Расприватизация и деприватизация

Деприватизация квартиры: как оформить, и как провести

Расприватизация и деприватизация

Многие граждане, которые успели воспользоваться возможностьюбесплатного оформления жилья в собственность, усомнились в правильности этогодействия. Приватизация не всегда является выгодным решение. Иногда этовыясняется уже после того, как все документы оформлены. В таком случаепредусмотрена обратная процедура: деприватизация.Рассмотрим все её тонкости и нюансы.

Что представляет собой деприватизация

Деприватизация — это добровольная передача ранее приватизированной жилплощади властям. Квартиру переоформляют, и ставят на баланс государства.

В отличие от расприватизации, схожей по сути процедуре, деприватизация позволяет сохранить за её участниками право проживания в квартире.

Расприватизация возможна через суд, путём подачи иска. Регламентируют процедуру статьи 168-172 и 175-179 ГК РФ.

В случае с деприватизацией есть вероятность расторгнуть договор без обращения в суд при условии согласия сторон. Такую возможность дают статьи 450-453 ГК РФ.

Когда все стороны договора имеют обоюдное согласие на проведение деприватизации, сделка осуществляется в административном порядке.

Данные о деприватизированной собственности вносят в Росреестр, и квартира вновь числится, как государственная собственность.

Причины для деприватизации

Практикующие юристы отмечают, что наиболее частыми причинами для деприватизации выступают материальные и семейные факторы:

  • Если квартира находится на балансе государства,и здание признано аварийным, семья имеет возможность получить большуюжилплощадь. Также случается, когда за годы проживания в государственной квартирев семье случается прибавление. Если деприватизировать жильё, можно получитьквартиру большего размера.
  • Имущественные вопросы, связанные с разводом инаследием, являются причиной для аннулирования сделки. Когда гражданин боитсяза свою собственность при разводе, или, если у него имеются долги. Разумеется,когда квартира заложена в банке, деприватизировать её не получится.
  • Часто гражданин понимает, что содержаниеквартиры обходится ему дорого. Когда жильё приватизировано, за него нужноплатить налоги, оплачивать коммунальные услуги. Если посчитать, сумма выходитвнушительная. Так что дешевле и проще жить в государственной квартире.

Другими обстоятельствами для отказа от приватизированной собственности служат ошибки, допущенные при заключении сделки.

В этом случае речь идёт, скорее, и расприватизации. Когда один или несколько собственников были обделены, сделку аннулируют через суд.

Далее будет заключена новая сделка, учитывающая интересы всех участников процесса.

Расприватизация квартиры в 2020 году.

Когда деприватизация невозможна

Бывают случаи, когда провести деприватизацию нельзя ввиду некоторых обстоятельств:

  • Это невозможно сделать, если в квартире былапроведена незаконная перепланировка. Речь не о перестановки мебели, а о сносестен. Если планировка была изменена, в деприватизации могут отказать.
  • Если в квартире были прописаны иные лица, неимеющие отношения к приватизации.
  • Когда один или несколько участников приватизациипротив проведения обратной процедуры.
  • Если, как говорилось выше, квартира была внесенав качестве залога при оформлении ссуды в банке.
  • Часто в оформлении деприватизации отказывают,если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних. Это сложный многогранныйвопрос. Точный ответ по каждому конкретному случаю может дать только опытныйюрист.

Также, перед тем, как начать оформление документов на деприватизацию, придётся выплатить все долги по коммунальным услугам.

При рассмотрении обязательно запросят документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей.

Это основные условия деприватизации. Все обстоятельства будут проверены.

В качестве подтверждения потребуются справки, которые входят в состав необходимой документации для осуществления деприватизации. Ознакомимся подробнее с составом пакета необходимых бумаг.

Документы для деприватизации квартиры

Обращение составляется на основании согласия всех сторон, участвовавших в оформлении сделки. Образец заявления можно скачать, либо запросить в администрации.

Уполномоченное ведомство примет заявление с рядом прилагающихся документов:

  • Бумага, подтверждающая право собственности.
  • Паспорта или свидетельства о рождении всехучастников процесса.
  • Справка об отсутствии задолженности покоммунальным платежам.
  • Справка о том, что квартира не заложена.
  • Технический паспорт и план жилища.
  • Выписка из домовой книги (полная версиядокумента).
  • Согласие от каждого участника приватизации наобратный процесс.

Если участниками выступают несовершеннолетние, может потребоваться разрешение от органов опеки. Эти случаи рассматриваются индивидуально.

Если кто-то из совершеннолетних участников не может присутствовать на процессе, и передать своё согласие, потребуется доверенность, составленная на любого другого гражданина.

Документ подтвердит полномочия действовать от его лица.

Как только были собраны и поданы все документы, начинается рассмотрение вопроса. Может потребоваться до одного месяца.

Затем собственность ставят на баланс государства, снимая с участников процесса обязательства владельцев квартиры.

По договору они могут продолжать жить в квартире. В случае получения отказа, необходимо узнать о причинах, и обратиться к юристу, либо подать заявление в суд, чтобы оформить расприватизацию.

Заключение

Деприватизация — это процедура, позволяющая собственникам избавиться от приватизированного жилья.

Необходимо, чтобы все, кто является владельцами квартиры, были согласны участвовать в процессе. Даже при несогласии одного человека остальные не смогут осуществить сделку.

Также необходимо возвращать квартиру в том состоянии, в котором она была на момент приватизации.

Это означает, что стены должны быть в исходном состоянии, а заложенность по коммунальным платежам должна полностью отсутствовать.
Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/privatizaciya/deprivatizatsiya/

Деприватизация и расприватизация: что, зачем и почему?

Расприватизация и деприватизация

Вот уже почти 10 лет по всей России активно идет приватизация жилья. Государство предусмотрело не только возможность превращения муниципальной собственности в частную, но и обратный процесс, именуемый деприватизацией.

Изначально программа деприватизации была рассчитана на малоимущих граждан, которым материально сложно содержать жилье. При массовом ажиотаже на оформление собственности в статус частной, казалось бы, данная программа не должна была пользоваться большим спросом.

Однако с течением времени она стала довольно популярной — желающие избежать необходимости выплаты полного размера налогов собственники квартир стали возвращать их государству. Дополнительным стимулом стал финансовый кризис, который значительно сократил доходы и без того не сильно обеспеченных категорий граждан.

И даже тот факт, что деприватизировав квартиру, бывшие собственники лишаются возможности продать «свою» недвижимость или улучшить жилищные условия, не останавливал от принятия столь серьезного решения.

Принципиальная разница

Стоит отметить, что в отличие от приватизации, деприватизация проводится достаточно быстро и в среднем занимает не больше одного месяца. Этот обратный приватизации процесс возможен в двух вариантах: деприватизации и расприватизации. Суть их одна, а вот пути превращения частной собственности в муниципальную — разные.

Расприватизация — это признание договора передачи квартиры недействительным в судебном порядке. Такой способ активно применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда.

Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда, вынесенного по ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ.

Стоит отметить, что данный способ не дает стопроцентной гарантии того, что жилье будет расприватизировано.

Деприватизация — принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности. Суть его проста: жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться им же в пользование на основании договоров социального найма.

Кстати, есть еще один вариант антипода приватизации — это признание договора приватизации недействительным. Такое случается, когда он заключен с нарушением требований законодательства. Именно этим признание недействительным отличается от расторжения договора. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания таковым.

Основания для признания договора приватизации жилого помещения недействительным аналогичны тем, по которым признают недействительными и сделки с жильем.

Так, например, недействительной могут признать приватизацию жилья недееспособными или ограниченными в дееспособности гражданами.

В интересах лица, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если совершена к выгоде этого человека.

Договор приватизации, заключенный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет также недействителен, как и договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей. Случались прецеденты, когда суд признавал недействительным договор приватизации, заключенный под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях.

Иск о признании договора приватизации недействительным суд принимает от граждан, принявших участие в приватизации, членов семей собственников, опекунов и попечителей, прокуратуры, органов госвласти и местной администрации, а также органов опеки и попечительства, выступающих в защиту интересов несовершеннолетних. Согласно закону, требование о признании договора приватизации жилья недействительным можно заявить в течение трех лет со дня его регистрации. Однако в некоторых ситуациях, в частности в случае пропуска срока по уважительной причине, суд вправе его продлить.

Причины

В век накопления собственности, казалось бы, сложно найти разумное объяснение обратной передачи «кровного» жилья государству. Однако причина этому есть.

Так, например, бывают ситуации, когда владельцы квартир не хотят (или скорее не могут) нести материальную ответственность по выплате налогов на жилье.

И даже несмотря на то, что сегодня их размер минимален, некоторые собственники опасаются, что в ближайшем будущем он может возрасти в результате того, что при расчете налогообложения государство начнет учитывать не оценочную стоимость квартир по данным БТИ, а их реальную рыночную цену. В этом случае содержание жилья станет слишком дорогим.

Зато если люди являются нанимателями квартиры, а не ее собственниками, обязанность по уплате налогов ложится на плечи государства.

Если в момент приватизации права хоть одного из собственников квартиры были ущемлены, происходит процесс расприватизации, то есть возвращения на исходные позиции при помощи суда.

Как показывает практика, чаще всего данный мотив выплывает в конфликтных ситуациях, и судебные разбирательства являются наиболее надежным инструментом для восстановления справедливости.

Необратимые последствия

Процесс деприватизации имеет гораздо более серьезные и ощутимые последствия для бывших собственников жилой недвижимости.

Так, например, проведение деприватизации не возвращает собственникам жилья права повторной приватизации данного дома или квартиры либо приватизации другого жилья.

То есть, единожды вернув квартиру в собственность органов власти в последствии ни ее, ни любое другое жилье человек, принявший участие в деприватизации приватизировать не сможет.

Кроме того, на «возвращенное» государству жилье бывший собственник уже не имеет никаких имущественных прав, кроме возможности проживать в нем на основании договора социального найма.

Теперь уже не собственник, а наниматель обязан поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома, не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя и исправно вносить плату за пользование данным жилым помещением. А сдать деприватизированную квартиру в аренду он может, только согласовав договор поднайма с наймодателем и организацией, осуществляющей управление жилищным фондом.

Пожалуйста, напишите своё сообщение. Неправильное кодовое слово.

Ваша заявка успешно отправлена

В ближайшее время мы с вами свяжемся.

Informetr.ru (28.07.10): «Действующим российским законодательством порядок передачи ранее приватизированного гражданами жилья обратно в муниципальную собственность (деприватизация) не регламентируется каким-либо единым актом, а прописан в целом ряде нормативных актов субъектов Российской Федерации. В разделе «Справочник» размещена инструкция по деприватизации: http://www.informetr.ru/info/instructions/deprivatization

Специфические вопросы следует уточнять непосредственно у юриста в каждом конкретном деле по проведению этой процедуры.»

Марина П. (28.07.10):
«Информация очень интересная, но в ней отсутствуют ссылки на нормативные акты и Российское законодательство. Требуется дополнительно все уточнять»

Источник: https://www.informetr.ru/journal/around/5486/

Расприватизация и деприватизация квартиры: как и зачем

Расприватизация и деприватизация

Нет такого человека в Российской Федерации, кто бы не был знаком с процедурой приватизации жилья. Но все чаще наблюдается практика передачи собственных квадратных метров обратно, в собственность государству или же муниципалитету.

Почему так происходит? По каким причинам граждане решаются на это? И как осуществить данную процедуру расскажем в этой статье.

Что такое деприватизация и расприватизация

Что же такое деприватизицая и расприватизация? Подробно раскроем эти понятия и выясним в чем же между ними разница.

Но для начало хочется сказать, что приведенные термины не являются юридическими, то есть в законодательстве они не прописываются. Деприватизация и расприватизация используются для общения между юристами – это так называемый «птичий язык». А также применяется при общении между юристом и клиентом, в процессе оказания юридической помощи, поэтому так важно знать эти понятия.

Деприватизация, как не трудно догадаться, попросту имеет смысл противоположный приватизации.

Если выражаться точнее, то деприватазация – это такой процесс, при котором имущество возвращается во владение к государству.

В том случае, если процесс передачи переходит в муниципальную собственность, то уместно аккумулировать статьями гражданского кодекса Российской Федерации, а точнее статьями от 450 – 453.

Что же такое расприватизация? Расприватизация – это такой процесс, когда договор передачи собственности могут признать недействительным, зачастую из-за совершения юридических ошибок.

Признание договора недействительным, возможно лишь после судебного разбирательства. Причем в обязательном порядке необходимо предоставить действительно весомые факты, которые признают договор недействительным.

Как показала многолетняя практика, граждане очень часто путают между собой понятия деприватизация и расприватизация, а иногда и вовсе считают их синонимами, но делать это крайне нежелательно.

Основное различие, как вы уже поняли, это в разных значениях этих понятий.

Также при использваании каждого из них применяются и разные статьи гражданского кодекса. К примеру, к термину расприватизация больше подходят статья 175.

Причины деприватизации квартиры

Существует огромное количество причин, по которым гражданин желает передать жилую площадь обратно в собственность государству.

Сейчас мы перечислим наиболее распространенные:

  • У гражданина появилась возможность переехать из ветхого жилья, по программе переселения.

    В данном случае, перевод жилой собственности к фонд государственного типа – разумное решение. А для того чтобы провести сделку до конца, после передачи государству жилой площади потребуется заключить договор социального найма.

    В последствии вы получите не просто квадратные метры, а полноценную квартиру;

  • Быстрый рост налога на имущество.

    Зачастую, пенсионеры начинают отдать жилую собственность государству из-за страха остаться ни с чем. Многие пожилые люди еле-еле доживают до очередной пенсии, поэтому высокие выплаты за квартиру им не по силам. По этой причине, деприватизация жилья для них действительно выход;

  • Отказ проводить капитальный ремонт на собственные денежные средства;
  • Возникновение споров между наследниками жилой площади – довольно-таки частая причина передачи жилья обратно в собственность государства;
  • Опять-таки же пенсионеры прибегают к данной процедуре не только по причине недостаточности средств, но и из-за боязни стать жертвой мошенников, которые планируют стать собственниками их квадратных метров;
  • Еще одной довольно-таки весомой причиной перевода квартиры в муниципальную или государственную собственность – это освобождение от уплаты коммунальных платежей или же снижение их стоимости на 20%.

Как вы заметили, причин действительно много. Но одного желания достаточно не будет.

Для перевода в собственность государства жилье не должно иметь:

  • Долгов по выплате квартирной платы, а точнее коммунальных платежей;
  • Никаких обременений и не находиться под залогом у банка.

Также необходимо документально подтвердить, что данное жилье действительно единственное жилье, которое у вас имеется.

Еще процесс деприватизации ни в коем случае, не должен приводить к получению выгоды или же ущемлению прав.

Главным аспектом при деприватизации является то, что все собственники квадратных метров, если таковые имеются должны быть согласны на осуществление данной операции.

Условия деприватизации:

  • Как мы уже и отмечали, процедура должна быть целиком добровольной;
  • Провести деприватизацию возможно будет, если у собственника больше не будет жилья, кроме деприватизируемого;
  • Гражданин или граждане обязаны проживать на данной площади постоянно;
  • В том случае, если квартира была куплена в новостройке, то произвести процедуру деприватизации не будет предоставляться возможным;
  • Процесс деприватизации ни в коем случае не должен ущемлять права граждан.

Способы деприватизации

Согласно законодательству Российской Федерации существует несколько способов, которые помогут осуществить деприватизацию жилой площади. Предлагаем каждый рассмотреть подробно.

Через суд

В данном случае расприватизации у истца должны быть довольно-таки веские аргументы, которые доказывают незаконный характер составления договора о приватизации.

Также целый ряд оснований прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Тут существует множество тонкостей. К примеру, если договор будет признан незаконным, то квартира будет отдана первому владельцу (государство, муниципалитет).

Данный способ занимает огромное количество времени.

Передача квартира в собственность муниципалитета

Опять-таки же причин, по которым люди идут на это множество. Но те, кто решился должны предоставить пакет документации:

  • Для начала необходимо составить заявление о передаче имущества в муниципальную собственность. Обращаем ваше внимание на то, что подписать должны все члены семьи;
  • Договор, который свидетельствует о передаче;
  • Копии технического и кадастрового паспортов;
  • Копии паспортов;
  • Справка из налоговой, которая подтвердит отсутствие задолженностей.

За более подробным списком документации можно будет обратиться в местные органы.

Всю документацию необходимо будет предоставить в комитет по управлению имуществом городского типа, где рассмотрят ваше заявление и примут соответствующее решение.

В случае деприватизации доли

Наличие долей в квартире всегда несет за собой ряд проблем. Так и в случае деприватизации доли в квартире существует огромное количество тонкостей:

  • Первая и основная проблема – это получение разрешения от всех остальных собственников этого жилья. Без их подписей деприватизировать долю у вас не получится.
  • Откажут в деприватизации даже в том случае, если все кроме одного собственника доли против проведения данного мероприятия.
  • После получения согласия на деприватизацию доли, процедура начинает проходить по выше описанному порядку в гражданском кодексе Российской Федерации.

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/rasprivatizirovat-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.