Расприватизация квартиры по суду

Содержание

Как расприватизировать квартиру

Расприватизация квартиры по суду

Как расприватизировать квартиру, если ранее произведенная передача государственной собственности стала невыгодна? Законом установлена подобная возможность и прописан порядок необходимых шагов.

Граждане имеют право вернуть квартиру в муниципалитет и заключить социальный договор найма. Иногда расприватизацию придется пройти по решению суда.

В любом случае расприватизация квартиры выполняется только один раз, вторично передумать и стать собственником не получится.

Что такое деприватизация (расприватизация)

К настоящему времени процесс возврата собственности государству перестал быть исключением из правил. Данного понятия нет в юридической литературе и правовых нормативах, но суть процесса в следующем:

  • деприватизация — добровольный возврат юридическому собственнику;
  • расприватизация — возврат недвижимости по суду в случае выявленных нарушений.

В принципе, нет различий в понятиях, оба действия означают схему: получение и последующий возврат объекта недвижимости. Причины могут быть различны: разногласия в семье, нежелание оплачивать высокие коммунальные платежи, выполнять капитальный ремонт. Жильцы аварийного фонда проходят обратную процедуру, чтобы в результате сноса получить жилплощадь по лучшим, более выгодным нормативам.

После расприватизации квартиры жильцы теряют возможность распорядиться жильем, становятся вновь квартиросъемщиками. С ответственным съемщиком заключается договор социального найма, люди остаются зарегистрированными на прежнем месте. Расприватизация проводится при условиях:

  • заявить желание может собственник, имеющий право устанавливающие документы;
  • при наличии долевой собственности, все граждане должны выразить согласие;
  • наличие в числе собственников несовершеннолетних и недееспособных граждан требует согласования с органами опеки.

Решение вернуть квартиру государству принимается коллегиально, все владельцы должны быть согласны с подобным решением. Отсутствие согласия даже от одного из собственников не позволить расприватизировать квартиру.

Закон о деприватизации квартир

Вопрос рассматривался на парламентской сессии в прошлом году, когда депутаты выслушали доклад по теме. Пенсионеры и неимущие граждане все чаще обращаются с вопросом обратной приватизации к местным властям.

Людям тяжело оплачивать коммунальные расходы, которые равны половине их невысоких доходов.

Проект вызвал немало споров и опасений по поводу ущемления интересов граждан и появления мошеннических схем на рынке недвижимости.

На заседании обсуждались вопрос о возможности массового возврата жилья бывшему государственному собственнику. Выдвигались предположения о злоупотреблениях местного правительства, невозможности проконтролировать результат действий граждан.

Закон должен работать с 2018 года, но проект отправили на доработку. В настоящее время законодательно не проработаны положения о расприватизации жилплощади, хотя возможность отказаться от права собственности существует.

На практике отказаться от жилья можно через суд, после чего решение становится основанием для начала процедуры.

Плюсы и минусы деприватизации квартиры

Приступить к расприватизации можно по различным основаниям, имеются положительные и отрицательные стороны.

Плюсы расприватизации:

  • не потребуется уплачивать ежегодный налог на недвижимость. В последнее время налог взимается по кадастровой стоимости, что выливается в значительную сумму. По сравнению с прежними начислениями, налогообложение требует погашения тысяч рублей. Оспорить кадастровые данные можно только по суду, к чему прибегают в крайних случаях;
  • не нужно оплачивать капитальный ремонт, содержание общих домовых помещений;
  • при непредвиденных ситуациях, пожаре или наводнении муниципалитет должен предоставить жилплощадь;
  • занимая социальное жилье, можно претендовать на улучшение жилищных условий.

Важное значение имеет правовая защита в случае одиноких жильцов. Приватизированное жилье может стать приманкой для мошенников, на социальную площадь аферисты не смогут посягнуть, жизни пенсионеров ничего не угрожает.

Минусы расприватизации:

  • нельзя второй раз стать участниками программы приватизации;
  • не требуется совершать юридических сделок с недвижимостью;
  • потребуется согласование с муниципальными службами при субаренде жилплощади;
  • залогом в кредитных процедурах не может стать социальное жилье.

Став владельцем, каждый гражданин лично оценивает ситуацию и взвешивает основания для возврата объекта государству.

Права на жилье после деприватизации квартиры

Гражданин сдает свидетельство о собственности и заключает договор с администрацией о найме социального жилья. После расприватизации не потребуется освободить занимаемую жилплощадь. Ответственный квартиросъемщик и его семья остаются на прежнем месте и регистрация за ними сохраняется. Права семьи регламентируются договором, указанными в нем правами и обязанностями.

Основные права граждан после расприватизации:

  • пожизненное право всех бывших собственников проживать на данной площади;
  • оформлять субаренду после официального согласования с муниципалитетом;
  • распорядиться недвижимостью нельзя, но можно прописать на площадь членов семьи.

Взаимоотношения администрации и квартиросъемщиков регламентируются ЖК РФ и положениями жилищного отдела муниципалитета.

Процедура деприватизации жилого помещения

Чтобы приступить к расприватизации, потребуется обратить внимание на получение согласия всех собственников квартиры. Согласие заверяется нотариусом, наличие одного отказника не позволит участвовать в расприватизации объекта. После получения согласия, необходимо учесть:

  • интересы детей и недееспособных граждан, необходимо разрешение опеки;
  • расприватизация выгодна всем жильцам и проводится без нажима, добровольно.

После решения первичных вопросов, получения нотариальных отказов и разрешений из опеки, можно приступать к расприватизации.

  1. Собираются документы и справки, пишется заявление в жилищную комиссию по вопросу расприватизации. Как правило, граждан посылают в суд для рассмотрения спора.
  2. Подается иск и открывается судебный процесс, положительное решение предоставляется в Росреестр. Ответчиком выступает муниципалитет, решение обязывает принять объект на баланс в течение 2 месяцев.
  3. Чиновники обязаны перерегистрировать объект в едином реестре, заключить с жильцами договор социального найма.

Процесс считается обязательной, но формальной процедурой. Судебная практика по возврату собственности для истцов положительна, отказ выносится в крайних и серьезно обоснованных ситуациях.

Основанием для отказа может стать:

  • наличие неузаконенной планировки. Выполненные ремонтные действия, входящие в перечень, должны узаконены, изменения внесены в кадастровый паспорт;
  • отсутствие согласия всех владельцев имущества;
  • наличие детей потребует значительных объяснений и усилий;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • наследование одной доли не позволит провести расприватизацию никогда.

Снять с себя статус собственника можно только после прохождения приватизации, а не других юридических сделок.

Как можно расприватизировать квартиру

Предварительно необходимо оплатить задолженности и получить справку о полном расчете по коммунальным платежам. Быстро и без проблем пройти рассмотрение можно при обращении в жилищную комиссию.

Судебный процесс задержит расприватизацию на 2 месяца, потребует денежных затрат. Квартира должна быть не под арестом, в кредитных отношениях не выступать залогом и не являться спорным имуществом.

Обращение в муниципалитет прояснит конкретную ситуацию и последующие действия. Администрация неохотно соглашается возвратить на баланс проблемное жилье, в аварийном и ветхом фонде.

Не стоит страшиться судебного процесса, серьезных аргументов для отказа у представителя муниципальной службы не будет.

Аргументом жильца выступает невозможность оплачивать обязанности собственника и нежелание копить задолженности, оплачивать недоимки.

Кроме двух путей: администрация и суд, не существует методов отказаться от государственной программы и возвратить имущество юридическому владельцу. Сложности возможны при конкретных особенностях, поскольку отсутствует законодательно прописанные правила.

Без согласия собственника

Принудительная расприватизация возможна без согласования с владельцем. Основной причиной могут стать выявленные процессуальные нарушения при прохождении приватизации. Решение принимается судом, истцом выступает заинтересованное лицо, чьими интересами пренебрегли в ходе первичной процедуры. Например, не был предоставлен нотариальный отказ от участия в программе.

В проекте нового закона рассматривается возможность принудительной расприватизации, если лицо признано неимущим по определенным критериям. В подобной ситуации государство берет на себя обязанности по содержанию имущества, а жилец получает право пожизненного пользования по социальному варианту найма. Это спорный момент, который потребовала дополнительной проработки у законодателей.

С несовершеннолетним

Возврат недвижимости, совместным или единственным собственником которой является ребенок, практически невозможно. Государство защищает интересы несовершеннолетних, спор решается исключительно в судебном порядке.

Свидетельствует на процессе чиновник из органа опеки и попечительства и поясняет разрешительную/запретительную позицию своего органа.

Истцу придется доказать, что права ребенка не затронуты и он выигрывает от предстоящей операции.

Расприватизация доли в квартире

Перевести в государственный фонд часть объекта недвижимости нельзя, допустим только полный перевод.

Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то владелец может распорядиться без согласования с владельцами других комнат.

Имея личное свидетельство права собственности, можно обратиться в муниципалитет с ходатайством о расприватизации комнаты. Отдельную долю приватизировать или вернуть государству не предусмотрено законодательством.

Расприватизация квартиры через суд

До обращения с иском к муниципалитету в судебную инстанцию рекомендуется провести досудебную работу.

В администрации поселения обязательно функционирует жилищная комиссия, в чьей ведомости находится вопросы приватизации. Ходатайство подается в письменном виде, на ожидание ответа предоставляется 30 дней.

При полученном разрешении необходимо продолжить процедуру, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Досудебное обращение и ответ администрации прилагается к иску, объясняя судье обстоятельства дела. Если нет ограничивающих причин к отказу в деприватизации, то заявитель получает решение после окончания процесса.

Данный юридический акт предоставляется в жилищный отдел, и на основании чего имущество приобретает государственный статус. С истцом составляется новый договор, предоставляющий право пожизненного проживания.

Оформляется регистрация в квартире, если ее не было в предыдущий период.

Обращаться в суд можно, если спор существует между долевыми владельцами квартиры. Отказ одного из жильцов в расприватизации можно также обжаловать в судебном порядке, если есть основания для подачи иска.

В случае несогласия в судебным постановлением, участники спора могут обратиться к вышестоящему суду.

Подать апелляционную жалобу можно до вступления решения в силу, то есть в течение месяца после завершающего дело заседания.

Если люди поняли, что им выгодней жить в социальном жилье, то можно поручить дело опытному юристу. В случае сложной и неоднозначной ситуации юридическая помощь крайне востребована.

Необходимый пакет документов

Начиная процедуру, следует подготовить пакет документов:

  • стандартное заявление;
  • паспорта всех собственников;
  • право устанавливающие документы;
  • выписка ЕГРН;
  • техпаспорт БТИ;
  • справка о составе семьи.

Жильцы могут оформить на одного из них доверенность с правом сбора справок и прохождения необходимых шагов. Законным представителем может выступать юрист или третье лицо, имеющее полномочия.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Жилье, которому присвоен статус аварийного ветхого, не подлежат расприватизации. Запрещено зарегистрировать дополнительных жителей на аварийной жилплощади.

Много спорных вопросов по ведомственной недвижимости, судебные споры между администрацией, ведомством и людьми длятся годами.

Например, если жилплощадь расположена в военном городке, то встает вопрос о незаконности предшествующей приватизации.

Часто препятствием становится незаконная перепланировка, которую предварительно придется узаконить. Платится административный штраф и в судебном процессе решается вопрос о законности перепланировки задним числом. Сложно решается вопрос при наличии в числе владельцев детей или отказе одного собственника участвовать в расприватизации общей жилплощади.

Что такое расприватизация

Источник: https://myjus.ru/housing-law/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/

Расприватизация квартир – через суд, расприватизация доли: какие документы нужны

Расприватизация квартиры по суду

На чтение 30 мин. 05.03.2020

Гражданин сдает свидетельство о собственности и заключает договор с администрацией о найме социального жилья. После расприватизации не потребуется освободить занимаемую жилплощадь. Ответственный квартиросъемщик и его семья остаются на прежнем месте и регистрация за ними сохраняется. Права семьи регламентируются договором, указанными в нем правами и обязанностями.

Основные права граждан после расприватизации:

  • пожизненное право всех бывших собственников проживать на данной площади;
  • оформлять субаренду после официального согласования с муниципалитетом;
  • распорядиться недвижимостью нельзя, но можно прописать на площадь членов семьи.

Взаимоотношения администрации и квартиросъемщиков регламентируются ЖК РФ и положениями жилищного отдела муниципалитета.

Россияне вспомнили, что до приватизации их семьи долгое время жили в государственных квартирах и чувствовали себя более защищенными, поэтому при отсутствии родственников, готовых принять на себя все риски и обеспечить комфортную старость, пожилые люди предпочитают довериться властям. Добровольное возвращение жилья прежнему собственнику (государству) – это неплохое решение для одиноких пожилых людей, которые опасаются незаконных действий так называемых «черных риэлторов».

Принимая решение о возврате права собственности, стоит учитывать, что снова приватизировать недвижимость на безвозмездной основе у вас вряд ли получится. Зато ответственность за содержание жилья несут теперь муниципальные власти, а бывший собственник становится всего лишь нанимателем социального жилья.

Муниципальные органы совсем не обязаны принимать всю недвижимость, которую граждане решили вернуть в их собственность. Даже одного, на первый взгляд, несущественного обстоятельства может быть достаточно, чтобы получить отказ. Например, если выявлена незаконная перепланировка, квартира может остаться приватизированной и «не подлежать возврату».

Если дом, где находится квартира, признан аварийным, скорее всего, муниципалитет откажется от такой собственности, хотя, если удастся ее вернуть, можно надеяться на получение нового жилья. Невозможно вернуть право владения на жилье, находящееся в военных городках. Как видим, ограничений много, и добровольно отказаться от приватизации не так уж просто.

Если вопрос принципиальный, и договориться с мэрией не получается, несмотря на имеющиеся основания, остается только обратиться в суд. Хорошо, если удастся доказать незаконные основания приватизации и добиться признания ее недействительной, тогда в будущем есть шанс еще раз пройти приватизационную процедуру.

Впрочем, как показывает анализ судебной практики, наличие оснований и полный набор аргументов – все это не является гарантией возврата. Иногда даже по делам, которые изначально кажутся выигрышными, суды принимают решения об отказе в деприватизации. Однако если имели место явные нарушения при заключении договора приватизации, шансы есть, и достаточно неплохие.

Самая распространенная причина признания договора недействительным – когда один или несколько жильцов, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, участия в ней не принимали, но при этом и не оформили отказ от права на жилье.

Почему же собственно перед гражданами возникает вопрос о том, как повернуть вспять приватизацию?

  1. Для ряда граждан, налог, выплачиваемый на собственное жилье, оказался достаточно высоким, чтобы задуматься о возвращении собственности в муниципальный фонд. Наниматели жилья у государства по социальному договору налог на жилье не платят.
  1. Наниматели жилья освобождаются от оплаты счетов за капитальный ремонт. После расприватизации это обязанность возлагается на муниципалитет.
  1. Безопасность. Ни для кого, не секрет, что рынок недвижимости в нашей стране наводнен мошенниками, их схемы хитры и разнообразны. Пенсионеры, одинокие люди, попадающиеся на уловки аферистов, часто оказываются не защищены. В то время как наниматель госжилья становится совершенно неинтересен для злоумышленников.
  1. Ряд семейных обстоятельств может послужить причиной для расприватизации. При разводе, чтобы разменять жилье. Часто эта процедура проводится, чтобы не оставлять в наследство жилье родственникам с которыми сложились плохие отношения.
  1. Для большой семьи, проживающей в маленькой квартире. Если дом аварийный и подлежит сносу, то собственник получит жилье такой же площади, тогда как наниматели получат жилье в соответствии с нормами предоставления жилплощади, возможно даже несколько квартир.

Основным последствием является то, что собственником расприватизированого жилья гражданин уже не будет являться. Бывший владелец может продолжить проживать и эксплуатировать жилище на основании договора социального найма, но совершить дарение, продажу или оставить в наследство это имущество уже невозможно.

Также утрачивается право на повторную приватизацию этого жилья, т. к. согласно законодательству такое право предоставляется однократно. Исключение составляют граждане, участвовавшие в приватизации, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Следует знать, что расприватизированое жилье можно сдавать внаем по договору поднайма, если получено разрешение от организации управляющей жилищным фондом.

После того как собственник жилья подал заявку на расприватизацию, все проверки пройдены и комитет имущественных отношений или другой уполномоченный орган приняли положительное решение, подписывается соглашение.

Стороны получают экземпляры договора в соответствии, с которым жилое помещение переходит во владение государства, о чем делается соответствующая запись в Реестре объектов собственности в жилищной сфере.

После заключения договора о переводе частной собственности во владения государства, составляется новый договор социального найма.

По этому договору в течение 15 суток государственный орган обязан предоставить гражданам жилплощадь, которая будет использоваться только для проживания и не сможет в дальнейшем участвовать в программе приватизации, не сможет стать собственностью граждан прошедших процедуру расприватизации.

А также не может быть передана по наследству или продана. Однако жилое помещение может быть обменяно, за счет государственного органа, если нынешнее жилье окажется аварийным или возникнут какие-либо ещё проблемы предусмотренные законодательством и требующие выселения. В этом случае жильцам снова будет предложено жилье полностью отвечающее всем нормам.

  1. Возможность уменьшить размер квартплаты. Это основной мотив у малоимущих граждан, признанных таковыми по законодательству. Квартиросъемщики платят меньше по коммунальным платежам, чем собственники жилых помещений.
  2. Изменения в налоговых ставках. В 2015 году планировалось ввести налог на недвижимость согласно ее рыночной стоимости, а не по заниженным оценкам БТИ. Это может привести к увеличению суммы налога в несколько раз. Особенно это ударит по малоимущим семьям и пенсионерам. При смене же статуса с «владелец квартиры» на «наниматель жилья» налог платить не надо.
  3. Освобождение от необходимости платить за капитальный ремонт. Капремонт здания и помещений, да и все другие ремонты делаются за счет муниципалитета, а не за счет квартиросъемщиков.
  4. Государственные программы обеспечения новым жильем. Сейчас в России ими могут воспользоваться:
    • наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
    • работники правоохранительных структур;
    • военнослужащие;
    • бывшие дети-сироты.
  5. Улучшение жилищных условий. При сносе ветхих и аварийных зданий по закону квартиросъемщику предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется из расчета количества зарегистрированных в ней жильцов при норме 12÷18 м2 на человека. А владельцы получают новое жилье той же площади, что было до сноса прежней квартиры.
  6. Защита от криминала. Довольно часто пожилые собственники подвергаются обману мошенниками, вплоть до применения криминальных схем освобождения и перепродажи дорогих квартир. Однако пенсионер, съемщик соцжилья, живет спокойно, отобрать социальное жилье у жуликов не получится.
  7. Вопросы наследования. В деприватизированное жилище можно просто прописать своего наследника. С приватизированным же помещением возникает много проблем при получении наследства: надо уплатить госпошлины, налоги, ждать, когда подойдет срок для вступления в наследство.
  8. Развод. К деприватизации иногда прибегают при разводе, когда предстоит размен квартир на неприватизированное жилье.
  • Были совершены сделки по продаже жилого помещения, его дарению и др., связанные с переходом права.
  • Квартира получена по завещанию, находится в аренде, заложена в ипотеке, в банке в силу закона, под запрещением или арестом.
  • Наличие хотя бы у одного собственника другого жилья, полученного по наследству или купленного, право на которое уже зарегистрировано.
  • Наличие у собственника долгов по квартплате.
  • Вселение в приватизированное помещение лиц, не зарегистрированных до его приватизации (– это вид обременения, по Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 425-О).
  • В квартире проведена самовольная перепланировка, не утвержденная в БТИ.
  • Дом подлежит сносу или уже в аварийном состоянии.
  • Отсутствие одного из владельцев (в том числе. и по причине смерти).
  • Отказ от деприватизации хотя бы одного собственника.
  • Отсутствие согласия органов опеки.
  • Подделанные или с истекшим сроком документы при оформлении отчуждения.

Раньше расприватизация проводилась только через суд. В последние несколько лет собственники могут провести отчуждение жилого помещения двумя способами.

Понятие деприватизации

Деприватизация (расприватизация) представляет собой обратный процесс приватизации, то есть возвращение недвижимости в собственность муниципалитета.

При этом собственник снова получает статус нанимателя и пользуется помещением на основании соглашения о социальном найме.

Разница между процедурами заключается в том, что оформление права собственности осуществляется добровольно, а расприватизация проводится по решению суда.

Также существует понятие реприватизации. Это повторная приватизация, которая проходит после того, как ранее оформленный в собственность объект был возвращен государству. Под этим термином можно понимать процесс возвращения недвижимости ее бывшим владельцам (например, жертвам Холокоста, их потомкам, а также наследникам лиц, погибших в концлагерях).

Цели реприватизации:

  • привлечение владельца, который является более эффективным;
  • получение дохода в бюджет;
  • перераспределение имущества, в связи со сменой идеологических ориентиров властей;
  • исправление ошибок, допущенных при первой приватизации.

Причины

В силу стечения определенных жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость передать права на недвижимость государству. Ниже перечислены основные поводы отказа граждан от прав собственности.

Причины расприватизации могут быть следующие:

  1. Владелец не может или не хочет содержать помещение.
  2. Приватизированный объект находится в аварийном здании (при отказе от прав на него появляется возможность получить новое жилье).
  3. Освобождение от уплаты налога.
  4. Желание защититься от мошеннических действий.

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Расприватизация квартиры по суду

На сегодняшний день большинство людей уже провели приватизацию муниципального жилья и стали его полноправными собственниками.

Но среди этих граждан встречаются и такие, у которых в силу обстоятельств возникает необходимость отказаться от своих прав владельца и стать заново нанимателем социальной квартиры.

Этот процесс называют расприватизацией. Что же представляет собой эта процедура, каков порядок, сроки и стоимость ее проведения?

Что такое расприватизация?

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру обратную приватизации. По результатам ее проведения квартира, находящаяся в частной собственности, переходит во владение федеральных или региональных властей.

Довольно часто правовой процесс по возврату муниципальных владений называют деприватизацией или реприватизацией. Значение этих трех терминов является идентичным, различаются они лишь способом проведения процедуры.

Зачем расприватизировать квартиру?

Обстоятельства, побудившие людей провести расприватизацию жилья, в каждом случае индивидуальны, но, чаще всего, для такой процедуры выступают следующие основания:

  • Уменьшение ежегодных платежей по имущественному налогу. На сегодняшний день в его расчете участвует кадастровая стоимость жилья, величина которой приближена к рыночной цене. Это означает, что имущественное налогообложение для многих граждан, особенно относящихся к малоимущей категории, является тяжелой финансовой ношей.
  • Понижение суммы коммунальных платежей в виде экономии нанимателями социального жилья, части оплаты за капитальный ремонт, которую с 2013 года жилищное законодательство обязало оплачивать муниципалитет.
  • Возникновение вариантов улучшения (расширения) жилищных условий. Современные государственные программы предоставляют возможность гражданам, владеющим квартирой по договору социального найма, переселится в новое жилье, если прежнее признается ветхим. Площадь предоставляемой квартиры рассчитывается исходя жилищных норм и количества потенциальных жильцов.
  • Возможность избежать попадания в мошеннические аферы. Российское законодательство устанавливает строгий запрет на выселение жильцов муниципальных квартир, не имеющих за собой приватизированной недвижимости. В дополнении к этому с квартирами из государственного жилищного фонда запрещено совершать сделки купли-продажи и дарения.

В любом случае собственник жилья должен принимать решение о расприватизации хорошо продумав и предусмотрев его последствия.

Важно помнить, что гражданин не сможет повторно оформить право собственности на муниципальное жилье, если ранее добровольно от него отказался.

Исключением являются ситуации, когда приватизация проводилась в отношении несовершеннолетнего лица. Для таких граждан предусмотрена возможность повторного участия в переводе муниципальной квартиры в собственность даже после исполнения 18 лет.

Способы расприватизации

Согласно действующему жилищному законодательству на сегодняшний день расприватизация квартиры может быть проведена одним из двух способов:

  1. Путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом судье важно предъявить веские аргументы отказа от собственности. В этом случае возврат права собственности государству является сложной и длительной процедурой. Кроме того, существует высокая вероятность получения отрицательного решения.
  1. Путем добровольного соглашения между владельцем и органами государственной власти. В этом случае муниципалитет не сможет отказать гражданину в проведении процедуры, а после ее завершения заключит с ним договор социального найма.

Процесс расприватизации

Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

  1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
  2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
  3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
  4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Необходимые документы

Для проведения процедуры расприватизации владелец квартиры должен иметь в наличии следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект (договор приватизации, свидетельство);
  • документация, фиксирующая факт отсутствия на передаваемой квартире каких-либо обременений;
  • выписка о зарегистрированных жильцах, оформленная на основании домовой книги;
  • поэтажная схема жилого помещения с экспликацией;
  • паспорта собственников, участвующих в реприватизации;
  • бланк квитанции, фиксирующей оплату государственного сбора;
  • при регистрации несовершеннолетних лиц, согласие органов опеки;
  • нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Необходимые условия

Проведение процедуры передачи квартиры в собственность государства возможно только при соблюдении ряда условий:

  • отсутствие на жилье каких-либо обременений (долг по квартплате, залог по кредиту и т. п.);
  • жилая площадь должна выступать единственным местом проживания ее владельцев;
  • наличие письменного согласия всех зарегистрированных граждан на приватизацию жилья;
  • отсутствие несогласованных перепланировок;
  • в квартире должны быть зарегистрированы только лица, отраженные в свидетельстве о праве собственности;
  • отсутствие владельцев, выбывших с территории жилплощади, в том числе и по причине смерти;
  • жилая площадь или ее часть должны быть получены только по договору приватизации, а не в результате наследования или дарения.

Сроки и стоимость

Как правило, договор расприватизации квартиры оформляется через два месяца после подачи соответствующего заявления. Кроме того, важно учесть то время, которое уйдет на сбор и подготовку необходимых для ее проведения документов.

Не стоит забывать, что действующим законодательством сроки деприватизации ограничены 1 марта 2017 года.

Стоимость расприватизации складывается из суммы госпошлины.

Актуальный размер обязательного сбора в бюджет государства при добровольной передаче собственности можно уточнить в региональном Департаменте Управления жилищным фондом.

В случае обращения в суд, госпошлина будет соответствовать сумме, установленной НК РФ для оплаты по искам, не имеющим материальной оценки.

Расприватизация доли в квартире: возможно ли?

Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

При таких обстоятельствах в расприватизации откажет и судебный орган, так как оформление жилья в частную собственность проводилось целиком, а не по частям. Остальные правила перерегистрации доли жилья во владение государства ничем не отличаются от процедуры передачи полноценной квартиры.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.