все нормы, поможет установить межевые знаки. Они устанавливаются только имеющими право организациями.

Как найти опытного специалиста

Обращаться нужно только к высококвалифицированному специалисту. Важно чтобы у него был опыт, а также все разрешительные документы. Есть специальные конторы, которые выполняют данный спектр услуг. Перед обращением рекомендуется ознакомиться с предыдущими их работами. После выполнения всех работ геодезист обязательно должен выдать вам следующие документы:

  • акт о восстановлении межевания земельного надела;
  • план с отметками места расположения точек углов поворота;
  • полная пояснительная записка, где сообщается о всех проведенных работах.

Что лучше использовать для забора между соседями в частном доме

Сегодня СНиП не имеет строгих ограничений о том какое разграничение между соседями допустимо. Материал чаще всего мало беспокоит соседей, более волнующим вопросом является момент высоты сооружения. Слишком высокое сооружение может затенить землю лишив его такого явление как – проветривания.

Именно в связи с этим прописывается в нормах момент что места, предназначенные для выращивание плодово-ягодной культуры, разнообразных овощей, конструкция должна устанавливаться только просветная. Ограждение можно использовать сетчатое, решетчатое. Также случаях нельзя превышать высоту более 1,5 метров.

Соседи нарушившие эти права, и они доставляют неудобства необходимо написать заявление лично с ним обратившись в садоводческое управление или местные органы власти.

Особенности установки забора между соседями

Есть негласные правила установки опорных элементов, которые помогут не создать спорные моменты. Располагать опоры на территории своего участка либо же строго по границе, не занимая часть соседей. Покушение на лишние сантиметры соседской земли может спровоцировать огромные проблемы. Не каждый сосед станет мириться с подобной ситуацией.

Нормы строительства забора между соседями в частном доме

Если земля назначена для индивидуального жилого строительство, то ограждение между соседними участками не может превышать два метра.

Если же есть желание превысить эту планку необходимо обратится в градостроение получив специальное разрешение от уполномоченного архитектора.

Чтобы не стать помехой для движения по улице также не спровоцировать опасные ситуации высота также ограничена. Все особенности стоит заранее уточнить в отделе архитектуры.

Возможные споры и методы их решения

Если собственник земельного участка считает, что другой поставил ограду допустив нарушения заняв чужую территорию нужно выполнить межевание участков. После проведения данной процедуры есть возможность точно определить границы участка и выяснить истину.

В случаи выяснения что конструкция располагается четко, придерживаясь границы вопросы снимаются, если же ограждение действительно заняло чужую территорию можно потребовать перенести ее. Все вопросы лучше решить мирным путем либо путем обращения к суду.

Во втором случае необходимо предъявить суду все документы, свидетельствующие о нарушении границ.

Если вопрос решается судом, то проводятся следующие этапы:

  • осуществление межевания наделов;
  • устанавливаются и выносятся все границы и точки поворотов;
  • заказным письмом уведомляется ответчик о новом определении границ и установке нового сооружения;
  • если вопрос невозможно регулировать добровольно, судом принимается решение о возврате части участка захваченной незаконным способом.

Для того чтобы выиграть судовой процесс лучше всего обратиться к опытному юристу. Самостоятельно без решения суда демонтировать чужую конструкцию нельзя это также будет нарушением, за что придется нести наказание.

Рекомендованная высота забора в частном секторе

Для предотвращения проблем стоит заранее изучить несколько рекомендаций, что позволит выполнить такое дорогостоящие строительство без каких-либо неприятностей.

СНиП совсем глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя либо использоваться прозрачностью 50%. Лучше всего между соседями решить вопрос разграничения до начала строительства.

Нормативы можно найти, используя интернет либо обращением к специалисту. Между соседями лучше всего для строительства забора вырыть:

  • штакетник;
  • сетка рабица;
  • кованые конструкции.

Монтировать такой вид ограждения лучше только имея письменного согласию владельцев соседнего участка.

Посадка растений возле забора между соседями в частном доме

Садить растения любого типа нужно на определенном расстоянии от забора. Есть свои нормативы, их важно соблюдать чтобы не нарушить прав второй особы.

Кустарники и деревья высотой 10 метро – 1 метр.

Если высота дерева будет 10-15 метров – от двух метров

Более высокие деревья нужно располагать на расстоянии как минимум 4 метра

Нормы расположения объектов относительно межевальных границ

Дом стоит располагать от границы на расстоянии 3 метра

Санитарные узлы должны располагаться от соседей на расстоянии больше12 метров.

Для хозяйственных построек где будет содержаться с/х животные или птицы установлен ограничение 4 метра.

Гараж и другие типы построек лучше располагать от одного метра.

Соблюдение всех норм относительно строительства забора между соседями лучше предотвратить неопрятные момент. Именно поэтому отдельные моменты стоит продумать заблаговременно или проконсультироваться с опытными специалистами.

После этого нужно соблюдать все правила постройки забора между соседями. Также для выполнения всех работ можно нанять специальные бригады.

Чаще всего их штат предполагает наличие специалиста, который может провести все работы, предотвратив неприятные моменты, связанные с межеванием.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb367138fc6bd00b323bba3/osnovnye-pravila-postroiki-zabora-mejdu-sosediami-5cc049ff125f2f00b346dcba

Согласие соседей на забор: прихоть или необходимость

Разрешение на строительство межевого забора

Строительство забора мероприятие ответственное. При отличном взаимопонимании с соседями возведение временной ограды не вызовет никаких трудностей.

Но если отношения напряжены, а ограждение планируется капитальное, то лучше соблюсти все формальности и пункты закона. Тогда не придется останавливать стройку или переносить готовый забор.

Как же получить согласие соседей на забор — читайте далее.

Бланк договоренности с соседями, имеющий юридическую силу

Как правильно начать строительство забора

С чего начинается стройка? Если застройщик считает, что с установки столбов по меже, то он глубоко ошибается. На первом этапе необходимо ознакомиться со Сводом Правил 53.13330.2011. Здесь указаны Противопожарные Нормы и Санитарные Правила, рекомендована прозрачность ограждения.

Следующим шагом будет изучение кадастрового и межевого плана, определение границ участка. На основании этих документов с соседями заключается договор согласования межи территорий усадьбы. В случае разногласий следует пригласить специалиста по геодезии, который сделает замеры и приведет границы в соответствии с документацией.

Если параметры прозрачности и высоты забора отличаются от рекомендаций СП и требований местных властей, нужно сначала получить согласие соседей на забор и составить обоюдный акт с указанием изменений.

Последним подготовительным этапом будет получение разрешения на строительство забора. При себе нужно иметь:

  • документы на право пользования земельным участком;
  • межевой и кадастровый план;
  • акт с указанием границ территории и основными характеристиками будущего забора, составленный и подписанный обоими соседями.

После этого застройщик оформляет заявление, направляет его в адрес главы администрации. Оно рассматривается в указанном законом порядке. Срок — месяц.

Какая высота забора приемлема между соседями

До 2011 года допустимая высота забора, который разделяет соседние участки не должна быть выше 1,5 м, но после принятия Свода Правил, это значение стало рекомендательным.

Вопрос о высоте ограждения решается соседями между собой. Но наличие письменного соглашения, утвержденного сторонами, обязательно.

В субъектах Российской Федерации могут быть приняты собственные постановления, регламентирующие высоту ограды между соседями.

СНиП № 30-02-97,действующий до 2011, в котором были прописаны все требования к забору между участками, в том числе высота и характеристики изгороди, был заменен Сводом Правил 53.13330.2011.

В документе эти параметры стали рекомендуемыми, хотя требования Санитарных Норм и пожарной безопасности остались без изменений.

Это закономерно, так как соблюдение правил защищает жизнь и здоровье человека.

СП предусматривает минимальное расстояние от границы участка, по которой устанавливается ограждение, до всевозможных строений.

Забор между соседями должен проходить в такой близости:

  • 3 м — от коттеджа;
  • 4 м — от хозпостроек;
  • 1 м — от кустарников и другой невысокой растительности;
  • 2 м — от средних деревьев;
  • 4 м — от высоких насаждений.

Следует учесть, что дистанция измеряется и выдерживается отдельно для каждой постройки, при этом если два строения разного назначения находятся рядом, то принимается большее из допустимых расстояний.

Противопожарные нормы, указанные в СП 53.13330.2011, должны быть соблюдены не только на отдельном участке, они действуют на всей территории застройки. Требования пожарной безопасности зависят от расстояния между объектами, которые в свою очередь определяются по материалу, примененному для строительства ограждения и степени его горючести:

  • Каменные, бетонные, кирпичные или металлические здания — 6 м и более.
  • Сооружения с деревянными перекрытиями, обработанными защитной антипиреновой пропиткой — не менее 8 м.
  • Строения из древесины или каркасные конструкции — от 10 м.

Строгое соблюдение противопожарной безопасности исключает возникновение и распространение возгорания в чрезвычайной ситуации.

Что говорит закон

Многие застройщики задаются вопросом, нужно ли проходить все этапы? В теории — нет, на практике обязательно. В противном случае человек, не получивший согласование,  может стать жертвой обстоятельств.

С одной стороны, судебный иск от соседей, при рассмотрении которого он, к сожалению, не выйдет победителем, с другой — штраф от властных структур за отсутствие разрешения на строительство, в размере от 3 до 5 МРОТ, что в настоящее время составляет от 33840 до 56400 рублей.

Чтобы избежать проблем, лучше действовать в рамках существующего законодательства.

Образец соглашения с соседями о строительстве забора

Чтобы избежать судебных тяжб и сохранить хорошие отношения с соседями при строительстве забора нужно ознакомиться со СНиП 30-02-97. Правила утратили свою силу, но используя их положения, будет легче договориться. Высота изгороди до 1,5 метров, и полная прозрачность секций (решетчатый или сетчатый вариант) найдет понимание у соседей без каких-либо претензий.

Скачать бланк образца соглашения между соседями.

Согласование оформляется в произвольной форме. Обязательно в документе должны быть указаны следующие данные:

  • Фамилия, имя, отчество разрешающей стороны.
  • Паспортные данные.
  • Адреса.
  • Текст с согласием на возведение забора.
  • Указание о том, за чей счет ведется строительство.
  • Технические характеристики забора: высота, длина, материал.

Согласие соседей на забор оформляется в 2 экземплярах, подписывается собственниками соседних участков. Заверять или нет у нотариуса, остается на усмотрение жильцов. Если строительство ведется в черте дачного кооператива, необходимо документ подписать в правлении.

Установка глухого забора между соседями

Для того чтобы на участке не нарушалось движение воздушных масс, не стоит возводить глухие заборы со всех сторон. Строительство ведется строго по меже. Принято, чтобы штакетники и лаги забора были расположены со стороны застройщика, который выполняет постройку.

К строительству глухого забора можно приступать только с письменного согласия соседа. В том случае, если оно так и не было получено, потому что хозяин смежного участка против, можно пойти на хитрость. На расстоянии 1,0 м от межи никто не запрещает строительство глухого забора. Недостаток в том, что реальная площадь участка становится меньше.

Как проходит процедура согласования

Строительство забора начинается с точного определения границ участка, для чего необходимо использовать межевой кадастровый план. До начала строительства потребуется встретиться с соседями, обговорить с ними, где проходит межа.

Необходимо уточнить их планы по поводу строительства, если они совпадают с вашими, достаточно оформить согласительный документ.

При наличии разногласий в отношении границы, вопросы решаются с привлечением сотрудников геодезической организации. Все недоразумения постарайтесь устранить мирным путем. Выслушайте мнение противоположной стороны, возможно, оно достойно того, чтобы быть учтенным.

Если не удается выработать общее мнение, потребуется обращаться в суд, для чего необходимо иметь серьезные аргументы. Для составления заявления рекомендуется привлекать юристов. С помощью судового решения соседа можно привлечь к строительству забора.

Источник: http://sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/soglasie-sosedej-na-zabor.html

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Разрешение на строительство межевого забора

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

  • прозрачности изгороди;
  • противопожарных норм;
  • санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер.

Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность.

Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

  • для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
  • при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
  • для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

  • 3 м — от жилых домов;
  • 4 м – от построек для содержания скота;
  • 1 м — от кустарника.
  • 2 м — от деревьев среднего размера;
  • 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона.

Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков.

Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Источник: https://prof-zabory.ru/blog/kak-postroit-zabor-mezhdu-sosedyami-bez-narushenij-zakona

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.