Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях

Содержание

Как делится ипотека при разводе супругов в 2020 году: практические рекомендации по разделу, с детьми и без, до брака и после

Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке.

То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом.

Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
  2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Источник: https://IpotekuNado.ru/voprosy/ipoteka-pri-razvode-suprugov

Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях

Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Юстива
Все права защищены 2017-2019

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту
  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. 

В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время.

Квартира куплена не в браке

В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. 

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

Как это происходит

На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о возмещении (выплате) другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделе доли в квартире.

Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Квартира куплена в браке

По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

При этом, в соответствии с п.5. ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса.

При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при заключении брачного договора важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного контракта действует законный режим имущества супругов, т.е. режим их совместной собственности. Таким образом, если доли супругов не установлены, то они предполагаются равными.

В этом случае при расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей. 

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей и/или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

У супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).

На совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства. 

Квартира куплена с привлечением материнского капитала

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение, следовательно, не является совместно нажитым имуществом. Эти средства не могут быть разделены между супругами.

Согласно п.4 ст. 10 ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого с использованием указанных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. 

Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Военная ипотека

При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Военная ипотека + материнский капитал

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

  • для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. 

Коротко

Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.

При отсутствии брачного контракта в случае расторжения брака и раздела имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака.

Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/ipoteka-pri-razvode-kak-delitsya-nedvizhimost

Развод супругов при ипотеке в Сбербанке

Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях

Согласно данным государственной статистики до 60% вновь зарегистрированных браков в России распадаются. Семейные трагедии почти всегда сопровождаются разделом общего имущества, а также долговых обязательств. Развод и ипотека в Сбербанке — это тема, которая постоянно обсуждается в газетах и на юридических форумах.

Ипотечный кредит и брак

Большая часть жилищных кредитов оформляется молодожёнами, желающими жить отдельно от родителей.

Собственное жильё позволяет избежать конфликта поколений и вмешательства родителей в жизнь молодой семьи.

Муж и жена, имеющие официальное трудоустройство, стремятся как можно быстрее оформить ипотечный кредит и завести ребёнка. Они надеются на то, что в будущем их ждёт карьерный взлёт и увеличение доходов.

Заём выдаётся на длительный срок (до 30 лет). За это время могут возникнуть различные форс-мажорные обстоятельства. Самой главной проблемой является потеря рабочего места.

Безработными обычно становятся люди, работающие в небольших компаниях. После потери работы одним из заёмщиков доходы домашнего бюджета резко падают.

Плачевная финансовая ситуация усугубляется наличием одного или нескольких детей, содержание которых требует значительных расходов.

Большая часть экономически активного населения не обладает финансовой грамотностью и не разбирается в экономической терминологии. Люди надеются на лучшее и не создают резервов денежных средств. Внезапные материальные сложности застигают врасплох молодую семью и резко понижают уровень жизни её членов.

Сохранение здоровой семьи — это сложная задача, требующая времени, эмоционального участия и материальных вложений. Ведение общего хозяйства требует от мужчин и женщин постоянных компромиссов и взаимных уступок. Мелкие бытовые неприятности становятся причиной ссор и скандалов. Только самым терпеливым и внимательным партнёрам удаётся сохранить домашний очаг.

Причины расторжения брака

Развод и ипотека в Сбербанке часто идут рука об руку. Наиболее частыми причинами расторжения брака в Российской Федерации являются:

  • Низкие зарплаты;
  • Алкоголизм и наркомания;
  • Неумение идти на компромиссы, чрезмерный эгоизм;
  • Рукоприкладство и «бытовое» насилие;
  • Неудовлетворённость сексуальной жизнью;
  • Супружеская измена и необоснованная ревность;
  • Социальные сети и сайты знакомств.

Последний пункт особенно актуален для современного общества. Многие близкие люди стремятся контролировать электронную переписку друг друга. Сомнение вызывает любой «лайк», «репост» или личное сообщение.

Число разводов, причиной которых стали социальные медиа, постоянно увеличивается. В некоторых случаях камнем преткновения становятся национальные, религиозные и политические разногласия.

Людям, имеющим разное мировоззрение, трудно находить общий язык.

Распад семьи наносит неизгладимую психологическую травму детям. Мальчики и девочки, выросшие в неполных семьях, повторяют судьбу своих родителей. Кто-то всю жизнь проживает в одиночестве, боясь повторить ошибки папы и мамы. Лишь единицам удаётся найти свою любовь и отпраздновать «золотую» свадьбу.

Как официально расторгнуть брак?

Семейный союз расторгается органом ЗАГС или судебными инстанциями. Первый вариант осуществляется в перечисленных ниже ситуациях:

  • Муж и жена не имеют совместных детей и одобряют прекращение отношений;
  • Один из партнеров числится пропавшим без вести;
  • Член семьи признан недееспособным по решению медицинской комиссии;
  • Муж (жена) осуждён к длительному сроку тюремного заключения (более трёх лет).

В остальных ситуациях расторжение брака требует решения суда. После того как необходимый документ будет получен, граждане смогут обратиться в ЗАГС и аннулировать брачный союз. Муж обязан знать о том, что он не сможет развестись с беременной женой (это возможно только с её письменного согласия).

Развод и невыплаченный ипотечный кредит требуют определённых юридических действий. Для расторжения брака потребуются:

  • Паспорта мужа и жены;
  • Заявление установленного образца;
  • Оригинал справки о заключении брака;
  • Квитанция об уплате государственного сбора;
  • Копия постановления суда, вступившего в законную силу (речь идёт о бумаге, подтверждающей пропажу без вести или недееспособность гражданина).

Собранный комплект документов нужно подать в ЗАГС или Многофункциональный центр по месту прописки. Сотрудник государственного учреждения выдаст расписку о приёме пакета бумаг. Свидетельство о расторжении брака выдаётся в течение 30 дней.

Граждане, не желающие делить общие материальные ценности, могут признать семейный тандем недействительным. Данная юридическая категория используется в следующих ситуациях:

  • Один из партнеров скрыл факт наличия брачных отношений, перед заключением очередного брака;
  • Семейные отношения признаны фиктивными;
  • Брак заключался по принуждению;
  • Муж или жена не достигли совершеннолетия на момент получения свидетельства о браке;
  • Муж и жена являются кровными родственниками;
  • Брак заключён между опекуном и усыновлённым;
  • Один из партнеров признан невменяемым до брака;
  • Партнёр скрыл наличие опасных инфекционных заболеваний или СПИДа.

Перечисленные факты подтверждаются документально. Брак признаётся недействительным по решению мирового судьи. Иск подаётся по месту жительства ответчика. Дата заседания назначается в течение 14 суток.

Погашение ипотечного кредита после расторжения брака

Если ипотечный кредит оформлялся после заключения брака, то залоговое жильё считается совместно нажитым имуществом. Титульным заёмщиком обычно является глава семейства, который совместными силами погашает жилищную ссуду.

Если созаёмщик отказывается вносить свою часть аннуитетного взноса, то в силу закона возникает регрессное требование о погашении задолженности. Гражданин имеет право обратиться в суд и потребовать исполнения долговых обязательств.

Если залоговая квартира приобреталась до похода в ЗАГС, то она не считается совместной собственностью. Созаёмщик вправе претендовать на часть жилплощади в том случае, если он вложил собственные средства в дорогой ремонт или погасил часть ссуды из собственных средств. Факт оплаты необходимо доказать в суде. Для этого нужно предъявить квитанции, чеки и другую отчётную документацию.

Существует относительно мирный вариант решения вопросов. Бывшие супруги должны договориться, в каких долях будет разделена залоговая жилплощадь.

После подписания нотариально заверенного соглашения клиенты обязаны обратиться в банк и разделить долг по ипотеке в заранее оговоренных пропорциях. Все нюансы будущих финансовых взаимоотношений можно закрепить в ипотечном договоре.

Согласно действующему законодательству кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотеки при ухудшении гарантий возврата долга.

Муж (жена) вправе полностью отказаться от своей доли в залоговой квартире. В этом случае он имеет право на получение компенсации расходов, произведённых в ходе погашения займа.

По желанию одной из сторон доля в помещении может быть передана на безвозмездной основе. Граждане могут продать ипотечное жильё и погасить остаток долга за счёт вырученных средств.

Реализация недвижимости требует согласия залогодержателя.

Внеплановое погашение кредита невыгодно для банка. При продаже залоговой квартиры она потеряет значительную часть процентной маржи.

Перед реализацией залогового обеспечения нужно внимательно прочитать кредитный договор.

Там может присутствовать пункт, обязывающий человека уплатить комиссионное вознаграждение в пользу банка в случае реализации квартиры. Данное положение может быть оспорено в судебном порядке.

Отдельно следует сказать о жилье, приобретённом по программе «Военная ипотека». В данном случае долг по жилищной ссуде выплачивает получатель бюджетных средств. Супруг военнослужащего не имеет права претендовать на долю в жилом помещении. Исключение из этого правила делается для гражданина, оплачивавшего аннуитетные взносы за счёт собственных средств.

Если муж и жена не могут договориться, то квартира делится в принудительном порядке. Суд может принять одно из двух решений:

  1. Залоговое обеспечение становится собственностью одного из заёмщиков вместе с остатком задолженности по ипотечной ссуде. Супруг, лишившийся права собственности на жилое помещение, получает компенсацию в размере половины суммы, переведённой в счёт погашения ипотечного кредита;
  2. Квартира делится на доли, которые оплачиваются каждым заёмщиком в отдельности. Большая часть жилплощади обычно переходит к супругу, с которым проживает ребёнок.

Ипотечный кредит сам по себе достаточно часто становится причиной расторжения брака. Крупный жилищный кредит оказывает большое давление на домашний бюджет. Ситуация усугубляется экономическими кризисами или иными форс-мажорными обстоятельствами. Нежелание нести ответственность за принятые решения приводит к появлению разногласий и конфликтных ситуаций.

Грамотные ипотечные заёмщики стремятся постоянно сокращать издержки домашнего бюджета и ищут новые источники дохода. Они используют различные возможности для того, чтобы снизить процент по ипотеке.

Кто-то устраивается на вторую работу или занимается частной практикой. Другие открывают собственный бизнес или покупают ценные бумаги на фондовом рынке.

Главной целью семьи является досрочное погашение кредита, так как это позволит избавиться от постоянного финансового и психологического давления.

Ипотечный кредит и брачный контракт

Брачным контрактом (БК) называется договор, регламентирующий имущественные взаимоотношения лиц, состоящих в официальном браке. Также этот документ регулирует права, возникающие у граждан в случае расторжения брака.

Договор заключается супругами либо лицами, подавшими заявление о регистрации семейных отношений (согласно ст. 92 СК РФ). Мужчина и женщина, состоящие в так называемом гражданском браке, заключить брачное соглашение не могут.

Договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса в обязательном порядке. При подписании документа должны присутствовать оба партнера. Соглашение обретает юридическую силу с момента нотариального заверения.

Любые изменения, внесённые в контракт, также должны регистрироваться в нотариальной конторе. БК не регулирует условия быта, отношения с детьми, а также личные взаимоотношения между мужем и женой.

Действия родителей не должны ущемлять права детей.

БК позволяет изменить нормы, установленные действующим Семейным кодексом. Этот документ позволяет установить следующие режимы владения материальными ценностями:

  • Совместная собственность (доли владельцев не определяются);
  • Долевая собственность (в договоре оговаривается размер долей каждого из супругов в общем имуществе);
  • Раздельная собственность (активы и доходы являются собственностью одного из члена семьи).

В контракте не должны присутствовать пункты, обязывающие передавать имущество, подлежащее государственной регистрации.

Такие сделки требуют подписания отдельного соглашения, на основании которого производится дарение недвижимости. Некоторые пары включают в БК пункт, устанавливающий плательщика имущественного налога.

Данное положение позволяет перенести налоговое бремя с собственника недвижимости на партнёра по брачному союзу.

Если условия контракта ставят одну из сторон в крайне невыгодное материальное положение, то они могут быть оспорены в суде. В настоящий момент в России создана единая информационная база, содержащая информацию о всех БК, заключённых на территории страны. Данная база позволит установить правовой статус общего имущества граждан и предотвратить мошеннические действия со стороны третьих лиц.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/info/operacii/razvod-pri-ipoteke-v-sberbanke.html

Как вывести созаемщика (Ипотека от Сбербанка) в связи с разводом супругов – пошаговый кейс

Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях

Первое с чего я хотела бы начать – всё возможно!

Перерыв кучу информации в интернете, облазив специализированные сайты, проконсультировавшись с юристом сложилось впечатление, что не стоит даже начинать, все бесполезно. Нет, стОит. Теперь я уже с уверенностью могу это сказать.

Второе – естественно необходимо согласие вашего созаёмщика (без этого никак, хотя говорят возможно через суд) на выход. Будьте готовы к тому, что вам не раз придется совместно являться к нотариусу, в банк и другие организации. В моем случае это было три раза.

Это не просто, но всё же… И третье – запаситесь терпением и естественно деньгами. Но я бы сказала больше терпением, так как времени потрачено немеряно, а нервов – ещё больше.Пропускаем этап разводных слез и соплей, невропатологов и антидепрессантов. Эта чушь для других форумов.

Почти спустя год я взяла себя в руки и занялась квартирой. А теперь по делу:

Что мы имеем – ипотека от Сбербанка.Срок 10 лет, выплачено 3 года. Первый взнос 60%, просрочек по платежам нет, кредитная история в других банках не подпорчена. Я – титульный заемщик, муж по умолчанию созаемщик (доход на момент оформления не был подтвержденным), в свидетельстве о собственности я одна. Прописаны оба.

На подачу заявления о разводе я шла с предварительным соглашением о разделе имущества. На одной странице мелким шрифтом было набрано, что я (все мои реквизиты) и он (его реквизиты) в период брака приобрели квартиру (ее реквизиты).

Квартира в ипотеке, супруги разводятся, он отказывается от ипотеки и прав на имущество в мою пользу.

На разводе при подаче заявления он подписал эту бумагу (Проставьте дату прописью, подпись и полную расшифровку ФИО – обязательно обезопасьте себя, текста рукописного должно быть достаточно, хорошо если не пригодится, но всякое бывает, скажет не я подписал…)

Этап первый:Через месяц я получаю на руки свидетельство о разводе и еду в банк уведомить их. И невзначай спрашиваю – а есть ли возможность вывести созаемщика? И о чудо – оказывается есть!Мне дали список документов:1. Заявление об изменении состава должников – с каждой стороны по заявлению. Бланк дали в банке.2. Паспорта обеих сторон и полные цветные копии всех страниц.

Остальное с меня (с того, кто остается в ипотеке):3. Свидетельство о разводе оригинал и цветная копия.4. Кредитный договор (оригинал и копия)5. Заявление-анкета остающегося заемщика (бланк дают в банке, по заполнению лучше проконсультироваться с сотрудников банка)6. Берете на работе – подтверждение вашего дохода. Можно справку 2-ндфл, а можно по форме банка.

Внимание – ваш доход в справке должен быть в 2-3 раза больше вашего ежемесячного платежа. Если ваш платеж по ипотеке составляет половину и больше вашего дохода вам могут не одобрить вывод.7. Берете на работе – копия трудовой книжки.

Копия должна быть цветной, прошита, на каждой странице штамп или запись «копия верна, должность, дата, подпись, печать», на последней странице запись о том, что вы по настоящий момент работаете в организации, на обороте «прошнуровано, пронумеровано» и т.д.8. Документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о собственности – оригиналы и цветные копии).9.

Проект соглашения, по которому будет произведен переход права собственности. Это то соглашение, которое я подписала в день подачи на развод и по которому потом составлялось нотариальное соглашение о разделе имущества.

Со всеми этими документами едем в банк, там встречаемся с бывшим супругом. Подаем документы. Пару раз переписываем заявления и анкеты))) мудреные они очень. Банк берет 2 недели на рассмотрение. Предупреждают, что могут повысить процентную ставку.

Через неделю мне позвонили на работу. Долго и упорно расспрашивали главбуха (я кадровик, сижу рядом, всё слышу). Вплоть до того почему сотрудник предоставил справку по форме банка, а не 2-ндфл. На что моя главбухша сказала – какую она попросила такую и дали ей)))

Через 10 дней после подачи документов мне позвонили и сказали, что вывод одобрен, процентную ставку мне оставляют прежней.

Этап второй:С даты получения на руки предварительного согласия банка на вывод созаемщика (не с того дня, когда вам позвонили и озвучили, а именно когда вы получили на руки бланк) у вас есть ровно месяц на заключение нотариального соглашения о разделе имущества.

Стоимость оформления этого соглашения (которое в принципе перепечатали почти один в один с моего предварительного соглашения) очень разнится. Сроки также разные. Было пару нотариусов с записью за две недели и еще неделю готовится само соглашение.

А срок действия согласия банка напоминаю – всего месяц. В моем случае стоимость соглашения составила 25 тысяч при стоимости объекта имущества 4 миллиона.

Стоимость рассчитывается из расчета процента от кадастровой стоимости плюс услуги нотариуса, так что цены могут отличаться вдвое у разных нотариусов. Для оформления соглашения понадобились все те же документы, которые подавались в банк + еще согласие банка.

Соглашение готовилось ровно неделю (так как нотариус проверяет документы на собственность путем электронного запроса выписки из росреестра).

Параллельно идете в свое МФЦ или отделение кадастра, росреестра (смотря что у вас) и заказываете 2 экземпляра!!!!! выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости, не путать с Единым государственным реестром налогоплательщиков, так как аббревиатура одинаковая). Она как и документы у нотариуса в среднем готовится за неделю. Она не понадобится нотариусу, но понадобится позднее в банк и росреестр.

В оговоренный нотариусом день подписываете вместе с бывшим мужем в конторе соглашение о разделе имущества. Бывший супруг уезжает, я одна иду в банк (специально искала нотариуса рядом с банком) со всеми документами +нотариальное соглашение +выписка из ЕГРН.

Сотрудник банка сказал, что им нужно три рабочих дня для подготовки доп. соглашения к кредитному договору. В моем случае три дня растянулись в две недели. Так и не знаю почему.

Уже потратив столько времени, денег на соглашение и нервов звонила менеджеру и слышала – пока ответа нет.

Этап третий:В оговоренный с сотрудником банка день приезжаете с бывшим супругом в банк, при себе кроме оригиналов ваших паспортов больше нечего не понадобится. Подписываете аннулирование закладной и допсоглашение о выводе созаемщика.

Созаемщик может быть свободен. Навсегда. Вы подписываете новую закладную. Созаемщика в течении трех рабочих дней выводят из договора. И ждете звонок из банка – вам нужно подать в росреестр новую закладную и аннулировать старую.

В моем случае я ждала три недели)))))

Звонит сотрудник банка, назначает время встречи в МФЦ к которому относится ваша недвижимость. При себе вам снова нужно иметь всё те же документы (плюс вторая выписка, первая осталась в банке) – оригиналы и копии.

Я везде ездила с большой папкой и копий у меня было цветных и ч/б по несколько экземпляров)))) У сотрудника при себе новая закладная. Оплачиваете госпошлину 175 р за внесение изменений в росреестр. В мфц ушло времени минут 40 это без очереди.

Также у вас заберут оригиналы кредитнго договора, доп соглашения о выводе созаемщика и нотариальное соглашение о разделе имущества. Выдают расписку о принятых документах. Через неделю возвращают оригиналы.

Вот и все. В моем случае всё вместе заняло два с небольшим месяца и три встречи с бывшим супругом. И я очень рада, что я это сделала, хоть это было и не просто. Всё в жизни имеет свое окончание, как и эта история. Мне конечно еще 7 лет выплачивать ипотеку, но зато я знаю, что я плачу за СВОЮ квартиру и никакие предатели не смогут ни на что претендовать)))

Очень надеюсь, что это мало кому пригодится. Живите счастливо, любите друг друга, платите совместно за свою ипотеку.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ddccd0f0c408a20fc3f4fb1/kak-vyvesti-sozaemscika-ipoteka-ot-sberbanka-v-sviazi-s-razvodom-suprugov-poshagovyi-keis-5f06b8c1345ba661493b826f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.