Расписка от покупателя при покупке квартиры образец

Содержание

Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец расписки о получении денег

Расписка от покупателя при покупке квартиры образец

При реализации объектов недвижимости зачастую сторонами предусматривается наличная форма расчётов.

Тогда расписка в получении денежных средств за квартиру – единственный расчётно-платёжный документ, подтверждающий выполнение договорных обязательств покупателя в части оплаты жилья.

Составленный документ не требует нотариального удостоверения, имеет юридическую силу и защищает интересы сторон в судебных инстанциях.

Роль и назначение

Неотъемлемая часть договора при реализации недвижимого имущества – оплата покупателем договорной стоимости жилья. Если предусмотрен расчёт наличными денежными средствами, то расписка продавца о получении денег за квартиру подтверждает факт оплаты.

Документ составляется в произвольной форме, но для придания юридической силы необходимо учесть ряд факторов:

  • Расписка на передачу денег за квартиру – не самостоятельный документ, а приложение к договору. Поэтому составление ранее основного документа лишает значимости, поскольку не существует первичного документа – основания для проведения расчётов.
  • Написание от руки. Обязательного условия по способу написания не существует, но рекомендуется писать шариковой ручкой синего цвета, а не распечатывать при помощи принтера, поскольку в случае спорных моментов можно подключить графологическую экспертизу и исключить вероятность ксерокопии.
  • Наличие свидетелей. Расписка при получении денег при продаже квартиры, как и фактическая передача средств, желательна не с глазу на глаз, а в присутствии сторонних лиц, скрепляющих документ своими подписями. В идеале – это юристы, нотариусы, специалисты агентства недвижимости.
  • Проверка правильности составления. Указание правильных паспортных данных участников и свидетелей, сверка подписи продавца с автографом в паспорте – не буквоедство, а значимые признаки, играющие важную роль в судах.

Назначение расписки за продажу квартиры – документальное подтверждение внесения наличных денежных средств плательщиком – покупателем. Документ составляется продавцом в единственном экземпляре и передаётся покупателю.

В нотариальном заверении необходимость отсутствует, поскольку при грамотном составлении формуляр наделён юридической силой и является аналогом банковского документа о перечислении денежных средств в безналичной форме.

Образец расписки

Унифицированной формы и шаблона составления законодательством не предусмотрено, но для исполнения функции платёжного документа образец расписки о передаче денег за квартиру должен содержать следующую информацию:

  • реквизиты продавца и покупателя, включая паспортные данные, место регистрации и проживания сторон;
  • сумму полученных денежных средств цифрами и прописью;
  • предназначение платежа с указанием адреса продаваемого объекта недвижимости;
  • основание – ссылку на предварительно заключённый договор и дату его составления;
  • фиксацию факта проведения оплаты в полном объёме согласно договорённости со ссылкой на отсутствие претензий;
  • дату получения денежных средств и подпись продавца;
  • реквизиты свидетелей с указанием анкетных данных и их подписей.

Обязательство составления расписки должно быть внесено в текст договора. Шаблон при внесении средств должен содержать предназначение в конкретике: первоначальный взнос по ипотечному кредитованию, аванс или задаток, окончательный расчёт в соответствии с договорными условиями.

Пример составления

 

Пример расписки в получении денег за квартиру в качестве аванса в присутствии сторонних лиц-свидетелей:

Я, Соколов Игорь Петрович, 20 марта 1985 года рождения, паспорт серии 0809 №151795, выданный Петроградским ОВД г. Санкт-Петербурга 15 мая 2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр-т, д.19, кв.53

получил от

Новикова Александра Анатольевича, 25 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0907 №212351, выданный Адмиралтейским ОВД г. Санкт-Петербурга 20 декабря 2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Глинки, д.1, кв.16

денежные средства в сумме 1 000 000 рублей (один миллион рублей) в качестве аванса за продаваемую трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-т Солидарности, д. 21, кв. 191 в соответствии с договором купли-продажи от 30.01.2020 года.

Расчёт произведён согласно договорённости в полном объёме, претензий не имею.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/raspiska-v-poluchenii-denezhnyih-sredstv-za-kvartiru/

Расписка при покупке квартиры: как написать, образец залоговой расписки при получении аванса, форма и условия составления, порядок оформления | Жилищный консультант

Расписка от покупателя при покупке квартиры образец

В законодательной терминологии не существует такого понятия, как «расписка», однако очень часто подобная бумага выступает в качестве одностороннего документа, являющегося подтверждением конкретного правового фактического действия. Если расписка составлена грамотно и подкреплена реквизитами сторон, то, в случае необходимости, в суде этот документ будет иметь высокую ценность. О том, для чего нужна расписка знают не многие.

Появление расписок обусловлено обязательной нормой закона, которая гласит, что договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Подписывая подобный документ, участники сделки тем самым подтверждают взятые на себя обязательства.

Если написание расписки возникает во время заключения договора купли-продажи, то, как правило, в документе указываются обязанности сторон относительно совершения сделки. Оптимальным вариантом будет составление предварительного договора, и по этому документу передать предоплату или аванс.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расписка при получении денег при покупке квартиры является документом, подтверждающим факт передачи средств, а также выполнения покупателем своих обязательств в полном объеме. Иногда оформляется залоговая расписка при покупке квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец залоговой расписки при покупке квартиры].

Требования к расписке при покупке квартиры

Прежде всего, расписка составляется исключительно в письменной форме. Также стоит отметить, что наилучшим образом будет написать документ от руки. В конфликтной ситуации почерк может послужить дополнительным доказательством свершившегося ранее фактического действия. Лучше всего расписку заверить у нотариуса. Таким образом совершенная сделка приобретет свидетеля в лице нотариуса.

В расписке необходимо указать следующие данные:

  1. Место и дату составления.
  2. Личные данные участников сделки без сокращений (паспортные данные, регистрация).
  3. Если в сделке участвует доверенное лицо, то в расписке необходимо указать информацию о документе, подтверждающем права этого лица.
  4. Обязательно указать обоснование платежа, если расписка составляется по этому поводу.
  5. В документе кратко описывается объект сделки и указывается его точный адрес.
  6. Итоговая сумма сделки указывается цифрами и прописью (здесь лучше всего указывать не заниженную стоимость, а полную, потому что в случае обращения в суд, ущерб будет возмещаться в пределах указанной суммы).
  7. В конце документа, продавец обязан написать, что «Причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею».

Оформление бумаги и передачу денег, лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.

Образец расписки при передаче задатка при покупке квартиры можно найти в нотариате или на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец расписки о получении денежных средств при покупке квартиры].

Порядок оформления расписки при покупке квартиры

Четко обозначенных требований к оформлению расписки не существует, поэтому составляется такая бумага в свободной форме. Составление документа выполняется поэтапно:

  1. Указание заголовка документа, который будет кратко отображать содержание бумаги.
  2. Указание сторон сделки. В качестве продавцов могут выступать сразу несколько лиц.
  3. В расписку обязательно вписываются личные данные участников, полностью ФИО, реквизиты паспорта, регистрация.
  4. Описание объекта сделки и указание полной стоимости продаваемого имущества.
  5. В том случае, если ранее был заключен договор купли-продажи, вписываются и реквизиты договора.
  6. После этого указывается основание платежа.
  7. Ставятся подписи сторон.

Расписка составляется на момент передачи средств и для ее официального удостоверения лучше всего обратиться в нотариат, хотя это требование не является обязательным.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления расписки при покупке квартиры

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что год назад, я приобретала жилье и не стала полагаться на продавца, а обратилась к опытному юристу, и он составил договор купли-продажи на жилплощадь.

Дальше получилось так, что мною были переданы денежные средства за жилье продавцу именно в этой квартире, без свидетелей, и взамен я получила расписку, которая составлена должным образом, написана собственноручно и внизу есть надпись о том, что продавец полностью получил всю сумму. Несколько дней назад мне позвонил продавец и потребовал выплатить ему деньги за жилье вновь, потому что якобы я их еще не оплатила. Я посоветовала ему обращаться в суд. Что мне делать в такой ситуации? Будет ли расписка признана действительной и нужно ли мне тоже, обращаться в суд? Екатерина.

Ответ: Екатерина, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, который гласит, что надлежащее исполнение прекращает обязательство, вы можете быть уверены, что свою часть сделки выполнили в полном объеме и можете оформлять жилье в собственность.

Что касается расписки, то если она составлена должным образом, суд займет вашу сторону. Единственное, что потребуется сделать – это провести экспертизу, подтверждающую подпись продавца.

В суд вы подать можете, но это уже будет другое дело, и оно будет рассматриваться как обвинение в мошенничестве.

Пример по порядку оформления расписки при покупке квартиры

Гражданин Ж. приобрел квартиру в центре столицы. При покупке печатным способом, была составлена обычная расписка, в которой были указаны только продавец и покупатель. Во всем остальном были соблюдены требования, предъявляемые к тому, как написать расписку при покупке квартиры.

Во время оформления жилплощади в собственность, гражданин Ж. узнал, что квартира оформлена быть не может, поскольку на нее имеет права супруга продавца. Ж. подал исковое заявление в суд, по факту мошенничества, и с просьбой оформить квартиру в свою собственность, поскольку вся сумма за недвижимость была выплачена.

К заявлению, в качестве доказательства была приложена имеющаяся расписка.

В результате, гражданин Ж. получил по своему иску отказ, поскольку расписка была оформлена печатным образом, также в документе не были указаны все стороны сделки, а именно в качестве участника отсутствовала супруга владельца.

Заключение

В заключении можно сделать следующие выводы:

  1. Расписка является таким же документом, как и другие юридические акты.
  2. Расписка – это бумага, подтверждающая фактически совершенное правовое действие.
  3. Для того чтобы расписка покупателя при покупке квартиры имела официальный статус и юридическую силу, необходимо соблюдать требования к ее оформлению и составлению.
  4. Документ составляется в письменной форме и пишется от руки.
  5. Если деньги оставляются продавцу в качестве залога, то составляется расписка о задатке при покупке квартиры, а если вносится аванс, то бумага, удостоверяющая этот факт.
  6. В расписке обязательно указываются все стороны сделки, объект и стоимость недвижимости.
  7. В обязательном порядке в бумаге должны быть прописаны: описание объекта и обоснование платежа.
  8. Передачу денег и составление документа лучше всего производить в присутствии свидетелей.
  9. На практике нотариальное заверение расписки не выполняется, однако это действие не будет лишним, при передаче денежных средств.
  10. В случае возникновения конфликтных ситуаций покупатель может предоставить документ, в качестве доказательства совершенных ранее действий.
  11. Если расписка составлена не соответствующим образом, в тексте отсутствует обязательная информация и нет необходимых подписей, то такой документ признается недействительным.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/kak-oformit-raspisku-pri-pokupke-kvartiry/

Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры

Расписка от покупателя при покупке квартиры образец

Покупка квартиры сопровождается несколькими обязательными документами. Договор купли-продажи – главный правоустанавливающий документ, на основе которого в дальнейшем квартира будет принадлежать покупателю. Помимо него нужно затребовать у продавца расписку в получении денежных средств за квартиру.

В сделках с недвижимостью на вторичном рынке (и даже жилья в новостройке, если его продаёт физлицо) расписка в получении денег играет роль чека, приложенного к договору. Некоторые юридические операции в дальнейшем обязательно потребуют предъявления этой бумаги.

Как её составить, чтобы она была законной? Расскажем в статье.

Для чего нужна расписка в получении денег в крупных сделках

Расписка является единственным доказательством того, что деньги были переданы. Если её нет, недобросовестный продавец, получивший сумму, может заявить, что никакой передачи денег не было, и даже подать в суд. Поэтому при передаче крупной суммы денег обязательно нужно взамен получить письменную фиксацию факта получения денег продавцом.

Что даёт расписка:

  • Гарантия безопасности сделки с точки зрения добросовестности продавца;
  • Она нужна при оформлении налогового вычета за квартиру;
  • Она доказывает, что продавец получил именно ту сумму, которая была прописана в договоре.

Правила оформления

Чтобы документ имел юридическую силу, к нему предъявляется много требований.

Это – общие требования к любым распискам, которые не требуют заверения нотариуса.

Правила получения денег:

  • Бумага составляется продавцом или тем, кто действует от его имени. Если деньги получает доверенное лицо, он пишет расписку от своего имени. К ней прикрепляется документ, доказывающий доверие прав от собственника (нотариальная доверенность).
  • Если собственников несколько, и они вместе продают один объект недвижимости, каждый составляет бумагу от своего имени на ту часть денег, которую получил за свою долю.

Правила полного расчёта при внесении задатка:

  • Задаток или аванс, даже если он небольшой, тоже передаётся только через расписку, чтобы зафиксировать факт передачи денег.
  • Если к моменту окончательной сделки за квартиру уже был внесён первый платёж (авансовый или задаток), продавец и покупатель составляют новую расписку: в ней указывается полная сумма, соответствующая договору купли-продажи. После этого старая расписка уничтожается. Так – до тех пор, пока полная сумма не будет выплачена.

Требования к самой бумаге:

  1. Расписка не может содержать ошибок, исправлений, помарок. Если это случилось, бумагу составляют заново.
  2. Текст, полностью набранный на компьютере, — спорный документ. Не стоит рисковать. Максимум, что допускается – использование бланка расписки, который поможет понять, вся ли информация указана, и заполнить документ по форме.
  3. Всё, что указывается в расписке, должно быть написано полностью: не допускаются сокращения. Расшифровка подписи тоже требуется полная.
  4. Документ пишется от руки ручкой с синей пастой: она долговечнее чёрной, и через много лет не возникнет сомнений, что документ – оригинал, а не копия.

Требования к количеству расписок:

  • Бумага составляется в единственном экземпляре, если есть один продавец и один покупатель.
  • Один покупатель может получить по одной расписке от каждого продавца, если они продают одну квартиру вместе.
  • Если покупателей несколько (супруги, дети), и они приобретают недвижимость в долевую собственность, каждый будущий владелец доли должен получить расписку на свою долю от общей суммы. В дальнейшем оригинал бумаги потребуется для оформления налогового вычета.

Прочие требования:

  • Расписка составляется даже в том случае, если деньги переводятся по безналу. Чек от банка не является юридически значимым документом.
  • Бывает, что передача денег проходит при свидетелях. Их данные тоже могут быть внесены в расписку отдельным пунктом.

Порядок действий продавца и покупателя

  1. В день, когда запланирована передача денег, продавец в присутствии покупателя сам составляет текст расписки.
  2. Покупатель проверяет документ на соответствие всем требованиям.
  3. Продавец подписывает экземпляр и передаёт бумагу в обмен на деньги.

Расписки при получении денег в долг и возврате долга

Расписка в получении денег за квартиру – частный случай финансовых взаимоотношений между физическими лицами. Составлять такие бумаги рекомендуется даже на небольшие суммы, полученные в долг.

Например, если одно физлицо даёт другому крупную сумму, нужно составить расписку по вышеописанным правилам. Пишет бумагу получатель, а в тексте указывается сумма и срок, до которого долг будет полностью выплачен.

Заканчиваются такие отношения обратной распиской: бывший должник после возвращения всей суммы получает на руки бумагу о том, что долг погашен, и что кредитор претензий не имеет.

Расписка при покупке квартиры: скачать образец 2020

Расписка от покупателя при покупке квартиры образец

При покупке квартиры стороны составляют не только договор и передаточный акт, но и документ о передаче денег. Для безналичных расчетов достаточно банковской выписки. Когда речь идет о наличных деньгах – понадобится расписка при покупке квартиры. Скачать бланки для заполнения можно ниже.

Когда требуется расписка

Расписку составляют при передаче денег от покупателя продавцу в следующих ситуациях:

Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

Правила составления

Закон не установил обязательных требований к расписке – она составляется в свободной форме. Практика же выявила основные рекомендации к ее внешнему виду:

  • Расписка составляется только письменно. На отдельном листе бумаги (не на последнем листе соглашения) продавец от руки пишет текст, ставит дату и личную подпись. Допустимо распечатать ее на принтере, а сумму цифрами, прописью и подпись поставить от руки. Но если есть время – безопаснее написать полностью рукой.
  • Лучше использовать синие чернила. Черные могут ввести суд в заблуждение, что перед ним копия документа. В отсутствие подлинника она не имеет силы.
  • Документ составляется в момент передачи денежных средств. Продавец получил деньги – при получении денег написал подтверждение. Очень важно, чтобы продавец поставил подпись в присутствии покупателя. Если он принесет уже подписанный документ, может оказаться, что его подписал другой человек.
  • Расписку не нужно удостоверять нотариально. Свидетели в расписке тоже по общему правилу не нужны. Однако эти процедуры могут существенно обезопасить покупателя, поэтому если есть желание – можно и к нотариусу обратиться, и свидетелей привлечь.
  • Если продавцов несколько, то расписку должен написать каждый на свою часть суммы.

Обратите внимание! Сама по себе подтверждающая бумага без договора или предварительного соглашения не имеет юридической силы. Хранить документы нужно вместе. Посмотрите образец по этой ссылке.

документа

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

  • на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
  • далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
  • указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
  • пишется полученная сумма цифрами и прописью;
  • указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
  • далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
  • наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Внимание! Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами.

Образцы и особенности разных расписок

Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

  • предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
  • оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
  • залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Образец универсальной расписки при покупке квартиры (жилья) можно по этой ссылке. Бланк можно использовать для расчетов по основному договору покупки.

Задаток

Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это задаток. Обеспечивает он следующим образом:

  • если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
  • если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст.  380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Скачать бланк для передачи задатка можно здесь. Дополнительно загрузите бланк предварительного договора с задатком.

Аванс

Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку – так законодатель определяет аванс. Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка.

Внимание! Если продавец удерживает аванс за покупку квартиры, заявите в суд о неосновательном обогащении.

В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс. Если расписка не содержит никакой квалификации платежа, то есть написано просто «предоплата» — это тоже аванс.

Бланк на платеж авансом при покупке квартиры размещен здесь. Авансовое соглашение при покупке можно загрузить по этой ссылке.

Для налогового вычета

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры налоговой службе потребуется платежный документ. Расписка подходит для этих задач, если:

  • сумма в ней соответствует сумме договора;
  • если продавцов несколько, каждый должен составить расписку на свое имя и свою сумму;
  • при рассрочке или предоплате предъявить в налоговую нужно все подтверждения.

Любой бланк расписки при покупке квартиры подойдет для налоговой. Главное чтобы совпадали суммы, даты и сведения о сторонах договора. Если часть денег была переведена безналично, в этой части предъявите банковскую выписку об операциях по счету.

Залог

Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель рассчитывается не сразу, а в рассрочку. Квартира до момента расчета остается в залоге у продавца. В этом случае текст нужно составлять и подписывать каждый раз при получении очередного платежа.

Скачать бланк по покупке квартиры в рассрочку можно здесь.

При ипотеке

Банку для выдачи ипотеки понадобится подтверждение, что покупатель внес первоначальный взнос продавцу. Об этом необходимо прямо указать в тексте при покупке.

Скачать бланк расписки на первоначальный взнос по ипотеке можно здесь.

Когда требуется две расписки

Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход – достаточно рискованный для покупателя.

Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы.

Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.

Что делать, если расписки нет

Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор – можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.

Расписка при покупке квартиры наличными – центральный платежный документ. От правильности его составления зависит его юридическая сила. Если составить документ неверно, можно лишиться права на вычет или проиграть судебный спор.

Далее читайте материал о вариантах расчета за квартиру.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-raspiska.html

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры – нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Расписка от покупателя при покупке квартиры образец

/ Купля-продажа квартиры / Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры

Просмотров 436

Сделки купли-продажи жилья подразумевают операции с крупными денежными суммами, передаваемыми от покупателя продавцу. В этом случае требуется надежное доказательство факта расчета между сторонами, роль которого выполняет расписка. Грамотно составленный документ обеспечит не только безопасность сделки, но и поможет отстоять права покупателя, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи квартиры указывается информация о передаче денег от покупателя к продавцу (конкретная сумма и условия), сам договор выражает лишь взаимное согласие сторон на условия сделки. Исполнение обязательств по ней подтверждают два документа:

  • со стороны покупателя (о том, что продавцу передана установленная сумма) – расписка о получении денежных средств;
  • со стороны продавца (о том, что объект недвижимости передан покупателю) – акт приема-передачи квартиры.

В Акте обычно указывается информация о полном расчете между участниками сделки и отсутствии претензий, но для дополнительной безопасности покупателя факт передачи денег желательно засвидетельствовать отдельным документом – распиской. Являясь одним из приложений к договору купли-продажи, она сама по себе не имеет юридической силы, но позволяет решить ряд специализированных задач:

  • удостоверить факт расчетов покупателя с продавцом;
  • снизить риск мошеннических действий по сделке;
  • доказать в суде передачу определенной суммы продавцу в случае конфликта между участниками сделки;
  • подтвердить стоимость квартиры для получения налогового вычета покупателем (размер составляет 13% от цены не более 2 млн. руб. при покупке за наличные или от цены до 3 млн. руб. при ипотечном кредитовании).

Таким образом, необходимость оформления расписки очевидна. Документ прежде всего важен для покупателя, для продавца он несет никакой пользы, только возлагает на него обязательства по передаче оплаченной недвижимости. Соответственно именно покупатель должен проследить, чтобы расписка отражала достоверную информацию, была составлена грамотно и без помарок.

Особенности оформления документа

Чтобы иметь возможность отстоять свои права в случае мошеннических намерений со стороны продавца, оформлять расписку при передаче денег нужно с учетом следующих рекомендаций:

  1. Составляет продавец в момент передачи денег (лицо, указанное в договоре купли-продажи). Если он принесет с собой уже готовый экземпляр, остается риск, что документ подписывал другой человек, не имеющий отношения к сделке. Дополнительно рекомендуется сверить подпись с той, что стоит в паспорте продавца.
  2. Пишется от руки. Рекомендация связана с возможностью графологической экспертизы, если необходимо будет установить настоящего автора документа в случае спорной ситуации. Еще один вариант – распечатать бланк с общими положениями, где основную часть информации также нужно заполнять от руки.
  3. Используются чернила синего цвета. Черные чернила могут стать причиной дополнительных хлопот, если дело дойдет до судебного разбирательства, поскольку документ можно спутать с ксерокопией. Последняя при отсутствии оригинального экземпляра не имеет юридической силы (даже если будет заверена нотариусом).
  4. Указывается, от чего получены деньги (от продажи квартиры) с точным адресом недвижимости и реквизитами договора купли-продажи.
  5. Указывается полная стоимость жилья. В случае необходимости деньги будут возвращаться на основании суммы, указанной в расписке.
  6. Не заверяется в обязательном порядке у нотариуса. Но сделать это можно по личной инициативе, чтобы придать документу дополнительный «юридический вес». Во-первых, нотариус при необходимости исправит неточности и ошибки в тексте, во-вторых – будет присутствовать при передаче денег, являясь свидетелем сделки.
  7. Хранится только на руках у покупателя. Документ не нужно подавать в органы Росреестра для регистрации права собственности. Он не имеет срока действия, хранится вместе с договором купли-продажи и имеет юридическую силу только при его наличии.

На что обратить внимание в отдельных случаях

Выше представлен стандартный образец расписки о получении денег при продаже квартиры, который подходит для большинства случаев. Но в зависимости от того, кто является сторонами сделки, может меняться содержание или порядок составления документа.

Несовершеннолетний продавец

Нюансы составления расписки в таком случае будут зависеть от точного возраста несовершеннолетнего собственника:

  • До 14 лет. Присутствие ребенка на сделке и в момент передачи денег от продажи квартиры не обязательно, все действия от его имени выполняет один из родителей или законных представителей. Он же составляет расписку, где должна быть фраза примерно следующего содержания: «Интересы несовершеннолетнего (ФИО) представляет законный представитель (ФИО, дата рождения, паспортные данные)».
  • 14-18 лет. Ребенок присутствует при расчетах с покупателем и самостоятельно составляет расписку, куда вносится замечание «Деньги получены в присутствии законного представителя (ФИО, дата рождения, паспортные данные)».

Несколько собственников

Если продаваемое жилье находится в собственности нескольких человек, расписку может составить один из них, но поставить подпись должен каждый собственник.

По квартирам в общей долевой собственности, где при продаже каждый совладелец получает свою сумму по результатам сделки, и имеет свой экземпляр договора купли-продажи, действует аналогичный порядок при составлении расписки о передаче денег: документ составляется по числу собственников.

При этом важно, не допускать, чтобы все экземпляры написал один человек, что может стать впоследствии источником дополнительных проблем. Каждый должен лично написать отдельный документ с указанием своей доли от оплаченной покупателем суммы.

Если среди них будет несовершеннолетнее лицо, для него следует придерживаться процедуры, описанной выше.

Пример. 3-комнатная квартира, собственниками которой в равных долях являются муж, жена и совершеннолетняя дочь, продается покупателю за 3 млн. руб. В таком случае сторонами сделки будут 3 владельца-продавца и один покупатель. Соответственно, каждый из 3 собственников должен составить расписку о получении по сделке 1 млн. руб.

Действия через доверенное лицо

Если от имени продавца выступает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, для последнего перед передачей денег покупателю необходимо проверить:

  • Соответствие сведениям в паспорте представителя, оригинал которого он обязан предоставить.
  • Наличие пункта о праве продавать квартиру с получением денег (если это не генеральная доверенность, которая дает право представителю совершать любые действия, в том числе получать деньги по сделке купли-продажи).
  • Срок действия.

Представитель пишет расписку от своего имени, прикладывая к ней копию нотариальной доверенности.

Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры

Как было сказано выше, отсутствие расписки о получении денег может стать источником серьезных проблем прежде всего для покупателя. Недобросовестный продавец может требовать расторгнуть сделку и вернуть квартиру, утверждая, что никакой оплаты не поступало.

Возможный выход в таком случае – попробовать найти другие способы доказать факт окончательного расчета между сторонами: показания свидетелей, записи камер, упоминания о расчетах в договоре купли-продажи или акте приема-передачи.

Безусловно, суд может выслушать свидетельские показания и обратить внимание на другие факты, но при отсутствии прямого документального подтверждения увеличивается риск проиграть спор.

Чтобы обезопасить себя от таких последствий, все же рекомендуется оформить факт передачи денег при купле-продаже квартиры распиской.

Неправильно оформленная расписка о получении денег может принести серьезные неприятности покупателю квартиры.

Каким образом оформить документ, чтобы он имел юридическую силу и обеспечил защиту интересов нового собственника недвижимости? Получить ответ на этот и другие вопросы можно на бесплатной консультации у юристов сайта.

При необходимости к ним можно также обратиться за полным сопровождением сделки купли-продажи, что позволит минимизировать возможные риски для всех участников.

Источник: http://law-divorce.ru/raspiska-pri-poluchenii-deneg-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry/

Расписка при покупке квартиры – Договор купли-продажи недвижимости

Расписка от покупателя при покупке квартиры образец

  1. Расписка при покупкеквартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры

    расписка город, день, месяц, год прописью я, (фио покупателя), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) в…

  2. Расписка при продаже квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при продаже квартиры

    расписка город, день, месяц, год прописью я, (фио продавца), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) выд…

  3. Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя

    Договор аренды жилого помещения → Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя

  4. Договор оказания услуг по поиску и покупкеквартиры

    Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

    …ная информация 2.1 конфиденциальной информацией признается любая информация об объекте, полученная клиентом от риэлтора под расписку в её получении. таблица осмотров объектов подтверждает факты предоставления клиенту конфиденциальной информации об объектах. …

  5. Расписка заёмщика

    Договор займа денег → Расписка заёмщика

    расписка заемщика настоящим я, , подтверждаю получение мною суммы займа в размере руб., и обязуюсь вернуть указанную сумму не поздн…

  6. Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и , именуемый в дальнейше…

  7. Форма (образец) расписки (в возврате займа)

    Договор займа денег → Форма (образец) расписки (в возврате займа)

    форма (образец) расписки (в возврате займа) г. “”20г. я, (ф.и.о. займодателя) получил от (ф.и.о. заемщика) сумму рублей (сумма прописью), ра…

  8. Форма (образец) расписки (в получении займа)

    Договор займа денег → Форма (образец) расписки (в получении займа)

    форма (образец) расписки (в получении займа) г. “”20г. я, (ф.и.о. заемщика) получил от (ф.и.о. заимодателя) по договору займа от “”20г. взаймы…

  9. Образец. Расписка заемщика в получении денежной суммы по договору займа

    Договор займа денег → Образец. Расписка заемщика в получении денежной суммы по договору займа

    расписка (место и дата выдачи расписки прописью) я, , паспорт: серия , (фамилия, имя, отчество) nо. , выданный , …

  10. Образец. Расписка займодавца в получении всей денежной суммы по договору займа

    Договор займа денег → Образец. Расписка займодавца в получении всей денежной суммы по договору займа

    расписка (место и дата выдачи расписки прописью) я, , (фамилия, имя, отчество займодавца) получил от (фамилия, и…

  11. Сохранная расписка о передаче на ответственное хранение имущества

    Документы делопроизводства предприятия → Сохранная расписка о передаче на ответственное хранение имущества

    сохранная расписка “” 20 г. г. , в лице , (наименование организации) (ф.и.о.) действующего на…

  12. Расписка в получении денежных средств по договору, по сделке

    Договор займа денег → Расписка в получении денежных средств по договору, по сделке

    расписка в получении денежных средств место, дата составления расписки я, (паспорт хх хххххх выдан кем, когда, з…

  13. Расписка – получение денег в счет возмещения материального и морального вреда

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Расписка – получение денег в счет возмещения материального и морального вреда

    расписка я, (фамилия, имя, отчество), даю настоящую расписку в том, что «»20г. получил деньги от (фамилия, имя, отчеств…

  14. Образец. Расписка займодавца в получении части денежной суммы по договору займа

    Договор займа денег → Образец. Расписка займодавца в получении части денежной суммы по договору займа

    расписка (место и дата выдачи расписки прописью) я, , паспорт: серия , (фамилия, имя, отчество) nо. , выданный , …

  15. Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения → Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

    к договору найма (аренды) от «» 201г. расписка я, (ф.и.о.), паспорт серия , выдан , зарегистрированый(ая) по адресу: получил от гр. (ф.и.о.) ,

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.