Расприватизация квартиры по долям

Содержание

Расприватизация квартир через суд и с несовершеннолетним – какие нужны документы

Расприватизация квартиры по долям

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

После процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

О том, что же такое расприватизация квартиры мы поговорим в нашей статье.

Условия расприватизации квартиры

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

  1. Данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника.
  2. Квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

Есть свои особенности расприватизации квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети.Если ребенок только прописан по данному адресу, то проблем с расприватизацией не возникнет.

Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

Способы расприватизации жилья

Как уже было сказано, существует два способа расприватизации:

  1. Через суд.
  2. Добровольная передача.

Необходимо разобрать подробнее каждый из них, их особенности и отличия.

Итак, для того, чтобы расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо обратиться туда с иском о признании недействительным договор приватизации данной квартиры.

То есть, зачастую обращение в суд связано, прежде всего, с несогласием одной из сторон с проведением процедуры расприватизации.

Особенностью данного вида передачи имущества государству является то, что регулируется этот процесс не только нормами специальными, а именно нормами о приватизации, но и общими нормами гражданского законодательства.

Таким образом, основаниями для деприватизации могут стать:

  1. Совершение сделки приватизации недееспособным лицом.
  2. Если сделка о приватизации была совершена путем обмана.
  3. Либо в случаях, когда человек, приватизировавший квартиру, не имел возможности осознавать свои действия.

Что касается, второго способа передачи квартиры в муниципальную собственность, то главной ее особенностью является то, что добровольность означает согласие собственника на передачу его собственности, а значит он уже воспользовался предоставленной ему возможностью приватизировать жилье.

То есть, приватизировать обратно данное имущество уже не будет возможным. Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет.

Кто имеет право расприватизировать квартиру

Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

Документы при добровольной расприватизации квартиры

  1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.

  2. Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить.

    Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.

  3. Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.

  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
  5. Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
  6. После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.

Если расприватизация происходит в судебном порядке, ко всем предыдущим документам может понадобиться соответствующее решение суда, а если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо также получить справку от органов опеки.

Причины расприватизации жилья

Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

  1. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе. Кроме того, ожидается дальнейший рост налоговой ставки, что для многих людей может стать непосильным грузом.
  2. Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи. Еще одна распространенная причина – это возможность платить за коммунальные услуги меньше. В определенных случаях наниматели платят, во-первых, меньшие суммы, чем собственники, во-вторых, не платят некоторые коммунальные платежи вообще, например, издержки на капитальный ремонт помещений.
  3. Потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. В различных ситуациях, при которых нанимателям приходится съезжать со своего жилья, например, снос ветхого дома, новое жилье нанимателям предоставляется из расчета на количество проживающих людей в данной квартире. То есть, если квартира, не являющаяся собственностью, подлежит сносу, проживающие в этом помещении люди имеют право претендовать на переселение не только в новую квартиру, но и квартиру большей площади. В то же время, собственники квартиры в таких случаях претендуют только на такое же по размеру жилье, поскольку расчет происходит исходя из занимаемой ранее жилплощади.
  4. Отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. В силу того, что наниматель жилья не обладает правом совершать какие-либо сделки с муниципальной квартирой, его никаким образом не смогут обокрасть или обмануть при совершении таких сделок. Кроме того, выселить такого жильца тоже нельзя. Это также значительно повышает уровень личной безопасности бывшего собственника теперь уже расприватизированной муниципальной квартиры.

Существуют также иные причины, такие как:

  1. Возможность освободиться от несения ответственности за жилье.
  2. При переходе собственности по наследству необходимо уплачивать налоги, тогда как с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать будущего наследника для того, чтобы потом он проживал в этой квартире.

Особенности расприватизации доли в квартире

Что касается распределения долей в процессе передачи квартиры органам муниципалитета, то этот процесс может занять больше времени и отнять больше усилий.

Во-первых, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие на расприватизацию всех собственников всех долей данной жилплощади. А во-вторых исходя из судебной практики, суды очень часто не удовлетворяют такие иски.

Таким образом, в процессе расприватизации есть свои плюсы и минусы. Самое главное, прежде чем принять такое решение – необходимо внимательно взвесить все «за» и «против», чтобы потом не пожалеть о своем решении.

Отличие расприватизации от деприватизации квартиры

В связи с тем, что ранее в законодательстве не было предусмотрено возможности передать свою квартиру в собственность городу на добровольной основе, существуют и разграничения в значениях таких терминов, как расприватизация и деприватизация. Несмотря на их схожесть в произношении, эти две процедуры все-таки имеют определенные различия.

Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.

То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.

Основные последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

  • невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
  • возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/rasprivatizaciya-kvartir.html

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация квартиры по долям

Собственное жилье можно перевести в муниципальную собственность.

Государство это не запрещает. Но такой процесс возможен, если квартира не обременена обязательствами. Например, на нее не наложен арест. Это непростая процедура, которая требует соблюдения ряд требований. Давайте разберемся, как правильно расприватизировать квартиру.

Что такое расприватизация?

В законе отсутствует понятие «расприватизации». Но под этим термином понимается процесс, полностью противоположный приватизации.

Следовательно, если владелец квартиры передаст ее муниципалитету, то он утрачивает право повторной приватизации жилья. Также он не сможет осуществлять любые сделки с деприватизированным жильем, кроме обмена.

Расприватизация — это переход частной собственности в ведение государства или местного муниципалитета.

Условия расприватизации

Реприватизация допускается только при выполнении следующих условий:

  • жилплощадь является единственной недвижимостью для проживания бывшего владельца с его семьей;
  • помещение полностью свободно от каких-либо обязательств. Например, квартира не находится в залоге у банка;
  • отсутствует задолженность по оплате услуг ЖКХ.

Таким образом, владельцу нужно для начала погасить задолженность по кредиту в банке, оплатить коммунальные долги и только после этого инициировать процесс расприватизации.

Перед расприватизацией оплатите коммунальные платежи.

Плюсы и минусы расприватизации

Почему граждане хотят отдать свое жилье в собственность муниципалитету? Давайте рассмотрим возможные доводы владельцев.

Положительным моментом для собственников является:

  • квартира расположена в старом или аварийном доме — возможность получить улучшенное жилье в случае государственной программы расселения из аварийных помещений;
  • не нужно платить налог на недвижимость;
  • не придется отвечать за содержание придомовой территории.

Но существует и масса отрицательных моментов:

  • нельзя продавать, дарить или передавать по наследству деприватизированную квартиру;
  • нельзя участвовать второй раз в приватизации жилья;
  • не получится передать такую жилплощадь под залог при оформлении кредита.

Расприватизация лишает вас прав на квартиру.

Необходимые документы

Потребуется собрать большое количество бумаг:

  • приватизационный договор, выписку ЕГРН;
  • паспорта каждого собственника имущества;
  • если дети не достигли совершеннолетия — их свидетельства о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • выписка об отсутствии обременения квартиры (выдается в Росреестре);
  • кадастровый и технический план помещения, выданный в БТИ;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • прошение о расприватизации жилья;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

С этими документами и заявлением все совершеннолетние собственники обращаются в местную администрацию. Срок рассмотрения прошения — 2 месяца.

Скачать образец заявления о расприватизации квартиры

Способы расприватизации квартиры

Допускается реприватизация частной собственности самостоятельно владельцем недвижимости или через суд.

Если в суд поступит заявление о расприватизации квартиры, то договор приватизации будет признан недействительным. Однако признать сделку ничтожной очень сложно — только по двум основаниям:

  1. имеет мнимый или притворный характер;
  2. совершена лицами, не имеющими на это права.

Однако многие обращаются за оспариванием сделки приватизации. Например, если в момент приватизации один из прописанных членов семьи в ней не участвовал, но и не отказывался от своего права.

Расприватизировать жилье можно через суд или добровольно.

Этапы расприватизации квартиры

Добровольная процедура деприватизации включает несколько шагов:

  1. сбор документов и справок;
  2. получение согласия всех собственников жилья;
  3. подача заявления в жилищный отдел администрации;
  4. ожидание решения администрации в течение 2 месяцев;
  5. при положительном решении — заключение договора о передаче жилья в муниципальную собственность;
  6. регистрация договора в Росреестре;
  7. заключение договора социального найма.

При рассмотрении дела через суд процедура похожа, только заявление подается в суд. Придется ожидать решения более продолжительное время, и собственность будет перерегистрирована на основании постановления суда.

Повторно участвовать в приватизации вы не сможете.

Сложности процедуры

Так как процесс расприватизации в законе не прописан, то и споров вокруг ходит бесчисленное множество. Перечислим лишь некоторые из них:

Если собственник проживает в аварийном жилье, то его необходимо снести. Получается, что деприватизация недопустима, так как нельзя прописывать людей.

Запрещается расприватизировать жилые помещения в военных городках. Эта недвижимость является ведомственной и невозможно предположить решение руководства военных ведомств. Такие дела в суде затягиваются на несколько лет.

  • Незаконная перепланировка

В этом случае придется либо возвращать помещение в исходное состояние, либо узаконить перепланировку. Это грозит большими затратами — потребуется согласовать документацию с различными государственными структурами, получить новый кадастровый и технический паспорт, оплатить штраф и т.д.

При наличии несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Но государственные структуры выдадут свое разрешение, если ребенку будет предоставлено иное жилье, соответствующее нормам и требованиям.

Сложность может заключаться и в отсутствии согласия всех жильцов квартиры на расприватизацию. Иногда собственники проживают в другом населенном пункте и не имеют возможности лично дать свое согласие на расприватизацию.

Одобрят расприватизацию или нет, зависит от обстоятельств и статуса жилья.

Отказ в расприватизации

Рассмотрим причины, когда ваше прошение отклонят:

  • иные собственники квартиры не дали своего согласия;
  • в помещении провели незаконную перепланировку;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние лица;
  • имеются долги по коммунальным услугам;
  • смерть одного из владельцев — невозможно расприватизировать только часть квартиры, ведь у скончавшегося человека есть наследники, и они имеют право на наследство.

Нет согласия собственников — нет и расприватизации.

Расприватизация — сложный процесс. Даже опытные специалисты порой не могут дать гарантии возможного исхода дела. Все зависит от представленных документов, наличия причин для отказа и иных обстоятельств. Поэтому советуем до начала процедуры посоветоваться с юристом.

Источник: http://domkodeks.ru/privatizatsiya/rasprivatizatsiya-kvartiry

Расприватизация доли в квартире в 2019 году

82 просмотров

В 1991 году у граждан РФ появилась возможность приватизации квартиры в собственность. Под приватизацией понимается безвозмездный перевод объекта из государственной собственности в частную.

Такой возможностью воспользовалось множество граждан. Однако оно было предоставлено только 1 раз. Поэтому в настоящее время собственники задумываются о том, как провести реприватизацию доли в квартире.

Рассмотрим подробнее.

Расприватизация доли в квартире – что это?

Закон не устанавливает термина «расприватизация». Так условно называется передача имущества из частной собственности в государственную по инициативе владельца.

Причинами расприватизации является финансовые сложности у собственника. Он передает право владения государству, так как обязанность по оплате налогов, коммунальных услуг есть только у собственников.

Такой вариант является своеобразной защитой для одиноких пожилых граждан. Чтобы избежать мошеннических действий со стороны «черных» риелторов, гражданин может передать право собственности государству.

Как расприватизировать долю в квартире

В 2019 году существует 2 вида расприватизации:

  • добровольный (через муниципальные органы);
  • судебный (в порядке искового судопроизводства).

Однако добровольный порядок предусматривается исключительно в отношении квартиры в целом. Собственник одной доли не может воспользоваться таким вариантом.

Источник: https://erstezaden.com/rasprivatizatsiya-doli-v-kvartire/

Как приватизировать квартиру. И зачем ее расприватизировать?

Расприватизация квартиры по долям

Считается, что приватизация квартиры дает собственнику больше прав. Приватизированную квартиру можно подарить, продать или передать банку в залог, чтобы получить кредит. В собственной квартире можно сделать перепланировку. С неприватизированной квартирой таких действий не совершишь.

Зато расприватизация квартиры дает другие преимущества. Какая квартира лучше – приватизированная или расприватизированная?

В России люди живут в неприватизированных квартирах поколениями. kp.ru

Как это сделать

Приватизация выделенной в пользование жилой площади – для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.

Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.

Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.

«Шапка» заявления на приватизацию квартиры. Образец с сайта Росимущества: rosim.ru

Чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • паспорта РФ;
  • справка по форме №2 о неучастии в приватизации;
  • справка по форме №9 (архивная выписка с прежних мест прописки);
  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из лицевого счета с указанием всех, кто живет в квартире.

Договор перехода права собственности на приватизируемое жилье выдается в Росреестре в течение 4-6 дней со дня подачи документов.

Учитывайте нюансы

Участвовавшим в приватизации собственникам приватизировать жилье второй раз закон запрещает. Зато приватизировать жилье может родственник собственника, если он прописан там. Однако получит свою долю человек, если этот родственник подарит или продаст ему часть (долю) собственности.

Дети, прописанные в квартире – полноправные участники процесса приватизации. yandex.ru

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, тоже должны получить свои доли. Органы опеки могут разрешить не выделять детям доли, если несовершеннолетним предоставят в собственность другое жилье не меньшей площади.

Долги по коммунальным платежам – не препятствие для приватизации. Сотрудники УК все равно должны выдавать справки собственникам таких квартир.

Но эти сотрудники часто превышают полномочия и отказываются, например, делать выписку из лицевого счета. Тут два пути разрешения ситуации: погасить долги или судиться с ТСЖ.

Суд все равно обяжет УК выдать справку, но до того может пройти очень много времени.

Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от права приватизации, то отказавшийся супруг все равно может пользоваться квартирой. Даже разведясь! Поэтому покупая приватизированное жилье, внимательно смотрите, не получаете ли вы вместе с квартирой сюрприз в виде соседа.

Кому и зачем нужна расприватизация

На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когда им дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, площади общего пользования, и общедомовое имущество, да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл. 32 НК РФ).

Оплачивать госпошлину на сайте Госуслуг на 30% дешевле. gosuslugi.ru

Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.

Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.

Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.

Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.

Образец заявления на расприватизацию квартиры . jur24pro.ru

Как расприватизировать

Чтобы государство приняло квартиру обратно, она должна соответствовать следующим требованиям:

  • единственное жилье для всех проживающих;
  • после приватизации не были вселены другие люди;
  • не наложены взыскания, аресты, обременения;
  • после приватизации не было перепланировок;

Если в семье есть несовершеннолетние, для расприватизации понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

После расприватизации у жильцов в статусе «наниматели» в обязанностях по квартире останутся только квартплата и коммунальные платежи.

Чтобы расприватизировать квартиру, необходимы документы:

  • заявление (образец на фото выше);
  • паспорта всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • справка о составе прописанныхв квартире жильцов.

Документы можно подать в МФЦ. Расприватизация квартиры по инициативе собственников – процедура бесплатная. После подписания договора расприватизации его регистрируют в Росреестре. Квартира переходит в жилой фонд муниципалитета. Бывшим собственникам, прописанным в ней, недвижимость передается по бессрочному договору социального найма.

Но прежде чем расприватизировать, помните, что один и тот же собственник не может приватизировать квартиру повторно.

Налетай, отдают даром. Кому нужен арктический гектар?

Права дольщиков окончательно защитят

Махнем не глядя, или Как продать квартиру по трейд-ин

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/kak-privatizirovat-kvartiru-i-zachem-ee-rasprivatizirovat-5f15fa2b2a244b73348c7bfd

Нюансы оформления процедуры расприватизиции недвижимости

Расприватизация квартиры по долям

За последние несколько десятков лет из государственного жилищного фонда в частную собственность перешло более 35 % государственных квартир и комнат.

Законодательством предусмотрен не только порядок приватизации, но и условия совершения возврата недвижимости в собственность государства.

Можно ли расприватизировать квартиру, какие документы для этого необходимы и каким образом происходит возврат – мы рассмотрим далее.

Что это?

Первое, что хотелось бы отметить, как таковых терминов «расприватизация» и «деприватизация» в нормативных документах не существует.

Эти понятия используются в юридической практике и обозначают процедуру возвращения недвижимости государству.

Многие граждане считают, что расприватизация и деприватизация – это одно и то же, однако это совершено разные понятия.

Расприватизация квартиры – это возврат недвижимости в государственный фонд по принуждению. Основанием для подобного процесса является судебное решение. Истцом в данном случае выступает местная администрация или муниципалитет, а ответчиком – владелец квартиры.

Деприватизация квартиры – это возврат жилья государству по собственному желанию. Основанием для подобных действий может послужить личное желание субъекта. Совершить возврат можно только в том случае, если недвижимость ранее была государственной, а после, приватизирована субъектом, проживающим в квартире.

Причины возврата недвижимости государству

Как правило, желание совершить возврат недвижимости в собственность государства не возникает на пустом месте.

В большинстве случаев к совершению деприватизации граждан мотивируют следующие причины:

  • отсутствие желания или возможности содержать недвижимость;
  • нововведения в системе налогообложения недвижимости (с 2015 года размер налога на жилье рассчитывается из рыночной стоимости, а потому налогообложение для многих малоимущих граждан стало проблематичным);
  • возможность сэкономить средства на оплате капитального ремонта (согласно положениям, принятым в 2013 году, при использовании недвижимости по договору социального найма, большую часть расходов берет на себя муниципальная служба);
  • законное право на использование государственных программ по улучшению недвижимого имущества (если семья проживает в аварийном/ветхом жилье, принадлежащем государству, то она имеет законное право стать участником в программе по переселению социальных нанимателей в новое жилье);
  • приватизация квартиры незаконным образом (в данном случае владелец совершает не деприватизацию квартиры, а расприватизацию, на основании заключения местного суда).

Свидетельство о праве собственности

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Конечно же, данная программа имеет много положительных сторон, однако существуют определенные риски в совершении подобных процедур. Важно понимать, что после возвращения недвижимости в государственный фонд, приватизировать ее повторно нельзя.

Внимание! После возвращения квартиры государству, субъект более не имеет права совершать отчуждение жилья третьим лицам. Не допускается продажа, дарение, мена и рента квартиры.

Согласно положениям действующего законодательства, совершить возврат имущества в собственность муниципалитета могут только те граждане, которые совершили приватизацию до 2007 года.

Более того, законодательство обязует местные государственные органы принять жилье, а потому шансы получить отказ – минимальные.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • квартира – единственное недвижимое имущество, которым владеет субъект/семья;
  • квартира не имеет никаких обременений, арестов, задолженностей по коммунальным услугам.

Если за квартирой числятся долги, то вначале нужно погасить задолженность, и только потом, обращаться с прошением деприватизировать недвижимость.

Возвращение возможно следующими двумя способами:

  • в судебном порядке (подать иск с прошением признать свидетельство о праве собственности недействительным);
  • через мирное соглашение (в данном случае между жильцом и муниципальной службой подписывается соглашение).

Важно! Подать иск в суд может, как сам владелец недвижимости, так и третье лицо (государственный работник, субъект у которого была отнята недвижимость).

Перед тем, как расприватизировать квартиру, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление (согласно образцу, предоставленному в государственной службе);
  • персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, договор передачи недвижимости);
  • выписка из ЕГРП;
  • справка об отсутствии задолженностей и обременений;
  • техническая документация (паспорта из БТИ и Кадастровой палаты);
  • выписка из домовой книги;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Помимо вышеперечисленных документов, представитель муниципальной службы может также попросить предоставить:

  • согласия всех членов семьи на совершение расприватизации;
  • доверенность на проведение всех процедур (если возврат совершает третье лицо);
  • одобрение органов опеки на совершение возврата недвижимости (в случае, если в семье есть несовершеннолетние дети).

Сама по себе процедура довольно схожа с приватизацией муниципального жилья, однако отличия все же есть. Итак, давайте рассмотрим пошаговую инструкцию расприватизации.

Пошаговая инструкция

Самый простой и быстрый способ совершить приватизацию – это обратиться в муниципальную службу с заявлением о возврате недвижимости государству.

В таком случае субъекту не нужно будет платить государственную пошлину за рассмотрение дела.

Второй способ – обращение в суд. В данном случае нужно подготовить соответствующий пакет документов, составить иск, а после передать дело в районный суд.

Расприватизация жилья будет осуществлена только в том случае, если соблюдены следующие требования:

  • в процессе приватизации участвовали совершеннолетние и дееспособные субъекты;
  • процедура приватизации была осуществлена добровольно;
  • права ребенка полностью соблюдены и ООП выдало разрешение на возврат недвижимости;
  • у субъекта есть письменное соглашение всех совладельцев недвижимости, а также отказы в пользу субъекта при совершении приватизации.

Сама процедура расприватизации квартиры через суд состоит из следующих этапов.

  1. Консультация в местной администрации или муниципальной службе.

Прежде, чем начать бумажную волокиту, необходимо вначале проконсультироваться с сотрудником государственного учреждения и уточнить. Возможен ли возврат квартиры и что ему необходимо для этого сделать.

Если для проведения процедуры деприватизации ничего не мешает, тогда можно смело переходить к следующему этапу.

Многие граждане совершают подачу иска без предварительной подготовки всей необходимой документации. Помимо грамотного и правильного составления иска, субъекту также нужно предоставить документы, которые:

  • подтвердят права на недвижимость;
  • удостоверят личность заявителя;
  • подтвердят отсутствия законных оснований для отказа (долгов, обременений и т.д.);
  • подтвердят согласие родственников и работников ООП на проведение данной процедуры (нотариально заверенные соглашения и разрешение от попечительского совета).

Необходимый перечень документов также можно уточнить в приемной суда.

  1. Рассмотрение поданного прошения во время судебного слушания.

Изучение документов и вручение судебного решения на проведение возврата недвижимости может длиться в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.

Именно на основании решения суда совершается подписание договора о возврате недвижимости.

  1. Передача документов в Росреестр.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением и решением суда передаются в местную Регистрационную палату, в которой совершается регистрация недвижимости на местную муниципальную службу.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет определенный ряд отличий. Первая особенность – наличие соглашений от всех остальных совладельцев недвижимости. В случае, если один из собственников откажется от данной процедуры, совершить возврат квартиры субъект не сможет.

Внимание! Законодательством допускается приватизация доли недвижимости, однако совершить возврат части недвижимости невозможно. Деприватизация подразумевает передачу всей недвижимости в собственность государства.

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним возможна только через суд. Для этого необходимо подать иск с прошением признать сделку недействительной. Незаконность может заключаться в нарушении процедуры приватизации и нарушении прав ребенка.

Важно! Шансы получить положительный результат без соглашения на деприватизацию недвижимости от органов опеки и попечительства фактически невозможно.

Согласно положениям ЖК РФ и других нормативных документов, регулирующих порядок деприватизации недвижимости, субъект не сможет совершить возврат, если:

  • собственник сделал перепланировку в квартире и не зарегистрировал ее;
  • другие совладельцы не согласны на возврат недвижимого имущества;
  • в квартире проживает ребенок и в результате деприватизации его права будут нарушены;
  • квартира имеет задолженность, выступает в качестве залога или находится под обременением (любые финансовые проблемы с недвижимостью могут стать основанием для отказа в проведении сделки);
  • недвижимость находится в военном городке (согласно закону, совершить приватизацию муниципальной собственности в военном городке довольно трудно, а потому и процедура возврата будет иметь свои особенности и трудности);
  • квартира расположена в аварийном доме, который подлежит сносу (данное требование касается тех случаев, когда здание официально признается непригодным для проживания);
  • право на недвижимость устанавливается документом из вторичной группы (субъект получил квартиру по договору мены, купли-продажи, дарения, завещания, ренты).

Во всех остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.

Деприватизация жилых помещений – это своеобразный юридический процесс, порядок проведения которого не имеет точного описания в действующем законодательстве. Чтобы избежать возможных недоразумений и трудностей во время проведения возврата, лучше заранее проконсультироваться с местной муниципальной службой или обратиться к частному специализированному юристу.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

Все о том, как расприватизировать квартиру и можно ли это сделать

Расприватизация квартиры по долям

В последние годы многих интересует вопрос, как расприватизировать квартиру, находящуюся в собственности.

Причины подобного интереса разные: желание сменить статус владельца на нанимателя, избавление от налогового бремени, невозможность содержать свое жильё и т.д.

Независимо от мотивов, которыми руководствуется собственник жилья, следует детально изучить все особенности процедуры, прежде чем к ней приступать.

Возможна ли расприватизация приватизированного жилья?

Расприватизация, которая также имеет название «деприватизация» — это обратный процесс оформления недвижимости в собственности и возврат ее муниципальным властям. После этого, статус владельца сменится на нанимателя. При этом бывший собственник продолжает проживать на жилплощади по договору социального найма.

Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.

Существует два варианта расприватизации:

  • по решению суда, т.е. принудительная;
  • по собственному решению, т.е. добровольная.

Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.

Условия

Следует учитывать, что вернуть государству приватизированную квартиру можно не всегда. Необходимо, чтобы она соответствовала следующим условиям:

  • отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
  • получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
  • отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
  • постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
  • отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.

Плюсы и минусы

Несмотря на то что, на первый взгляд отказ от собственного имущества выглядит странным, у расприватизации есть и преимущества:

  1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
  2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.
  3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
  4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
  5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.
  6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

Несмотря на такое количество плюсов, процедура расприватизации имеет и существенные недостатки.

  1. Невозможность распоряжаться жилплощадью. Не являясь собственником, нельзя совершать с квартирой никаких юридических действий (продать, обменять, подарить и т.д.).
  2. Муниципальная собственность не может использоваться как залог, поэтому нельзя получить большую сумму кредита.
  3. Сложности со сдачей жилья в аренду.
  4. Лишение права на повторную приватизацию (оно дается гражданам России только один раз).

Как проходит процедура?

Процесс передачи жилплощади заключается в подаче соответствующего заявления владельцем жилья. При этом процедура расприватизации может иметь некоторые нюансы в зависимости от особенностей конкретного дела.

Без согласия собственника

Расприватизация без согласия собственника невозможна, потому что процедуру может начать только владелец жилья. В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной.

ВАЖНО! Даже если у недвижимости несколько владельцев, или речь идёт о комнате в коммунальной квартире, для расприватизации доли необходимо согласие всех собственников.

С несовершеннолетним ребенком

Если в квартире проживает несовершеннолетний, то расприватизация возможна только после получения согласия от органов опеки и попечительства.

Если ребенок является одним из собственников, процедура передачи жилплощади в собственность государству может быть признана незаконной. А если он родился или был прописан после оформления квартиры в собственность, в расприватизации может быть отказано.

ВАЖНО! Такие же правила, что для несовершеннолетних, действуют и для инвалидов.

Через суд

Подобный порядок расприватизации, как правило, применяется, если в процедуре оформления недвижимости в собственность были допущены нарушения. В подобной ситуации договор приватизации признается недействительным.

Это возможно при наличии доказательств, что лицо было недееспособно на момент оформления соглашения (его ввели в заблуждение, оформление проводилось под угрозами и т.д.). В подобном случае, истцом может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, в зависимости от обстоятельств.

Пошаговая инструкция

Самая большая сложность, которая ожидает собственника, решившего отказаться от собственности — это отсутствие единой нормативно-правовой базы. Так как данная процедура регулируется местными властями, в каждом регионе могут быть свои нюансы.

Общий порядок действий следующий:

  • подготовка необходимого пакета документации;
  • обращение в местную администрацию;
  • оформление и подписание договора о расприватизации;
  • заключение договора социального найма.

Куда обращаться

Для начала процедуры нужно подать соответствующее заявление в Жилищный отдел местной администрации. Делается это по адресу регистрации собственника.

Заявление

Образец ходатайства, которое нужно представить в муниципалитет, можно найти в самом здании. Лучше всего руководствоваться приведенным примером в администрации, потому что в каждом регионе могут быть свои нюансы составления документа.

Общие требования следующие:

  • указание реквизитов органа, в который подается документ, а также заявителя (включая его контактные номера телефонов);
  • название документа;
  • суть обращения (просьба о принятии на баланс конкретной недвижимости с указанием законодательного регулирования вопроса);
  • соответствие условиям расприватизации;
  • перечень приложений, которые сдаются вместе с документом;
  • дата составления ходатайства;
  • подписи заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.

Документ удостоверяется сотрудником местной администрации, который принимает обращение путем проставления своей подписи и печати.

Документы

Вместе с заявлением в муниципалитет также нужно представить:

  • документы, подтверждающие факт владения недвижимостью (договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  • личный паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из органов опеки и попечительство о согласии на процедур (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения заявления — не больше 60 дней с момента его принятия.

Если решение по обращению положительное, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого также необходимо присутствие всех собственников. В случае невозможности соблюдения данного условия, сделка может быть заключена доверенным лицом, имеющим соответствующую доверенность от владельца недвижимости.

После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

ВАЖНО! Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, он теряет не только право собственности, но и право дальнейшего проживания в данной квартире.

Сколько стоит?

Стоимость процедуры расприватизации складывается из оплаты госпошлины, размер которой составляет 350 рублей. Также возможно возникновение других финансовых расходов на получение отдельных справок. Точную стоимость процедуры следует уточнять в муниципалитете.

Возможные трудности

Учитывая отсутствие четких указаний в законодательстве, процедура расприватизации имеет множество спорных моментов. Чаще всего проблемы при передаче недвижимости государству возникают в следующих случаях:

  • жильё подлежит сносу или находится в аварийном состоянии;
  • квартира расположена в военном городке;
  • самовольная перепланировка, не оформленная документально.

Также процесс может усложниться, если один из собственников не находится на территории страны или он умер.

Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

Повторная приватизация возможна только в том случае, если квартира была передана властям в принудительном порядке через суд.

В подобной ситуации считается, что гражданин не использовал свое право бесплатной приватизации (которое дается один раз в жизни), соответственно, он может оформить обратно в собственность отчуждённую жилплощадь. Подобное возможно, если он докажет свои права на нее.

по теме:

Таким образом, процедура расприватизации имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому, планируя начинать данный процесс, важно учитывать все его особенности.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/privatizaciya/kak-rasprivatizirovat-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.