Расплатилась за квартиру

Вс разъяснил, как требовать деньги по сделкам с недвижимостью

Расплатилась за квартиру

Спор между продавцом и покупателем земельного участка оказался в центре внимания Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Суть проблемы – простая житейская ситуация: один гражданин продал другому участок по договору купли-продажи и покупатель зарегистрировал на землю право собственности. Но через некоторое время продавец пришел в суд и заявил, что просит признать договор купли-продажи недействительным, так как сделка прошла, но денег за нее он так и не получил.

С подобной или в чем-то похожей ситуацией сталкивается немало граждан. Платить до сделки, после или во время процесса – вопрос, который встает перед большинством покупателей серьезной недвижимости – участков, квартир, дач. Поэтому всех волнует вопрос, а как грамотно вести себя в аналогичной ситуации и что суды должны при подобных спорах принимать во внимание.

Верховный суд разъяснит, как оспорить кадастровую оценку недвижимости

После того, как истец отдал в районный суд иск о признании сделки недействительной, он уточнил свои требования – хочу получить назад с покупателя необоснованное обогащение в сумме одного миллиона рублей и плюс проценты за пользование чужими деньгами.

Но райсуд, рассмотрев это требование истцу отказал.

Суд обратил его внимание на то, что в одном из пунктов договора черным по белому записано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Истец же – подчеркнул суд, никаких письменных доказательств, что денег он не получил, так и не представил. Соответственно, законных оснований взыскивать деньги с ответчика в райсуде не увидели.

Зато их обнаружила апелляция. Там заявили, что районные коллеги “неверно оценили представленные по делу доказательства”.

А если конкретно – то вторая инстанция подчеркнула – ответчик не смог предъявить доказательства, что у него были деньги на покупку земли, поэтому недвижимое имущество, которое он получил от истца – необоснованное обогащение.

Так что дело апелляция решила в пользу истца и вынесла решение об удовлетворении его требований.

Спор дошел до Верховного суда и он решение апелляции отменил, как неправильное “вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права”.

Вот как разъяснила коллегам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда правовую ситуацию с продажей участка по договору.

По части 1 статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить покупку до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи.

В этой же статье, но в ее 3-й части сказано, что если покупатель своевременно не оплатил переданный ему по договору товар, то продавец в праве потребовать оплаты товара или уплаты процентов в соответствии с законом.

Верховный суд сослался на специальное постановление своего и Арбитражного суда пленума, которое касалось судебных споров, связанных с защитой прав собственности.

В постановлении было сказано, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора.

А еще, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

Верховный суд разобрал земельные споры дачников

По статье 1103 Гражданского кодекса требование о необоснованном обогащении применяют, если одна из сторон требует у другой возврата проданного. Так что в случае расторжения договора продавец, не получивший по нему оплаты, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (статьи 1102 и 1104 Гражданского кодекса).

Вывод из приведенных норм закона Верховный суд делает следующий – право требования возврата переданного покупателю имущества возникает у продавца, не получившего за него оплату, лишь в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества. А в нашем случае, истец не просил расторгнуть договор, взыскать оплату и проценты, а также вернуть ему участок.

Напомним, сначала истец хотел признать сделку недействительной, а потом уточнил требования – захотел взыскать с ответчика необоснованное обогащение. Но районный суд установил, что право собственности перешло от продавца к покупателю по договору купли- продажи, в котором были расписаны цена и условия передачи земли. И это не оспаривали ни одна из сторон.

Как заявил Верховный суд, юридически важным и подлежащим установлению в этом споре являются обстоятельства, касающиеся исполнения сторонами обязательств по договору. И в районном, и в апелляционном судах покупатель упирал на то, что получение денег покупателем подтверждено самим текстом договора, в котором сказано, что расчет произведен полностью до подписания договора.

При этом договор прошел государственную регистрацию, и нет никаких письменных доказательств, что ответчик при заключении договора действовал неправомерно. Во всяком случае истец кроме слов ничего в материалы своего судебного дела не добавил.

Поэтому Верховный суд напомнил коллегам, что обязанность любого суда – дать оценку достоверности и достаточности доказательств и их взаимосвязи. А в нашем случае этого апелляцией сделано не было, поэтому спор и разрешили с нарушением закона.

Источник: https://rg.ru/2015/10/06/sdelka.html

Расплатилась за квартиру

Расплатилась за квартиру
АБВГДЕЖЗИЙКЛМНОПРСТУФХЦЧШЩЭЮЯ

Сонник Расплатилась за квартиру приснилось, к чему снится во сне Расплатилась за квартиру? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву характеризующего сон образа (если вы хотите получить онлайн толкование снов на букву бесплатно по алфавиту).

Сейчас вы можете узнать, что означает видеть во сне Расплатилась за квартиру, прочитав ниже бесплатно толкования снов из лучших онлайн сонников Дома Солнца!

Видеть во сне свою квартиру предвещает денежные поступления. Менять свою квартиру на другую означает измену в любви. Чужая квартира говорит о том, что человек, с которым вы находитесь в интимных отношениях, изменяет или намерен изменить вам с вашей ближайшей подругой. Если во сне вы снимаете квартиру внаем, наяву это предвещает свадьбу. Не иметь квартиры – заинтересуетесь опасным делом, соблазнившись большой прибылью. Если в вашей квартире кого-то арестовывают – это к неожиданностям и приятным сюрпризам. Брать на квартиру жильца – знак того, что вы будете посвящены в донжуанский список вашего поклонника. Если жилец съедет с квартиры, не рассчитавшись с вами, – вас ждут неприятности с мужчинами на почве финансовых расчетов. Оказаться в прихожей чужой квартиры в ожидании, пока хозяин не соизволит выйти к вам, – наяву подвергнуться унижению. Видеть себя в чужой спальне – к ревности мужа или возлюбленного.

Видеть во сне богатую и со вкусом обставленную квартиру с кабинетом и большой библиотекой – такой сон предвещает, что ваше стремление жить лучше реализуется.

Толкование снов из Сонника по алфавиту Если во сне вы просто увидели свою квартиру, этот сон сулит мирную жизнь. Приснившаяся чужая квартира знаменует измену человека, с которым у вас близкие отношения. Менять квартиру — тоже к измене в любви. Покупать квартиру — к прибыли. Снимать квартиру — к новой работе, новому хобби или новой интимной связи. Сдавать квартиру — к получению работы, успеху в делах, близким отношениям без любви. Платить за квартиру — к разлуке с другом.

Получать от кого-то квартплату — к возвращению забытой дружбы или любви.

Толкование снов из Сонника Роммеля Если во сне вы видели себя в незнакомой квартире, то вскоре в вашей жизни произойдут значительные перемены. Если она светлая и просторная, то вам непременно улыбнется удача. Если же она вызывает мрачные ощущения – на успех не рассчитывайте. Если вам приснилось, что вы сдаете квартиру, то наяву вас ожидают проблемы, которые вы сможете решить самостоятельно. Увидев во сне свою квартиру в каком-либо необычном или искаженном виде, знайте, что предпринятые вами попытки изменить свою жизнь рано или поздно увенчаются успехом.

Если во сне вы никак не можете выйти из квартиры – наяву намеченное вами путешествие будет омрачено или расстроено неприятным известием.

Толкование снов из Психологического сонника Квартира – жизненное пространство. Новая – новые горизонты в жизни. Обставлять заново – осваивать новые возможности приложения своих сил. Ремонтировать старую – находить новые формы для деятельности на старой территории, что будет связанно с переоформлением документов.

Чем квартира больше, просторнее – тем шире жизненное пространство, чем теснее и захламленнее – тем уже.

Толкование снов из Эзотерического сонника Иметь ее во сне в хорошем состоянии и с приличной обстановкой означает, что ваши дела пойдут успешно. Находить новую квартиру или менять во сне — знак перемены рода деятельности; Cнимать квартиру во сне означает начало нового дела; Cдавать “угол” кому-то во сне — предвестье препятствий в делах; Платить квартплату во сне — знак расплаты за что-то. Иногда такой сон означает разлуку с близким человеком и глубокие душевные переживания. Принимать квартплату во сне — знак того, что прошлое напомнит о себе. Иногда такой сон означает, что вам придется заняться делом, которое вы давно оставили. Возможно, что после такого сна вы встретите человека, которого давно не видели и который раскаивается в своих ошибках.

Смотрите толкование: Жилец, Дом, Жилище.

Толкование снов из Семейного сонника В вашей жизни произойдут значительные перемены.

К лучшему или к худшему — зависит от того, как квартира выглядит. Представьте, что в квартире сделали евроремонт (см. Евроремонт).

Толкование снов из Сонника Симеона Прозорова

Квартиру менять – измена в любви.

Толкование снов из Cонника Кананита

Кто увидит во сне, что купил квартиру или что ее ему подарили, тот отправится в дальнее путешествие.

Толкование снов из Исламского сонника К недугу, обычно носящему простудный характер.

Двухкомнатная квартира – встречаетесь сразу с двумя поклонниками (поклонницами).

Толкование снов из Новейшего сонника А Б В Г Д Е Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Источник: https://www.SunHome.ru/dreams/3%D0%A0%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%8C+%D0%B7%D0%B0+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.