Расписка о купли продажи квартиры образец

Содержание

Расписка в получении денег за квартиру

Расписка о купли продажи квартиры образец

Последнее обновление: 25.03.2020

При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря  на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ. Речь идет только о вторичном рынке жилья, а в случае покупки строящейся квартиры у Застройщика, такие расписки не применяются.

Для чего же нужна эта Расписка на «вторичке», и что она дает Покупателю?

Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях (например, через банковскую ячейку или через аккредитив), то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку о получении денег с указанием суммы, полученной по договору.

Этот документ будет козырем Покупателя в случае оспаривания сделки в суде. Кроме того, о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

Как строить альтернативную сделку с недвижимостью, каков там порядок действий – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Образец расписки в получении денег при купле-продаже квартиры

Расписка в получении денег при купле-продаже квартиры должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

  1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
  2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
  3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
  4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
      — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
      — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
      — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
  5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Образец (бланк) Расписки в получении денег за квартиру можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры).

Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при расчетах через банковскую ячейку).

При безналичных расчетах за квартиру через аккредитив, Покупателю все равно имеет смысл взять с Продавца расписку, даже несмотря на то, что факт перевода денег будет подтверждаться банковскими документами (платежкой).

Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике рынка недвижимости, обычно, не используется.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Расписки в альтернативных сделках с квартирами

В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать (ведь согласно договору, деньги он должен был получить). Иначе остается риск, что такой Продавец оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать всегда, если сделка происходит на вторичном рынке между физлицами. На первичном рынке расписку нужно брать с Продавца, только если квартира продается по переуступке прав.

При покупке квартиры напрямую у Застройщика по Договору долевого участия (ДДУ), расписка уже не нужна. Там в самом договоре указываются платежные реквизиты строительной компании (или реквизиты эскроу-счета), и обязанность дольщика перечислить деньги по этим реквизитам. Поэтому банковская платежка с указанием этих реквизитов и нужной суммы служит достаточным подтверждением факта оплаты..

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Расписку от Продавца о получении денежных средств за квартиру потребуют с Покупателя и в налоговой — для оформления имущественного вычета за покупку жилья. Для фискалов этот документ подтверждает фактически произведенные расходы Покупателя, которые дают ему право на вычет

Допускается и такой вариант, когда Акт приема-передачи квартиры составляется таким образом, что в нем содержатся все необходимые элементы (реквизиты) расписки. Тогда сам Акт будет служить подтверждением исполнения обязательств по договору – не только в части передачи квартиры Покупателю, но и в части передачи денег Продавцу.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru/

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2020

Расписка о купли продажи квартиры образец

9 231 просмотров

При покупке доли в жилом помещении обязательный этап – передача денег. Он одинаково волнителен, как для покупателя, так и для продавца. Никто не хочет быть обманутым. Именно поэтому существует такой документ, как расписка в получении денег за проданную долю. О правилах и нюансах ее составления, мы расскажем в этой статье.

Как правильно составить расписку

Для того, чтобы корректно и юридически грамотно составить этот документ необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Стороны договариваются о месте и времени встречи. Обычно это происходит или в риэлтерской конторе, у юриста или у нотариуса. Так же могут быть приглашены и другие люди, которые засвидетельствуют реальную передачу денег.
  2. Покупатель передает, а продавец пересчитывает денежные средства.
  3. Продавец доли в квартире собственноручно составляет расписку. Нет определенного условия, как именно составляется документ – от руки или же печатается на компьютере. Однако стоит все же воспользоваться первым вариантом. В этом случае при возникновении каких-либо споров возможно будет подтвердить подлинность бумаги заключением графологической экспертизы.
  4. Проверка правильности составления расписки. Необходимо тщательно проверить соответствуют ли паспортные данные тем, которые указаны в документе. Несмотря на то, что этот пункт кажется очевидным, но не все его выполняют, понадеявшись на добросовестность второй стороны сделки.

Так как расписка является не самостоятельным документом, а всего лишь обязательным приложением к договору купли-продажи объекта недвижимости, то без последнего он юридической силы не имеет. То есть, если деньги передаются до подписания ДКП, то формально сделки не было, а значит и деньги за квартиру не передавались.

Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Несмотря на то, что Гражданским законодательством не установлена определенная форма расписки о получении денег за долю в квартире, необходимо указывать в ней следующие сведения:

  • место и дата составления;
  • паспортные данные покупателя и продавца (передает покупатель, а расписку составляет продавец);
  • переданная сумма, указывается и цифрами, и прописью;
  • реквизиты договора купли-продажи, по которому производится оплата;
  • описание продаваемого объекта (размер, расположение и т.д.);
  • указание на то, что денежные средства получены в полном объеме и на отсутствие претензий;
  • подписи всех сторон (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса и т.д.)

Обратите внимание! При подписании документа не поленитесь и посмотрите на подпись продавца в его паспорте. В договоре она должна быть как минимум похожа.

Особенности составления расписок

Как и при составлении самого договора купли продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые зачастую ставят не подготовленного человека в тупик. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Участвует доверенное лицо

Действительно при написании расписки, как и при самом составлении договора купли-продажи, продавец может лично не присутствовать, а доверить представление своих интересов другому лицу.  Однако покупателю в такой ситуации необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:

На что обратить вниманиеПояснение
Что указано в доверенностиВ случае, если интересы продавца представляет доверенное лицо необходимо или наличие генеральной доверенности или же в тексте должно быть прямое указание, что доверитель разрешает вручение денег этому человеку.
Нотариальное удостоверениеДокумент, дающий право на представление интересов другого лица обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе. Просто личная подпись доверителя не даст вам гарантии законности сделки.
Форма доверенностиНеобходим именно оригинал этого документа, копии юридической силы не имеют, а в худшем случае могут быть поддельными. Этим нередко пользуются мошенники.
Срок доверенностиОбычно этот нотариальный документ выдается на срок в 1 год. Если конкретная дата не указана, то доверенность действует этот же период с момента ее выдачи. К этому так же стоит отнестись ответственно. Ведь может быть так, что при подписании договора купли-продажи она еще была действительна, а при передаче денег уже нет. Даже если между этими событиями прошел всего 1 день.
Наличие документов у представителяНеобходимо внимательно сверить паспортные данные доверенного лица продавца с теми, которые он указывает в расписке и с теми, которые указаны в доверенности. Естественно, они должны быть идентичные. Никакие отговорки о том, что паспорт был утерян и восстановлен в период действия доверенности не должны вами приниматься.

В остальном же процедура составления расписки не отличается.

Если продавец несовершеннолетний

Дети, не достигшие возраста 18 лет, нередко участвуют в сделках с недвижимостью. Например, когда семья улучшает свои жилищные условия и продает старую квартиру, долю в которой на том или ином основании имеет и ребенок.

Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписку он пишет собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что вручение денег и составление документа происходит в присутствии его законных представителей. Они так же заверяют расписку своей подписью.

Если же ребенку еще нет 14 лет, то от его имени действуют родители или другие законные представители (например, опекуны).  В этом случае нет необходимости присутствия несовершеннолетнего при передаче денег. Пишут расписку и забирают деньги его представители.

Если продавцов больше одного

Если приобретается одновременно несколько долей одного жилого помещения (например, с целью их последующего объединения), то необходимо составление нескольких расписок. Каждый из продавцов пишет отдельную бумагу, что он деньги в определенной сумме получил и претензий к покупателю не имеет. Даже если сделка осуществлялась одним договором купли-продажи.

Если у вас возникли сложности или сомнения при составлении расписки о получении денег за долю в квартире, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам консультативную помощь.

На безвозмездной основе юристы рассмотрят вашу конкретную ситуацию, разъяснят, как лучше всего поступить именно вам.

Не стоит пренебрегать возможностью получить грамотный совет, это может помочь избежать неприятных последствий.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-dolyu-v-kvartire-obrazets/

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры: образцы аванса, задатка

Расписка о купли продажи квартиры образец

Расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры оформляется обязательно. Она подтверждает факт передачи денег продавцу.

Задаток или аванс указывается и в договоре купли-продажи (далее – ДКП), но отсылка на них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке.

Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется расписка, и как ее оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Обязательно ли брать с продавца расписку?

Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.

Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:

  1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
  2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

Примечание: в дальнейшем расписка о передаче денег в качестве задатка на квартиру может понадобиться для отмены или оспаривания сделки. Если же ее нет, продавец деньги может не вернуть.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда оформляется расписка?

Расписка о получении задатка или аванса оформляется сразу же после передачи денег. Порядок расчета определяется сторонами самостоятельно, возможны несколько вариантов:

  1. Задаток или аванс передаются до подачи документов на регистрацию по отдельному договору, оставшаяся часть – после.
  2. Аванс или задаток перечисляются на основании ДКП до регистрации.
  3. Вся сумма передается продавцу после регистрации. Но такая схема используется крайне редко.

Если квартира приобретается в ипотеку, первоначальный взнос направляется на оплату части стоимости продавцу. И после получения он тоже оформляет расписку.

Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда. Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет.

Как написать расписку о задатке или авансе?

Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
  2. Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
  3. Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
  4. Подтверждение получения денег продавцом.
  5. Полученная сумма.
  6. Подпись продавца.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как обезопасить себя перед передачей задатка?

Знать, как оформить авансовую расписку на квартиру недостаточно. Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки.

Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:

  1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
  2. Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
  3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
  4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.

Совет юриста: если недвижимость приобретается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий при форс-мажорных обстоятельствах. Банк может отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и, если задаток передан, а возврат не указан в договоре, покупатель останется без этих денег.

Ответы юриста на частные вопросы

Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка при покупке квартиры. Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку? Нет, удостоверять расписку необязательно. Она не является документом, определяющим условия сделки.

Сколько экземпляров расписки на задаток на дом нужно составлять? Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр.

Обязательно ли составлять расписку о залоге при покупке квартиры в присутствии свидетелей? Нет, свидетели необязательны. Но если они есть, стоит указать их данные в расписке, и попросить расписаться. Нужна ли расписка о предоплате для получения налогового вычета? Купили квартиру, и собираемся его оформить.

Нет, ее предоставлять необязательно. Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН. Покупаю квартиру, от имени застройщика по доверенности действует сотрудник. Составили договор аванса, я попросила, чтобы он дал расписку о получении, а он говорит, что она необязательна, так как продавец является юридическим лицом.

Так ли это? Нет. Даже если продавцом выступает организация по доверенности на представителя, расписку лучше оформить. Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Расписка о получении задатка на дом, квартиру или земельный участок – это документ, подтверждающий факт получения денег продавцом.
  2. Закон не обязывает оформлять расписку, но лучше запросить ее с продавца, чтобы подстраховаться.
  3. Расписка составляется минимум в двух экземплярах. Один остается у продавца, второй – у покупателя.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Источник: https://SocPrav.ru/raspiska-pri-pokupke-kvartiry

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Расписка о купли продажи квартиры образец

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

Задаток

ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

  • в счёт предстоящих платежей;
  • чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
  • обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:

по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

  • Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
  • Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

Аванс

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

  • приостановить выполнение своих обязательств;
  • отказаться от их выполнения;
  • потребовать компенсации убытков.

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

  • передать ему товар;
  • возвратить сумму предоплаты (аванса).

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

ЗадатокАванс
Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартируЯвляется условием уже заключённого договора
Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца Возвращается в той же сумме
По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммыНа сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Договор

Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

В договоре нужно указать:

  1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
  2. Реквизиты паспортов.
  3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
  4. Полную стоимость квартиры.
  5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
  6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
  7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
  8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

Расписка

Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

  • Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
  • Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
  • В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
  • Вверху указываются место и дата составления документа.
  • ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
  • Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
  • Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
  • Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
  • Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
  • Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
  • Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Скачать документ (shablon-raspiski-za-kvartitu.doc, 26KB)

Образец

Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.

Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

Г. Ростов-на-Дону                                                                                               «20» августа 2017 г.

Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д. 18, кв.7,

Паспорт 6506 761125, выд. ОВД № 5 г. Ростова-на-Дону 02.10.1995 г. (дальше – продавец),

получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры – нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Расписка о купли продажи квартиры образец

/ Купля-продажа квартиры / Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры

Просмотров 436

Сделки купли-продажи жилья подразумевают операции с крупными денежными суммами, передаваемыми от покупателя продавцу. В этом случае требуется надежное доказательство факта расчета между сторонами, роль которого выполняет расписка. Грамотно составленный документ обеспечит не только безопасность сделки, но и поможет отстоять права покупателя, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи квартиры указывается информация о передаче денег от покупателя к продавцу (конкретная сумма и условия), сам договор выражает лишь взаимное согласие сторон на условия сделки. Исполнение обязательств по ней подтверждают два документа:

  • со стороны покупателя (о том, что продавцу передана установленная сумма) – расписка о получении денежных средств;
  • со стороны продавца (о том, что объект недвижимости передан покупателю) – акт приема-передачи квартиры.

В Акте обычно указывается информация о полном расчете между участниками сделки и отсутствии претензий, но для дополнительной безопасности покупателя факт передачи денег желательно засвидетельствовать отдельным документом – распиской. Являясь одним из приложений к договору купли-продажи, она сама по себе не имеет юридической силы, но позволяет решить ряд специализированных задач:

  • удостоверить факт расчетов покупателя с продавцом;
  • снизить риск мошеннических действий по сделке;
  • доказать в суде передачу определенной суммы продавцу в случае конфликта между участниками сделки;
  • подтвердить стоимость квартиры для получения налогового вычета покупателем (размер составляет 13% от цены не более 2 млн. руб. при покупке за наличные или от цены до 3 млн. руб. при ипотечном кредитовании).

Таким образом, необходимость оформления расписки очевидна. Документ прежде всего важен для покупателя, для продавца он несет никакой пользы, только возлагает на него обязательства по передаче оплаченной недвижимости. Соответственно именно покупатель должен проследить, чтобы расписка отражала достоверную информацию, была составлена грамотно и без помарок.

Особенности оформления документа

Чтобы иметь возможность отстоять свои права в случае мошеннических намерений со стороны продавца, оформлять расписку при передаче денег нужно с учетом следующих рекомендаций:

  1. Составляет продавец в момент передачи денег (лицо, указанное в договоре купли-продажи). Если он принесет с собой уже готовый экземпляр, остается риск, что документ подписывал другой человек, не имеющий отношения к сделке. Дополнительно рекомендуется сверить подпись с той, что стоит в паспорте продавца.
  2. Пишется от руки. Рекомендация связана с возможностью графологической экспертизы, если необходимо будет установить настоящего автора документа в случае спорной ситуации. Еще один вариант – распечатать бланк с общими положениями, где основную часть информации также нужно заполнять от руки.
  3. Используются чернила синего цвета. Черные чернила могут стать причиной дополнительных хлопот, если дело дойдет до судебного разбирательства, поскольку документ можно спутать с ксерокопией. Последняя при отсутствии оригинального экземпляра не имеет юридической силы (даже если будет заверена нотариусом).
  4. Указывается, от чего получены деньги (от продажи квартиры) с точным адресом недвижимости и реквизитами договора купли-продажи.
  5. Указывается полная стоимость жилья. В случае необходимости деньги будут возвращаться на основании суммы, указанной в расписке.
  6. Не заверяется в обязательном порядке у нотариуса. Но сделать это можно по личной инициативе, чтобы придать документу дополнительный «юридический вес». Во-первых, нотариус при необходимости исправит неточности и ошибки в тексте, во-вторых – будет присутствовать при передаче денег, являясь свидетелем сделки.
  7. Хранится только на руках у покупателя. Документ не нужно подавать в органы Росреестра для регистрации права собственности. Он не имеет срока действия, хранится вместе с договором купли-продажи и имеет юридическую силу только при его наличии.

документа

Расписка составляется в момент получения денег в свободной письменной форме. Но отсутствие обязательной информации может стать основанием для признания документа недействительным. Чтобы избежать возможных неприятностей, при написании следует указать:

  • Название документа.
  • Сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные). Важно четко обозначить, кто и от кого получает деньги.
  • Полученную денежную сумму. Данные прописываются цифрами и прописью с указанием валюты расчетов (чаще всего рубли).

Если оплата вносится в иностранной валюте, кроме ее названия следует указать курс к рублю, действующий на дату расчета. Это позволит избежать возможных разногласий в случае резких скачков валютного курса, что особенно актуально для нынешней финансовой ситуации.

  • Целевое назначение платежа. Продавец обязательно указывает, что покупатель передал ему деньги за покупку квартиры, находящейся по конкретному адресу.
  • Реквизиты договора купли-продажи, на основании которого возникла необходимость составить документ. Обычно достаточно даты подписания документа и номера (при наличии).
  • Замечание о полном расчете и отсутствии претензий сторон друг к другу.
  • Дата составления.
  • Подпись составителя (продавца) с расшифровкой.

Это стандартная информация, которая вносится в расписку. При необходимости ее можно дополнить персональными данными и подписями свидетелей, если они присутствовали при передаче денег. Закон не требует их обязательного присутствия, но таким образом можно получить дополнительное подтверждение передачи денежных средств в полном объеме, что будет иметь значение при проблемных ситуациях.

Ошибки, допущенные автором-продавцом (неточно написанная фамилия, адрес, номер паспорта и пр.), помарки, исправления, могут стать основанием признать документ недействительным в судебном порядке. При наличии расхождений между суммами, указанными цифрами и прописью, суд будет учитывать данные, которые написаны словами.

На что обратить внимание в отдельных случаях

Выше представлен стандартный образец расписки о получении денег при продаже квартиры, который подходит для большинства случаев. Но в зависимости от того, кто является сторонами сделки, может меняться содержание или порядок составления документа.

Несовершеннолетний продавец

Нюансы составления расписки в таком случае будут зависеть от точного возраста несовершеннолетнего собственника:

  • До 14 лет. Присутствие ребенка на сделке и в момент передачи денег от продажи квартиры не обязательно, все действия от его имени выполняет один из родителей или законных представителей. Он же составляет расписку, где должна быть фраза примерно следующего содержания: «Интересы несовершеннолетнего (ФИО) представляет законный представитель (ФИО, дата рождения, паспортные данные)».
  • 14-18 лет. Ребенок присутствует при расчетах с покупателем и самостоятельно составляет расписку, куда вносится замечание «Деньги получены в присутствии законного представителя (ФИО, дата рождения, паспортные данные)».

Несколько собственников

Если продаваемое жилье находится в собственности нескольких человек, расписку может составить один из них, но поставить подпись должен каждый собственник.

https://www.youtube.com/watch?v=G_2QlxfRbjY

По квартирам в общей долевой собственности, где при продаже каждый совладелец получает свою сумму по результатам сделки, и имеет свой экземпляр договора купли-продажи, действует аналогичный порядок при составлении расписки о передаче денег: документ составляется по числу собственников.

При этом важно, не допускать, чтобы все экземпляры написал один человек, что может стать впоследствии источником дополнительных проблем. Каждый должен лично написать отдельный документ с указанием своей доли от оплаченной покупателем суммы.

Если среди них будет несовершеннолетнее лицо, для него следует придерживаться процедуры, описанной выше.

Пример. 3-комнатная квартира, собственниками которой в равных долях являются муж, жена и совершеннолетняя дочь, продается покупателю за 3 млн. руб. В таком случае сторонами сделки будут 3 владельца-продавца и один покупатель. Соответственно, каждый из 3 собственников должен составить расписку о получении по сделке 1 млн. руб.

Действия через доверенное лицо

Если от имени продавца выступает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, для последнего перед передачей денег покупателю необходимо проверить:

  • Соответствие сведениям в паспорте представителя, оригинал которого он обязан предоставить.
  • Наличие пункта о праве продавать квартиру с получением денег (если это не генеральная доверенность, которая дает право представителю совершать любые действия, в том числе получать деньги по сделке купли-продажи).
  • Срок действия.

Представитель пишет расписку от своего имени, прикладывая к ней копию нотариальной доверенности.

Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры

Как было сказано выше, отсутствие расписки о получении денег может стать источником серьезных проблем прежде всего для покупателя. Недобросовестный продавец может требовать расторгнуть сделку и вернуть квартиру, утверждая, что никакой оплаты не поступало.

Возможный выход в таком случае – попробовать найти другие способы доказать факт окончательного расчета между сторонами: показания свидетелей, записи камер, упоминания о расчетах в договоре купли-продажи или акте приема-передачи.

Безусловно, суд может выслушать свидетельские показания и обратить внимание на другие факты, но при отсутствии прямого документального подтверждения увеличивается риск проиграть спор.

Чтобы обезопасить себя от таких последствий, все же рекомендуется оформить факт передачи денег при купле-продаже квартиры распиской.

Неправильно оформленная расписка о получении денег может принести серьезные неприятности покупателю квартиры.

Каким образом оформить документ, чтобы он имел юридическую силу и обеспечил защиту интересов нового собственника недвижимости? Получить ответ на этот и другие вопросы можно на бесплатной консультации у юристов сайта.

При необходимости к ним можно также обратиться за полным сопровождением сделки купли-продажи, что позволит минимизировать возможные риски для всех участников.

Источник: http://law-divorce.ru/raspiska-pri-poluchenii-deneg-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.