Расприватизация квартиры 2020 год

Можно ли расприватизировать квартиру в 2020 году – как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Расприватизация квартиры 2020 год

С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы.

Как в 2020 году расприватизировать квартиру в России? Долгое время приватизация жилья в России считалась необходимостью.

Граждане мало задумывались об обязательствах, которые накладывало на них право собственности. И сейчас еще сама мысль о добровольном отказе от недвижимости кажется абсурдной.

Но в некоторых случаях возврат квартиры государству весьма целесообразен. Можно ли в 2020 году осуществить расприватизацию квартиры в России?

Общие аспекты

Механизм, который позволяет повернуть вспять приватизационный процесс, малоизвестен, но, тем не менее, он существует.

Желание отказаться от права собственности до недавнего времени не возникало, да и не могло возникнуть у среднестатистического гражданина.

Да и действительно, десятки лет люди жили в государственных квартирах и не помышляли о возможности иметь свое собственное жилье.

Приватизация позволила практически бесплатно стать владельцем недвижимости. Разве можно от этого отказываться?

Так рассуждали люди, использовавшие свое право на приватизацию. Но только до того момента когда появился налог на недвижимость.

Поправки в налоговом законодательстве изменили процесс налогообложения в отношении частной недвижимости. Новое в законодательстве это ставка.

Она стала рассчитываться на основании рыночной стоимости, а не использовавшихся ранее чрезмерно заниженных ставок БТИ.

В итоге налог на квартиру для многих новоявленных собственников стал непосильным бременем.

Логично, что раз нет права на недвижимость, то и обязанности по уплате налога не возникает. Но при каких условиях можно расприватизировать квартиру?

Основные понятия

На практике передача государству приватизированного жилья обозначается двумя терминами — «расприватизация» и «деприватизация». С точки зрения законодательства эти понятия имеют существенное различие.

Расприватизацией именуется процесс, при котором передача квартиры признается незаконной в судебном порядке.

До недавнего времени этот способ возврата недвижимости был единственно возможным. Законодательно не была урегулирована возможность расприватизации без участия суда.

На основании поданного искового заявления и вынесенного судебного решения договор приватизации признавался недействительным.

Расприватизация через суд не давала стопроцентной гарантии. В суде еще предстояло доказать, что договор о приватизации был заключен с нарушением действующего законодательства.

Принципиально иной метод передачи недвижимости подразумевается под деприватизацией. Этот способ основывается на принципе добровольности.

Суть в том, что граждане передают приватизированное жилье в собственность государства. Но при этом они остаются проживать в этих же квартирах, заключив договор социального найма.

Зачем это нужно

Нужно ли расприватизировать квартиру? Почему многие собственники задумываются о добровольном переходе в статус нанимателей?

Причин тому несколько:

Увеличение налога на недвижимостьНаниматель жилья не платит этот вид налога, поскольку собственником объекта выступает государство
Освобождение от обязанности оплачивать капитальный ремонтПлата за капремонт входит в перечень обязательных для собственников квартир в МКД, а вот за нанимателей данную сумму выплачивает муниципалитет
Снижение величины коммунальных платежейВ отдельных случаях оплата коммуналки для нанимателей ниже, чем для собственников
Возможность улучшения жилищных условийПрограмма сноса аварийного и ветхого жилья предусматривает, что нанимателям предоставляется новое жилье, исходя из учетных норм на человека. Владелец же приватизированной квартиры получит равноценную площадь, независимо от количества членов семьи
Снятие ответственностиГосударственную квартиру нельзя подарить, продать, оставить в наследство. Порой именно расприватизация становится лучшим способом защиты от всяких мошенников

Но не всегда возврат квартиры государству возможен. Что надо делать, чтобы расприватизировать жилье?

Для деприватизация должны быть соблюдены такие условия:

  • квартира является единственным местом проживания;
  • недвижимость освобождена от любых обременений (кредиты, долги по квартплате и т.д.);
  • помещение свободно от обязательств, то есть при регистрации кого-либо уже после приватизации, провести деприватизацию не представляется возможным.

Также нужно знать, что в отдельных больших городах, расприватизация регламентирована отдельными законами. И желающие вернуть жилье государству должны учитывать действующие нормы.

Правовое регулирование

Расприватизация квартиры в России решает такой круг задач, как реверс частной недвижимости в пользу государства с целью минимизации налогообложения и признание заключенного договора недействительным.

Деприватизация предполагает перевод жилого помещения из частного владения в государственный или муниципальный жилищный фонд с дальнейшим предоставлением бывшему собственнику права проживания по договору социального найма.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru/

Возможно ли расприватизировать квартиру

Расприватизация квартиры 2020 год
Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Что представляет собой данная процедура?

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

[1]

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.
После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

В каком случае и кому это выгодно?

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Экономический фактор

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Защита от криминальных посягательств

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Участие в госпрограммах обеспечения жильем

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:

  • военнослужащих;
  • работников правоохранительных структур;
  • бывших детей-сирот;
  • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Какое жилье можно вернуть государству?

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

Пакет необходимых документов

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Читайте так же:  Как проходит процедура купли продажи квартиры

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Повторная приватизация квартиры после расприватизации — разбираем случаи

Здравствуйте. Если квартира была расприватизирована, то ее можно снова приватизировать. Это могут сделать другие граждане или те же, которые ее расприватизировали, но далеко не во всех случаях. В данной ситуации важно другое — утратили ли граждане свое право на приватизацию или нет.

Для начала запомните: каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации один раз в жизни. Исключение: несовершеннолетние имеют право на повторную приватизацию — один раз до 18 лет и один раз после.

Если гражданин отказался от участия в приватизации квартиры, он не утратил своего права. Он может приватизировать другую квартиру или эту же, если ее потом расприватизировали. Все это указано в ст. 2 и ст.

11 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1.

На основе вышеуказанных статей закона разберем отдельные ситуации с примерами для наглядности:

    Если гражданин приватизировал квартиру, потом ДОБРОВОЛЬНО ее расприватизировал, он утратил свое право на приватизацию вообще. Поэтому он не имеет право снова приватизировать эту квартиру или любую другую. Исключение составляют несовершеннолетние.

Пример №1 : Олег в совершеннолетнем возрасте приватизировал квартиру, затем по своему желанию ее расприватизировал. Теперь он не имеет на приватизацию этой же квартиры. В дальнейшем ему предоставили другую муниципальную квартиру. И ее он не сможет приватизировать. Он утратил свое право после добровольной расприватизации.

Пример №2 . Алексей в несовершеннолетнем возрасте вместе с родителями приватизировали квартиру. После 18 лет семья добровольно решила ее расприватизировать. Алексей имеет право приватизировать эту или другую муниципальную квартиру. А родители Алексея утратили своего права.

Пример №3 . Андрей и Светлана проживали в муниципальной квартире. Андрей оформил отказ от приватизации, поэтому вся квартира была приватизирована только на Светлану. Потом Светлана по собственному желанию расприватизировала квартиру. Алексей может приватизировать эту или другую квартиру. Светлана утратила своего права.

Если квартиру расприватизировали без согласия собственника по решению суда, то у него «восстанавливается» право на приватизацию. Например, приватизацию через суд признали недействительной — ст. 167 ГК РФ. В этом случае гражданин может приватизировать другую или эту же квартиру, но с учетом требований решения суда.

Пример : Дмитрий и Светлана приватизировали квартиру. Но потом муниципалитет добился через суд признания приватизации недействительной. Квартиру расприватизировали по решению суда. Дмитрий и Светлана теперь имеют право приватизировать другую или эту же квартиру, но с согласия и требования муниципалитета.

Источник: https://antonov-co.ru/vozmozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.