Расписка при купле продаже квартиры

Содержание

Расписка при покупке квартиры: как написать, образец залоговой расписки при получении аванса, форма и условия составления, порядок оформления | Жилищный консультант

Расписка при купле продаже квартиры

В законодательной терминологии не существует такого понятия, как «расписка», однако очень часто подобная бумага выступает в качестве одностороннего документа, являющегося подтверждением конкретного правового фактического действия. Если расписка составлена грамотно и подкреплена реквизитами сторон, то, в случае необходимости, в суде этот документ будет иметь высокую ценность. О том, для чего нужна расписка знают не многие.

Появление расписок обусловлено обязательной нормой закона, которая гласит, что договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Подписывая подобный документ, участники сделки тем самым подтверждают взятые на себя обязательства.

Если написание расписки возникает во время заключения договора купли-продажи, то, как правило, в документе указываются обязанности сторон относительно совершения сделки. Оптимальным вариантом будет составление предварительного договора, и по этому документу передать предоплату или аванс.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расписка при получении денег при покупке квартиры является документом, подтверждающим факт передачи средств, а также выполнения покупателем своих обязательств в полном объеме. Иногда оформляется залоговая расписка при покупке квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец залоговой расписки при покупке квартиры].

Требования к расписке при покупке квартиры

Прежде всего, расписка составляется исключительно в письменной форме. Также стоит отметить, что наилучшим образом будет написать документ от руки. В конфликтной ситуации почерк может послужить дополнительным доказательством свершившегося ранее фактического действия. Лучше всего расписку заверить у нотариуса. Таким образом совершенная сделка приобретет свидетеля в лице нотариуса.

В расписке необходимо указать следующие данные:

  1. Место и дату составления.
  2. Личные данные участников сделки без сокращений (паспортные данные, регистрация).
  3. Если в сделке участвует доверенное лицо, то в расписке необходимо указать информацию о документе, подтверждающем права этого лица.
  4. Обязательно указать обоснование платежа, если расписка составляется по этому поводу.
  5. В документе кратко описывается объект сделки и указывается его точный адрес.
  6. Итоговая сумма сделки указывается цифрами и прописью (здесь лучше всего указывать не заниженную стоимость, а полную, потому что в случае обращения в суд, ущерб будет возмещаться в пределах указанной суммы).
  7. В конце документа, продавец обязан написать, что «Причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею».

Оформление бумаги и передачу денег, лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.

Образец расписки при передаче задатка при покупке квартиры можно найти в нотариате или на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец расписки о получении денежных средств при покупке квартиры].

Порядок оформления расписки при покупке квартиры

Четко обозначенных требований к оформлению расписки не существует, поэтому составляется такая бумага в свободной форме. Составление документа выполняется поэтапно:

  1. Указание заголовка документа, который будет кратко отображать содержание бумаги.
  2. Указание сторон сделки. В качестве продавцов могут выступать сразу несколько лиц.
  3. В расписку обязательно вписываются личные данные участников, полностью ФИО, реквизиты паспорта, регистрация.
  4. Описание объекта сделки и указание полной стоимости продаваемого имущества.
  5. В том случае, если ранее был заключен договор купли-продажи, вписываются и реквизиты договора.
  6. После этого указывается основание платежа.
  7. Ставятся подписи сторон.

Расписка составляется на момент передачи средств и для ее официального удостоверения лучше всего обратиться в нотариат, хотя это требование не является обязательным.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления расписки при покупке квартиры

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что год назад, я приобретала жилье и не стала полагаться на продавца, а обратилась к опытному юристу, и он составил договор купли-продажи на жилплощадь.

Дальше получилось так, что мною были переданы денежные средства за жилье продавцу именно в этой квартире, без свидетелей, и взамен я получила расписку, которая составлена должным образом, написана собственноручно и внизу есть надпись о том, что продавец полностью получил всю сумму. Несколько дней назад мне позвонил продавец и потребовал выплатить ему деньги за жилье вновь, потому что якобы я их еще не оплатила. Я посоветовала ему обращаться в суд. Что мне делать в такой ситуации? Будет ли расписка признана действительной и нужно ли мне тоже, обращаться в суд? Екатерина.

Ответ: Екатерина, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, который гласит, что надлежащее исполнение прекращает обязательство, вы можете быть уверены, что свою часть сделки выполнили в полном объеме и можете оформлять жилье в собственность.

Что касается расписки, то если она составлена должным образом, суд займет вашу сторону. Единственное, что потребуется сделать – это провести экспертизу, подтверждающую подпись продавца.

В суд вы подать можете, но это уже будет другое дело, и оно будет рассматриваться как обвинение в мошенничестве.

Пример по порядку оформления расписки при покупке квартиры

Гражданин Ж. приобрел квартиру в центре столицы. При покупке печатным способом, была составлена обычная расписка, в которой были указаны только продавец и покупатель. Во всем остальном были соблюдены требования, предъявляемые к тому, как написать расписку при покупке квартиры.

Во время оформления жилплощади в собственность, гражданин Ж. узнал, что квартира оформлена быть не может, поскольку на нее имеет права супруга продавца. Ж. подал исковое заявление в суд, по факту мошенничества, и с просьбой оформить квартиру в свою собственность, поскольку вся сумма за недвижимость была выплачена.

К заявлению, в качестве доказательства была приложена имеющаяся расписка.

В результате, гражданин Ж. получил по своему иску отказ, поскольку расписка была оформлена печатным образом, также в документе не были указаны все стороны сделки, а именно в качестве участника отсутствовала супруга владельца.

Заключение

В заключении можно сделать следующие выводы:

  1. Расписка является таким же документом, как и другие юридические акты.
  2. Расписка – это бумага, подтверждающая фактически совершенное правовое действие.
  3. Для того чтобы расписка покупателя при покупке квартиры имела официальный статус и юридическую силу, необходимо соблюдать требования к ее оформлению и составлению.
  4. Документ составляется в письменной форме и пишется от руки.
  5. Если деньги оставляются продавцу в качестве залога, то составляется расписка о задатке при покупке квартиры, а если вносится аванс, то бумага, удостоверяющая этот факт.
  6. В расписке обязательно указываются все стороны сделки, объект и стоимость недвижимости.
  7. В обязательном порядке в бумаге должны быть прописаны: описание объекта и обоснование платежа.
  8. Передачу денег и составление документа лучше всего производить в присутствии свидетелей.
  9. На практике нотариальное заверение расписки не выполняется, однако это действие не будет лишним, при передаче денежных средств.
  10. В случае возникновения конфликтных ситуаций покупатель может предоставить документ, в качестве доказательства совершенных ранее действий.
  11. Если расписка составлена не соответствующим образом, в тексте отсутствует обязательная информация и нет необходимых подписей, то такой документ признается недействительным.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/kak-oformit-raspisku-pri-pokupke-kvartiry/

Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры

Расписка при купле продаже квартиры

Покупка квартиры сопровождается несколькими обязательными документами. Договор купли-продажи – главный правоустанавливающий документ, на основе которого в дальнейшем квартира будет принадлежать покупателю. Помимо него нужно затребовать у продавца расписку в получении денежных средств за квартиру.

В сделках с недвижимостью на вторичном рынке (и даже жилья в новостройке, если его продаёт физлицо) расписка в получении денег играет роль чека, приложенного к договору. Некоторые юридические операции в дальнейшем обязательно потребуют предъявления этой бумаги.

Как её составить, чтобы она была законной? Расскажем в статье.

Для чего нужна расписка в получении денег в крупных сделках

Расписка является единственным доказательством того, что деньги были переданы. Если её нет, недобросовестный продавец, получивший сумму, может заявить, что никакой передачи денег не было, и даже подать в суд. Поэтому при передаче крупной суммы денег обязательно нужно взамен получить письменную фиксацию факта получения денег продавцом.

Что даёт расписка:

  • Гарантия безопасности сделки с точки зрения добросовестности продавца;
  • Она нужна при оформлении налогового вычета за квартиру;
  • Она доказывает, что продавец получил именно ту сумму, которая была прописана в договоре.

Правила оформления

Чтобы документ имел юридическую силу, к нему предъявляется много требований.

Это – общие требования к любым распискам, которые не требуют заверения нотариуса.

Правила получения денег:

  • Бумага составляется продавцом или тем, кто действует от его имени. Если деньги получает доверенное лицо, он пишет расписку от своего имени. К ней прикрепляется документ, доказывающий доверие прав от собственника (нотариальная доверенность).
  • Если собственников несколько, и они вместе продают один объект недвижимости, каждый составляет бумагу от своего имени на ту часть денег, которую получил за свою долю.

Правила полного расчёта при внесении задатка:

  • Задаток или аванс, даже если он небольшой, тоже передаётся только через расписку, чтобы зафиксировать факт передачи денег.
  • Если к моменту окончательной сделки за квартиру уже был внесён первый платёж (авансовый или задаток), продавец и покупатель составляют новую расписку: в ней указывается полная сумма, соответствующая договору купли-продажи. После этого старая расписка уничтожается. Так – до тех пор, пока полная сумма не будет выплачена.

Требования к самой бумаге:

  1. Расписка не может содержать ошибок, исправлений, помарок. Если это случилось, бумагу составляют заново.
  2. Текст, полностью набранный на компьютере, — спорный документ. Не стоит рисковать. Максимум, что допускается – использование бланка расписки, который поможет понять, вся ли информация указана, и заполнить документ по форме.
  3. Всё, что указывается в расписке, должно быть написано полностью: не допускаются сокращения. Расшифровка подписи тоже требуется полная.
  4. Документ пишется от руки ручкой с синей пастой: она долговечнее чёрной, и через много лет не возникнет сомнений, что документ – оригинал, а не копия.

Требования к количеству расписок:

  • Бумага составляется в единственном экземпляре, если есть один продавец и один покупатель.
  • Один покупатель может получить по одной расписке от каждого продавца, если они продают одну квартиру вместе.
  • Если покупателей несколько (супруги, дети), и они приобретают недвижимость в долевую собственность, каждый будущий владелец доли должен получить расписку на свою долю от общей суммы. В дальнейшем оригинал бумаги потребуется для оформления налогового вычета.

Прочие требования:

  • Расписка составляется даже в том случае, если деньги переводятся по безналу. Чек от банка не является юридически значимым документом.
  • Бывает, что передача денег проходит при свидетелях. Их данные тоже могут быть внесены в расписку отдельным пунктом.

Порядок действий продавца и покупателя

  1. В день, когда запланирована передача денег, продавец в присутствии покупателя сам составляет текст расписки.
  2. Покупатель проверяет документ на соответствие всем требованиям.
  3. Продавец подписывает экземпляр и передаёт бумагу в обмен на деньги.

Образец расписки

Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна содержать:

  • Персональные данные автора расписки: полное имя, сведения о рождении, адрес регистрации, адрес проживания, контактный телефон.

Важно! Если расписка составляется доверенным лицом, он пишет свои координаты, затем добавляет информацию о том, в чьих интересах и на основании какого документа он действует. И перечисляет информацию законного собственника квартиры.

  • Полные реквизиты документа, подтверждающего указанную информацию (паспорт, доверенность).
  • Данные о свидетелях передачи денег, если такие присутствуют на сделке.
  • Полученная от покупателя или доверенного лица сумма: цифрами, а в скобках – прописью полностью, заканчивая строку словами «тысяч рублей».
  • Причина получения денег (покупка квартиры с указанием её адреса и других данных выписки из ЕГРН). Указывается основание передачи денег – договор или задаток «в счёт стоимости».
  • Фактическая дата получения.
  • Заканчивается расписка фразой «расчёт произведён полностью, претензий не имею».
  • Подпись и полная расшифровка.

raspiska v poluchenii denezhnyh sredstv pri pokupke kvartiry PDF

Скачать бланк расписки можно здесь.

Расписки при получении денег в долг и возврате долга

Расписка в получении денег за квартиру – частный случай финансовых взаимоотношений между физическими лицами. Составлять такие бумаги рекомендуется даже на небольшие суммы, полученные в долг.

Например, если одно физлицо даёт другому крупную сумму, нужно составить расписку по вышеописанным правилам. Пишет бумагу получатель, а в тексте указывается сумма и срок, до которого долг будет полностью выплачен.

Заканчиваются такие отношения обратной распиской: бывший должник после возвращения всей суммы получает на руки бумагу о том, что долг погашен, и что кредитор претензий не имеет.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка при купле продаже квартиры

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке  и Покупатель имеет право требовать ее  у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас  денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором,  иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются  как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Расписка в получении денег за квартиру

  •  Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень  важный документ! 
  • Образец расписки можно скачать .

Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >

  •  Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве  задатка, аванса, частичной  или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Расписка от несовершеннолетнего

Как правильно оформить расписку

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  •   Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.   Суд может ее отклонить!                              Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки  с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой,  чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

    Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько,   пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда —  пропорционально размеру доли от общей  цены  за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки  что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!   Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».     Подробнее > > >                                                                           Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму !  Иногда, прописывая сумму прописью  забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается  полный адрес квартиры, как  в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).                                                        Адрес  должен соответствовать  данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет  и быстро получить( от нескольких минут) с помощью  сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи

Расписка в получении денег  для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных  персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является  подтверждением их получения.  Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств,  а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки:  за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр   не передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то  в Акте приема-передачи квартиры прописывается :   «Расчет произведен полностью,  Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное  в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению  о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть:Передача денег в разных сделках, другие способы Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой иничтожной сделки? Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

Скачать образец > > >

ВНИМАНИЕ!!!Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!

Скачать шаблоны можно здесь

Конструктор договоров для сделок с недвижимостью

Требования Росреестра к документам.

Другие документы об оплате. консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна —  порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Как пишется расписка о получении денег по договору купли-продажи?

Расписка при купле продаже квартиры

При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

Образец расписки в получении денег за проданную квартиру (word)

Образец расписки 2019 г

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Свидетели сделки

Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  1. Происходит передача довольно крупных сумм.
  2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

Юридическая сила документа

При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

  1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
  2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
  3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
  4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
  5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
  6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

На что обратить внимание при составлении

Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

Если продавец несовершеннолетний

Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

  1. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
  2. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.

Если продавцов несколько

Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно.

Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности.

Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

Если действует представитель продавца по доверенности

Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

  1. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
  2. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
  3. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
  4. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
  5. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
  6. Копии доверенности не имеют юридической силы

Источник: https://polit-gramota.ru/yuridicheskaya/kak-pishetsia-raspiska-o-polychenii-deneg-po-dogovory-kypli-prodaji

Как писать расписку при продаже квартиры?

Расписка при купле продаже квартиры

Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ расписка при продаже квартиры не имеет статус правового термина, этот документ довольно часто фигурирует в сделках с недвижимостью.

Лишь при помощи расписки покупатель может быть уверен, что его деньги не пропадут просто так.

Даже если по каким-либо обстоятельствам сделка будет отменена, покупатель всегда сможет вернуть свои денежные средства при помощи расписки, даже если дело дойдет до судебного разбирательства.

Чтобы расписка имела юридическую силу и смогла помочь доказать свою правоту покупателю, необходимо ответственно отнестись к составлению этой важной бумаги.

Нужна ли?

В первую очередь расписка при продаже квартиры необходима покупателю, так как для продавца она не несет практически никакого значения, кроме возлагаемых на него обязательств.

Расписка сможет помочь покупателю:

  • доказать факт передачи денег;
  • быть спокойным за свои вложения;
  • в случае судебного разбирательства станет бесспорным доказательством правоты.

Сделка по продаже квартиры – многошаговый процесс, который включает в себя такие этапы:

Указанному выше порядку действий предшествует выбор и осмотр квартиры покупателем. Если сделка осуществляется с привлечением ипотечных средств, перечень несколько расширяется.

Документы

Покупатель для государственной регистрации сделки должен предоставить паспорт, а также согласие супруга при нахождении в браке. Для взятия ипотеки потребуются справки о доходах.

Продавцу же помимо уже указанных ранее документов необходимо будет подготовить более внушительный пакет бумаг, в том числе и на отчуждаемый объект недвижимости:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из органа ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • документ-основание;
  • оценочный сертификат.

Чтобы избежать возможных трудностей при регистрации сделки, подготовьте документы заранее.

Здесь можно посмотреть образцы кадастрового паспорта на квартиру, выписки из ЕГРП.

Внесение денежных средств

Передача денег покупателем продавцу может быть осуществлена наличным и безналичным расчетом.

Наиболее безопасными способами являются банковская ячейка и аккредитив. Эти пути передачи средств в счет оплаты сделки контролируются непосредственно выбранным банком, благодаря чему и покупатель, и продавец получают необходимые им гарантии.

Наличный расчет и перевод на расчетный счет – менее безопасные способы, к которым целесообразно прибегать только при установлении между покупателем и продавцом доверительных отношений.

В валюте

Оплата квартиры в валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств за исключением одной особенности – необходимо составить расписку, в которой следует указать не только сумму денег и валюту, в которой она была передана, но и курс валют на момент оплаты.

Это поможет изначально пресечь возможные разногласия в случае, если курс выбранной валюты резко изменится, что особенно актуально в текущей нестабильной финансовой ситуации.

Наличными

Передача средств наличными – именно тот случай, когда просто необходима расписка при продаже квартиры.

Способ имеет множество недостатков, среди которых возможность обмана как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, а также банальные несчастные случаи:

  • кража средств злоумышленниками;
  • их потеря и другие неприятности.

Если же все-таки выбран этот способ, следует обязательно прибегать к составлению расписки.

Расписка при продаже квартиры о получении средств

Расписка о получении денег за продажу квартиры всегда составляется в единственном числе – оригинал хранится у покупателя квартиры плоть до момента государственной регистрации договора продажи жилья.

Несмотря на то, что настоятельно рекомендуется использовать документ, написанный вручную от руки получателя средств, можно использовать и печатный документ.

В таком случае желательно прибегать к услугам нотариуса, который должен заверить эту расписку.

За аванс или задаток

Расписка может составляться в отношении не только полных сумм, но и задатков с авансами. В этом случае в документе следует указать, что передаваемые средства являются именно авансом.

Также нелишним будет обозначить цель, для которой используется задаток. В остальном правила и особенности оформления расписки за аванс или задаток ничем не отличаются от стандартных.

Здесь представлены образец соглашения о внесении задатка, образец соглашения о внесении аванса при купле-продаже квартиры.

Как правильно оформить?

Существует несколько основных правил, которые следует выполнять при написании расписки:

  • расписка должна быть написана только получателем средств, причем только вручную;
  • нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно для большей гарантии;
  • каждый обязательный пункт расписки должен быть раскрыт, чтобы бумага имела цену.

Ниже вы сможете просмотреть основные требования и главные пункты расписки.

Требования

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, в ней должны быть отражены такие данные:

  • заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
  • полная информация о сторонах расписки;
  • точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
  • подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
  • реквизиты договора о продаже квартиры.

В конце документа должна стоять подпись получателя денег, а также дата составления расписки.

Вы можете просмотреть образец расписки при продаже квартиры здесь.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

Договор о продаже квартиры может быть расторгнут по некоторым причинам, указанным ниже:

  • на квартиру наложено обременение, а сам факт об этом стал известен после оформления;
  • возникновение претензий со стороны третьих лиц (наследников, прописанных и других);
  • обнаружение серьезного либо неустранимого дефекта в квартире.

В случае, если в судебном порядке сделка продажи квартиры была расторгнута, покупатель может вернуть оплаченные средства, если предоставит расписку. В этом главное достоинство документа.

Основные ошибки

Зачастую при составлении расписки о получении денежных средств совершаются такие ошибки:

  • подпись продавца в паспорте и в расписке не идентичны – очень важный момент;
  • многочисленные помарки, исправления и зачеркивания в документе (они недопустимы);
  • указание неполной суммы сделки, отсутствие информации о валюте и ее курса;
  • несоответствие паспортных данных действительным.

Тщательно проверяйте написанную продавцом расписку перед ее подписанием – так вы точно убережете себя от возможных проблем с деньгами. Всегда проявляйте бдительность!

На видео о необходимых документах для продажи жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/raspiska-pri-prodazhe-kvartiry.html

Как написать расписку за продажу квартиры?

Расписка при продаже квартиры потребуется только в том случае, если продавец и покупатель договорились о наличном порядке расчета за передаваемое жилье. В этом случае передача денежных средств осуществляется из рук в руки, а стороны оформляют расписку, подтверждающую этот факт.

Что такое расписка

Расписка – это совместный документ, составленный обеими сторонами договора и подтверждающий передачу денежных средств от продавца покупателю. расписки при продаже объекта недвижимости может предусматривать следующие варианты расчета:

  • внесение полной стоимости квартиры;
  • передача аванса или задатка в сумме, определенной контрагентами;
  • выплата очередной суммы, если продавец и покупатель договорились о поэтапной оплате.

Источник: https://nedviz-info.com/kak-pisat-raspisku-pri-prodazhe-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.