Расприватизация жилья

Содержание

Расприватизация квартиры 2020

Расприватизация жилья

26.12.2019

Что такое приватизация, знают все. Это уникальная, и самое главное, бесплатная возможность переоформления муниципальной недвижимости в частную собственность.

Однако мало кто догадывается, что существует ещё расприватизация жилья. Если исходить из смысла, под этим определением скрывается перевод частной собственности в муниципальную.

У обратной процедуры есть ряд особенностей, о которых необходимо знать собственникам жилья.

Что такое расприватизация

Начнём с того, что в этой сфере деятельности существует два понятия: расприватизация и деприватизация. На первый взгляд, они кажутся тождественными, и обозначают одно и тоже действие: переоформление недвижимости из частной собственности в муниципальную.

Однако дотошные юристы, считают, что между рассматриваемыми понятиями имеется существенная разница. В частности, расприватизацией следует считать признание приватизации недействительной. Деприватизация — добровольное волеизъявление собственника жилья.

Разница заключается в том, что признание договора приватизации недействительным возможно только по решению суда, при наличии веских оснований. В случае с деприватизацией, судебное решение не нужно. Собственник сообщает о своём желании вернуть квартиру в муниципальный фонд, а власти не возражают против подобной инициативы.

Причины и правовые последствия

Несмотря на кажущуюся абсурдность процедуры, в некоторых случаях, расприватизация становится единственным выходом из сложившейся ситуации. Среди ключевых моментов, можно выделить следующее:

  • Желание сэкономить. По закону, содержание квартир, находящихся в собственности ложится на плечи владельца. Это означает, что собственник обязан делать взносы на капитальный ремонт, оплачивать содержание общедомового имущества. Не стоит забывать о необходимости платить налог за недвижимость. В случае с муниципальным жильем, все перечисленные взносы отпадают. Квартира числится на балансе города, следовательно, все расходы по содержанию жилья переходят к муниципалитету.
  • Безопасность. Несмотря на то, что лихие 90-е остались в прошлом, «чёрные риелторы» никуда с рынка недвижимости не делись. Мошенники выслеживают одиноких пенсионеров с целью завладеть недвижимостью. В этом случае, перевод квартиры в муниципальную собственность, становится гарантом личной безопасности.
  • Семейные проблемы. Далеко не всегда между родственниками складываются добропорядочные отношения. Если собственник жилья не желает, чтобы квартиру унаследовали такие родственники, он может расторгнуть договор приватизации.
  • Улучшение жилищных условий. Парадокс приватизации заключается в том, что при расселении дома, собственнику будет выделена квартира, аналогичная по площади занимаемой. Количество проживающих лиц в расчёт не принимается. Когда расселяется муниципальная квартира, соблюдаются установленные нормы площади на каждого члена семьи. Поэтому благодаря расприватизации, можно получить квартиру большей площади.

Читать так же:  Определение места жительства ребенка при разводе

Однако не стоит забывать о правовых последствиях деприватизации. Сюда можно отнести такие моменты:

  1. Право пожизненного проживания. Это положительная сторона вопроса. После расприватизации, владелец квартиры не оказывается на улице. С ним заключается договор соцнайма, с правом пожизненного проживания на занимаемой жилплощади.
  2. Ограничение в правах. Это означает, что после утраты права собственности, распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Это означает, что муниципальную жилплощадь не получится продать, подарить или передать по наследству.
  3. Отказ от дополнительного дохода. Муниципальную квартиру нельзя сдавать в аренду. Это расценивается как нарушения правил пользования жилым помещением.

На каких условиях возможна деприватизация жилья

Вернуть квартиру городу на добровольных началах, не так просто, как представляется, на первый взгляд. Деприватизация возможна только при соблюдении таких условий:

  1. Квартира, в отношении которой инициируется процедура расприватизации является единственной. Это означает, что у заявителя не должно находиться в собственности другой недвижимости, пригодной для проживания.
  2. Жильё было приватизировано изначально. Это означает, что человек сначала жил в муниципальной квартире, но потом переоформил её в собственность. Отсюда следует, что если приватизированная жилплощадь была куплена или получена по наследству, расприватизировать её не получится.
  3. Недвижимость не имеет обременений. Под обременениями следует понимать арест, залог, сдача в аренду.
  4. Фактическая площадь совпадает с данными технической документации. Если в квартире ранее проводилась перепланировка, у собственника должны быть на руках документы, подтверждающие законность переустройства.


Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

В целом, процедура не предполагает выполнения сложных действий. Деприватизация проводится в заявительном порядке, на добровольных началах. Занимается этими вопросами Департамент жилищной политики города. Сюда подаётся заявление и установленный пакет документов.

Однако происходит процесс расприватизации жилья, не быстро. В среднем, процедура может занять от 2-х месяцев до полугода. В этот период входит не только возврат недвижимости в фонд города, но и заключение с бывшим собственником, договора социального найма.

Здесь нужно уточнить, что Департамент жилищной политики может не согласиться вернуть квартиру под управление муниципалитета. В этом случае, договор приватизации придётся расторгать в одностороннем порядке. Выше упоминалось, что сделать это можно через суд. Иск подаётся в судебную инстанцию района, в котором находится объект недвижимого имущества.

Какие документы потребуются

Вместе с заявлением, собственнику необходимо представить:

  1. Паспорта всех совершеннолетних лиц, участвовавших в приватизации жилья;
  2. Правоустанавливающая документация: договора дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследника;
  3. Справка-выписка, удостоверяющая отсутствие обременений;
  4. Технический паспорт недвижимости;
  5. Сведения о всех лицах, проживающих и зарегистрированных по этому адресу;
  6. Выписка из домовой книги;
  7. Справка, выданная управляющей компанией, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 рублей).

Добавим, что по факту деприватизации жилья, между собственником и муниципалитетом заключается соответствующий договор. Унифицированной формы для этого документа закон не предусматривает. Поэтому формат договора может отличаться в разных городах страны. Однако в документ обязательно вписывается следующая информация:

  • Полное наименование и адрес инстанции, которая будет заниматься решением вопроса;
  • Информация о собственнике жилья;
  • Суть обращения: ходатайство о передаче квартиры в муниципальный фонд с последующим заключением договора соцнайма;
  • Данные объекта недвижимости: адрес, площадь, тип помещения;
  • Сведения обо всех совладельцах, включая пометки о степени родства с заявителем;
  • Список документов, которые прилагаются к договору;
  • Дата составления и подпись.

Читать так же:  Регистрация рождения ребенка в ЗАГСе

Нюансы расприватизации жилья

Рассмотрим ряд особенностей, которые всегда нужно учитывать при расприватизации квартир. Несоблюдение установленных правил может послужить причиной для отказа в осуществлении процедуры.

Долевая собственность

Если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо заручиться письменным согласием всех совладельцев жилья. Только в этом случае ходатайство о расприватизации жилья будет рассмотрено Департаментом жилищной политики. Если хотя бы один из собственников не согласен с процедурой, деприватизировать квартиру не получится даже через суд.

Если в квартире проживают несовершеннолетние

В этом случае, расприватизация недвижимости проводится при непосредственном участии органов опеки. Процедура возможна только если права малолетнего гражданина не будут ущемлены. Доказывать этот факт придётся родителям.

В судебном порядке

Для такой расприватизации потребуются доказательства, указывающие на неправомерность заключённого ранее договора. Основаниями для аннулирования приватизации считаются:

  • Признаки мошенничества;
  • Недееспособность лица, участвовавшего в приватизации;
  • Давление на собственника: договор приватизации был заключён под угрозами.

На добровольных началах

Для выполнения этого действия достаточно соблюдение одного условия: квартира является единственным местом для проживания. Собственнику нужно написать заявление в Департамент жилищной политики, и выразить желание перевести жилплощадь в муниципальную собственность.

Плюсы и минусы

Начнём с преимуществ, которые даёт расприватизация. Сюда относятся такие моменты:

  1. Платить за квартиру придётся меньше. В частности, из платежек исчезнет графа взносов на капремонт и другие обязательные платежи, связанные с содержанием общедомового имущества и прилегающей территории. Гражданин становится не собственником, а нанимателем, поэтому будет оплачивать только коммуналку: свет, вода, тепло.
  2. При расселении можно улучшить условия проживания. При поддержке государства, региональные власти реализуют много подобных программ, поэтому владельца муниципального жилья могут встать в очередь на улучшение жилищных условий. Например, если семья многодетная, она может получить вместо одной квартиры две, при расселении старого дома.
  3. Безопасность. Этот пункт больше касается пожилых людей, у которых нет родственников. Перевод жилья в муниципальный фонд гарантированно защитит таких граждан от любых мошеннических действий с недвижимостью.

Имеются у процедуры и существенные недостатки. Например:

  • Договор социального найма не предполагает права собственности. Это означает, что наниматель не может взять кредит под залог этой недвижимости, подарить квартиру или выставить её на продажу. Соцнайм — это право пожизненного проживания, но не распоряжение недвижимостью.
  • Не получится повторно перевести квартиру в собственность. Это противоречит нормам действующего законодательства. Поэтому к расприватизации жилья нужно подходить максимально ответственно.
  • Квартиру можно использовать только для проживания. Это означает, что наниматель не может прописать на жилплощади кого-либо по своему усмотрению или сдать квартиру в аренду. Эти действия возможны только с согласия собственника, которым является муниципалитет.

Кроме того, к недостаткам можно отнести отсутствие чётких формулировок в законодательстве, регулирующих порядок расприватизации жилья. Кроме того, муниципалитет вряд ли согласится принять в собственность недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии или подлежащую сносу. Даже суд в таких ситуациях не всегда принимает сторону истца.

Читать так же:  Замена СНИЛС при смене фамилии после замужества

Можно ли повторно приватизировать расприватизированную квартиру

Если обратиться к букве закона, то воспользоваться право приватизировать недвижимое имущество можно только раз в жизни.

Отсюда следует, что вернуть право собственности на квартиру уже не получится. Однако это право сохраняется за гражданами, которым на момент приватизации/расприватизации не исполнилось 18 лет.

В этом случае, закон допускает повторную приватизацию. Других исключений нет.

Источник: https://zakonoved.su/%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-2019-2020.html

Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры

Расприватизация жилья

Процедура перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность, она же приватизация, всем известна. Однако предусмотрен и обратный переход – он носит название деприватизация или расприватизация квартиры. Между ними есть отличия, но результат одинаков: частная собственность перестает существовать и недвижимость возвращается её предыдущему владельцу.

Суть процедуры

Законодательно таких понятий, как расприватизация и деприватизация квартиры нет. Несмотря на это явления, которые ими обозначаются, существуют и редко, но случаются. В основном, в отношении объектов культурного наследия.

При расприватизации квартиры договор приватизации признается недействительным и применяются соответствующие последствия: недвижимость изымается у гражданина и передается обратно государству. Эта процедура реализуется только в судебном порядке.

Деприватизация – добровольный отказ от полученного помещения. Причины различны: нет возможности и желания содержать собственность, платить взносы на капитальный ремонт, налоги. Процедура актуальна и для тех, кто проживает в аварийных домах, возвращая жилье государству, бывшие собственники надеются на получение других помещений.

Чтобы деприватизировать квартиру, нужно выполнить следующие условия:

  • процедура осуществляется по исключительной воле собственника;
  • если владельцев несколько, требуется согласие всех;
  • при наличии детей или инвалидов, права которых затрагиваются процедурой, нужно получить согласие органов опеки.

Не при каких условиях нельзя расприватизировать жилье, полученное в порядке наследования, приобретенное по договору (купля-продажа или мена), или переданное в дар, служащее предметом залога или ареста.

Преимущества и недостатки возврата

Процедуры деприватизации и расприватизации жилья имеют свои плюсы и минусы. Среди положительных последствий отмечаются:

  • прекращение обязанности по уплате налога. Объектом является недвижимость, находящаяся в собственности, на расприватизированную квартиру налог не начисляется. Вопрос актуален для тех, кто имеет большую дорогостоящую жилплощадь. С недавнего времени налог стал исчисляться по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, а это означает существенное повышение налога. Тем гражданам, которые имеют небольшой доход, особенно это касается одиноких пенсионеров, содержать такое имущество дорого.
  • Капремонт будет оплачивать государство, поскольку это обязанность собственника. Поэтому после возврата, вопрос, нужно опять ли платить за капремонт, не возникает.
  • Собственник несет бремя содержания имущества, поэтому если прорвет трубы или случится утечка газа, возмещать причиненный ущерб будет государство.

На этом плюсы расприватизации жилья заканчиваются. Среди недостатков выделяются:

  • процедура проводится только один раз. Права на приватизацию предоставляются лишь единожды, правило действует и в отношении возращенной квартиры;
  • взять кредит под залог недвижимости нельзя, так как она принадлежит другому собственнику;
  • сдать жилье в субаренду очень сложно;
  • деприватизированным или неприватизированным жильем нельзя распорядиться: продать, обменять, завещать, подарить.

Порядок возврата

Расприватизировать квартиру можно двумя способами, добровольно и принудительно. Первый предполагает обращение в соответствующий орган местной администрации, второй – в суд.

Добровольно

Чтобы расприватизировать квартиру в 2017 году необходимо собрать следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт собственника или всех сособственников;
  • договор приватизации и все сопутствующие ему документы;
  • техпаспорт;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • справка об отсутствии ареста;
  • экспликация и поэтажный план.

Документы подаются в Департамент жилищной политики, туда же, где рассматривалось заявление о приватизации. Срок изучения бумаг составляет один месяц, после чего должностные лица расприватизируют жилое помещение.

Скачать документ (zayavlenie-v-administraciu.doc, 16KB)

Через суд

Второй способ расприватизировать квартиру – обратиться в суд. Чтобы добиться этого требуется соблюдение таких условий:

  • не проводилась приватизация квартиры с несовершеннолетним, а все участники процедуры дееспособны;
  • сделка совершалась добровольно без применения к ее участникам насилия, угроз, но с соблюдением права участника на свободу воли;
  • соблюдены имущественные интересы и права детей;
  • от проживающих в квартире были получены отказы.

Скачать документ (iskovoe-zayavlenie-v-sud-o-rasprivatizacii.doc, 27KB)

Обращаться в судебные органы следует, когда договор на приватизированное помещение составлен  с дефектами, нарушающими права граждан, или нужно расприватизировать квартиру без согласия администрации.

Расприватизация квартиры через суд осуществляется посредством подачи искового заявления.  Собственник подготавливает документы, составляет иск и отдает на рассмотрение.

Сроки судебного разбирательства занимают около двух месяцев, после чего судьями готовится решение, обязательное для исполнения. Судебная практика по таким вопросам уже наработана.

На его основании администрация обязана расприватизировать квартиру посредством заключения договора о возращении помещения в собственность муниципалитета.

Процедура приватизации

До недавнего времени процедура приватизации в России вводилась на один год и постоянно продлялась. Точной информации о сроках действия программы не было, поэтому большинство стремилось получить жилье в собственность. В настоящее время установлен бессрочный характер этой программы, что дает возможность переоформить помещение на себя в любой момент времени.

Перед тем, как решить, стоит ли приватизировать квартиру, рекомендуется оценить плюсы и минусы приватизации. К несомненным достоинствам относится возможность получить недвижимость бесплатно. В отношении приватизируемого имущества могут быть заключены любые сделки: дарение, завещание, купля-продажа.

Минусы приватизации квартиры заключаются в том, что неприватизированная квартира остается в собственности государства. Наниматель и члены его семьи могут только проживать в предоставленном жилом помещении. Распоряжаться им они не вправе, в некоторых случаях можно разменять неприватизированную квартиру. Но без согласия собственника реализовать этот план и добиться размена не получится.

Основной минус приватизации – увеличение финансовых обязательств. Новый собственник должен платить налог, взносы на капремонт и следить за состоянием коммуникаций. Таким образом, решать, нужно ли приватизировать квартиру, следует после обдумывания всей ситуации.

Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

Как расприватизировать квартиру?

Расприватизация жилья

Процедура по переводу муниципальной собственности в частные руки известна многим, а обратный процесс на практике применяется значительно реже. Тем не менее, в отдельных ситуациях происходит расприватизация квартиры добровольно или в принудительном порядке.

Шаг обратно, к муниципальной собственности может быть выгоден самому собственнику, либо проводится на основании судебного постановления, когда выявляются нарушения в процедуре или ущемлении прав других жильцов. Вследствие утраты частной собственности аннулируются права распоряжения имуществом – его обмена, продажи и т.д.

Что такое расприватизация квартиры

Действуя уже третий десяток лет, закон о приватизации позволил миллионам граждан стать собственниками своего жилья на бесплатной основе. Использовав свой шанс, иногда становится очевидным, что приватизационные действия совершены поспешно, с нарушением требований закона и прав других граждан. Обратные действия – ответственный шаг, имеющий серьезные последствия для бывшего собственника.

Действия в отношении приватизированных объектов регулируются положениями ФЗ № 1541-I, принятого в 1991 году.

В рамках действующего законодательства, граждане получили право оформлять жилье в частную собственность, а также совершать обратные действия.

В рамках расприватизации собственник теряет полученное бесплатно имущество, и вновь обретает статус нанимателя по договору соцнайма, сохраняя за собой право дальнейшего использования жилплощади.

Условием для принудительного возврата жилья в муниципальный фонд является наличие претензий к проведению приватизации, позволяющих признать процедуру недействительной. Для расприватизации требуется наличие судебного постановления по иску, требующему провести аннулирование прав.

Отличие от деприватизации

Созвучные понятия расприватизации и деприватизации, возвращая собственность муниципалитету либо государству, имеют существенные расхождения в процедуре, последствиях и условиях проведения.

Если деприватизация допускает добровольный обдуманный отказ от собственности, то расприватизация по судебному решению предполагает принудительный характер действия.

В результате деприватизации по желанию самого собственника, сохраняется право проживания в квартире на условиях, действовавших до перевода собственности в частные руки. При расприватизации бывшему владельцу грозят неприятности, если будет выявлена причастность гражданина к неправомерным действиям.

Следует учитывать, что деприватизация, являясь добровольной процедурой, далеко не всегда несет негативные последствия для собственника.

Если приобретенное жилье обветшало и нуждается в серьезных вложениях в ремонт, жильцам проще отказаться от принятия такой собственности, надеясь на переселение в более комфортные жилищные условия в технически исправном здании на правах нанимателя по соцнайму.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру

Намереваясь за счет отказа от приватизированной недвижимости провести улучшение жилищных условий за счет переселения в современное муниципальное жилье в новом доме, граждане должны тщательно взвесить обоснованность шага, ведь право на приватизацию дается лишь 1 раз в течение жизни, и отказ от первичного перехода недвижимости в частные руки, не дает второго шанса обзавестись собственностью.

Если владелец добровольно решил расприватизировать квартиру, необходимо тщательно взвесить решение, ведь оно будет бесповоротным и ведет к прекращению всяких прав распоряжаться недвижимостью. Становятся недоступны процессы наследования, обмена, продажи.

Частичные условия деприватизации включают:

  1. Исполнение процедуры происходит исключительно по инициативе владельца.
  2. При наличии нескольких хозяев, потребуется заручиться согласием каждого, если граждане проживают в той же квартире.
  3. Когда часть собственников представлена недееспособными или детьми, к согласованию нужно привлечь органы опеки.

В отдельных ситуациях расприватизация становится невозможной:

  • собственность получена наследником;
  • квартира получена по обмену или через договор купли-продажи;
  • оформлено залоговое обременение;
  • имущество арестовано;
  • после проведенной приватизации на жилплощади зарегистрировались новые жильцы.

Как расприватизировать квартиру

В зависимости от оснований для возврата собственности муниципалитету или в госфонд, порядок расприватизации квартиры будет включать обращение в уполномоченный орган с пакетом подготовленных документов.

В случае принудительной процедуры передачи жилья в муниципальный фонд, жилье изымают из собственности на основании вынесенного судебного решения.

С несовершеннолетним

Часто собственность передается в частные руки всем жильцам, включая несовершеннолетних. Когда расприватизация жилья касается части объекта, в котором прописаны дети, ситуация с возвратом жилья осложняется, так как требуется получения согласия органов опеки по месту жительства несовершеннолетних.

Чтобы успешно завершить расприватизацию, граждане до 18 лет должны получить другое жилье, согласно принятым нормативам.

По долям

Когда речь идет об отказе от части приватизированного жилья, существует ряд нюансов. Расприватизация доли в квартире проводится только с согласия остальных владельцев, получивших свои доли в рамках приватизации.

Если хотя бы один из жильцов, владеющих долями, не согласен отказаться от жилья, добровольная деприватизация будет отклонена. Перед обращением в официальные органы, необходимо предварительно договориться со всеми собственниками и повлечь за собой выгоду.

Военнослужащим

Не менее сложная ситуация, когда нужно добиться возврата, если расприватизируется квартира, находящаяся в военном городке. Согласно общим положениям, обратные действия в отношении жилья для военных запрещены. Более подробнее узнавать о возможности расприватизации, можно ли получить разрешение, нужно в конкретном ведомстве, к которому относилось приватизированное жилье.

Необходимые документы

Чтобы была пройдена расприватизация жилья, от граждан потребуется обширный пакет документации:

  • личные документы всех участников, намеренных отказаться от частной собственности (паспорта и свидетельства о рождении);
  • документы, подтверждающие переход квартиры в частную собственность;
  • справки, подтверждающие отсутствие долговых обязательств;
  • поэтажный план и экспликация помещений;
  • от лица опекунов или попечителей предоставляют письменное согласие (для граждан, не достигших совершеннолетия);
  • заявление с указанием оснований для отказа.

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Действия по отказу от собственности, приватизированной ранее гражданами, должны быть взвешенными и обоснованными.

Отказ от оформления жилья в собственность может быть оправдан ожиданием расселения, предоставления в соцнайм более комфортного и просторного жилья.

Необходимо помнить, что государство дает право на приватизацию лишь единожды. Повторно получить квартиру на бесплатной основе будет уже невозможно.

Возврат приватизированной комнаты или квартиры должен иметь под собой веские основания, а в принудительном порядке лишить собственности можно лишь после признания серьезных нарушений в процедуре переоформления в частную собственность.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/privatizaciya/rasprivatizaciya-kvartiry

Расприватизация квартиры: условия, пошаговая инструкция

Расприватизация жилья

Приватизация квартиры даёт пользователю неограниченные возможности по продаже или обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи жилья в дар или по наследству. Впрочем, приватизация имеет и негативные стороны.

В частности, для некоторых категорий граждан дополнительные платежи за собственное жилье могут быть весьма обременительными.

К счастью, квартиру можно передать обратно в муниципальную или государственную собственность, другими словами, расприватизировать её.

Понятие расприватизации

Деприватизация (или расприватизация) — процесс, в ходе которого происходит возврат приватизированной недвижимости в собственность муниципалитета.

Собственник меняет свой статус на нанимателя и продолжает жить в квартире, но уже согласно условиям договора соцнайма. Другими словами, расприватизация является процессом, обратным приватизации.

Важно отметить, что в действующем законодательстве РФ отсутствует официальная трактовка данного термина. Это связано с тем, что соответствующий закон о деприватизации отсутствует и, соответственно, официальная терминология отсутствует. Тем не менее, это совершенно не мешает проведению процедуры, и она описывается во многих действующих нормативах (РФ No1541-1, No189-ФЗ.)

Также стоит отметить, что некоторые аналитики разделяют понятия расприватизации и деприватизации. В частности, под расприватизацией имеется ввиду принудительный возврат жилья, которое незаконно перешло в собственность пользователя. Тогда как под деприватизацией имеют в виду добровольный возврат недвижимости в собственность муниципалитета.

Во избежание путаницы, термины «расприватизация» и «деприватизация» являются взаимозаменяемыми в данной статье.

Более подробнее о сути деприватизации можно узнать из следующего видео:

Плюсы и минусы для собственника

Расприватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В связи с отсутствием соответствующего закона, эксперты не до конца уверены в целесообразности данной процедуры.

Это связано с тем, что права и интересы собственников не защищены должным образом.

В полной мере говорить о конкретных преимуществах или недостатках деприватизации можно будет только после принятия соответствующего закона.

Тем не менее, на данном этапе аналитики выделяют следующие преимущества расприватизации:

  • Снижение расходов на содержание недвижимости. В связи с тем, что муниципалитет несёт полную ответственность за ремонт и содержание жилплощади, проведя деприватизацию владелец освобождается от данной ответственности. Соответственно, расходы на содержание жилплощади лягут на государственный орган власти, что несомненно снизит нагрузку на бюджет жильца;
  • Возможность получить квартиру с большей площадью. Учитывая, что государство реализует большое количество программ по предоставлению социального жилья, проведя деприватизацию семья может потенциально записаться на одну из них. Если она соответствует условиям государственной программы, велика вероятность получить квартиру с большей площадью;
  • Защита от незаконного посягательства на жилье. Это особо важно для престарелых граждан, у которых нет родственников. Именно они чаще всего становятся жертвами мошенников и теряют жильё. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

В свою очередь, среди негативных последствий расприватизации можно выделить следующие:

  • После деприватизации невозможно провести повторную приватизацию, поскольку данное право даётся только один раз;
  • Муниципальное жильё не может выступать в качестве залога. Это означает, что деприватизация может потенциально лишить пользователя возможности получить кредит большого размера;
  • Потеря права собственности. Передача квартиры муниципалитету несет за собой запрет на свободное распоряжение жильём. Это означает, что квартиру нельзя будет подарить, продать или сдать в аренду.

Права на жильё после расприватизации

Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.

Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.

Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.

Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.

Условия проведения деприватизации

Согласно действующему законодательству РФ, для того чтобы отказаться от прав собственности на недвижимость владелец должен соответствовать двум критериям:

  • Квартира, от права владения которой отказывается собственник, признана его единственным жильём;
  • Владелец квартиры был официально признан малоимущим.

Если собственник, подходящий по данным параметрам решит воспользоваться возможностью расприватизации, муниципалитет будет обязан заключить с ним договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается. Тем не менее, для избежания проблем с деприватизацией квартира должна соответствовать следующим параметрам:

  • Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Другими словами, она не была куплена в ипотеку, не является предметом залога и так далее;
  • Собственник обладает другим жильём помимо квартиры, которую он передаёт в собственность муниципалитета;
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам. Наличие задолженностей может стать причиной отказа в проведении данной процедуры.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

В случае если в квартире проживает официально зарегистрированный ребёнок, расприватизация квартиры с несовершеннолетним будет возможна только с согласия органов опеки. Данный орган проверит, не несёт ли деприватизация негативных последствий для ребёнка. После этого будет принято решение о целесообразности проведения данной процедуры.

Долю квартиры

Для инициирования процедуры необходимо получить письменное разрешение всех собственников. Если хоть один из владельцев доли не согласен с предложенными условиями, провести данную процедуру будет невозможно.

Если же владелец получил соответствующее разрешение от всех остальных владельцев и собрал всю необходимую документацию, деприватизация доли в квартире будет проходить в общем порядке.

Без согласия собственника

По общему правилу, деприватизация без согласия собственника жилья невозможна. Единственным исключением являются те случаи, когда выясняется, что приватизация была проведена неправильно, или квартира перешла в собственность без наличия законных оснований. Квартира будет расприватизирована через суд, и собственник утратит свои права на обладание ей.

Стоит отметить, что в предложенной форме закона о деприватизации предполагается возможность проведения процедуры без согласия собственника в тех случаях, когда он был признан малоимущим.

Порядок осуществления расприватизации

Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

Сбор документов

Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

  • Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
  • Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Выписка из ЕГРП и из домовой книги.

Обращение в местную администрацию

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

В случае если речь идёт о расприватизации в судебном порядке, исковое заявление необходимо направить в суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Заключение договора о расприватизации

Договор о расприватизации не имеет строгой формы. Тем не менее, для его признания необходимо указатьследующую информацию:

  • Полное наименование органа, в который направляется документ;
  • Суть ходатайства. Здесь указывается просьба о передаче квартиры муниципалитету и заключении договора социального найма;
  • Сведения о квартире. В данном пункте указывается тип жилого помещения и его адрес;
  • Основания получения права собственности;
  • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем;
  • Перечь приложенных документов;
  • Подпись, дата.

Стоит отметить, что исковое заявление о расприватизации оформляется по похожей схеме.

Подписание договора социального найма

Для заключения договора соцнайма необходимо обратиться в отделение Департамента Жилищной политики и составить заявление о заключении договора соцнайма.

В заявлении указывается:

  • Адрес жилого помещения;
  • ФИО граждан, которых наниматель включает в договор;
  • Основание для предоставления жилого помещения;
  • Название организации, предоставившей жилое помещение;
  • Документ, являющийся основанием для вселения в помещение.

Одновременно с заявлением, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Решение о предоставлении жилого помещения;
  • Копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя;
  • Документы, подтверждающие родственные отношения между жильцами.

Срок проверки и регистрации договора социального найма составляет 30 рабочих дней. Впрочем, он может увеличиться, если появится необходимость предоставить дополнительные документы. По окончании процедуры жилец получит выписку из книги регистрации с указанием даты принятия документов.

Расприватизация через суд

Расприватизация в судебном порядке происходит в случаях, когда приватизация проводилась с нарушениями, либо в тех случаях, когда приватизируемая недвижимость перешла в собственность владельца без наличия законных оснований. В подобных случаях, суд признаёт процедуру приватизации ничтожной и отменяет её действие.

Естественно, для принятия положительного решения в суде истцу необходимо предоставить весомые аргументы и доказательства в пользу того, что приватизация была проведена с нарушениями действительных норм законодательной базы.

Возможные трудности

Основные проблемы при расприватизации квартиры возникают из-за отсутствия чётких указаний в действующем законодательстве РФ. Чаще всего они возникают в случае, если жильё находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

Помимо этого, проблемы могут возникнуть если в квартире имеется неоформленная документально перепланировка. Процесс также может усложниться, если один из собственников находится заграницей или он умер.

Также стоит отметить, что большое значение уделяется соблюдению условий процедуры и её порядку. Если хотя бы одно условие не было выполнено или был нарушен порядок процедуры, её будет невозможно осуществить.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1726892866071169484/rasprivatizatsiya-kvartiry-usloviya-poshagovaya-instruktsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.