Расприватизация имущества

Содержание

Расприватизация жилья: что говорит закон и зачем это бывает необходимо?

Расприватизация имущества

Вместе с правом приватизации каждому гражданину Российской Федерации дано право отказаться от приватизированного им имущества, пройти процесс так называемой расприватизации.

Казалось бы, зачем так поступать, ведь приватизация имеет много преимуществ? Однако имеются и минусы, и случается так, что последние перевешивают плюсы.

Для чего нужна расприватизация

Основным плюсом от приватизации является возможность полностью использовать свои права по распоряжению имуществом, в частности квартирой: продавать, менять, дарить, завещать, использовать в качестве залога при кредите.

Главным же минусом является рост расходов на содержание жилья с прибавлением раздела платежа за места общего пользования, необходимость уплаты налога на недвижимость и прочее.

Именно поэтому для многих главной причиной отказа от приватизированного имущества является дороговизна его содержания.

Суть процесса расприватизации заключается в отказе от права частной собственности на квартиру и ее возврат в государственную или муниципальную собственность. Таким образом из собственника гражданин превращается в нанимателя жилой площади.

Тем не менее, расприватизировать можно не каждое жилье.

Для перехода в собственность государства жилье должно отвечать требованиям:

  • квартира изначально должна быть приватизированной инициатором обратного процесса, то есть, если она была получена как подарок или по наследству, сделать ее расприватизацию не удастся;
  • для квартиры обязательно отсутствие обременений в виде залога по кредиту, а также аварийного состояния дома, в котором находится помещение, и тому подобное.

Данные изменения имеют свои преимущества и недостатки, которые следует тщательно взвесить перед принятием окончательного решения.

Плюсы расприватизации:

  • экономия на содержании квартиры – нет необходимости оплачивать содержание придомовой территории, некоторые предметы в квартире, скажем, счетчики, которые ремонтируются и меняются за счет собственника, то есть, государства или муниципального органа власти;
  • нет нужды платить налог на недвижимость.

Минусы тоже имеются:

  • теряется право на повторную приватизацию, за исключением расприватизации через суд;
  • не будет возможности распорядиться неприватизированной квартирой, например, продать, сдать в аренду, подарить, завещать по наследству;
  • также квартира не может выступить залогом при совершении договора займа.

Если гражданин, взвесив все преимущества и недостатки, решил все-таки воспользоваться своим правом на расприватизацию жилья, ему следует выбрать способ, с помощью которого сегодня это можно сделать.

В настоящий момент расприватизацию можно произвести двумя способами, каждый из которых имеет как свои положительные, так и негативные стороны.

Добровольно или по обоюдному согласию

Наиболее простой способ, требующий минимума затрат как по времени, силам, так и по финансам.

Гражданин добровольно отказывается от приватизированной им ранее квартиры, в доказательство этого предоставляет в муниципальный орган власти (районную или городскую администрацию) необходимые документы.

Добровольно или по обоюдному согласию:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление на проведение расприватизации установленного образца (в разных городах может иметь отличия, так что лучше всего его написать на месте);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в нашем случае – договор на приватизацию и свидетельство о праве собственности на жилье;
  • технический паспорт на квартиру (выдается в Бюро технической инвентаризации);
  • выписка из домовой книги с указанием всех проживающих и постоянно зарегистрированных лиц;
  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;

Если речь идет о несовершеннолетнем, понадобятся дополнительные документы: при регистрации ребенка в квартире нужно согласие органов попечительства и опеки, в случае же, если ребенок был совладельцем приватизированной квартиры процедура значительно усложнится, так как потребуется убедить органы опеки и попечительства, что интересы ребенка не пострадают. Сделать это будет крайне сложно, если ребенку не выделяется собственность в другой квартире, так что лучшим вариантом будет обратиться за помощью к юристу.

После подачи всех документов в местной администрации в течение месяца рассматривают вопрос и дают либо согласие на расприватизацию, либо отказ. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд.

Расприватизация через суд

Основным минусом добровольной расприватизации является тот факт, что тем самым гражданин полностью отказывается от предоставленного ему законом права на приватизацию, причем делает это добровольно.

Таким образом, при возникновении у него желания приватизировать другую квартиру, сделать этого он уже не сможет, так как по закону будет считаться, что своим правом он уже воспользовался, пройдя процедуру расприватизации.

Право на приватизацию за гражданином сохраняется лишь в том случае, если он расприватизировал квартиру через суд. Сделать это непросто, так как потребуется доказать, что сделка по приватизации была недействительной.

Как правило, существует несколько основных «зацепок» для подачи иска в суд на признание приватизации недействительной.

Это возможно в случае:

  • если неправильно оформлены документы или нарушена процедура, скажем, живущий в квартире собственник не проходил процедуру приватизации одновременно с этим не отказываясь от участия в ней;
  • одна из сторон была введена в заблуждение или находилась в невменяемом состоянии;
  • при сделке по приватизации одна из сторон подвергалась давлению, угрозам, шантажу и так далее.

Расторжение через суд возможно посредством обращения различных лиц и инстанций: участника приватизации, опекуна несовершеннолетнего ребенка, госведомства в лице прокуратуры, администраций и так далее.

Если расприватизировать квартиру желает собственник для сохранения своего права на приватизацию, ему потребуется помощь квалифицированного и грамотного юриста.

После получения на руки положительного решения суда о расприватизации можно добавить его к перечню документов, необходимых для добровольной расприватизации, указанных выше, и обратиться в местную администрацию.

Источник: http://nedvigist.ru/privatizaciya/rasprivatizatsiya.html

Что такое расприватизация и деприватизация квартиры — особенности и порядок процедуры

Расприватизация имущества

После распада Советского Союза в России начался интенсивный процесс приватизации жилья, т. е. переоформления квартир из государственной и муниципальной собственности в частное распоряжение.

Данная процедура имеет много плюсов и преимуществ, поэтому многие жители хотят успеть провести приватизацию, пока она осуществляется на безвозмездной основе. Затем процесс будет переведен в коммерческую площадь.

Несмотря на привилегии, многие не торопятся переоформлять жилье, а иногда тех, кто уже перевел имущество из муниципального фонда, интересует расприватизация квартиры.

Что это такое, и по какой схеме осуществляется подобная процедура, понятно сегодня не всем. Также довольно часто в качестве тождественного понятия расприватизации используется термин «деприватизация».

В законодательных нормах и положениях нет четкого определения подобным значениям, но на практике сформировалась своя система разграничения. Деприватизация жилья — это добровольный возврат приватизированного имущества государству.

Расприватизацией называется это же процесс, но проведенный в принудительном порядке через суд.

Каждый случай возврата носит индивидуальный характер. Процесс нельзя назвать простым, он длительный и трудоемкий, требующий персональной оценки рисков и перспектив. Именно поэтому важно предварительно разработать для себя продуманный план действий, и придерживаться составленного алгоритма.

Основные причины расприватизации жилья

Что же побуждает россиян деприватизировать полученное имущество? У каждого свои причины и основания для принятия подобного решения. Однако можно выделить ряд наиболее распространенных поводов, встречающихся среди населения. К ним относятся:

  • Налогообложение. Имущественный налог для граждан систематически растет, что негативно отражается на материальном благополучии населения, особенно страдают социально незащищенные категории граждан — малоимущие, многодетные семьи, пенсионеры.
  • Коммунальные платежи. Для жильцов муниципальных квартир тарифы снижены, к тому же, при проведении капитального ремонта дома часть средств возмещает муниципалитет, а собственникам помещений такие привилегии не предоставляются.
  • Право на улучшение жилищных условий. Владельцы договора соц. найма могут претендовать на участие в жилищных государственных программах, надеясь на получение комфортного жилья. Бесплатно новые квартиры могут получить жильцы ветхих и аварийных домов.
  • Минимизация рисков. Когда человек является нанимателем жилья, его сложно выселить. А еще он не вправе распоряжаться собственностью — дарить, завещать, продавать, поэтому шанс стать жертвой мошенников чрезвычайно мал.

Читать также:  Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим. Еще поводом для того, чтобы начать деприватизацию, является ущемление прав одного из собственников жилья, нежелание осуществлять обслуживание помещения за свой счет и т. д.

Нужно отметить, что расприватизированное имущество больше не подлежит переоформлению.

Приватизация носит единовременный характер, а отказавшись от полученной собственности, гражданин утрачивает право на повторный перевод недвижимости из государственного жилищного фонда в приватное распоряжение.

Особенности и порядок деприватизации квартир

Закон о деприватизации устанавливает строгий порядок действий, по которому надо работать, чтобы вернуть недвижимость во владение местных властей. Во многом процедура напоминает процесс приватизации.

Соискателю предстоит внимательно обдумать свое решение и получить согласие на возврат жилья от всех лиц, прописанных по данному адресу. Если мнения расходятся, надо искать компромисс, иначе передать квартиру обратно будет невозможно.

После получения согласия надо собрать полный комплект документов и передать их в жилищный отдел городской администрации.

На рассмотрение бумаг отводится срок в 1-2 месяца, затем заявитель получит официальный ответ. По итогу процедуры можно будет заключить договор о передаче имущества муниципалитету или заключить сделку о соц. найме и продолжить проживать в квартире.

Список может варьироваться в зависимости от обстоятельств дела, но существует стандартный список справок и бумаг, обязательный для предъявления всеми категориями граждан. В него входят:

  • заявление установленной формы, образец которого можно скачать на нашем сайте;
  • удостоверения личности всех официально зарегистрированных жильцов;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справка об отсутствии обременений — долгов, залогов, ареста;
  • выписка о жильцах из домовой книги;
  • поэтажный план здания;
  • чек об уплате государственного сбора.

Справки и выписки не следует получать заранее, т. к. они имеют ограниченный срок действия. Чтобы не тратить время дважды и не делать двойную работу, получите их за неделю до подачи бумаг в городскую администрацию.

Запрет на расприватизацию недвижимого имущества

На практике довольно часто случается, что один из жильцов не хочет участвовать в деприватизации, а найти с ним общего решения мирным путем не получается.

В подобных обстоятельствах граждане задумываются, можно ли расприватизировать квартиры без согласия собственников? Законодательство выделяет ряд причин, на основании которых организовать расприватизацию не получится.

Категоричный отказ одного из собственников входит в этот список. Также к официальным причинам, запрещающим возврат жилья муниципалитету, относятся:

  • обременения жилья, например, использование квартиры в качестве залога при оформлении банковского кредита;
  • участие в приватизации этого помещения несовершеннолетних граждан;
  • наличие незаконной перепланировки или переустройства помещения;
  • скопившиеся долги в сфере ЖКХ услуг;
  • получение жилплощади по договору дарения, завещания или обмену;
  • прописка новых жильцов после приватизации помещения.

Читать также:  Как проходит присвоение адреса объекту недвижимости

Только после устранения этих причин вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, будет решенным, и соискатель сможет оформлять документы для возврата собственности государству. Самостоятельно все организовать довольно сложно, именно поэтому многие решают доверить сбор и подготовку бумаг опытному специалисту.

Услуги эксперта существенно отразятся на сумме расходов соискателя. К тому же, потребуется оформление нотариальной доверенности на представление интересов. Такой же документ понадобится, если несколько собственников жилья захотят поручить организацию процедуры одному из прописанных жильцов.

Подобный вариант сэкономит время, силы и личные ресурсы россиян.

Судебный порядок расприватизации квартиры

Задумываясь над тем, как расприватизировать квартиру, не всегда удается действовать мирно и лояльно. Нередко решить вопрос возврата имущества можно исключительно через суд.

Судебный порядок используется в тех случаях, когда нарушено гражданское законодательство, а подписанный договор приватизации следует признать недействительным. Основания для отмены сделки в суде четко устанавливаются нормами ГПК РФ.

Переоформление недвижимости из государственной собственности в частное владение будет считаться незаконным, если:

  • здание, где находится квартира, признано аварийным или готовится под снос;
  • лицо оформляло имущество под принуждением;
  • гражданин не давал отчет своим действиям или его ввели в заблуждение;
  • в процедуре участвовали лица, не имеющие на это права;
  • в процессе приватизации были неправильно распределены доли;
  • уполномоченные органы не дали своего согласия на процедуру, особенно это актуально при приватизации жилья с участием несовершеннолетних детей;
  • нарушен порядок оформления документов;
  • жилье относится к служебному фонду или объектом приватизации была комната в общежитии.

Суд по вопросам расприватизации займет немало времени и сил. На рассмотрение вопроса уйдет не менее двух месяцев.

Чтобы ускорить процедуру, надо предварительно взвесить все «за» и «против», сравнить судебный алгоритм с мирным способом возврата собственности. В любом случае недопустима спешка и необдуманные решения.

Безответственность может привести к негативным правовым последствиям и неприятностям.

Алгоритм передачи расприватизированного жилья в собственность местных властей

Когда все бумаги переданы в городской жилищный отдел, остается ожидать решения. Если все в порядке, то муниципалитет подпишет с соискателем договор о передаче имущества. Если граждане планируют проживать в этом помещении и дальше, то потребуется заключение договора о социальном найме.

Подобный документ оформляется по общеустановленной форме. В нем обязательно указываются сведения о нанимателе, параметры жилья, характеристики объекта, права и обязанности сторон.

Заключая такой договор, лицо должно быть предупреждено о том, что никто из членов его семьи больше не сможет претендовать на бесплатную приватизацию жилья, продленную до 2019 года.

В любом из представленных вариантов подписанное соглашение предстоит зарегистрировать в государственных структурах.

Все сделки с недвижимостью по российским законам подлежат регистрации в палате кадастра и картографии, или как принято называть эту структуру в народе, в Росреестре.

Сюда потребуется передать широкий пакет документов, а также уплатить государственную пошлину. Размер сбора регламентируется Налоговым кодексом РФ.

На рассмотрение заявления в Росреестре отводится 14 дней. По итогу процедуры новый собственник, т. е. муниципалитет получит на руки необходимые бумаги. Затем, чтобы убедиться в том, что жилье больше не числится в вашем распоряжении, граждане могут проверить данные сведения.

Сделать это можно дистанционно, через официальный сайт Росреестра. Здесь есть удобная поисковая система, а также интерактивная кадастровая карта, с помощью этих ресурсов каждый желающий может выяснить интересующие его сведения, в том числе то, кто является владельцем имущества.

Когда и как проводится расприватизация доли в квартире

Иногда люди интересуются, возможно ли расприватизировать долю в квартире? Закон в этом вопросе однозначен, и он гласит, что подобные манипуляции провести нельзя. Только когда все собственники долей достигнут согласия, и решат совместными усилиями расприватизировать жилое помещение, можно будет начинать сбор бумаг.

Отдельного внимания заслуживает деприватизация комнаты в коммуналке. Такое помещение не относится к долевой собственности.

Комната в коммунальной квартире — отдельный цельный объект, который можно приватизировать по закону, а через время, если собственник передумает, вернуть имущество государству.

Проводить расприватизацию в подобных обстоятельствах можно по общим правилам, ориентируясь на положения Гражданского кодекса и отдельные законодательные акты.

Как и в приватизации, в возврате имущества могут участвовать только дееспособные лица, отдающие себе отчет в совершаемых действиях. В противном случае могут возникнуть проблемы с признанием сделки законной и обоснованной. Чрезвычайно важно соблюдать интересы детей.

Лишить их приватизированной недвижимости можно в исключительных случаях при согласии органов опеки и попечительства.

Если во время приватизации кто-то из членов семьи подписал нотариально заверенный отказ от участия в процедуре, то и при деприватизации его мнение не будет учитываться.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
(29 в среднем: 4,90 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/oformnedv/rasprivatizirovat-kvartiru.html

Расприватизация квартиры – Property911 – интернет-журнал о недвижимости

Расприватизация имущества

Некоторое время назад ажиотаж вокруг приватизации квартир был неимоверный. Процессом перевода муниципальной собственности в свои руки заинтересовались многие. Но когда волна приватизации прошла, оказалось, что для многих владение квартирой не очень удобно.

Способы расприватизации

Существует два понятия расприватизация и деприватизация, в обоих случаях это передача собственного жилья по желанию лиц, законно приватизировавших его в государственную собственность.Однако существуют различия в этих понятиях.

  1. Расприватизацией — процедура признания в судебном порядке договора передачи жилья в частную собственность недействительным.
  2. Деприватизация – это добровольно принятое решение о передаче приватизированного имущества в муниципальное владение.

До недавнего времени, передать жилую собственность во владение государству было возможно только в судебном порядке. Договор либо расторгался, либо признавался недействительным. Затем был разработан правовой механизм, позволяющий решить этот вопрос самостоятельно.

Документы для подачи заявления на расприватизацию

Законодательство субъектов российской Федерации регулирует процесс передачи жилья. Для того чтобы начать расприватизацию, подается соответствующее заявление в местные жилищные органы.

Основные предоставляемые документы:

  1. Заявления всех владельцев жилья;
  2. Свидетельства о праве собственности (оригинал);
  3. Справки об отсутствии долгов, ареста или залога;
  4. Выписка из домовой книги (с момента заселения);
  5. План помещений, эксплуатация (тех паспорт БТИ);
  6. Паспорта (копии).

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, вопросами расприватизации занимается уже не гражданин, а заинтересованные муниципальные органы. При этом договор социального найма заключается немедленно, чтобы обеспечить права граждан на жилье.

Условия расприватизации

Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюсти ряд условий:

  • подать заявление на деприватизацию может только тот, кто приватизировал эту жилплощадь;
  • жилье не должно быть залоговым;
  • отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг за это помещение;
  • расприватизации подлежит единственное место постоянного проживания человека;
  • жилое помещение свободно от обязательств перед третьими лицами (т. е. на рассматриваемой жилплощади, после приватизации никто не зарегистрировался).

До недавнего времени для расприватизации требовалось официальное признание владельца квартиры малоимущим.

Причины для расприватизации

Почему же собственно перед гражданами возникает вопрос о том, как повернуть вспять приватизацию?

  1. Для ряда граждан, налог, выплачиваемый на собственное жилье, оказался достаточно высоким, чтобы задуматься о возвращении собственности в муниципальный фонд. Наниматели жилья у государства по социальному договору налог на жилье не платят.
  1. Наниматели жилья освобождаются от оплаты счетов за капитальный ремонт. После расприватизации это обязанность возлагается на муниципалитет.
  1. Безопасность. Ни для кого, не секрет, что рынок недвижимости в нашей стране наводнен мошенниками, их схемы хитры и разнообразны. Пенсионеры, одинокие люди, попадающиеся на уловки аферистов, часто оказываются не защищены. В то время как наниматель госжилья становится совершенно неинтересен для злоумышленников.
  1. Ряд семейных обстоятельств может послужить причиной для расприватизации. При разводе, чтобы разменять жилье. Часто эта процедура проводится, чтобы не оставлять в наследство жилье родственникам с которыми сложились плохие отношения.
  1. Для большой семьи, проживающей в маленькой квартире. Если дом аварийный и подлежит сносу, то собственник получит жилье такой же площади, тогда как наниматели получат жилье в соответствии с нормами предоставления жилплощади, возможно даже несколько квартир.

 Расприватизация с несовершеннолетними жильцами

Процесс перевода жилья в собственность муниципалитета может, не состоятся, если на жилой площади появились дети, рожденные после приватизации. Специалисты, занимающиеся процессом расприватизации, обязаны проверить, не будут ли ущемлены права несовершеннолетнего в ходе передачи имущества.

В случае если процесс расприватизации пройден, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья, их право считается реализованным, однако, это не распространяется на лиц, участвовавших в приватизации до наступления совершеннолетия. Впоследствии эти лица смогут повторно реализовать свое право на приватизацию, эта мера призвана защитить права несовершеннолетних.

Последствия отказа от приватизации

Основным последствием является то, что собственником расприватизированого жилья гражданин уже не будет являться.

Бывший владелец может продолжить проживать и эксплуатировать жилище на основании договора социального найма, но совершить дарение, продажу или оставить в наследство это имущество уже невозможно.

Также утрачивается право на повторную приватизацию этого жилья, т. к.

согласно законодательству такое право предоставляется однократно. Исключение составляют граждане, участвовавшие в приватизации, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Следует знать, что расприватизированое жилье можно сдавать внаем по договору поднайма, если получено разрешение от организации управляющей жилищным фондом.

После расприватизации

После того как собственник жилья подал заявку на расприватизацию, все проверки пройдены и комитет имущественных отношений или другой уполномоченный орган приняли положительное решение, подписывается соглашение.

Стороны получают экземпляры договора в соответствии, с которым жилое помещение переходит во владение государства, о чем делается соответствующая запись в Реестре объектов собственности в жилищной сфере.

После заключения договора о переводе частной собственности во владения государства, составляется новый договор социального найма.

По этому договору в течение 15 суток государственный орган обязан предоставить гражданам жилплощадь, которая будет использоваться только для проживания и не сможет в дальнейшем участвовать в программе приватизации, не сможет стать собственностью граждан прошедших процедуру расприватизации.

А также не может быть передана по наследству или продана. Однако жилое помещение может быть обменяно, за счет государственного органа, если нынешнее жилье окажется аварийным или возникнут какие-либо ещё проблемы предусмотренные законодательством и требующие выселения. В этом случае жильцам снова будет предложено жилье полностью отвечающее всем нормам.

Обязанности гражданина заключившего договор социального найма:

  • поддержание жилья в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
  • не производить перепланировку или переоборудование без соответствующего разрешения муниципальных органов;
  • предоставление доступа сотрудникам коммунальных служб для проверки состояния помещения;
  • вносить плату за использование помещения в соответствии с договором.

Особенности расприватизации доли

Чтобы расприватизировать свою долю жилья в первую очередь необходимо получить согласие всех остальных собственников. Возвратить квартиру государству можно только целиком, вернуть только часть не получится.

Решить вопрос в судебном порядке при несогласии хотя бы одного собственника тоже нельзя. Но если все собственники согласны, тогда расприватизация проходит в обычном порядке установленном законодательством.

Можно рассмотреть в судебном порядке вопрос о неправильном разделении долей, в этом случае проводится частичная расприватизация, а затем приватизация по всем правилам.

Источник: https://property911.ru/kvartira/rasprivatizacia-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.